2025年上海二手房買賣合同

2025年上海二手房買賣合同通用合同編號(hào)：__________二手房買賣合同（2025年上海通用）甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2上述成交價(jià)格包括但不限于房屋的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、家具家電的價(jià)值等。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶（1）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租房費(fèi)用，但不得超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3若乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的貸款利息，但不得超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【簽名/蓋章】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【簽名/蓋章】簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.家具、家電清單

4.付款憑證復(fù)印件

5.房屋過戶證明復(fù)印件

6.物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未按本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。

2.乙方延遲支付房款：指乙方未按本合同約定時(shí)間向甲方支付房款。

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：指在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛。

4.附屬設(shè)施損壞：指房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施存在損壞現(xiàn)象。

5.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。

2.定金：指乙方為了保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。

3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房屋價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、家具家電價(jià)值等。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租房費(fèi)用，但不得超過人民幣元整。

2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的貸款利息，但不得超過人民幣元整。

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.附屬設(shè)施損壞：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.產(chǎn)權(quán)瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)