集體土地房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME集體土地房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方當(dāng)事人第四條款合同簽訂地點第二章土地情況第一條款土地權(quán)屬證明第二條款土地面積第三條款土地位置第四條款土地用途第三章房屋情況第一條款房屋權(quán)屬證明第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋裝修情況第四章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款付款方式變更第五章交易稅費及費用承擔(dān)第一條款稅費承擔(dān)第二條款其他費用承擔(dān)第三條款稅費及費用計算方法第四條款稅費及費用支付時間第六章合同履行與交付第一條款合同履行期限第二條款房屋交付時間第三條款土地交付時間第四條款合同履行條件第七章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任解除第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決期限第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止日期第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款合同補充條款第三條款合同解釋第四條款合同生效第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第三條款合同保管第四條款合同變更第十三章合同附件第一條款附件一：房屋權(quán)屬證明第二條款附件二：土地權(quán)屬證明第三條款附件三：交易合同第四條款附件四：稅費及費用清單第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署人簽字第四條款合同簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱集體土地房屋買賣協(xié)議第二條款合同簽訂日期____年__月__日第三條款合同雙方當(dāng)事人甲方（出賣方）：_________________乙方（買受方）：_________________第四條款合同簽訂地點____________________第二章土地情況第一條款土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件。第二條款土地面積土地面積為____平方米。第三條款土地位置土地位于____________________。第四條款土地用途土地用途為____________________。第三章房屋情況第一條款房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件。第二條款房屋面積房屋面積為____平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。第四條款房屋裝修情況房屋裝修情況為____________________。第四章交易價格及支付方式第一條款交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。第二條款付款方式1.首付款：在合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣____元；2.尾款：在房屋交付后____日內(nèi)支付剩余款項。第三條款付款時間首付款和尾款的具體支付時間以合同附件為準(zhǔn)。第四條款付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。第五章交易稅費及費用承擔(dān)第一條款稅費承擔(dān)交易產(chǎn)生的稅費由____方承擔(dān)。第二條款其他費用承擔(dān)除稅費外，其他費用由____方承擔(dān)。第三條款稅費及費用計算方法稅費及費用的計算方法詳見合同附件。第四條款稅費及費用支付時間稅費及費用的支付時間以合同附件為準(zhǔn)。第六章合同履行與交付第一條款合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起____日內(nèi)履行完畢。第二條款房屋交付時間房屋交付時間為____年__月__日。第三條款土地交付時間土地交付時間為____年__月__日。第四條款合同履行條件1.甲方應(yīng)確保土地和房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付款項；3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間交付土地和房屋。第七章合同變更與解除第一條款合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。第二條款合同解除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可以解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.其他依法可以解除合同的情形。第三條款合同解除條件合同解除的具體條件詳見合同附件。第四條款合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方應(yīng)在收到答復(fù)后____日內(nèi)達成解除合同的協(xié)議或提起訴訟。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形1.甲方未按合同約定提供合法有效的土地和房屋權(quán)屬證明；2.乙方未按合同約定支付款項；3.甲方未按合同約定時間交付土地和房屋；4.雙方其他違反合同約定的行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第三條款違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第四條款違約責(zé)任解除違約方連續(xù)兩次違約，守約方有權(quán)解除合同。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。第四條款爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。第三條款合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條款合同終止日期合同終止日期以實際履行完畢或解除合同的通知日期為準(zhǔn)。第十一章其他約定第一條款合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二條款合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條款合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。第四條款合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二條款合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同保管本合同由雙方妥善保管。第四條款合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行。第十三章合同附件第一條款附件一：房屋權(quán)屬證明__________________第二條款附件二：土地權(quán)屬證明__________________第三條款附件三：交易合同__________________第四條款附件四：稅費及費用清單__________________第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期____年__月__日第二條款合同簽署地點____________________甲方（出賣方）：_________________乙方（買受方）：_________________甲方（出賣方）簽字（蓋章）：__________________乙方（買受方）簽字（蓋章）：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)下的土地及房屋使用限制1.乙方不得改變土地及房屋的用途，如需改變用途，需經(jīng)甲方同意，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。2.乙方不得將土地及房屋出租、轉(zhuǎn)賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意。3.乙方在使用土地及房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的管理制度。附加條款二：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)1.甲方負責(zé)土地及房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施完好。2.甲方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等工作。3.甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費，調(diào)整方案需提前通知乙方。附加條款三：甲方責(zé)任承擔(dān)1.甲方保證土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.甲方在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的土地及房屋。3.甲方對因自身原因?qū)е碌暮贤`約行為，承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方主導(dǎo)下的房屋裝修及改造1.乙方在裝修及改造前，需征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方裝修及改造完成后，應(yīng)保持房屋外觀整潔，不得影響周邊環(huán)境。3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，恢復(fù)房屋原狀，如因自身原因無法恢復(fù)，應(yīng)賠償甲方損失。附加條款二：乙方提供生活便利設(shè)施1.乙方在房屋內(nèi)安裝空調(diào)、熱水器等生活設(shè)施。2.乙方負責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施的正常使用和維護。3.乙方在房屋內(nèi)設(shè)置必要的家具、家電等生活用品。附加條款三：乙方責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)按照合同約定支付款項，不得拖欠。2.乙方應(yīng)合理使用土地及房屋，不得損害甲方權(quán)益。3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合合同約定的土地及房屋。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費用及支付方式說明：中介服務(wù)費用由乙方支付，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由中介機構(gòu)與乙方協(xié)商確定。1.乙方應(yīng)在合同簽訂前支付中介服務(wù)費用，支付方式為______。2.中介服務(wù)費用支付后，中介機構(gòu)應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。附加條款二：中介機構(gòu)責(zé)任1.中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性。2.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同順利履行。3.中介機構(gòu)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)立即通知另一方。附加條款三：中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附加條款四：中介機構(gòu)變更及終止說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如需變更或終止服務(wù)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.土地權(quán)屬證明3.交易合同4.稅費及費用清單5.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)制度6.乙方提供的家具、家電清單7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合法有效的土地和房屋權(quán)屬證明。認定：甲方未能提供有效證明文件，經(jīng)乙方通知后____日內(nèi)仍未提供。2.違約行為：乙方未按合同約定支付款項。認定：乙方在付款期限內(nèi)未支付約定款項，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定時間交付土地和房屋。認定：甲方未能按合同約定時間交付土地和房屋，經(jīng)乙方通知后____日內(nèi)仍未交付。4.違約行為：乙方未按合同約定恢復(fù)房屋原狀。認定：乙方在合同約定的期限內(nèi)未能恢復(fù)房屋原狀，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未恢復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。3.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付土地和房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商延期交付或賠償損失。2.問題：乙方未按期支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付款項，如因特殊情況無法支付，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。3.問題：房屋裝修及改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)與裝修公司協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可向相關(guān)政府部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地房屋買賣交易。2.土地及房屋權(quán)屬證明不明確的情況下進行的交易。3.第三方中介參與的土地房屋買賣交易。4.土地及房屋用途變更或裝修改造后的交易。5.爭議解決過程中的合同執(zhí)行。集體土地房屋買賣協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋產(chǎn)權(quán)情況第五條款房屋附屬設(shè)施第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款付款地點第四章合同履行期限及條件第一條款合同履行期限第二條款合同履行條件第三條款合同履行方式第五章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗收程序第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第一條款產(chǎn)權(quán)過戶時間第二條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)過戶費用第四條款產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述第二條款逾期付款違約責(zé)任第三條款逾期交付違約責(zé)任第四條款逾期過戶違約責(zé)任第五條款其他違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十章合同變更及補充第一條款合同變更條件第二條款合同補充條款第三條款合同變更程序第四條款合同補充程序第十一章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十二章合同生效及解釋第一條款合同生效第二條款合同解釋第十三章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署人員第十四章合同其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定解釋合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款買賣雙方姓名（名稱）第二條款買賣雙方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）第三條款買賣雙方聯(lián)系方式第四條款合同簽訂日期第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落地址第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)類型第四條款房屋產(chǎn)權(quán)證號第五條款房屋附屬設(shè)施清單第三章交易價格及支付方式第一條款交易總價款第二條款付款方式（如分期付款、一次性付款等）第三條款每期付款金額及時間第四條款付款憑證及方式第四章合同履行期限及條件第一條款合同履行期限第二條款履行合同所需條件第三條款履行合同的方式第五章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗收程序及爭議解決第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第一條款產(chǎn)權(quán)過戶時間第二條款過戶所需材料第三條款過戶費用承擔(dān)第四條款產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險及責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述第二條款逾期付款違約責(zé)任第三條款逾期交付房屋違約責(zé)任第四條款逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任第五條款其他違約行為及責(zé)任第六條款違約金的計算及支付第七條款違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失第八條款違約責(zé)任爭議解決方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第九章合同解除及終止（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第三條款合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。第四條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行必要的清算工作，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第十章合同變更及補充（一）法律法規(guī)發(fā)生變化；（二）雙方協(xié)商一致；（三）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條款合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一章合同附件第一條款附件名稱：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。第二條款附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，作為本合同的有效組成部分。第十二章合同生效及解釋第一條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣解釋。第十三章合同簽署第一條款合同簽署日期：____年____月____日第二條款合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號第三條款合同簽署人員：買方代表（簽字）：____賣方代表（簽字）：____第十四章合同其他約定第一條款其他約定事項：雙方對本合同內(nèi)容有任何疑問或爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款其他約定解釋：本合同其他約定事項，按雙方協(xié)商一致的原則解釋。買方（簽字）：____________________________賣方（簽字）：____________________________日期：____________________________附件：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方權(quán)利保障（一）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付房款；（二）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供房屋驗收合格證明；（三）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.第二條款：房屋質(zhì)量保證說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或退還房款。3.第三條款：房屋使用限制（一）房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動；（二）房屋內(nèi)部裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)；（三）乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若甲方將房屋出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。2.第二條款：房屋租賃權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若乙方需要將房屋出租，甲方應(yīng)給予同意，并確保乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)。3.第三條款：房屋裝修權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)對房屋進行合理裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，且裝修費用由乙方自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：中介費用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。2.第二條款：中介機構(gòu)責(zé)任說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，并對因中介機構(gòu)原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)責(zé)任。3.第三條款：中介保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中，對買賣雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：中介服務(wù)期限說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋買賣手續(xù)辦理完畢之日止。5.第五條款：中介終止條件（一）買賣雙方協(xié)商一致終止中介服務(wù)；（二）中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在嚴(yán)重違約行為；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止中介服務(wù)情形。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）3.房屋驗收合格證明4.房屋附屬設(shè)施清單5.中介服務(wù)合同及費用支付憑證6.合同變更協(xié)議（如有）7.合同解除協(xié)議（如有）8.其他雙方約定需附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間、方式支付房款。認定：甲方提供付款憑證，證明乙方未按約定支付房款。2.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：乙方提供房屋交付時間證明，證明甲方未按約定時間交付房屋。3.違約行為：乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認定：甲方提供產(chǎn)權(quán)過戶時間證明，證明乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.違約行為：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未承擔(dān)責(zé)任。認定：甲方提供房屋質(zhì)量問題證明，證明乙方未按合同約定承擔(dān)責(zé)任。5.違約行為：乙方違反房屋使用限制。認定：甲方提供違反使用限制的證據(jù)，證明乙方違反了合同約定的使用限制。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決民事糾紛。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定當(dāng)事人（如合伙人、共同共有權(quán)人等）對某項財產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯粤x務(wù)的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延付款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可訴諸法律途徑解決。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方可要求乙方修復(fù)或更換，如乙方拒絕，甲方可要求賠償損失。3.問題：乙方違反房屋使用限制。解決辦法：甲方可要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：中介機構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露信息，甲方可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地房屋買賣2.房屋租賃3.房屋買賣中的中介服務(wù)4.房屋買賣合同糾紛解決5.房屋質(zhì)量問題處理集體土地房屋買賣協(xié)議2合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同簽訂時間及地點第四條款合同目的第二章土地及房屋基本情況第一條款土地權(quán)屬證明第二條款土地位置及面積第三條款房屋權(quán)屬證明第四條款房屋位置及面積第五條款土地及房屋用途第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款價格支付方式第三條款付款時間第四條款付款方式第五章土地及房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款辦理時間第三條款辦理費用第四條款費用承擔(dān)第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收時間第四條款驗收方式第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除第四條款合同續(xù)簽第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件第三條款不可抗力處理第十一章其他約定第一條款其他約定事項第二條款附件第三條款本合同解釋權(quán)第十二章合同附件第一條款土地權(quán)屬證明第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款其他附件第十三章合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及效力合同編號_________第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同簽訂時間及地點第四條款合同目的第二章土地及房屋基本情況第一條款土地權(quán)屬證明第二條款土地位置及面積第三條款房屋權(quán)屬證明第四條款房屋位置及面積第五條款土地及房屋用途第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款價格支付方式第三條款付款時間第四條款付款方式第五章土地及房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款辦理時間第三條款辦理費用第四條款費用承擔(dān)第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收時間第四條款驗收方式第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除第四條款合同續(xù)簽第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件第三條款不可抗力處理第十一章其他約定第一條款其他約定事項第二條款附件第三條款本合同解釋權(quán)第十二章合同附件第一條款土地權(quán)屬證明第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款其他附件第十三章合同簽訂日期第一條款合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力合同方簽字：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：甲方負責(zé)提供完整的土地及房屋過戶手續(xù)說明：鑒于甲方作為土地及房屋的擁有者，甲方應(yīng)負責(zé)提供所有必要的過戶手續(xù)文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等，以確保過戶手續(xù)的順利進行。第二附加條款：甲方保證土地及房屋的權(quán)屬清晰無爭議說明：甲方需保證所出售的土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或第三人主張權(quán)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。第三附加條款：甲方負責(zé)解決土地及房屋相關(guān)歷史遺留問題說明：若土地及房屋存在歷史遺留問題，如前任業(yè)主未結(jié)清的稅費、欠款等，甲方應(yīng)負責(zé)解決這些問題，確保買方在接收土地及房屋時無任何負擔(dān)。第四附加條款：甲方同意買方在合同約定的期限內(nèi)進行房屋裝修說明：甲方應(yīng)同意買方在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行裝修，但裝修范圍、程度和費用應(yīng)在合同中明確約定，以避免后續(xù)糾紛。第五附加條款：甲方同意在合同簽訂后提供房屋相關(guān)配套設(shè)施使用說明說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后向買方提供房屋的配套設(shè)施使用說明，包括但不限于水、電、燃氣等供應(yīng)情況，以及物業(yè)管理等相關(guān)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細維修記錄說明：乙方作為買方，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細維修記錄，以便了解房屋的維護狀況，并在必要時要求甲方進行維修。第二附加條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行現(xiàn)場檢查說明：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行現(xiàn)場檢查，以確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方進行整改。第三附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施，以便乙方評估房屋的實際居住價值。第四附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以確保房屋權(quán)屬的合法性。第五附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等，以便乙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說