2025年度地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)聯(lián)合運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)聯(lián)合運營協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議范圍與期限第二章租賃權(quán)相關(guān)條款第一條款租賃標的第二條款租賃期限第三條款租金及支付方式第四條款租賃保證金第五條款租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條款租賃權(quán)變更第三章物業(yè)管理權(quán)相關(guān)條款第一條款物業(yè)管理標的第二條款物業(yè)管理期限第三條款物業(yè)管理費及支付方式第四條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條款物業(yè)管理責(zé)任第四章運營管理第一條款運營目標第二條款運營計劃第三條款運營監(jiān)控第四條款運營調(diào)整第五章保密條款第一條款保密信息第二條款保密義務(wù)第三條款保密例外第六章知識產(chǎn)權(quán)第一條款知識產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款侵權(quán)責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款終止后的處理第十一章合同的生效與失效第一條款合同生效條件第二條款合同失效條件第十二章其他第一條款法律適用第二條款通知第三條款協(xié)議附件第十三章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十四章附則第一條款解釋權(quán)第二條款協(xié)議份數(shù)第三條款協(xié)議簽署合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議的目的是明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)的聯(lián)合運營事宜，確保雙方權(quán)益。第二條款定義與解釋2.1“租賃權(quán)”指乙方在協(xié)議期限內(nèi)對甲方地下室的占有、使用和收益的權(quán)利。2.2“物業(yè)管理權(quán)”指乙方在協(xié)議期限內(nèi)對甲方地下室的物業(yè)管理職責(zé)和權(quán)利。2.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。第三條款協(xié)議范圍與期限3.1本協(xié)議適用于甲方位于_________的地下室的租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)。3.2本協(xié)議有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。第二章租賃權(quán)相關(guān)條款第一條款租賃標的4.1租賃標的為甲方位于_________的地下室，具體面積及用途詳見附件一。第二條款租賃期限4.2租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。第三條款租金及支付方式4.3租金總額為人民幣_________元，分_________期支付，具體支付日期及金額詳見附件二。第四條款租賃保證金4.4乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)向甲方支付人民幣_________元作為租賃保證金。第五條款租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。第六條款租賃權(quán)變更4.6任何一方需要變更租賃權(quán)時，應(yīng)提前_________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。第三章物業(yè)管理權(quán)相關(guān)條款第一條款物業(yè)管理標的5.1物業(yè)管理標的為甲方位于_________的地下室。第二條款物業(yè)管理期限5.2物業(yè)管理期限為2025年1月1日至2025年12月31日。第三條款物業(yè)管理費及支付方式5.3物業(yè)管理費總額為人民幣_________元，分_________期支付，具體支付日期及金額詳見附件三。第四條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）安保服務(wù)；（2）清潔服務(wù)；（3）綠化服務(wù)；（4）維修服務(wù)；（5）其他必要服務(wù)。第五條款物業(yè)管理責(zé)任5.5乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保甲方地下室的正常使用和安全。第四章運營管理第一條款運營目標（1）提高甲方地下室的利用率；（2）確保甲方地下室的資產(chǎn)保值增值；（3）提升甲方地下室的物業(yè)管理水平。第二條款運營計劃6.2雙方應(yīng)根據(jù)運營目標，共同制定詳細的運營計劃，包括但不限于：（1）市場調(diào)研；（2）營銷推廣；（3）客戶服務(wù)；（4）內(nèi)部管理。第三條款運營監(jiān)控6.3雙方應(yīng)定期對運營計劃進行監(jiān)控，確保運營目標的實現(xiàn)。第四條款運營調(diào)整6.4如運營計劃執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大問題，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整運營計劃。第五章保密條款第一條款保密信息7.1本協(xié)議中的保密信息包括但不限于：（1）甲方地下室的商業(yè)信息；（2）乙方運營過程中的敏感信息；（3）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。第二條款保密義務(wù)7.2雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三條款保密例外（1）公開信息；（2）雙方已知的、非因本協(xié)議泄露的信息；（3）依法應(yīng)當公開的信息。第六章知識產(chǎn)權(quán)第一條款知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1本協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。第二條款侵權(quán)責(zé)任8.2如任何一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任第一條款違約行為9.1本協(xié)議中約定的違約行為包括但不限于：（1）未按時支付租金或物業(yè)管理費；（2）未履行物業(yè)管理責(zé)任；（3）泄露保密信息；（4）違反本協(xié)議其他約定的行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。第三條款違約賠償9.3違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）其他具有爭議解決資質(zhì)的機構(gòu)。第三條款爭議解決程序10.4爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序進行爭議解決。第九章合同的變更與解除第一條款合同變更11.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條款合同解除（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十章合同終止第一條款合同終止條件12.1本協(xié)議終止條件包括但不限于：（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方解除本協(xié)議；（3）合同目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。第二條款合同終止程序12.2合同終止時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行合同終止程序。第三條款終止后的處理（1）返還租賃保證金；（2）結(jié)算剩余租金及物業(yè)管理費；（3）處理未了事宜。第十一章合同的生效與失效第一條款合同生效條件13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同失效條件13.2本協(xié)議失效條件包括但不限于：（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方解除本協(xié)議；（3）協(xié)議目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。第十二章其他第一條款法律適用14.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第二條款通知14.2除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。第三條款協(xié)議附件14.3本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章不可抗力第一條款不可抗力定義15.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條款不可抗力處理15.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章附則第一條款解釋權(quán)16.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第二條款協(xié)議份數(shù)16.2本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第三條款協(xié)議簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件一：租賃標的詳情附件二：租金支付計劃附件三：物業(yè)管理費支付計劃多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1在本協(xié)議履行過程中，甲方對聯(lián)合運營的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于租賃權(quán)的調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化、運營計劃的制定等。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)1.2甲方有權(quán)對乙方的運營行為進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場考察、查閱相關(guān)資料等。附加條款三：甲方優(yōu)先權(quán)1.3在同等條件下，甲方享有對地下室租賃權(quán)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。附加條款四：甲方保密責(zé)任1.4甲方對本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款五：甲方違約責(zé)任1.5如甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方運營自主權(quán)2.1乙方在遵守本協(xié)議約定的前提下，享有對地下室運營的自主權(quán)，包括但不限于制定運營策略、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等。附加條款二：乙方收益權(quán)2.2乙方有權(quán)享受本協(xié)議約定的租金收益和物業(yè)管理服務(wù)收益。附加條款三：乙方監(jiān)督權(quán)2.3乙方有權(quán)對甲方的行為進行監(jiān)督，確保甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。附加條款四：乙方違約責(zé)任2.4如乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。附加條款五：乙方保密責(zé)任2.5乙方對本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介機構(gòu)職責(zé)3.1第三方中介機構(gòu)在本協(xié)議中負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方解決運營過程中出現(xiàn)的問題。附加條款二：中介機構(gòu)費用3.2第三方中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。附加條款三：中介機構(gòu)責(zé)任3.3第三方中介機構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定，如因中介機構(gòu)原因?qū)е录滓译p方發(fā)生爭議，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：中介機構(gòu)保密責(zé)任3.4第三方中介機構(gòu)對本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款五：中介機構(gòu)更換3.5如甲乙雙方對第三方中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)，但需提前_________日書面通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的詳情2.附件二：租金支付計劃3.附件三：物業(yè)管理費支付計劃4.附件四：運營計劃5.附件五：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金或物業(yè)管理費。認定：根據(jù)合同約定的支付期限，若乙方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未履行物業(yè)管理責(zé)任。認定：若乙方未能按照合同約定的標準提供物業(yè)管理服務(wù)，或發(fā)生重大安全事故，則構(gòu)成違約。3.違約行為：泄露保密信息。認定：未經(jīng)對方同意，泄露合同中約定的保密信息，則構(gòu)成違約。4.違約行為：違反合同其他約定。認定：任何一方違反合同中明確約定的條款，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁委員會：依法設(shè)立，獨立、公正地解決民商事爭議的機構(gòu)。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請爭議解決機構(gòu)解決。2.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方可催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方可解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任。解決辦法：乙方可要求甲方整改，若甲方未整改，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不滿足要求。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用場景：甲方擁有地下室，乙方負責(zé)運營管理。2.應(yīng)用場景：甲方為投資者，乙方為運營管理者。3.應(yīng)用場景：甲方為業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。4.應(yīng)用場景：甲方為開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司。2025年度地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)聯(lián)合運營協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的效力與適用范圍1.3協(xié)議的簽訂與生效1.4協(xié)議的修改與補充第二章租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)概述2.1租賃權(quán)的定義與內(nèi)容2.2物業(yè)管理權(quán)的定義與內(nèi)容2.3租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)的關(guān)聯(lián)第三章租賃權(quán)條款3.1租賃期限3.2租賃費用及支付方式3.3租賃物的使用范圍3.4租賃物的維護與保養(yǎng)3.5租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借3.6租賃物的維修責(zé)任第四章物業(yè)管理權(quán)條款4.1物業(yè)管理權(quán)的定義與內(nèi)容4.2物業(yè)管理費用的收取與支付4.3物業(yè)管理范圍與職責(zé)4.4物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與標準4.5物業(yè)管理合同的解除與終止第五章違約責(zé)任5.1違約的定義與認定5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約金的計算與支付5.4違約合同的解除與終止第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決程序的適用6.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第七章合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密信息的保護義務(wù)8.3保密信息的披露限制8.4違反保密條款的責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對合同的影響9.4不可抗力事件的證明與通知第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的定義與條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同繼承的定義與條件10.4合同繼承的程序第十一章其他條款11.1法律適用11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同份數(shù)與效力第十二章合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序12.4合同解除的效力第十三章合同的修改與補充13.1合同修改的定義與條件13.2合同修改的程序13.3合同補充的定義與條件13.4合同補充的程序第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同解除的條件14.4合同解除的程序合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的效力與適用范圍1.3協(xié)議的簽訂與生效1.4協(xié)議的修改與補充第二章租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)概述2.1租賃權(quán)的定義與內(nèi)容2.2物業(yè)管理權(quán)的定義與內(nèi)容2.3租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)的關(guān)聯(lián)第三章租賃權(quán)條款3.1租賃期限3.2租賃費用及支付方式3.3租賃物的使用范圍3.4租賃物的維護與保養(yǎng)3.5租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借3.6租賃物的維修責(zé)任第四章物業(yè)管理權(quán)條款4.1物業(yè)管理權(quán)的定義與內(nèi)容4.2物業(yè)管理費用的收取與支付4.3物業(yè)管理范圍與職責(zé)4.4物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與標準4.5物業(yè)管理合同的解除與終止第五章違約責(zé)任5.1違約的定義與認定5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約金的計算與支付5.4違約合同的解除與終止第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決程序的適用6.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第七章合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密信息的保護義務(wù)8.3保密信息的披露限制8.4違反保密條款的責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對合同的影響9.4不可抗力事件的證明與通知第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的定義與條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同繼承的定義與條件10.4合同繼承的程序第十一章其他條款11.1法律適用11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同份數(shù)與效力第十二章合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序12.4合同解除的效力第十三章合同的修改與補充13.1合同修改的定義與條件13.2合同修改的程序13.3合同補充的定義與條件13.4合同補充的程序第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同解除的條件14.4合同解除的程序___________甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責(zé)租賃物的初始裝修及設(shè)施安裝。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國家相關(guān)安全標準和規(guī)范。1.3甲方有權(quán)對租賃物的使用進行監(jiān)督和管理。1.4甲方應(yīng)提供租賃物使用所需的必要資料和指導(dǎo)。1.5甲方應(yīng)定期對租賃物進行維護和保養(yǎng)。1.6甲方負責(zé)租賃物的保險事宜，確保乙方免受意外損失。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)自行決定租賃物的使用方式和目的。2.2乙方負責(zé)租賃物的日常管理和維護。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物的整潔和秩序。2.4乙方有權(quán)對租賃物進行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方并取得同意。2.5乙方負責(zé)租賃物的保險事宜，確保甲方免受意外損失。2.6乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的租賃物損壞或損失的責(zé)任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂合同、提供租賃物信息、監(jiān)督合同履行等。3.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。3.3中介方有權(quán)收取合理的傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.4中介方對雙方提供的個人信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介方在合同履行過程中應(yīng)公正、公平地處理雙方的爭議。3.6中介方不得參與租賃物的實際運營，以免影響其客觀性和中立性。3.7雙方同意，如因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或出現(xiàn)爭議，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單及照片2.物業(yè)管理規(guī)則及收費標準3.甲方提供的租賃物使用說明書4.乙方提供的租賃物使用計劃5.中介方的資質(zhì)證明及傭金協(xié)議6.保險合同及保險單7.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件8.合同履行過程中的重要文件和通知二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付租賃費用。乙方未按時支付物業(yè)管理費用。任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。任何一方未按合同約定進行信息披露。任何一方違反保密條款。任何一方未按合同約定處理不可抗力事件。2.違約行為的認定：通過書面通知、現(xiàn)場檢查或其他方式確認。違約行為應(yīng)與合同中的具體條款相對應(yīng)。三、法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物的占有、使用和收益的權(quán)利。2.物業(yè)管理權(quán)：指甲方對租賃物的管理、維護和監(jiān)督的權(quán)利。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密信息：指合同中約定需要保密的信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。5.法律適用：指合同糾紛解決時適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提高服務(wù)質(zhì)量，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)改進。3.問題：合同一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決，必要時可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)聯(lián)合運營協(xié)議適用于商業(yè)地產(chǎn)、住宅小區(qū)、辦公樓等場所的地下室租賃和物業(yè)管理。2.適用于個人或企業(yè)對地下空間的租賃需求。3.適用于需要第三方中介機構(gòu)參與合同簽訂和履行的交易。4.適用于租賃雙方希望明確各自權(quán)利和義務(wù)的場合。2025年度地下室租賃權(quán)與物業(yè)管理權(quán)聯(lián)合運營協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議期限第四條款協(xié)議范圍第二章租賃權(quán)相關(guān)條款第一條款租賃權(quán)主體第二條款租賃期限第三條款租賃費用第四條款租賃用途第五條款租賃權(quán)變更與解除第六條款租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章物業(yè)管理權(quán)相關(guān)條款第一條款物業(yè)管理權(quán)主體第二條款物業(yè)管理范圍第三條款物業(yè)管理費用第四條款物業(yè)管理服務(wù)標準第五條款物業(yè)管理權(quán)變更與解除第六條款物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓第四章運營管理相關(guān)條款第一條款運營目標第二條款運營管理組織第三條款運營管理職責(zé)第四條款運營管理費用第五條款運營管理監(jiān)督第五章財務(wù)管理相關(guān)條款第一條款財務(wù)管理主體第二條款財務(wù)收支管理第三條款財務(wù)報告制度第四條款財務(wù)審計第六章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計算與支付第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第八章保密條款第一條款保密信息定義第二條款保密義務(wù)第三條款保密信息的處理第九章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章終止條款第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力定義第二條款不可抗力事件通知第三條款不可抗力事件處理第十三章合同生效與解除第一條款合同生效第二條款合同解除條件第十四章其他第一條款通知方式第二條款爭議管轄第三條款協(xié)議份數(shù)第四條款協(xié)議附件合同編號_________第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議期限第四條款協(xié)議范圍第二章租賃權(quán)相關(guān)條款第一條款租賃權(quán)主體第二條款租賃期限第三條款租賃費用第四條款租賃用途第五條款租賃權(quán)變更與解除第六條款租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章物業(yè)管理權(quán)相關(guān)條款第一條款物業(yè)管理權(quán)主體第二條款物業(yè)管理范圍第三條款物業(yè)管理費用第四條款物業(yè)管理服務(wù)標準第五條款物業(yè)管理權(quán)變更與解除第六條款物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓第四章運營管理相關(guān)條款第一條款運營目標第二條款運營管理組織第三條款運營管理職責(zé)第四條款運營管理費用第五條款運營管理監(jiān)督第五章財務(wù)管理相關(guān)條款第一條款財務(wù)管理主體第二條款財務(wù)收支管理第三條款財務(wù)報告制度第四條款財務(wù)審計第六章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計算與支付第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第八章保密條款第一條款保密信息定義第二條款保密義務(wù)第三條款保密信息的處理第九章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第十章終止條款第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力定義第二條款不可抗力事件通知第三條款不可抗力事件處理第十三章合同生效與解除第一條款合同生效第二條款合同解除條件第十四章其他第一條款通知方式第二條款爭議管轄第三條款協(xié)議份數(shù)第四條款協(xié)議附件甲方（簽字）：____________________日期：__________________________乙方（簽字）：____________________日期：__________________________甲方（蓋章）：____________________日期：__________________________乙方（蓋章）：____________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款第一條款：甲方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及運營管理的最終決策權(quán)。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃用途、物業(yè)管理服務(wù)標準等進行調(diào)整。第三條款：甲方應(yīng)確保租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方責(zé)任條款第一條款：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的初始投資，包括但不限于租賃權(quán)購買費用、物業(yè)管理設(shè)施建設(shè)費用等。第二條款：甲方應(yīng)確保租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款：甲方應(yīng)定期對租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.甲方收益分配條款第一條款：甲方享有租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的全部收益，包括但不限于租金、物業(yè)管理服務(wù)費等。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整收益分配比例，但需提前通知乙方。第三條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供收益分配報告，確保乙方了解收益情況。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款第一條款：乙方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及運營管理的最終決策權(quán)。第二條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃用途、物業(yè)管理服務(wù)標準等進行調(diào)整。第三條款：乙方應(yīng)確保租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方責(zé)任條款第一條款：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的初始投資，包括但不限于租賃權(quán)購買費用、物業(yè)管理設(shè)施建設(shè)費用等。第二條款：乙方應(yīng)確保租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款：乙方應(yīng)定期對租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.乙方收益分配條款第一條款：乙方享有租賃權(quán)和物業(yè)管理權(quán)的全部收益，包括但不限于租金、物業(yè)管理服務(wù)費等。第二條款：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整收益分配比例，但需提前通知甲方。第三條款：乙方應(yīng)定期向甲方提供收益分配報告，確保甲方了解收益情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款