《綠色建筑環(huán)境與性能調(diào)適技術(shù)導(dǎo)則》

ICS號

中國標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)分類號

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編號

代替團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編號

綠色建筑環(huán)境與性能調(diào)適技術(shù)導(dǎo)則

Technicalguidelineforenvironmentand

systemperformancecommissioningingreen

buildings

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)國家地方建筑節(jié)能相關(guān)政策、法規(guī)，提升建筑室內(nèi)環(huán)境舒適性

和主要能源設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行性能，規(guī)范并指導(dǎo)項(xiàng)目開展建筑調(diào)適工作，制定本

導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于既有綠色建筑的綜合環(huán)境和運(yùn)行維護(hù)的系統(tǒng)性能調(diào)適，以

及新建、改建項(xiàng)目交付前的初調(diào)適階段。

1.0.3本導(dǎo)則從調(diào)適準(zhǔn)備、調(diào)適項(xiàng)目過程管理、調(diào)適效果認(rèn)定三方面為業(yè)主、管

理單位、建設(shè)單位、運(yùn)營單位和第三方咨詢單位等提供調(diào)適技術(shù)指導(dǎo)。

1.0.4綠色建筑環(huán)境與性能調(diào)適技術(shù)除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、

行業(yè)以及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1調(diào)適commissioning

通過對設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)證、性能測試驗(yàn)證、運(yùn)行工況驗(yàn)證和綜合效果驗(yàn)

收，使系統(tǒng)滿足不同負(fù)荷工況和用戶使用的需求。

2.0.2性能驗(yàn)證performancetesting

對暖通空調(diào)系統(tǒng)的供熱能力、制冷能力、室內(nèi)環(huán)境效果、調(diào)控性能、系統(tǒng)能

效進(jìn)行測試和驗(yàn)證的過程。

2.0.3調(diào)適需求書commissioningrequirements

基于業(yè)主的項(xiàng)目需求，對各維度目標(biāo)進(jìn)行指標(biāo)分解、細(xì)化的綜合文件，包括

各專業(yè)調(diào)適范圍、調(diào)適目標(biāo)、參照標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求、成果文件要求、安全要求、

培訓(xùn)要求、驗(yàn)收方法等。調(diào)適需求書在實(shí)施過程中可根據(jù)新的需求和實(shí)施情況進(jìn)

行更新和調(diào)整。

2.0.4調(diào)適顧問commissioningauthority

由建設(shè)（業(yè)主）單位指定的顧問單位，牽頭組建調(diào)適團(tuán)隊(duì)，組織實(shí)施調(diào)適過

程，掌握調(diào)適工作進(jìn)度，協(xié)調(diào)并實(shí)施各項(xiàng)調(diào)適任務(wù)。

2.0.5調(diào)適團(tuán)隊(duì)commissioningteam

參與調(diào)適工作的相關(guān)方人員組成的團(tuán)隊(duì)，核心成員包含項(xiàng)目經(jīng)理、調(diào)適工程

師、調(diào)適技術(shù)人員與運(yùn)維人員；對于新建、改建建筑調(diào)適，可根據(jù)需要擴(kuò)大調(diào)適

團(tuán)隊(duì)范圍，包含建設(shè)（業(yè)主）單位、調(diào)適顧問、總承包單位、機(jī)電專業(yè)承包單位、

設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商和運(yùn)營管理等單位參與調(diào)適工作的人員。

2.0.6機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適mechanicalandelectricalsystemcommissioning

通過對建筑機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行檢查、測試、調(diào)整、優(yōu)化、驗(yàn)證等工作，使建筑機(jī)

電系統(tǒng)滿足設(shè)計(jì)和使用要求的程序和方法。

3基本規(guī)定

3.0.1在建筑運(yùn)行階段，應(yīng)對建筑室內(nèi)環(huán)境、用能設(shè)備和系統(tǒng)開展環(huán)境與性能調(diào)

適工作；對于新建或改建項(xiàng)目，應(yīng)在竣工后進(jìn)行調(diào)適，并在交工交付投入使用前

向物業(yè)運(yùn)行管理單位進(jìn)行資料移交和培訓(xùn)，以保障建筑設(shè)備和系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)安全、高

效、智慧和綠色運(yùn)行。

3.0.2環(huán)境與性能調(diào)適目標(biāo)宜包括：

1保障建筑室內(nèi)環(huán)境滿足人居舒適性需求；

2確保設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際性能參數(shù)和功能符合設(shè)計(jì)和使用要求；

3確保機(jī)電系統(tǒng)的安全、可靠和高效運(yùn)行；

4提高運(yùn)營管理水平，滿足運(yùn)營管理使用要求；

5降低建筑系統(tǒng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，降低運(yùn)維與改造成本；

6解決或改善既有建筑中的運(yùn)行問題。

3.0.3建設(shè)單位交付給物業(yè)運(yùn)行管理單位時(shí)，應(yīng)提交設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)適的全過程資

料和調(diào)適報(bào)告以及用能設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)手冊。

3.0.4調(diào)適所用的儀表準(zhǔn)確度和精度等級應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，且應(yīng)具有在有

效期內(nèi)的檢定、校準(zhǔn)或檢測證書。

3.0.5調(diào)適過程中的檢查、測試、驗(yàn)證工作過程及結(jié)果均應(yīng)以表格、照片等形式

詳細(xì)記錄。

4調(diào)適準(zhǔn)備

4.1調(diào)適需求

4.1.1調(diào)適團(tuán)隊(duì)在需求設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分調(diào)研用戶需求，包括系統(tǒng)運(yùn)行能效提升、

設(shè)備性能提升、室內(nèi)環(huán)境改善需求等。

4.1.2建設(shè)（業(yè)主）單位在需求設(shè)計(jì)階段應(yīng)提出被調(diào)適系統(tǒng)和設(shè)備的范圍需求，

與調(diào)適團(tuán)隊(duì)共同形成項(xiàng)目調(diào)適需求書。

4.1.3調(diào)適需求書應(yīng)基于實(shí)際項(xiàng)目需求，對調(diào)適目標(biāo)進(jìn)行指標(biāo)分解、細(xì)化，包括

各專業(yè)調(diào)適范圍、調(diào)適目標(biāo)、參照標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求、成果文件要求、安全要求、

驗(yàn)收方法等。

4.1.4調(diào)適需求書應(yīng)在實(shí)施過程中根據(jù)實(shí)際實(shí)施情況進(jìn)行更新和調(diào)整。

4.1.5調(diào)適需求書中系統(tǒng)、設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)狀與調(diào)適目標(biāo)的描述應(yīng)以數(shù)據(jù)描述為主，

包括但不限于主要設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)、功率／電能數(shù)據(jù)、性能指標(biāo)、室內(nèi)外環(huán)境

參數(shù)等。

4.1.6項(xiàng)目調(diào)適需求書中的目標(biāo)與要求應(yīng)可實(shí)現(xiàn)、可操作、可驗(yàn)收，提供明確的

數(shù)據(jù)指標(biāo)指導(dǎo)調(diào)適工作的實(shí)施。

4.1.7調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)針對調(diào)適需求書內(nèi)明確的調(diào)適系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行相關(guān)資料核查

和調(diào)適實(shí)施現(xiàn)場檢查，開展具體調(diào)適工作。

4.2調(diào)適團(tuán)隊(duì)

4.2.1調(diào)適工作開始前，建設(shè)（業(yè)主）單位應(yīng)確定調(diào)適顧問，由調(diào)適顧問負(fù)責(zé)

調(diào)適工作的組織、實(shí)施、調(diào)適結(jié)果的驗(yàn)證和培訓(xùn)等相關(guān)工作。

4.2.2調(diào)適工作實(shí)施前應(yīng)組建完整的調(diào)適團(tuán)隊(duì)，調(diào)適團(tuán)隊(duì)的專業(yè)儲(chǔ)備宜涵蓋各

子系統(tǒng)的基本運(yùn)行維護(hù)。

4.2.3調(diào)適團(tuán)隊(duì)核心成員應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理、調(diào)適工程師、調(diào)適技術(shù)人員與運(yùn)維人員

組成。各方主要職責(zé)如下：

1項(xiàng)目經(jīng)理

1）協(xié)調(diào)調(diào)適團(tuán)隊(duì)與業(yè)主及建筑相關(guān)方的配合工作，安排項(xiàng)目進(jìn)度；

2調(diào)適工程師

1）制定項(xiàng)目現(xiàn)場主要點(diǎn)位測量計(jì)劃；

2）制定具體調(diào)適措施與執(zhí)行計(jì)劃；

3）配合樓控單位對樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行必要的程序優(yōu)化；

4）指導(dǎo)技術(shù)人員執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)節(jié)；

5）調(diào)適動(dòng)作與效果分析；

6）評估能效提升與節(jié)能潛力；

7）編寫調(diào)適報(bào)告。

3調(diào)適技術(shù)人員

1）進(jìn)行現(xiàn)場測量；

2）執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)適動(dòng)作；

3）連續(xù)觀測系統(tǒng)運(yùn)行情況，隨時(shí)反饋至調(diào)適工程師。

4運(yùn)維人員

1）配合調(diào)適工程師與技術(shù)人員完成現(xiàn)場調(diào)適動(dòng)作；

2）配合提供必要的調(diào)適所需基礎(chǔ)資料；

3）日常調(diào)適效果的保持與跟蹤。

4.2.4項(xiàng)目經(jīng)理可為業(yè)主方代表，也可為調(diào)適實(shí)施方代表，一般由雙方協(xié)商確定。

4.2.5對于新建、改建建筑，調(diào)適項(xiàng)目的參與方一般還應(yīng)包括建設(shè)（業(yè)主）單

位、調(diào)適顧問、總承包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商和運(yùn)營管理

單位。

4.3調(diào)適范圍

4.3.1調(diào)適范圍應(yīng)在調(diào)適需求溝通階段確定，與調(diào)適需求書一致。

4.3.2當(dāng)調(diào)適范圍發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)修改調(diào)適需求書。

4.3.3建筑環(huán)境與性能調(diào)適工作范圍應(yīng)包括室內(nèi)人居環(huán)境調(diào)適、系統(tǒng)運(yùn)行能效

調(diào)適與設(shè)備性能調(diào)適。

4.3.4被調(diào)適系統(tǒng)應(yīng)主要包括建筑機(jī)電系統(tǒng)。

4.3.5調(diào)適范圍的確定應(yīng)以業(yè)主需求為主，兼顧項(xiàng)目系統(tǒng)配置形式與實(shí)際負(fù)荷

需求，制定可滿足調(diào)適目標(biāo)的調(diào)適方案。

4.4現(xiàn)場準(zhǔn)備

4.4.1現(xiàn)場準(zhǔn)備工作應(yīng)包括業(yè)主方人員配備、配套條件準(zhǔn)備及調(diào)適設(shè)備設(shè)施、相

關(guān)資料的準(zhǔn)備工作等。

4.4.2業(yè)主方應(yīng)安排人員在現(xiàn)場做調(diào)適的對接協(xié)調(diào)工作。

4.4.3現(xiàn)場調(diào)適工作開始前，現(xiàn)場安全防護(hù)措施應(yīng)可靠，供電、供水、排水等配

套條件及清潔衛(wèi)生條件應(yīng)符合調(diào)適要求。

4.4.4建筑內(nèi)各傳感器、執(zhí)行器和現(xiàn)場控制器等相關(guān)設(shè)備儀表應(yīng)安裝完成。

4.4.5對于需要進(jìn)行現(xiàn)場符合性檢查的項(xiàng)目，應(yīng)準(zhǔn)備好檢查需要的設(shè)計(jì)資料。

4.5進(jìn)場準(zhǔn)備

4.5.1進(jìn)場準(zhǔn)備工作應(yīng)包括調(diào)適程序準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備以及工具準(zhǔn)備。

4.5.2進(jìn)場前應(yīng)確認(rèn)現(xiàn)場調(diào)適工作條件，根據(jù)調(diào)適方案確定現(xiàn)場調(diào)適程序，并將

調(diào)適程序及相關(guān)注意事項(xiàng)提前告知業(yè)主方現(xiàn)場對接人員。

4.5.3進(jìn)場前調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)依據(jù)現(xiàn)場調(diào)適程序確定進(jìn)場人員及分工，且人員在進(jìn)

場前應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作：

1.熟悉調(diào)適流程，明確各自任務(wù)分工；

2.熟悉設(shè)計(jì)圖紙、記錄表格等技術(shù)文件；

3.具備正確使用儀器設(shè)備的能力；

4.了解基本系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則。

4.5.4進(jìn)場前宜按照調(diào)適方案列出調(diào)適現(xiàn)場用材料清單，并根據(jù)清單校核各項(xiàng)

材料是否準(zhǔn)備齊全。

5調(diào)適項(xiàng)目過程管理

5.1標(biāo)準(zhǔn)流程管理

5.1.1調(diào)適流程宜包括調(diào)適需求確定、現(xiàn)場踏勘、調(diào)適方案制定、調(diào)適過程實(shí)施

以及調(diào)適效果驗(yàn)證等過程，實(shí)際工作流程可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。

5.1.2在建設(shè)（業(yè)主）單位確定調(diào)適意向后，應(yīng)與用戶充分溝通，基于用戶實(shí)際

需求與建筑運(yùn)行現(xiàn)狀共同確定調(diào)適需求，形成項(xiàng)目調(diào)適需求書。

5.1.3針對調(diào)適需求中約定的內(nèi)容，調(diào)適顧問應(yīng)制定現(xiàn)場踏勘計(jì)劃，形成現(xiàn)場踏

勘報(bào)告。

5.1.4調(diào)適工作開始前，調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)系統(tǒng)配置及特點(diǎn)、現(xiàn)場踏勘結(jié)果及建設(shè)

（業(yè)主）單位要求等制定調(diào)適方案。調(diào)適過程中，調(diào)適顧問應(yīng)定期召開調(diào)適例會(huì)，

及時(shí)解決實(shí)施中出現(xiàn)的問題，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由各方確認(rèn)。

5.1.5在調(diào)適實(shí)施階段，應(yīng)對建筑關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)測量，檢查重要機(jī)械和電氣

部件，形成調(diào)適基線；同時(shí)根據(jù)調(diào)適方案實(shí)施具有潛在成本效益的環(huán)境與性能改

造措施，通過調(diào)適優(yōu)化前后數(shù)據(jù)判斷某項(xiàng)措施的適用性與有效性。

5.1.6調(diào)適完成時(shí)，業(yè)主應(yīng)組織調(diào)適團(tuán)隊(duì)全體成員參加的調(diào)適成果驗(yàn)收工作，并

出具驗(yàn)收意見。

5.2技術(shù)文檔管理

5.2.1調(diào)適工作開始前，應(yīng)制定調(diào)適方案，調(diào)適過程中可根據(jù)工作進(jìn)度修改和完

善。

5.2.2調(diào)適方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1調(diào)適目標(biāo)；

2調(diào)適范圍；

3調(diào)適工作驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)；

4調(diào)適團(tuán)隊(duì)組織結(jié)構(gòu)和各方職責(zé)；

5調(diào)適實(shí)施計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間；

6調(diào)試儀器清單和精度要求；

7調(diào)適流程和調(diào)適表格。

5.2.3調(diào)適方案應(yīng)得到調(diào)適團(tuán)隊(duì)組成各方同意，并由調(diào)適委托方批準(zhǔn)。

5.2.4調(diào)適工作開始前，應(yīng)整理收集全套設(shè)計(jì)資料、設(shè)備資料、控制邏輯描述等

技術(shù)文件；

5.2.5調(diào)適過程中的紙質(zhì)文件如會(huì)議紀(jì)要、檢查和測試記錄表格等應(yīng)及時(shí)按時(shí)

間順序分類整理，并以電子文檔形式存儲(chǔ)。

5.2.6階段性調(diào)適成果文件應(yīng)以紙質(zhì)和電子形式提供，并由調(diào)適團(tuán)隊(duì)各方確認(rèn)。

5.2.7所有調(diào)適工作完成后，應(yīng)提交完整的調(diào)適成果文件，并與設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備

技術(shù)資料等一起電子化存檔。

5.3現(xiàn)場實(shí)施記錄

5.3.1調(diào)適過程中的檢查、測試、驗(yàn)證工作過程及結(jié)果均應(yīng)以表格、照片等形式

詳細(xì)記錄，并作為調(diào)適報(bào)告的依據(jù)。

5.3.2應(yīng)客觀記錄調(diào)適實(shí)施前后運(yùn)行狀態(tài)等數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)滿足項(xiàng)目調(diào)適需

求書對系統(tǒng)能效、設(shè)備性能、室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的要求。

5.3.3應(yīng)客觀記錄調(diào)適實(shí)施過程，包括但不限于實(shí)施時(shí)間、實(shí)施人員、調(diào)適目的、

執(zhí)行動(dòng)作、實(shí)施對象、實(shí)施前后重要指標(biāo)參數(shù)，宜以表單的形式逐一記錄。

5.3.4現(xiàn)場實(shí)施記錄表單設(shè)計(jì)應(yīng)準(zhǔn)確反映調(diào)適意圖。

5.3.5現(xiàn)場實(shí)施記錄表單內(nèi)容應(yīng)為現(xiàn)場可直接讀數(shù)或快速獲取的原始數(shù)據(jù)及狀

態(tài)信息。

5.3.6當(dāng)現(xiàn)場實(shí)施條件不能滿足調(diào)適需求或重要數(shù)據(jù)記錄無法獲取時(shí)，原始表

單數(shù)據(jù)項(xiàng)應(yīng)為空，并根據(jù)客觀情況記錄原因。

5.3.7對于調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的復(fù)雜的不能快速解決的問題，應(yīng)建立問題日志，日

志中應(yīng)記錄問題發(fā)現(xiàn)、診斷、分析、解決處理及處理結(jié)果驗(yàn)證的過程，相關(guān)測試

數(shù)據(jù)、診斷報(bào)告等作為問題日志附件。如無法解決，應(yīng)及時(shí)與建設(shè)（業(yè)主）單位

協(xié)商更新項(xiàng)目調(diào)適需求書。

5.3.8建設(shè)（業(yè)主）單位應(yīng)組織驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。

5.4第三方技術(shù)資料的使用與認(rèn)定

5.4.1調(diào)適工作過程中涉及的第三方技術(shù)資料應(yīng)經(jīng)過調(diào)適團(tuán)隊(duì)的審核與認(rèn)定。

5.4.2技術(shù)資料應(yīng)具備完整性、準(zhǔn)確性與一致性。

5.4.3第三方技術(shù)資料宜包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、樓宇自控圖紙與使用說明手冊、主

要設(shè)備的出廠檢測報(bào)告、設(shè)備說明書、安裝維護(hù)手冊、施工記錄、試運(yùn)行記錄等。

5.4.4第三方技術(shù)資料應(yīng)客觀反應(yīng)項(xiàng)目現(xiàn)場情況，包括機(jī)房布局、設(shè)備清單、設(shè)

備廠商、設(shè)備型號、施工現(xiàn)狀等。

5.4.5使用前，應(yīng)準(zhǔn)確記錄資料文件名稱、提供單位、責(zé)任單位、編寫時(shí)間、版

本號等信息。

5.4.6當(dāng)技術(shù)資料與項(xiàng)目現(xiàn)場不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)與相應(yīng)參與方溝通確認(rèn)，完成技術(shù)

資料更新；如無法獲取與項(xiàng)目相符的資料，應(yīng)反饋至建設(shè)（業(yè)主）單位，做好相

應(yīng)記錄與情況說明，并根據(jù)實(shí)際缺失情況修改項(xiàng)目調(diào)適需求書。

5.4.7當(dāng)不同環(huán)節(jié)的技術(shù)資料發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)場最終情況為準(zhǔn)，并及時(shí)反饋

至建設(shè)（業(yè)主）單位，做好相應(yīng)記錄。

5.4.8在調(diào)適工作過程中，宜注明基于第三方技術(shù)資料獲取的測試依據(jù)、方法與

結(jié)論，做到數(shù)據(jù)、方法可溯源。

5.4.9調(diào)適報(bào)告中應(yīng)將與項(xiàng)目調(diào)適動(dòng)作相關(guān)的第三方技術(shù)資料作為附件一并提

交。

6調(diào)適效果認(rèn)定

6.1實(shí)施完成標(biāo)志

6.1.1調(diào)適完成后應(yīng)由調(diào)適委托方組織驗(yàn)收，調(diào)適顧問、總承包單位、機(jī)電專

業(yè)承包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商和運(yùn)行管理單位等調(diào)適組

成單位應(yīng)參與驗(yàn)收，確認(rèn)各系統(tǒng)按調(diào)適目標(biāo)和調(diào)適方案要求實(shí)施調(diào)適工作，且

調(diào)適資料應(yīng)完整、有效。驗(yàn)收應(yīng)以資料核驗(yàn)和現(xiàn)場檢查為主。

6.1.2應(yīng)對調(diào)適范圍內(nèi)所有調(diào)適結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，所有驗(yàn)收結(jié)果滿足調(diào)適需求文

件要求，驗(yàn)收通過。部分季節(jié)性驗(yàn)證工作未完成可在完成后進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收。

6.1.3各項(xiàng)調(diào)適結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方相關(guān)規(guī)范要求，對于規(guī)范沒

有規(guī)定或業(yè)主需求高于規(guī)范的內(nèi)容，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在調(diào)適需求書予以明確，并以

此作為驗(yàn)收判定標(biāo)準(zhǔn)。

6.2環(huán)境調(diào)適效果認(rèn)定

6.2.1環(huán)境調(diào)適效果確認(rèn)項(xiàng)宜包括下列參數(shù)：

1室內(nèi)溫濕度；

2室內(nèi)風(fēng)速；

3室內(nèi)CO2濃度；

4室內(nèi)照度；

5室內(nèi)噪聲。

6.2.2環(huán)境調(diào)適效果合格判定應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑物室內(nèi)平均溫度、濕度應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，當(dāng)設(shè)計(jì)文件無具體要求

時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的規(guī)定；

2建筑物室內(nèi)平均照度應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，當(dāng)設(shè)計(jì)文件無具體要求時(shí)，應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定；

3建筑物室內(nèi)噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118

的規(guī)定；

4建筑物室內(nèi)風(fēng)速、CO2濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空

氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的規(guī)定。

6.3機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適效果認(rèn)定

6.3.1機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適效果確認(rèn)項(xiàng)宜包括以下內(nèi)容：

1各專業(yè)施工質(zhì)量；

2風(fēng)系統(tǒng)平衡調(diào)適結(jié)果；

3水系統(tǒng)平衡調(diào)適結(jié)果；

4冷水機(jī)組、水泵、冷卻塔、鍋爐等冷熱源設(shè)備性能調(diào)適結(jié)果；

5組合式空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、變風(fēng)量末端裝置設(shè)備等末端設(shè)備性能調(diào)適

結(jié)果；

6自控系統(tǒng)調(diào)適結(jié)果；

7聯(lián)合運(yùn)行調(diào)適結(jié)果；

8系統(tǒng)能效。

6.3.2系統(tǒng)非設(shè)計(jì)滿負(fù)荷條件下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)適效果認(rèn)定應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1系統(tǒng)總風(fēng)量調(diào)適效果；

2變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)適效果：

3空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)的調(diào)適效果；

4制冷(熱泵)機(jī)組進(jìn)出口處的水溫的調(diào)適效果；

5地源(水源)熱泵換熱器的水溫與流量調(diào)適效果；

6舒適空調(diào)與恒溫、恒濕空調(diào)室內(nèi)的空氣溫度、相對濕度及波動(dòng)范圍調(diào)適

結(jié)果。

6.3.3定風(fēng)量系統(tǒng)平衡度的合格指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測

標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177-2009第9.4.3條例中規(guī)定。

6.3.4水泵效率合格指標(biāo)與判定方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測

標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177-2009第8.5條例中規(guī)定。

6.3.5送（回）風(fēng)溫度、濕度監(jiān)控功能合格指標(biāo)與判別方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177-2009第13.1條例中規(guī)定。

6.3.6空調(diào)冷源水系統(tǒng)壓差控制功能合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑

節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177-2009第13.2條例中規(guī)定。

6.4項(xiàng)目交付

6.4.1按照調(diào)適方案中約定的抽檢方式，應(yīng)在冬季和夏季典型使用工況下，對

室內(nèi)環(huán)境參數(shù)進(jìn)行測試，各參數(shù)合格范圍符合足現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或項(xiàng)目設(shè)計(jì)

要求，合格比例應(yīng)滿足驗(yàn)收方案規(guī)定。

6.4.2按照調(diào)適方案中約定的抽檢方式，應(yīng)對機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適效果進(jìn)行檢驗(yàn)。檢

驗(yàn)結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對于標(biāo)準(zhǔn)中尚未規(guī)定或建設(shè)單位需求

高于標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在調(diào)適方案中予以明確，并以此作為驗(yàn)收判定標(biāo)

準(zhǔn)。

6.4.3調(diào)適驗(yàn)收合格后，應(yīng)形成驗(yàn)收記錄。供暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)在典型工況

開展季節(jié)性驗(yàn)證，至少包括制冷季和供暖季。

6.5調(diào)適效果保持

6.5.1運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)制定機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程，明確責(zé)任人員

職責(zé)，合理配置專業(yè)技術(shù)人員。運(yùn)行管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識，熟練掌握有

關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備的工作原理、運(yùn)行策略及操作規(guī)程。

6.5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除和維修。

6.5.3空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)定期對空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水

盤等部位進(jìn)行全面檢查和清洗。

6.5.4設(shè)備及管道絕熱設(shè)施應(yīng)定期檢查，保溫、保冷效果檢測應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價(jià)》GB/T8174的有關(guān)規(guī)定。

6.5.5排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜定期檢查及清洗。

6.5.6電氣系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除和維修。

6.5.7照明燈具應(yīng)定期進(jìn)行檢查，并應(yīng)及時(shí)更換損壞和光衰嚴(yán)重的光源。

6.5.8自動(dòng)控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應(yīng)定期進(jìn)行

維護(hù)保養(yǎng)。

6.5.9暖通空調(diào)自控系統(tǒng)控制參數(shù)應(yīng)每年根據(jù)建筑的使用情況進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

本導(dǎo)則用詞說明

1為便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或

“應(yīng)按……執(zhí)行”。

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015

《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010

《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2016

《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177-2009

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2008

《既有辦公建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能調(diào)試技術(shù)規(guī)程》（征求意見稿）

《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價(jià)》GB/T8174

《公共機(jī)構(gòu)建筑機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)導(dǎo)則》（征求意見稿）

ICS號

中國標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)分類號

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編號

代替團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編號

綠色建筑環(huán)境與性能調(diào)適技術(shù)導(dǎo)則

Technicalguidelineforenvironmentand

systemperformancecommissioningingreen

buildings

（條文說明）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布

3基本規(guī)定

3.0.1在建筑竣工后開展環(huán)境與性能調(diào)適非常必要。建筑落成后，在實(shí)際帶載條

件下，宜對設(shè)備性能、系統(tǒng)運(yùn)行能效、室內(nèi)環(huán)境綜合效果進(jìn)行調(diào)適、驗(yàn)證。對于

既有建筑，已投入實(shí)際運(yùn)行，具備在不同負(fù)荷下運(yùn)行的條件，可以較為準(zhǔn)確地反

映建筑內(nèi)各系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行情況，并以此作為調(diào)適基礎(chǔ)開展診斷與驗(yàn)證工作；對于

新建、擴(kuò)建或改建建筑，宜在交付前的試運(yùn)行階段開展初調(diào)適，調(diào)適流程可參照

本導(dǎo)則執(zhí)行，在確保建筑各項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行符合設(shè)計(jì)之后，再進(jìn)行驗(yàn)收交付；在交付

投入使用后，可在建筑入住率、使用率達(dá)到穩(wěn)定后再次開展環(huán)境與性能調(diào)適工作，

使建筑運(yùn)行更符合實(shí)際負(fù)荷需求。

3.0.3為保證調(diào)適工作推進(jìn)的高效與結(jié)果的有效性，需獲得大量設(shè)備、系統(tǒng)建設(shè)

及調(diào)適過程的資料支撐，如該建筑已執(zhí)行過任何形式的調(diào)適動(dòng)作，相應(yīng)資料一并

收集。對于新建、改建類建筑，本條所述過程資料應(yīng)在驗(yàn)收前及時(shí)收集并做好資

料存檔；對于既有建筑，當(dāng)資料存在缺失時(shí)，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通，必要時(shí)聯(lián)系建

設(shè)單位與設(shè)備分供商等，補(bǔ)充必要資料，對于無法獲得的資料，及時(shí)告知業(yè)主方，

做好書面說明與確認(rèn)。

4調(diào)適準(zhǔn)備

4.1調(diào)適需求

4.1.1本導(dǎo)則中的需求設(shè)計(jì)階段指在調(diào)適動(dòng)作實(shí)施前、明確項(xiàng)目調(diào)適需求的階

段，與新建或既有建筑的建設(shè)階段無關(guān)。對于建筑環(huán)境和系統(tǒng)性能有調(diào)適需求的

建筑，都應(yīng)在項(xiàng)目前期規(guī)劃需求設(shè)計(jì)階段，充分調(diào)研用戶與項(xiàng)目需求，結(jié)合實(shí)際

實(shí)施條件提出合理的調(diào)適方案。

4.1.2常見調(diào)適項(xiàng)目中，被調(diào)適的系統(tǒng)主要聚焦在機(jī)電系統(tǒng)，其中又主要包括暖

通空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和控制系統(tǒng)。更具體地，在項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施中，調(diào)適團(tuán)隊(duì)可

根據(jù)建設(shè)（業(yè)主）單位需求，將調(diào)適范圍細(xì)化至冷熱站、末端系統(tǒng)甚至某類型、

某區(qū)域的系統(tǒng)或設(shè)備，界定調(diào)適工作邊界。當(dāng)范圍有增減或其他調(diào)整時(shí)，應(yīng)及時(shí)

溝通并重新細(xì)化調(diào)適范圍與需求。

4.1.3調(diào)適需求書在部分項(xiàng)目中也叫項(xiàng)目調(diào)適任務(wù)書,是調(diào)適工作目標(biāo)的核心文

件，為全過程的調(diào)適基準(zhǔn)、質(zhì)量、工程交付、進(jìn)度安排提供確切的參考和目標(biāo)。

該文件應(yīng)明確列舉和定義可調(diào)適的系統(tǒng)和部件，以及這些系統(tǒng)、部件的運(yùn)行性能

和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)適目標(biāo)，應(yīng)全面、充分反映建設(shè)（業(yè)主）單位/建筑的使用者/建筑的運(yùn)

營方的實(shí)際需求，將這些需求轉(zhuǎn)化為技術(shù)描述性語言后，應(yīng)通過建設(shè)（業(yè)主）單

位的認(rèn)可并持續(xù)更新。調(diào)適需求書應(yīng)盡量細(xì)化、明確，如平衡調(diào)適目標(biāo)、性能調(diào)

適目標(biāo)，抽驗(yàn)合格判定等，方便調(diào)適的執(zhí)行。

4.1.5運(yùn)行數(shù)據(jù)是表征建筑整體實(shí)際運(yùn)行情況的重要依據(jù)。只有數(shù)據(jù)可控，才能

做到問題可述、應(yīng)急可管。對建筑執(zhí)行環(huán)境與性能調(diào)適措施，應(yīng)以建筑系統(tǒng)真實(shí)

的運(yùn)行數(shù)據(jù)為依托和工作基礎(chǔ)，保障數(shù)據(jù)的真實(shí)性與合理性。其中真實(shí)性指數(shù)據(jù)

在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與精度要求可接受的范圍內(nèi)應(yīng)客觀真實(shí)地反應(yīng)建筑系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行

情況；合理性指數(shù)據(jù)本身無重大異常，以及數(shù)據(jù)點(diǎn)位之間的變化趨勢符合系統(tǒng)運(yùn)

行特性。

4.1.6在調(diào)適項(xiàng)目的執(zhí)行中，導(dǎo)致某環(huán)境或性能不佳的原因往往涉及多個(gè)設(shè)備

與系統(tǒng)，由于建筑系統(tǒng)耦合的復(fù)雜性與專業(yè)分工的不同，建設(shè)（業(yè)主）單位/建

筑的使用者對環(huán)境與建筑性能的理解與表達(dá)可能存在誤解與偏差，這就要求調(diào)適

團(tuán)隊(duì)能準(zhǔn)確把握用戶真實(shí)的調(diào)適需求，并能將“感受”類描述具象為設(shè)備或系統(tǒng)

運(yùn)行相關(guān)的客觀描述，將目標(biāo)細(xì)化為可實(shí)現(xiàn)的技術(shù)路徑，對應(yīng)形成可滿足用戶需

求的技術(shù)方法，提高項(xiàng)目溝通與實(shí)施效率。

4.1.7調(diào)適顧問在調(diào)適開始前應(yīng)收集所需資料，并對資料進(jìn)行全面核查，核查目

的是確保調(diào)適開展的條件。核查資料主要包括設(shè)計(jì)資料、設(shè)備資料與施工過程資

料。調(diào)適實(shí)施現(xiàn)場檢查包括現(xiàn)場符合性檢查、施工缺陷檢查與運(yùn)行現(xiàn)狀檢查。

4.2調(diào)適團(tuán)隊(duì)

4.2.1調(diào)適顧問宜采用具備專業(yè)系統(tǒng)調(diào)適工作經(jīng)驗(yàn)的工程師。

4.2.5新建、改建類建筑由于其調(diào)適工作介入較早、流程可能涉及設(shè)計(jì)、施工、

驗(yàn)收、運(yùn)行各階段，參與方也相應(yīng)增多。本條列舉了一般參與方，在實(shí)際項(xiàng)目中

應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展與調(diào)適工作實(shí)際的介入情況，與影響調(diào)適工作推進(jìn)的參與單

位組建成調(diào)適團(tuán)隊(duì)。本條所述調(diào)適項(xiàng)目參與方的分工如下：

1建設(shè)（業(yè)主）單位

1）確定調(diào)適顧問，確認(rèn)調(diào)適目標(biāo)；

2）協(xié)調(diào)其他單位參與、配合調(diào)適工作；

3）對調(diào)適成果進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)。

2調(diào)適顧問

1）編制項(xiàng)目需求書、調(diào)適方案；

2）組建調(diào)適團(tuán)隊(duì)；

3）組織召開調(diào)適例會(huì)；

4）組織調(diào)適團(tuán)隊(duì)實(shí)施設(shè)備和系統(tǒng)調(diào)適工作；

5）組織調(diào)適過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題討論；

6）對調(diào)適結(jié)果進(jìn)行檢查、確認(rèn)、復(fù)驗(yàn)；

7）組織總包、設(shè)備供應(yīng)商等對運(yùn)營管理單位開展培訓(xùn)工作；

8）編寫調(diào)適報(bào)告。

3總包單位

1）按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對工程整體施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；

2）協(xié)助調(diào)適顧問組織并實(shí)施各系統(tǒng)調(diào)適工作；

3）協(xié)助調(diào)適顧問組織分包單位、設(shè)備供應(yīng)商實(shí)施專項(xiàng)調(diào)適工作；

4）參與調(diào)適例會(huì)；

5）對調(diào)適工作中發(fā)現(xiàn)的問題組織進(jìn)行整改。

4設(shè)計(jì)單位

1）按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，對工程整體的設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)；

2）對各專業(yè)分包商提供的深化設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查和確認(rèn)，確保設(shè)計(jì)文

件符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求；

3）提供必要的調(diào)適依據(jù)文件，如室內(nèi)環(huán)境要求、各支路設(shè)計(jì)水流量、風(fēng)

量、控制要求等；

4）參與調(diào)適過程中技術(shù)問題的解決；

5）必要時(shí)參與最終效果驗(yàn)證。

5監(jiān)理單位

1）參與調(diào)適例會(huì)；

2）協(xié)助調(diào)適顧問開展調(diào)適工作，提供相關(guān)設(shè)備和系統(tǒng)的驗(yàn)收資料。

6設(shè)備供應(yīng)商

1）參與調(diào)適例會(huì)；

2）提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)等相關(guān)資料；

3）協(xié)助調(diào)適顧問編寫設(shè)備調(diào)適方案；

4）協(xié)助調(diào)適顧問開展設(shè)備調(diào)適工作，確保滿足設(shè)計(jì)和使用要求；

5）解決調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題。

7運(yùn)營管理單位

1）參與調(diào)適例會(huì)及主要調(diào)適過程；

2）提出培訓(xùn)要求和建議；

3）參加培訓(xùn)；

4）協(xié)助調(diào)適顧問開展運(yùn)營階段的調(diào)適工作，包括不限于提供監(jiān)測數(shù)據(jù)、

能耗數(shù)據(jù)、配合調(diào)研等。

4.3調(diào)適范圍

4.3.2在調(diào)適實(shí)施過程中，調(diào)適范圍可能隨著業(yè)主需求、現(xiàn)場條件、空間調(diào)整等

發(fā)生變化。當(dāng)調(diào)適范圍的變化不影響項(xiàng)目整體推進(jìn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主并修改調(diào)

適需求書；當(dāng)調(diào)適范圍變化較大、較嚴(yán)重影響項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，應(yīng)組織調(diào)適內(nèi)容變更

討論會(huì)議，與調(diào)適團(tuán)隊(duì)各參與方一起重新評估調(diào)適需求、技術(shù)路線與變更影響（包

括成本變化、對用戶的影響等），制定合理的調(diào)適范圍，避免頻繁發(fā)生較大范圍

的變動(dòng)。

4.3.4建筑機(jī)電系統(tǒng)中，與綠色建筑環(huán)境與性能密切相關(guān)的主要是暖通空調(diào)系

統(tǒng)、照明系統(tǒng)與控制系統(tǒng)。

4.3.5建筑運(yùn)行涉及到不同的設(shè)備與系統(tǒng)，調(diào)適工作開展前應(yīng)首先明確可調(diào)適

的范圍，對于不可調(diào)適的設(shè)備、系統(tǒng)，不宜在調(diào)適需求書中包含；其次應(yīng)明確業(yè)

主需求，初步評估需求中可通過調(diào)適解決的部分，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際系統(tǒng)形式、負(fù)

荷特性，客觀描述調(diào)適在該項(xiàng)目中可解決的問題和可達(dá)到的效果，進(jìn)而與業(yè)主在

調(diào)適目標(biāo)與范圍上達(dá)成一致，形成有針對性的調(diào)適方案。

4.4現(xiàn)場準(zhǔn)備

4.4.1現(xiàn)場準(zhǔn)備工作主要是保證調(diào)適工作的順利開展所提供的必要現(xiàn)場條件，

包括現(xiàn)場人員、配套條件、調(diào)適設(shè)備設(shè)施、資料等方面的準(zhǔn)備工作。

4.4.2調(diào)適工作開展前，需要由業(yè)主方安排項(xiàng)目相關(guān)人員，與調(diào)適人員做對接，

提前了解調(diào)適現(xiàn)場所需業(yè)主方的配合工作，包括配合調(diào)適人員，到達(dá)指定調(diào)適區(qū)

域、快速定位需要調(diào)適設(shè)備設(shè)施、提供相關(guān)的現(xiàn)場工具以及協(xié)助處理其他現(xiàn)場突

發(fā)狀況，確保調(diào)適工作的順利開展。業(yè)主方安排人員應(yīng)對本項(xiàng)目建筑性能、設(shè)備

系統(tǒng)等項(xiàng)目概況熟悉，包括但不限于物業(yè)管理人員等。

4.4.5符合性檢查的工作目的主要為核實(shí)空調(diào)系統(tǒng)的各相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備是否與

設(shè)計(jì)要求相一致，此部分工作的內(nèi)容僅涉及現(xiàn)場實(shí)際安裝的設(shè)備與設(shè)計(jì)情況的符

合性檢查，不涉及具體的功能性檢查和測試。符合性檢查包括設(shè)備安裝位置、型

號和銘牌參數(shù)符合性；管路走向、管道材質(zhì)、管徑規(guī)格等符合性；閥門、傳感器、

執(zhí)行器等附件規(guī)格符合性。

4.5進(jìn)場準(zhǔn)備

4.5.2現(xiàn)場調(diào)適工作復(fù)雜繁瑣，進(jìn)場前確定現(xiàn)場調(diào)適程序有助于調(diào)適工作高效

有序的開展?，F(xiàn)場調(diào)適程序應(yīng)從時(shí)間和空間維度綜合考慮，并具體到不同類型調(diào)

適工作的具體流程。通過具體詳盡的調(diào)適程序，調(diào)適團(tuán)隊(duì)可進(jìn)行明確的任務(wù)分解、

人員分工和時(shí)間安排。

4.5.3進(jìn)場前，根據(jù)調(diào)適方案制定詳細(xì)的人員分工計(jì)劃，應(yīng)考慮各項(xiàng)工作需要人

員的專業(yè)要求及資質(zhì)能力。對于特種作業(yè)人員應(yīng)滿足《中華人民共和國安全生產(chǎn)

法》第二十七條的規(guī)定，即生產(chǎn)經(jīng)營單位的特種作業(yè)人員必須按照國家有關(guān)規(guī)定

經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格，方可上崗作業(yè)。

4.5.4進(jìn)場時(shí)人員需要攜帶文檔資料、檢測工具等大量材料，為避免因材料遺漏

導(dǎo)致調(diào)適工作受影響，建議調(diào)適團(tuán)隊(duì)進(jìn)場前按照調(diào)適方案列出調(diào)適現(xiàn)場所用的材

料清單，根據(jù)清單準(zhǔn)備各項(xiàng)材料，并在進(jìn)場前根據(jù)清單校核各項(xiàng)材料是否準(zhǔn)備齊

全。同時(shí)，該清單也可做為離場前材料核對之用。

5調(diào)適項(xiàng)目過程管理

5.1標(biāo)準(zhǔn)流程管理

5.1.1由于各項(xiàng)目的工程進(jìn)度、調(diào)適預(yù)算等原因，建設(shè)單位可以定制調(diào)適階段和

調(diào)適內(nèi)容。

5.1.2調(diào)適需求的確定可參照本導(dǎo)則4.1的規(guī)定。

5.1.3調(diào)適顧問協(xié)調(diào)調(diào)適團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，解決調(diào)適需求中的相關(guān)問題，并以

現(xiàn)場踏勘報(bào)告的形式予以確認(rèn)。踏勘內(nèi)容包含環(huán)境舒適情況、現(xiàn)場設(shè)備與系統(tǒng)安

裝實(shí)施的符合性檢查、施工缺陷檢查、設(shè)備與系統(tǒng)的運(yùn)行現(xiàn)狀及故障檢查。

5.1.4調(diào)適方案是調(diào)適工作開展的綱領(lǐng)性文件，應(yīng)在調(diào)適工作開始前完成制定。

調(diào)適例會(huì)中形成的會(huì)議紀(jì)要應(yīng)及時(shí)提交給調(diào)適各方進(jìn)行確認(rèn)，具體包含內(nèi)容可參

照本導(dǎo)則5.2.2的規(guī)定。

5.1.5調(diào)適實(shí)施階段開始前應(yīng)詳細(xì)記錄現(xiàn)有環(huán)境舒適情況、系統(tǒng)條件和設(shè)備、系

統(tǒng)能源水平，繪制調(diào)適基線，作為調(diào)適效果的對比分析基礎(chǔ)。基線和調(diào)適實(shí)施過

程均依賴于監(jiān)測或檢測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來源可以是樓宇自控系統(tǒng)、能耗監(jiān)測系統(tǒng)或人

工檢測。此過程中的現(xiàn)場實(shí)施與數(shù)據(jù)記錄應(yīng)參照5.3的規(guī)定執(zhí)行。

5.1.6調(diào)適驗(yàn)收工作應(yīng)由業(yè)主或委托方進(jìn)行組織，調(diào)適團(tuán)隊(duì)各方均應(yīng)參加，并對

驗(yàn)收意見進(jìn)行確認(rèn)。調(diào)適效果認(rèn)定工作可參照本導(dǎo)則第6章的規(guī)定執(zhí)行。

5.2技術(shù)文檔管理

5.2.1調(diào)適方案是調(diào)適工作的綱領(lǐng)性文件，應(yīng)在調(diào)適工作開始前就應(yīng)完成，并得

到調(diào)適參與各方的確認(rèn)。隨著調(diào)適過程的逐漸深入，可以根據(jù)進(jìn)度和項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)

行修改完善。

5.2.2調(diào)適方案是一份具有前瞻性的整體規(guī)劃文件，對調(diào)適目標(biāo)、調(diào)適范圍、各

方職責(zé)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行明確規(guī)定，一般由顧問根據(jù)項(xiàng)目的具體情況起草并完成，

用于指導(dǎo)整個(gè)調(diào)適過程的順利實(shí)施。

5.2.3調(diào)適方案經(jīng)調(diào)適參與各方充分討論后確定，所以調(diào)適方案應(yīng)經(jīng)各方確認(rèn)，

并報(bào)委托方批準(zhǔn)。

5.2.4設(shè)計(jì)資料包括設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙、暖通空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)、

平衡計(jì)算書、樓宇自控原理圖等；設(shè)備資料包括設(shè)備清單、制冷機(jī)組、冷卻塔、

水泵、換熱器、鍋爐、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、變風(fēng)量末端、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備的技

術(shù)資料，以及暖通空調(diào)系統(tǒng)詳細(xì)的控制邏輯描述。

5.2.5會(huì)議紀(jì)要包括項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、調(diào)適例會(huì)、培訓(xùn)會(huì)議、驗(yàn)收會(huì)議等。過程表格

包括安裝質(zhì)量檢查表格、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表格、風(fēng)系統(tǒng)平衡調(diào)適記錄、水系統(tǒng)平

衡調(diào)適記錄、設(shè)備性能調(diào)適表格、控制系統(tǒng)調(diào)適表格、系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)適表格、季節(jié)

性驗(yàn)證記錄等調(diào)適過程記錄文件。

5.2.6紙質(zhì)文件容易丟失和損壞，因此調(diào)適成果應(yīng)提供電子文檔，便于保存，能

夠適應(yīng)運(yùn)行維護(hù)人員更換頻繁的情況。

5.2.7調(diào)適工程完成后，應(yīng)將全套調(diào)適成果文件以電子化存檔。成果文件一般包

括調(diào)適計(jì)劃、方案、各專業(yè)調(diào)適檢查記錄、各階段調(diào)適、復(fù)驗(yàn)記錄、階段調(diào)適報(bào)

告、調(diào)適總報(bào)告、培訓(xùn)記錄、系統(tǒng)手冊以及其他調(diào)適過程中形成的資料。

5.3現(xiàn)場實(shí)施記錄

5.3.2調(diào)適技術(shù)的實(shí)施過程包含大量的現(xiàn)場測試工作，測試結(jié)果依賴于穩(wěn)定有

效的運(yùn)行數(shù)據(jù)，應(yīng)對這些過程數(shù)據(jù)進(jìn)行客觀、及時(shí)的記錄。由于建筑內(nèi)系統(tǒng)運(yùn)行

復(fù)雜且耦合性強(qiáng)，宜在實(shí)施前對調(diào)適動(dòng)作產(chǎn)生的影響進(jìn)行預(yù)判，并結(jié)合調(diào)適需求

書規(guī)定的內(nèi)容事先列清楚被調(diào)適設(shè)備、系統(tǒng)的重要參數(shù)與指標(biāo)（包括計(jì)算該指標(biāo)

的數(shù)據(jù)點(diǎn)位），設(shè)計(jì)好測試動(dòng)作，逐一記錄前后狀態(tài)，避免數(shù)據(jù)遺漏。

5.3.3現(xiàn)場調(diào)適實(shí)施記錄應(yīng)客觀有效。除了數(shù)據(jù)本身外，記錄內(nèi)容還應(yīng)包含實(shí)施

時(shí)間、人員、目的等信息，保障記錄內(nèi)容可查可溯。不同的測試應(yīng)設(shè)計(jì)不同的表

單，測試前宜打印好當(dāng)日表單，分時(shí)間分表單進(jìn)行記錄，做到意圖明確、過程清

晰、結(jié)果可信。

5.3.5調(diào)適現(xiàn)場設(shè)備繁多、運(yùn)行數(shù)據(jù)量大、指標(biāo)計(jì)算復(fù)雜且通常調(diào)適時(shí)間有限。

為降低現(xiàn)場工作的出錯(cuò)率和復(fù)雜度，應(yīng)準(zhǔn)確記錄可直接讀數(shù)的原始數(shù)據(jù)和直觀可

見的設(shè)備狀態(tài)，為后續(xù)指標(biāo)計(jì)算和分析做好數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，但盡量避免現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)雜

的指標(biāo)計(jì)算，優(yōu)先保障客觀數(shù)據(jù)記錄的準(zhǔn)確、及時(shí)和完善。

5.3.6原始數(shù)據(jù)記錄應(yīng)客觀真實(shí)。對于不具備獲取條件的數(shù)據(jù)，在原始表單上不

宜進(jìn)行人為推斷和填寫，并對無法獲取的原因和現(xiàn)場情況進(jìn)行記錄。在后續(xù)數(shù)據(jù)

處理和分析中，可根據(jù)技術(shù)手冊或計(jì)算結(jié)果合理補(bǔ)全缺失數(shù)據(jù)，作為調(diào)適結(jié)論的

依據(jù)之一，但原始數(shù)據(jù)表單中的對應(yīng)項(xiàng)應(yīng)保持原空缺狀態(tài)。

5.4第三方技術(shù)資料的使用與認(rèn)定

5.4.1調(diào)適工作開展前需整理收集全套設(shè)計(jì)資料、設(shè)備資料等第三方技術(shù)資料

文件。這些資料是調(diào)適工作開展的基礎(chǔ)和保障，將直接影響后續(xù)調(diào)適技術(shù)的開展

和調(diào)適結(jié)果，因此需要經(jīng)過審核認(rèn)定。

5.4.2技術(shù)資料的完整性指建筑建設(shè)過程中的資料需完備，包括設(shè)計(jì)資料、設(shè)備

資料、施工記錄等；準(zhǔn)確性指技術(shù)資料能準(zhǔn)確描述建筑現(xiàn)場實(shí)施與建設(shè)情況，包

括建筑基本信息、系統(tǒng)配置、設(shè)備選型等；一致性指整套資料前后內(nèi)容應(yīng)自洽，

不應(yīng)存在前后表述矛盾的情況，如果建設(shè)過程中有設(shè)備更換、系統(tǒng)調(diào)整等情況，

應(yīng)有對應(yīng)記錄反映變更過程，避免交付后使用者對資料的準(zhǔn)確性產(chǎn)生疑問。

5.4.5本條目的是保證第三方技術(shù)資料可追溯。當(dāng)存在資料部分缺失、與現(xiàn)場實(shí)

際情況不符、資料內(nèi)容表意不明等情況時(shí)，應(yīng)有途徑向有關(guān)參與單位確認(rèn)；當(dāng)資

料信息無法得到準(zhǔn)確反饋時(shí)，也可通過時(shí)間、版本號等確認(rèn)資料的有效性。

5.4.6在建筑實(shí)際調(diào)適項(xiàng)目中，由于建筑建設(shè)周期長、過程管理復(fù)雜、各專業(yè)團(tuán)

隊(duì)協(xié)調(diào)困難，很多技術(shù)資料可能未得到妥善留存，導(dǎo)致資料的完整性、準(zhǔn)確性和

一致性無法得到滿足。當(dāng)項(xiàng)目中發(fā)生本條所述情況，應(yīng)及時(shí)溝通反饋，與建設(shè)（業(yè)

主）單位協(xié)調(diào)確認(rèn)相應(yīng)的措施和技術(shù)方法。

5.4.8僅基于第三方技術(shù)資料而未經(jīng)過實(shí)際現(xiàn)場測試獲得的測試結(jié)果與調(diào)適結(jié)

論可能與建筑系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行性能有偏差，調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對測試結(jié)果進(jìn)行分析審核，

確定是否可形成調(diào)適結(jié)論，滿足調(diào)適需求書的約定。對于此類結(jié)果，宜在調(diào)適報(bào)

告中注明依據(jù)資料的來源與處理方法，使每條調(diào)適結(jié)論都有據(jù)可依。

6調(diào)適效果認(rèn)定

6.1實(shí)施完成標(biāo)志

6.1.1調(diào)適驗(yàn)收時(shí)，調(diào)適團(tuán)隊(duì)組成成員都應(yīng)派代表參加?，F(xiàn)場檢查不僅包括安

裝質(zhì)量檢查，也可以包括平衡調(diào)適結(jié)果抽檢和自控系統(tǒng)功能驗(yàn)證。

6.1.2調(diào)適驗(yàn)收時(shí)，如果部分季節(jié)性效果驗(yàn)證工作尚未完成，可以先對完成部

分進(jìn)行驗(yàn)收，待條件具備時(shí)再進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收，但需要在驗(yàn)收意見書中注明后續(xù)

驗(yàn)收的參與人員和計(jì)劃安排。

6.1.3對于沒有相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定或超出現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)事先明

確并由各方進(jìn)行確認(rèn)。

6.2環(huán)境調(diào)適效果認(rèn)定

6.2.1本條規(guī)定了室內(nèi)環(huán)境的具體參數(shù)。

6.2.2本條規(guī)定了室內(nèi)環(huán)境效果的合格判定依據(jù)。如果