馬耳他餐廳租賃合同

馬耳他餐廳租賃合同合同編號：__________馬耳他餐廳租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃的餐廳位于__________（地址），租賃面積為__________平方米。1.2乙方租賃的餐廳僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月______元人民幣（大寫：____________________元整），租金每______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐廳，并將餐廳恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法經(jīng)營，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理和維護(hù)，確保餐廳的設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）在租賃期間，不得將餐廳整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方；（4）在租賃期間，甲方進(jìn)行裝修、改造或維修時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（2）按照本合同約定的租金支付期限和金額支付租金；（3）合理使用餐廳設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共財產(chǎn)，如有損壞，照價賠償；（4）負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)，確保餐廳經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境和居民的生活。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的______%。5.2甲方未按約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換、退還租金等違約責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.馬耳他餐廳租賃合同2.餐廳平面圖3.租賃物設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)說明5.租金支付證明文件6.違約金計算公式說明7.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的租賃物及設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的租金支付期限和金額。3.乙方從事違法活動或違反國家法律法規(guī)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方未合理使用租賃物，造成損壞，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為市場價值或修復(fù)成本。5.乙方提前解約，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的解約條件和違約金計算。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃物進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.租賃期限：指合同雙方約定的租賃起始和終止時間。6.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃物內(nèi)允許開展的經(jīng)營活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付租金及滯納金。3.問題：乙方超出經(jīng)營范圍開展活動。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照合同約定支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.馬耳他餐廳租賃合同適用于甲方擁有馬耳他餐廳經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，愿意將其出租給乙方經(jīng)營的場景。2.適用于乙方