2024年度全新升級(jí)版商業(yè)房產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全新升級(jí)版商業(yè)房產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.房產(chǎn)使用5.1房產(chǎn)使用范圍5.2房產(chǎn)使用限制5.3房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)租賃合同13.2附件二：房產(chǎn)使用說(shuō)明13.3附件三：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說(shuō)明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1總面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1建筑類型：2.3.2建筑年代：2.3.3建筑風(fēng)格：2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)性質(zhì)：2.4.2許可用途：3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限的延長(zhǎng)或縮短，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行約定。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)____元/月4.2租金支付時(shí)間：每月____日前4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4租金調(diào)整4.4.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致的原則，租金可進(jìn)行調(diào)整。5.房產(chǎn)使用5.1房產(chǎn)使用范圍：僅限于商業(yè)用途，不得用于住宅、辦公或任何其他用途。5.2房產(chǎn)使用限制：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。5.3房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3.1出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。5.3.2承租方負(fù)責(zé)在使用過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)造成的合理?yè)p耗進(jìn)行修復(fù)。6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修，包括但不限于水電、管道、屋頂?shù)仍O(shè)施的維修。6.2承租方維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞的修復(fù)。6.2.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)，以延長(zhǎng)其使用壽命。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1日常維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.2大修和翻新費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按比例分擔(dān)。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。7.1.2保險(xiǎn)期間應(yīng)與租賃期限一致。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.2.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提供給承租方。8.房產(chǎn)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1房產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由承租方承擔(dān)。8.1.2承租方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)，每月按照約定的時(shí)間和金額，向出租方支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2.2出租方有權(quán)要求承租方提供繳納稅費(fèi)的憑證。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金；9.1.2承租方擅自改變房產(chǎn)用途；9.1.3承租方未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為未付租金總額的_____%。9.2.3如違約行為導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出租方或承租方違約，另一方給予____天寬限期，寬限期屆滿后違約方仍未糾正；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除程序10.2.1合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方；10.2.2解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱：11.2.2人民法院名稱：12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議；12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)租賃合同13.2附件二：房產(chǎn)使用說(shuō)明13.3附件三：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說(shuō)明14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向；1.2.2提供法律咨詢和代理服務(wù)；1.2.3提供房產(chǎn)評(píng)估和監(jiān)理服務(wù)；1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任概述第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方不得以任何形式要求甲乙雙方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。3.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款3.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；3.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其提供工作進(jìn)展報(bào)告。3.2乙方的額外條款3.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)的詳細(xì)記錄和報(bào)告；3.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并反饋給甲方。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；4.1.2甲方與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的方式解決。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；4.2.2乙方與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的方式解決。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；4.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；5.1.2任何一方提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入的審批5.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；5.2.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式同意第三方介入。5.3第三方介入的實(shí)施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間表開(kāi)展工作；5.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成其服務(wù)任務(wù)；6.1.2雙方協(xié)商一致要求終止第三方介入；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。6.2第三方介入的終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同正本，雙方各執(zhí)一份，作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)使用說(shuō)明2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房產(chǎn)的布局、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明、安全注意事項(xiàng)等，由出租方提供。3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)說(shuō)明3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任及維修流程，由出租方提供。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明出租方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)利。5.房產(chǎn)租賃稅費(fèi)繳納憑證5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房產(chǎn)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明承租方已履行納稅義務(wù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：若涉及第三方介入，提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：若涉及房產(chǎn)評(píng)估，提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。8.房產(chǎn)維修記錄8.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄房產(chǎn)租賃期間的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：若雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.其他相關(guān)文件10.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于租賃保證金收據(jù)、租賃保證金退還協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按時(shí)支付租金1.2承租方擅自改變房產(chǎn)用途1.3承租方未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)1.4出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)1.5出租方未按約定提供相關(guān)配套設(shè)施1.6雙方約定的其他違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同原狀；2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2賠償損失；2.3.3恢復(fù)合同原狀；2.3.4其他雙方約定的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1承租方未按時(shí)支付租金示例：承租方應(yīng)于每月____日前支付租金，若逾期未支付，則每日按未付租金總額的_____%支付違約金。3.2承租方擅自改變房產(chǎn)用途示例：承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自改變房產(chǎn)用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)示例：出租方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給承租方，若未按時(shí)交付，則每日按合同約定租金的_____%支付違約金。全文完。2024年度全新升級(jí)版商業(yè)房產(chǎn)租賃合同1合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同簽訂日期及地點(diǎn)3.合同生效條件4.合同解除條件二、租賃物描述1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)位置及環(huán)境3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)4.租賃物附屬設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.逾期支付及滯納金4.租金調(diào)整五、押金及保證金1.押金金額及退還條件2.保證金金額及用途3.保證金退還條件六、租賃物使用1.使用范圍及限制2.使用行為規(guī)范3.使用過(guò)程中的維護(hù)4.租賃物損壞賠償七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)3.物業(yè)管理糾紛處理八、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除的程序九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十一、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同生效十二、合同附件1.房產(chǎn)證明文件2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件十三、合同解除后的處理1.租賃物返還2.租金結(jié)算3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.違約責(zé)任處理十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人簽字3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息（1）出租方名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號(hào)碼（2）承租方名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號(hào)碼2.合同簽訂日期及地點(diǎn)（1）簽訂日期：____年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效（2）出租方提供房產(chǎn)證等有效證明文件4.合同解除條件（1）任何一方違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行二、租賃物描述1.房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)證號(hào)：____（2）房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)2.房產(chǎn)位置及環(huán)境（1）所在商圈：____（2）周邊配套設(shè)施：____3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)（1）總面積：____平方米（2）使用面積：____平方米（3）結(jié)構(gòu)：____4.租賃物附屬設(shè)施（1）空調(diào)：____（2）網(wǎng)絡(luò)：____（3）電梯：____三、租賃期限1.租賃起始日期（1）起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期（1）終止日期：____年____月____日3.租賃期限變更（1）租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更（2）變更需簽訂補(bǔ)充協(xié)議四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金：每月____元人民幣2.租金支付方式（1）支付周期：每月支付一次（2）支付時(shí)間：每月____日前3.逾期支付及滯納金（1）逾期支付：自逾期之日起每日按____%計(jì)收滯納金4.租金調(diào)整（1）租金調(diào)整條件：____五、押金及保證金1.押金金額及退還條件（1）押金：____元人民幣（2）退還條件：合同終止后，無(wú)違約行為，租賃物完好無(wú)損2.保證金金額及用途（1）保證金：____元人民幣（2）用途：____3.保證金退還條件（1）退還條件：合同終止后，無(wú)違約行為，租賃物完好無(wú)損六、租賃物使用1.使用范圍及限制（1）僅限于商業(yè)用途（2）不得進(jìn)行違法活動(dòng)2.使用行為規(guī)范（1）保持租賃物完好（2）合理使用附屬設(shè)施3.使用過(guò)程中的維護(hù)（1）日常維護(hù)：由承租方負(fù)責(zé)（2）大修：____4.租賃物損壞賠償（1）損壞賠償：____七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）提供安全保障（2）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____元人民幣（2）承擔(dān)方式：____3.物業(yè)管理糾紛處理（1）糾紛處理：____八、合同變更及解除1.合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)及政策要求2.合同解除條件（1）租賃期限屆滿（2）任何一方違約（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同變更及解除的程序（1）提前____日通知對(duì)方（2）簽訂書(shū)面協(xié)議九、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金（2）擅自改變租賃物用途（3）損壞租賃物2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金（2）賠償損失3.違約金計(jì)算（1）按每日____元計(jì)算十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決（3）訴訟解決2.爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：____（2）仲裁：____（3）訴訟：____3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）____市____區(qū)人民法院十一、其他約定1.不可抗力條款（1）不可抗力事件：____（2）處理方式：____2.合同附件（1）房產(chǎn)證明文件（2）租賃物清單（3）其他相關(guān)文件3.合同生效（1）自雙方簽字蓋章之日起生效十二、合同附件1.房產(chǎn)證明文件2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件十三、合同解除后的處理1.租賃物返還（1）承租方在合同解除后____日內(nèi)將租賃物返還出租方（2）返還時(shí)應(yīng)保持租賃物原狀2.租金結(jié)算（1）結(jié)算截至合同解除之日（2）多退少補(bǔ)3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算（1）結(jié)算截至合同解除之日（2）多退少補(bǔ)4.違約責(zé)任處理（1）根據(jù)合同約定及實(shí)際情況處理十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人簽字3.合同生效日期出租方（蓋章）：地址：____法定代表人或授權(quán)代表：____身份證號(hào)碼：____承租方（蓋章）：地址：____法定代表人或授權(quán)代表：____身份證號(hào)碼：____簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)租賃物裝修及改造說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修及改造，以滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。裝修及改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.甲方提供運(yùn)營(yíng)支持說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶資源對(duì)接等，以幫助乙方順利開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理說(shuō)明：甲方委托專業(yè)物業(yè)管理公司對(duì)租賃物進(jìn)行日常管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不得從事違法活動(dòng)。5.甲方有權(quán)調(diào)整租金說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但需提前____日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方享有租賃物使用權(quán)說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、裝修等。2.乙方有權(quán)選擇裝修風(fēng)格及材料說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇裝修風(fēng)格及材料，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方有權(quán)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)策劃說(shuō)明：乙方有權(quán)自行策劃商業(yè)活動(dòng)，但需提前向甲方報(bào)告并取得甲方同意。4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要支持說(shuō)明：如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到困難，有權(quán)要求甲方提供必要支持，如調(diào)整租金、延長(zhǎng)租賃期限等。5.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決爭(zhēng)議說(shuō)明：如乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決爭(zhēng)議，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或雙方產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介權(quán)利說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同簽訂過(guò)程中獲取必要的傭金，但傭金比例應(yīng)合理。5.中介變更說(shuō)明：如甲方或乙方需要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.租賃物清單3.甲方提供的運(yùn)營(yíng)支持文件4.物業(yè)管理合同5.中介服務(wù)合同6.合同變更及解除協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃物用途損壞租賃物未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或改造違反物業(yè)管理規(guī)定違反合同約定的其他行為違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方通過(guò)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方在合理期限內(nèi)未予以糾正的行為甲方或乙方違反法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合管理服務(wù)。3.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：由損壞方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無(wú)法修復(fù)，由責(zé)任方賠償損失。3.問(wèn)題：物業(yè)管理糾紛解決辦法：向物業(yè)管理公司反映，如無(wú)法解決，可向甲方或相關(guān)行政部門(mén)投訴。4.問(wèn)題：合同解除爭(zhēng)議解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)房產(chǎn)租賃2.乙方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者3.甲方為房產(chǎn)所有者或管理方4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)5.租賃期限較長(zhǎng)，涉及裝修改造等全文完。2024年度全新升級(jí)版商業(yè)房產(chǎn)租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的、可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)；（2）租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)房產(chǎn)的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金；（4）押金：指乙方在簽訂本合同后，向甲方支付的為保證乙方履行合同義務(wù)的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出租商業(yè)房產(chǎn)的甲方；（2）乙方：指本合同中承租商業(yè)房產(chǎn)的乙方；（3）商業(yè)房產(chǎn)：指本合同中甲方出租的房產(chǎn)；（4）租賃期限：指本合同中乙方承租商業(yè)房產(chǎn)的時(shí)間；（5）租金：指本合同中乙方支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，不得擅自改變商業(yè)房產(chǎn)的用途；（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約時(shí)，要求乙方返還商業(yè)房產(chǎn)；（4）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)房產(chǎn)；（5）甲方有義務(wù)保證商業(yè)房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施齊全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)房產(chǎn)；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守本合同約定，不得擅自改變商業(yè)房產(chǎn)的用途；（5）乙方有義務(wù)保持商業(yè)房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施齊全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；（2）甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商業(yè)房產(chǎn)返還給甲方；（2）甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金；（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后進(jìn)行確認(rèn)；（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬(wàn)分之五；（3）甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定提供商業(yè)房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若甲方未按時(shí)收取租金，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；（2）若乙方擅自改變商業(yè)房產(chǎn)的用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅用于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；（3）社會(huì)動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)共同努力，盡量減少損失；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收、拆遷；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的保密條款；（2）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任；（3）本合同項(xiàng)下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)；（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分商業(yè)房產(chǎn)；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式改變商業(yè)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修或處理突發(fā)事件的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和完好；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)房產(chǎn)的公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)積極參與，共同推進(jìn)商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表簽名：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（蓋章）代表簽名：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證明文件；2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明；3.商業(yè)房產(chǎn)平面圖；4.商業(yè)房產(chǎn)租賃合同附件；5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商業(yè)房產(chǎn)，認(rèn)定違約；未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約；違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約；擅自改變商業(yè)房產(chǎn)用途，認(rèn)定違約；違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)。2.租賃期限：指承租方承租房產(chǎn)的起止時(shí)間。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：為保證承租方履行合同義務(wù)而支付的保證金。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事