2025年兄妹聯(lián)姻房產(chǎn)共買協(xié)議范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年兄妹聯(lián)姻房產(chǎn)共買協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議主體4.協(xié)議生效時間二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)價格三、購房資金及支付方式1.資金來源2.資金分配3.資金支付時間4.支付方式四、房產(chǎn)共有份額1.共有比例2.共有期限3.共有權(quán)益4.共有管理五、房產(chǎn)交易稅費1.稅費承擔(dān)2.稅費計算3.稅費支付4.稅費爭議解決六、房產(chǎn)收益及分配1.收益類型2.收益計算3.收益分配4.收益爭議解決七、房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓1.處分條件2.轉(zhuǎn)讓條件3.處分程序4.轉(zhuǎn)讓程序八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、協(xié)議變更及解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.解除條件4.解除程序十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序4.協(xié)議終止后事宜十二、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息資料2.資金支付憑證3.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署方式十四、其他約定事項合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲、乙雙方在購買目標(biāo)房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在共同購買房產(chǎn)過程中的合作順利進(jìn)行。3.協(xié)議主體姓名：________________身份證號碼：________________姓名：________________身份證號碼：________________4.協(xié)議生效時間本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置目標(biāo)房產(chǎn)位于_________，具體地址為：________________。2.房產(chǎn)面積目標(biāo)房產(chǎn)面積為_________平方米，用途為_________。3.房產(chǎn)用途目標(biāo)房產(chǎn)僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。4.房產(chǎn)權(quán)屬目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同共有。5.房產(chǎn)價格目標(biāo)房產(chǎn)價格為人民幣_________元整。三、購房資金及支付方式1.資金來源甲方出資人民幣_________元，乙方出資人民幣_________元，共計人民幣_________元。2.資金分配甲方出資人民幣_________元，占比_________%；乙方出資人民幣_________元，占比_________%。3.資金支付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前支付其出資部分，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付其出資部分。4.支付方式資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：甲方賬戶：________________乙方賬戶：________________四、房產(chǎn)共有份額1.共有比例甲、乙雙方共有份額為_________，甲方占_________%，乙方占_________%。2.共有期限甲、乙雙方共有目標(biāo)房產(chǎn)的期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算。3.共有權(quán)益甲、乙雙方共同享有目標(biāo)房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.共有管理甲、乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的管理和維護(hù)。五、房產(chǎn)交易稅費1.稅費承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費由甲、乙雙方按各自出資比例分擔(dān)。2.稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.稅費支付稅費支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。4.稅費爭議解決如對稅費計算有爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。六、房產(chǎn)收益及分配1.收益類型房產(chǎn)收益包括租金收入、升值收益等。2.收益計算收益計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.收益分配收益按甲、乙雙方出資比例進(jìn)行分配。4.收益爭議解決如對收益分配有爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。七、房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓1.處分條件甲、乙雙方一致同意處分目標(biāo)房產(chǎn)時，應(yīng)共同協(xié)商決定。2.轉(zhuǎn)讓條件甲、乙雙方一致同意轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房產(chǎn)時，應(yīng)共同協(xié)商決定。3.處分程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面協(xié)議；（3）辦理過戶手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面協(xié)議；（3）辦理過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方未按約定時間支付購房資金；（2）任何一方違反本協(xié)議第四條關(guān)于房產(chǎn)用途的規(guī)定；（3）任何一方未按約定履行共有管理義務(wù)；（4）任何一方違反本協(xié)議第七條關(guān)于房產(chǎn)收益及分配的規(guī)定；（5）任何一方違反本協(xié)議第八條關(guān)于房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；（6）任何一方違反本協(xié)議第九條關(guān)于爭議解決的規(guī)定。2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由甲、乙雙方協(xié)商確定。4.違約爭議解決違約爭議的解決方式同本協(xié)議第九條。九、爭議解決1.爭議解決方式甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序訴訟程序依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、協(xié)議變更及解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽署書面文件。2.協(xié)議解除（1）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議；（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。3.解除條件解除條件應(yīng)符合本協(xié)議第九條的規(guī)定。4.解除程序解除本協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。2.協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）本協(xié)議解除；（3）目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。3.協(xié)議終止程序協(xié)議終止時，甲、乙雙方應(yīng)就剩余事宜進(jìn)行清算。4.協(xié)議終止后事宜協(xié)議終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。十二、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息資料2.資金支付憑證3.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署時間本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。2.簽署地點本協(xié)議簽署地點為：________________。3.簽署人員甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________十四、其他約定事項（此處可添加其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容）甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在購房過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)選擇、購房資金管理、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等。條款：（1）甲方擁有對目標(biāo)房產(chǎn)的選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途等；（2）甲方負(fù)責(zé)管理購房資金，包括但不限于資金籌集、支付及監(jiān)管；（3）甲方負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件等。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在購房決策過程中的決策權(quán)，確保甲方意見在購房過程中得到充分尊重。條款：（1）甲乙雙方在購房決策過程中，甲方擁有最終決策權(quán)；（2）重大決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，但甲方的意見具有決定性。3.甲方管理權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對目標(biāo)房產(chǎn)的管理權(quán)，包括但不限于日常維護(hù)、租賃管理等。條款：（1）甲方負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理；（2）甲方有權(quán)決定目標(biāo)房產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于租賃期限、租金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在購房過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)選擇、購房資金管理、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等。條款：（1）乙方擁有對目標(biāo)房產(chǎn)的選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途等；（2）乙方負(fù)責(zé)管理購房資金，包括但不限于資金籌集、支付及監(jiān)管；（3）乙方負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件等。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在購房決策過程中的決策權(quán)，確保乙方意見在購房過程中得到充分尊重。條款：（1）甲乙雙方在購房決策過程中，乙方擁有最終決策權(quán)；（2）重大決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，但乙方的意見具有決定性。3.乙方管理權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方對目標(biāo)房產(chǎn)的管理權(quán)，包括但不限于日常維護(hù)、租賃管理等。條款：（1）乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理；（2）乙方有權(quán)決定目標(biāo)房產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于租賃期限、租金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。條款：（2）中介服務(wù)費用為人民幣_________元，由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過程中對甲乙雙方信息的保密義務(wù)。條款：（1）第三方中介在服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方；（2）如因第三方中介泄露信息造成甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。條款：（1）第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因自身原因?qū)е路?wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方中介在服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易合同4.資金支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付購房資金；違反房產(chǎn)用途規(guī)定；未履行共有管理義務(wù)；違反房產(chǎn)收益及分配規(guī)定；違反房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓規(guī)定；違反爭議解決規(guī)定。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實為依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決甲乙雙方之間發(fā)生的爭議。4.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時解決辦法：明確資金支付時間，并約定違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)管理分歧解決辦法：設(shè)立房產(chǎn)管理委員會，共同決策房產(chǎn)管理事宜。3.問題：房產(chǎn)收益分配爭議解決辦法：在協(xié)議中明確收益分配比例，并約定爭議解決方式。4.問題：房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓分歧解決辦法：在協(xié)議中明確處分及轉(zhuǎn)讓條件，并約定爭議解決方式。五、所有應(yīng)用場景：1.兄妹共同購買房產(chǎn)2.兄妹聯(lián)合投資房產(chǎn)3.房產(chǎn)共買后共同居住4.房產(chǎn)共買后出租經(jīng)營5.房產(chǎn)共買后出售或轉(zhuǎn)讓全文完。2024年兄妹聯(lián)姻房產(chǎn)共買協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方與乙方系兄妹關(guān)系，雙方在共同購房方面達(dá)成一致意見，為了明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在共同購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：在本協(xié)議中指購房的甲方。（2）乙方：在本協(xié)議中指購房的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有房產(chǎn)的共有權(quán)。（2）甲方負(fù)責(zé)購房過程中的資金籌集。（3）甲方承擔(dān)購房過程中的相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有房產(chǎn)的共有權(quán)。（2）乙方負(fù)責(zé)購房過程中的房屋選擇。（3）乙方承擔(dān)購房過程中的相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，購房合同簽訂之日起，視為本協(xié)議履行完畢。5.2合同履行地點：購房合同約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）雙方共同出資購房。（2）購房合同約定的履行方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）購房合同終止。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）購房合同終止后，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)后，本協(xié)議終止。6.4終止后果：（1）房產(chǎn)歸雙方共有。（2）雙方按約定分配房產(chǎn)收益。（3）雙方互不承擔(dān)購房合同終止后的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)總價款。（2）購房稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等。（3）裝修費用。（4）其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例共同承擔(dān)購房費用。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）在簽訂本協(xié)議后，甲方和乙方應(yīng)分別按照約定的比例支付首付款。（2）在簽訂購房合同后，甲方和乙方應(yīng)按照購房合同的約定支付后續(xù)款項。7.4支付條款：（1）甲方和乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)完成支付。（2）如因特殊原因?qū)е轮Ц稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面延期協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付購房款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。（2）甲方擅自變更購房合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。（2）乙方擅自變更購房合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照實際損失向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的房產(chǎn)信息、財務(wù)信息、談判內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動。（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致購房合同無法履行。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致購房合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，除非另有約定，否則雙方對房產(chǎn)的共有權(quán)不因本協(xié)議的簽訂而改變。（2）雙方保留對房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方同意，在房產(chǎn)共有的基礎(chǔ)上，各自保留對房產(chǎn)的特定用途的使用權(quán)。（2）特殊權(quán)力包括但不限于出租權(quán)、抵押權(quán)等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保購房合同的順利履行。（2）在房產(chǎn)共有期間，雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和利益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論房產(chǎn)的相關(guān)事宜。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和解決房產(chǎn)相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就房產(chǎn)共買事項的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：本協(xié)議任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________其他相關(guān)方（簽字）：__________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________其他相關(guān)方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)共有協(xié)議書。2.房產(chǎn)購買合同。3.財務(wù)支付憑證。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.保密協(xié)議。6.協(xié)商會議記錄。7.爭議解決文件。8.修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付購房款項。（2）乙方未按約定支付購房款項。（3）任何一方擅自變更購房合同內(nèi)容。（4）任何一方泄露保密內(nèi)容。2.違約行為認(rèn)定：（1）違約行為一經(jīng)發(fā)生，由另一方提出，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約行為的認(rèn)定以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為造成的損失和責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款項支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付時間支付款項，如遇特殊情況，應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決。2.問題：房產(chǎn)共有權(quán)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，嚴(yán)格執(zhí)行保密協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)泄密行為，應(yīng)及時采取措施，追究責(zé)任。4.問題：合同修改和補充。解決辦法：任何修改和補充均