2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方因購房需求，愿意參加乙方組織的2024年度預售新房團購活動，以享受團購優(yōu)惠。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度預售新房團購活動中的權(quán)利、義務、履行方式等，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.預售新房：指在房屋竣工前，開發(fā)商依法取得預售許可證，向購房者公開銷售的新建房屋。2.團購優(yōu)惠：指開發(fā)商針對團購活動給予購房者的價格折扣、贈送禮品、減免稅費等優(yōu)惠政策。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指參加團購活動的購房者。2.乙方：指組織團購活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.團購活動：指乙方組織的針對特定時間段、特定樓盤的預售新房團購活動。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.享有團購優(yōu)惠的權(quán)利。2.在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付房款。3.遵守合同約定，不得擅自變更購房意向。4.在合同履行過程中，積極配合乙方的工作。4.2乙方的權(quán)利和義務1.提供符合國家法律法規(guī)和預售許可要求的預售新房。2.保障團購優(yōu)惠政策的實施，不得擅自更改優(yōu)惠條件。3.在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式交付房屋。4.在合同履行過程中，及時解決甲方提出的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度預售新房團購活動期間。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方指定的售樓部。5.3合同履行方式1.甲方在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付房款。2.乙方在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式交付房屋。3.雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務。2.合同終止后，雙方不得就本合同約定的權(quán)利義務再提出任何主張。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價：指甲方購買房屋的實際總價款，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、裝修費用等。2.團購優(yōu)惠金額：指乙方為甲方提供的團購優(yōu)惠金額，包括折扣、贈送等。3.其他費用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。2.乙方應提供合法的收款賬戶信息，甲方應確保支付款項的安全和及時到賬。7.3支付時間1.甲方應在合同簽訂后，按照合同約定的分期支付計劃支付房款。2.乙方應在合同約定的交付房屋前，收到甲方支付的一筆房款。7.4支付條款1.甲方支付房款時，應出具相應的支付憑證，以備查驗。2.乙方收到房款后，應向甲方出具相應的收款憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付房款的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.甲方擅自變更購房意向的，應承擔由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。2.乙方擅自更改團購優(yōu)惠條件的，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的兩倍。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額應以實際損失為標準，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.雙方在合同談判、簽訂過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切必要措施，盡量減少損失。3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方在合同履行過程中取得的權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓或贈與他人。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋設計、施工、配套設施等提出合理建議的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對團購活動進行監(jiān)督和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的書面文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件生效后，與本合同同時適用。2.任何一方不得以口頭形式對本合同進行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保合同的順利履行。2.任何一方在合同履行過程中遇到困難，應及時通知對方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，提供必要的資料和信息。2.雙方應按照合同約定，采取有效措施，防止合同目的無法實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度預售新房團購優(yōu)惠活動細則2.預售許可證復印件3.團購優(yōu)惠證明文件4.房屋設計圖紙及配套設施說明5.付款憑證及收款憑證6.修改和補充協(xié)議7.爭議解決相關文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付房款，認定為違約行為。擅自變更購房意向，認定為違約行為。未按照合同約定提供資料和信息，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定交付房屋，認定為違約行為。擅自更改團購優(yōu)惠條件，認定為違約行為。未按合同約定履行監(jiān)督和管理義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行房屋預售的許可證。2.團購優(yōu)惠：指開發(fā)商為團購活動提供的價格折扣、贈送禮品、減免稅費等優(yōu)惠政策。3.違約金：指因違約行為給對方造成損失，違約方應支付給對方的補償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，如甲方逾期未支付，可要求甲方支付違約金，并保留追究法律責任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，如乙方逾期未交付，可要求乙方支付違約金，并保留追究法律責任的權(quán)利。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方定義：第三方指在2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同中，作為甲乙雙方之外的參與方，提供相關服務或承擔特定責任的主體。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于提供咨詢、協(xié)助交易、提供售后服務等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用，并有權(quán)獲得合同履行過程中的必要信息。4.第三方義務：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。5.第三方退出機制：如第三方無法履行合同約定的義務，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關系，并要求第三方承擔相應責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付團購優(yōu)惠金額。乙方有權(quán)對甲方提供的資料和信息進行審核，確保其真實性和合法性。乙方有權(quán)在團購活動期間調(diào)整團購優(yōu)惠條件，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)從團購活動中獲得合理的利潤。乙方有權(quán)要求甲方在團購活動結(jié)束后，提供一定期限的售后服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付團購優(yōu)惠金額的，應向乙方支付違約金。甲方擅自變更購房意向，導致乙方利益受損的，應承擔相應責任。甲方不得在團購活動期間，將團購優(yōu)惠信息泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供團購優(yōu)惠。甲方有權(quán)要求乙方在團購活動期間，提供必要的售后服務。甲方有權(quán)要求乙方在團購活動結(jié)束后，提供一定期限的售后服務。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受團購優(yōu)惠帶來的價格優(yōu)勢。甲方有權(quán)要求乙方在團購活動結(jié)束后，提供一定期限的售后服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供團購優(yōu)惠的，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供售后服務的，應承擔相應責任。乙方不得在團購活動期間，擅自調(diào)整團購優(yōu)惠條件。全文完。2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方委托代理人第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目開發(fā)商2.4項目建筑類型2.5項目戶型及面積2.6項目配套設施第三章預售新房團購優(yōu)惠內(nèi)容3.1團購優(yōu)惠方式3.2優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠期限3.4優(yōu)惠條件3.5優(yōu)惠范圍第四章預付款及付款方式4.1首付款比例4.2首付款支付時間4.3首付款支付方式4.4隨后付款比例4.5隨后付款時間4.6隨后付款方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序5.5房屋質(zhì)量保證第六章合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責任6.4違約金6.5爭議解決第七章不可抗力及免責條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.3免責條款第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期第九章合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款第十章爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同解除后的責任承擔13.3合同解除后的費用承擔第十四章其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：__________購房人1.2合同雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：__________乙方法定代表人：__________1.5合同雙方委托代理人甲方委托代理人：__________乙方委托代理人：__________第二章項目基本情況2.1項目名稱__________住宅小區(qū)2.2項目地點__________市__________區(qū)__________路__________號2.3項目開發(fā)商__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目建筑類型住宅2.5項目戶型及面積一室一廳：__________平方米兩室一廳：__________平方米三室兩廳：__________平方米2.6項目配套設施1.電梯2.中央空調(diào)3.地下停車場4.健身中心5.商業(yè)街第三章預售新房團購優(yōu)惠內(nèi)容3.1團購優(yōu)惠方式一次性付款享受總房款__________%的折扣。3.2優(yōu)惠幅度__________%3.3優(yōu)惠期限自合同簽訂之日起__________日內(nèi)。3.4優(yōu)惠條件1.甲方在優(yōu)惠期限內(nèi)成功銷售給乙方；2.乙方需一次性支付全部房款。3.5優(yōu)惠范圍1.本合同約定的所有房源；2.乙方購買的房屋總價不超過__________萬元。第四章預付款及付款方式4.1首付款比例__________%4.2首付款支付時間合同簽訂之日起__________日內(nèi)。4.3首付款支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬。4.4隨后付款比例__________%4.5隨后付款時間首付款支付后__________日內(nèi)。4.6隨后付款方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間合同約定的交房日期。5.2房屋交付條件1.主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設備安裝符合合同約定；2.供水、供電、供氣、供暖等配套設施齊全。5.3房屋驗收標準按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》執(zhí)行。5.4房屋驗收程序1.乙方在房屋交付前__________日內(nèi)通知甲方；2.甲方安排驗收人員；3.雙方共同驗收。5.5房屋質(zhì)量保證1.甲方提供__________年房屋質(zhì)量保證；2.在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔。第六章合同解除及違約責任6.1合同解除條件1.甲方未按合同約定交付房屋；2.乙方未按合同約定支付房款；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.2合同解除程序1.合同雙方協(xié)商一致；2.雙方簽訂合同解除協(xié)議；3.雙方辦理合同解除手續(xù)。6.3違約責任1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；3.違約金按合同約定支付。6.4違約金__________%6.5爭議解決1.雙方協(xié)商解決；2.爭議無法協(xié)商解決，提交__________仲裁委員會仲裁。第七章不可抗力及免責條款7.1不可抗力定義因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難。7.2不可抗力發(fā)生時的處理1.合同雙方應積極采取措施減輕損失；2.合同履行期限相應順延。7.3免責條款1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責任；2.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期__________年__________月__________日8.3合同終止條件1.房屋交付并完成驗收；2.乙方支付全部房款；3.合同雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導致合同無法履行。8.4合同終止日期合同終止條件滿足之日起。第九章合同附件及補充條款9.1合同附件1.房屋預售許可證；2.房屋買賣合同；3.房屋平面圖；4.房屋配套設施清單；5.其他相關文件。9.2補充條款本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第十章爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇本合同爭議解決方式為協(xié)商。10.2爭議解決程序1.雙方在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決地點__________市__________區(qū)。第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同爭議由__________仲裁委員會管轄。第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同變更程序1.雙方簽訂合同變更協(xié)議；2.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件1.合同雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行。12.4合同解除程序1.雙方簽訂合同解除協(xié)議；2.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理1.乙方已支付的房款扣除已交付房屋的價款后，甲方應退還乙方；2.甲方已交付房屋的，乙方應退還房屋。13.2合同解除后的責任承擔1.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應承擔違約責任；2.因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應承擔違約責任。13.3合同解除后的費用承擔1.合同解除產(chǎn)生的費用由責任方承擔；2.雙方無責任的，由雙方共同承擔。第十四章其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋價格調(diào)整條款1.1.1如在合同簽訂后，甲方所在城市政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導致房屋價格發(fā)生變動，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房屋價格。1.1.2房屋價格調(diào)整幅度不得超過政府規(guī)定的最高限價。1.1.3乙方應在接到甲方通知后__________日內(nèi)，書面確認新的房屋價格。2.2優(yōu)先購房權(quán)條款2.2.1甲方在團購活動中享有優(yōu)先購房權(quán)，即在團購房源有限的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購買。2.2.2乙方在團購活動中購買的房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購買剩余房源。3.3退房條款3.3.1若乙方在團購活動中購買的房屋，甲方認為不符合團購條件，有權(quán)要求乙方退房。3.3.2乙方退房時，應退還已支付的房款，并承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：4.1價格談判權(quán)條款4.1.1乙方有權(quán)與甲方進行價格談判，爭取更優(yōu)惠的購房價格。4.1.2價格談判結(jié)果應以書面形式確認，并作為合同附件。5.2驗房條款5.2.1乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行驗收。5.2.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。6.3付款方式調(diào)整條款6.3.1乙方與甲方協(xié)商一致后，可調(diào)整付款方式，包括分期付款、延期付款等。6.3.2付款方式調(diào)整應以書面形式確認，并作為合同附件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：7.1中介費用條款7.1.1中介費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)中介合同約定。7.1.2乙方在合同簽訂前，應與中介簽訂中介合同，明確中介服務內(nèi)容、費用等。8.2中介責任條款8.2.1中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。8.2.2中介在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致甲方或乙方權(quán)益受損，應承擔相應責任。9.3中介保密條款9.3.1中介在履行職責過程中，應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.3.2中介不得泄露甲方和乙方的個人信息，包括但不限于聯(lián)系方式、家庭住址等。10.4中介解除條款10.4.1甲方或乙方在合同履行期間，如需解除中介合同，應提前__________日書面通知對方。10.4.2中介合同解除后，中介應協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預售許可證2.房屋買賣合同3.房屋平面圖4.房屋配套設施清單5.其他相關文件6.中介合同（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.價格調(diào)整協(xié)議（如有）10.驗房報告（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，且未提供合理解釋。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，且未提供合理解釋。3.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整房屋價格。認定：甲方未在政府政策調(diào)整后按照合同約定調(diào)整房屋價格。4.違約行為：乙方未按合同約定進行房屋驗收。認定：乙方未在房屋交付前按合同約定進行房屋驗收。5.違約行為：中介未按合同約定履行職責。認定：中介未按照中介合同約定協(xié)助完成房屋交易或泄露客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中因意見分歧而尋求解決的方法。4.仲裁委員會：依法設立，專門處理合同爭議的機構(gòu)。5.公序良俗：指符合社會公德、社會風俗的習慣和規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方承擔違約責任，包括賠償損失或解除合同。2.問題：乙方未按期支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應負責修復或賠償損失。4.問題：中介泄露客戶信息。解決辦法：乙方可要求中介承擔侵權(quán)責任，包括賠償損失。五、所有應用場景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人之間的團購優(yōu)惠合同。2.適用于有第三方中介參與房屋交易的團購優(yōu)惠合同。3.適用于政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后的團購優(yōu)惠合同。4.適用于房屋交付、驗收、付款等環(huán)節(jié)的團購優(yōu)惠合同。全文完。2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方2.項目信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目基本情況3.優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式3.2優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠期限3.4優(yōu)惠對象4.購房流程4.1預約登記4.2認購確認4.3支付定金4.4簽訂正式合同4.5領取房號5.付款方式5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時間5.4付款比例6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付責任7.質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責任8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時間8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)登記責任9.退房條款9.1退房條件9.2退房流程9.3退房責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除責任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項14.3其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度預售新房團購優(yōu)惠合同1.2合同編號：YXG202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：團購合作單位第二條項目信息2.1項目名稱：新城2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目基本情況（1）項目總占地面積：平方米（2）總建筑面積：平方米（3）綠化率：%（4）容積率：第三條優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式：團購優(yōu)惠3.2優(yōu)惠幅度：總房價優(yōu)惠%3.3優(yōu)惠期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.4優(yōu)惠對象：乙方組織團購的購房者第四條購房流程4.1預約登記：購房者需在優(yōu)惠期限內(nèi)通過乙方進行預約登記4.2認購確認：乙方在購房者預約登記后，將確認購房者是否符合團購條件4.3支付定金：購房者需在認購確認后支付定金，定金金額為總房價的%4.4簽訂正式合同：購房者需在支付定金后，與甲方簽訂正式購房合同4.5領取房號：購房者簽訂正式合同后，由甲方為其分配房號第五條付款方式5.1首付款：購房者需在簽訂正式合同后日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房價的%5.2按揭貸款：購房者可申請按揭貸款，貸款金額為總房價減去首付款后的余額5.3付款時間：首付款及貸款還款時間按雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行5.4付款比例：首付款及貸款還款比例按雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行第六條房屋交付6.1交付時間：自購房合同簽訂之日起個月內(nèi)6.2交付條件：房屋建設完成，符合國家相關交付標準6.3交付手續(xù)：購房者需在交付時間內(nèi)辦理交付手續(xù)6.4交付責任：甲方負責房屋交付，乙方協(xié)助購房者辦理交付手續(xù)第七條質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準：符合國家相關建筑質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起年內(nèi)7.3質(zhì)量保證責任：甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責維修或賠償?shù)诎藯l產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時間：購房者應在房屋交付后的個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房者需攜帶購房合同、身份證、戶口簿等相關材料至房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理8.3產(chǎn)權(quán)登記責任（1）甲方負責提供房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的必要文件和證明（2）購房者負責按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保自身權(quán)益第九條退房條款9.1退房條件（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（2）購房者因特殊原因無法繼續(xù)履行合同9.2退房流程（1）購房者需在退房條件成立后日內(nèi)向甲方提出書面退房申請（2）甲方收到退房申請后日內(nèi)進行審核，確認退房條件是否成立（3）如退房條件成立，雙方協(xié)商確定退房方案9.3退房責任（1）因甲方原因?qū)е峦朔浚追匠袚客朔控熑?，退還購房者已支付的全部款項（2）因購房者原因?qū)е峦朔?，購房者需承擔已支付款項?作為違約金第十條違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋（2）甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標準（3）購房者未按約定時間支付款項10.2違約責任（1）甲方違約，需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等（2）購房者違約，需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償（1）違約金金額根據(jù)實際損失情況確定（2）賠償損失包括但不限于房屋價格、裝修費用、利息等第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）提交仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會（2）仲裁委員會11.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔（2）協(xié)商解決無需支付費用第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方解除合同12.2合同解除流程（1）提出解除合同的一方需提前日通知對方（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜12.3合同解除責任（1）因合同解除造成的損失，由責任方承擔（2）雙方均無違約責任的，各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用第十三條合同生效13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同約定的生效條件成就13.2合同生效時間（1）合同簽訂之日起生效（2）合同約定的生效時間13.3合同生效地點（1）合同簽訂地（2）合同約定的生效地點第十四條其他約定14.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充（2）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準14.2其他約定事項（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、服務、擔?；蚱渌o助服務的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利和義務4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方服務協(xié)議5.1第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型（1）咨詢服務：第三方為甲乙雙方提供項目咨詢、市場分析等服務。（2）服務協(xié)議：第三方為甲乙雙方提供物業(yè)服務、裝修服務、貸款服務等。（3）擔保服務：第三方為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。6.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議。（2）第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務義務。（3）甲乙雙方對第三方服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第七條第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。（2）甲方對第三方的服務質(zhì)量和行為負有監(jiān)督責任。7.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。（2）乙方對第三方的服務質(zhì)量和行為負有監(jiān)督責任。7.3第三方與其他第三方