長沙市二手房交易優(yōu)惠利率合同

長沙市二手房交易優(yōu)惠利率合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于長沙市________區(qū)________街道________路________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況應與甲方提供的房產(chǎn)資料相符。1.3甲方應保證其對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（1）乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.3乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的10%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方應在房產(chǎn)證上簽字，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證原件、土地使用權(quán)證原件等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費及費用4.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、公證費、測繪費等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導致無法交付房產(chǎn)的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復印件4.定金收據(jù)原件及復印件5.購房款支付憑證原件及復印件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費繳納憑證原件及復印件8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定承擔稅費及費用。5.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于長沙市________區(qū)________街道________路________號的房屋。2.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為履行合同的保證。3.購房款：指乙方按照合同約定，應支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為造成的損失賠償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)或存在法律瑕疵：解決辦法：甲方應承擔違約責任，退還已支付的購房款，并支付違約金。2.甲方未協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，承擔因此產(chǎn)生的一切費用。3.乙方未按時支付購房款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：雙方應按約定承擔相應費用，協(xié)商解決