2024年物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付條款本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成1.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整1.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式2.1支付方式的選擇2.2支付時(shí)間的約定2.3支付金額的計(jì)算3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)3.1支付義務(wù)的履行3.2支付義務(wù)的履行期限3.3支付義務(wù)的履行方式4.物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任4.1違約的定義與認(rèn)定4.2違約的責(zé)任承擔(dān)4.3違約的解決方式5.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效5.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)管理費(fèi)用的變更與解除6.1變更的條件與程序6.2解除的條件與程序6.3變更與解除的效力7.物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督的方式與頻率7.2檢查的權(quán)利與程序7.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理8.物業(yè)管理費(fèi)用的信息披露8.1信息的披露內(nèi)容8.2信息的披露方式8.3信息披露的保密與保護(hù)9.物業(yè)管理費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)的控制與應(yīng)對(duì)9.3風(fēng)險(xiǎn)管理的效果評(píng)價(jià)10.物業(yè)管理費(fèi)用的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的種類與范圍10.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)10.3保險(xiǎn)事故的處理11.物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)?1.1分?jǐn)偟脑瓌t與標(biāo)準(zhǔn)11.2分?jǐn)偟挠?jì)算與分配11.3分?jǐn)偟恼{(diào)整與變更12.物業(yè)管理費(fèi)用的退還12.1退還的條件與程序12.2退還的金額計(jì)算12.3退還的方式與時(shí)間13.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算13.1結(jié)算的時(shí)間與方式13.2結(jié)算的金額確認(rèn)13.3結(jié)算的賬務(wù)處理14.物業(yè)管理費(fèi)用的其他條款14.1條款的效力與解釋14.2條款的修改與補(bǔ)充14.3條款的終止與失效第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)公司的管理費(fèi)、物業(yè)公司的員工工資及福利、物業(yè)公司的辦公費(fèi)用、物業(yè)公司的維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司的稅費(fèi)等正常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。1.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司的管理服務(wù)水平、物業(yè)的維修保養(yǎng)實(shí)際情況、物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)的稅費(fèi)等實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。1.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月的支付日期為每月的5日前。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式2.1支付方式的選擇物業(yè)管理費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付。2.2支付時(shí)間的約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的5日前。2.3支付金額的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用的支付金額根據(jù)物業(yè)管理合同的約定金額進(jìn)行計(jì)算。3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)3.1支付義務(wù)的履行業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間內(nèi)，按照物業(yè)管理合同的約定金額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2支付義務(wù)的履行期限業(yè)主應(yīng)在每月的5日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3支付義務(wù)的履行方式業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任4.1違約的定義與認(rèn)定違約是指業(yè)主未能在物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間內(nèi)，按照物業(yè)管理合同的約定金額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2違約的責(zé)任承擔(dān)業(yè)主未能按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額的每日千分之五支付滯納金。4.3違約的解決方式違約的解決方式包括但不限于催告支付、滯納金計(jì)算、法律訴訟等。5.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、法律訴訟等。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議的時(shí)效為兩年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。5.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)按照爭(zhēng)議解決的結(jié)果確定。8.物業(yè)管理費(fèi)用的信息披露8.1信息的披露內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主披露物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，包括但不限于管理費(fèi)用的構(gòu)成、維修保養(yǎng)費(fèi)用的使用情況、保險(xiǎn)費(fèi)用的使用情況等。8.2信息的披露方式物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主發(fā)送物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄進(jìn)行公示。8.3信息披露的保密與保護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)業(yè)主提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。9.物業(yè)管理費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)的控制與應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施控制和應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安全保衛(wèi)措施、火災(zāi)預(yù)防措施等。9.3風(fēng)險(xiǎn)管理的效果評(píng)價(jià)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。10.物業(yè)管理費(fèi)用的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的種類與范圍物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的種類包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)的范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。10.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)10.3保險(xiǎn)事故的處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。11.物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)?1.1分?jǐn)偟脑瓌t與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)倯?yīng)按照業(yè)主的物業(yè)面積或者其他合理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.2分?jǐn)偟挠?jì)算與分配物業(yè)管理公司應(yīng)按照分?jǐn)偟脑瓌t與標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出每個(gè)業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用，并分配給各個(gè)業(yè)主。11.3分?jǐn)偟恼{(diào)整與變更物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)缬凶兏?，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照新的分?jǐn)傇瓌t與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算與分配。12.物業(yè)管理費(fèi)用的退還12.1退還的條件與程序12.2退還的金額計(jì)算物業(yè)管理公司應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算應(yīng)退還的物業(yè)管理費(fèi)用。12.3退還的方式與時(shí)間物業(yè)管理公司應(yīng)在與業(yè)主解除物業(yè)管理合同后十個(gè)工作日內(nèi)，退還業(yè)主應(yīng)退還的物業(yè)管理費(fèi)用。13.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算13.1結(jié)算的時(shí)間與方式物業(yè)管理公司應(yīng)在每年的年底進(jìn)行一次物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，結(jié)算方式可以為現(xiàn)金、支票或者銀行轉(zhuǎn)賬。13.2結(jié)算的金額確認(rèn)物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算清單，并由雙方確認(rèn)。13.3結(jié)算的賬務(wù)處理物業(yè)管理公司應(yīng)按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行賬務(wù)處理。14.物業(yè)管理費(fèi)用的其他條款14.1條款的效力與解釋本合同的條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2條款的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3條款的終止與失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到除甲乙雙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的附加說明條款16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息。16.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。16.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇的義務(wù)甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇有良好信譽(yù)和資質(zhì)的第三方，并確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方服務(wù)的變更與解除甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。17.3第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方的劃分應(yīng)明確，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，甲乙方應(yīng)對(duì)其自有的事務(wù)負(fù)責(zé)。19.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與業(yè)主的劃分應(yīng)明確，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)對(duì)其自有的事務(wù)負(fù)責(zé)。19.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與物業(yè)管理公司的劃分應(yīng)明確，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)其管理范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或法律訴訟等方式解決。20.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決的時(shí)效為兩年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。20.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)按照爭(zhēng)議解決的結(jié)果確定。21.第三方介入的保險(xiǎn)要求21.1保險(xiǎn)的種類與范圍第三方應(yīng)購(gòu)買與其服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的種類包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)的范圍應(yīng)覆蓋第三方的服務(wù)范圍。21.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)21.3保險(xiǎn)事故的處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，第三方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。22.第三方介入的其他相關(guān)事項(xiàng)22.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.2第三方介入的合同終止與失效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成要素，包括管理費(fèi)、員工工資及福利、辦公費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整辦法詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和計(jì)算方法。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付證明提供物業(yè)管理費(fèi)用支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：物業(yè)管理合同變更解除協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)管理合同變更和解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用退還申請(qǐng)表提供物業(yè)管理費(fèi)用退還的申請(qǐng)表樣式，包括退還條件、退還金額計(jì)算、退還方式等。附件六：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的清單，包括結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額、賬務(wù)處理等。附件七：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供合同的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、責(zé)任限額等。附件八：第三方服務(wù)提供證明提供第三方服務(wù)提供的證明文件，包括服務(wù)提供方的資質(zhì)證書、服務(wù)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付或退還物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.甲乙雙方未按約定提供保險(xiǎn)保障。4.甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)未履行義務(wù)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，包括但不限于賠償因違約造成的直接損失、間接損失等。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.第三方：指除甲乙雙方之外的提供服務(wù)或商品的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。