簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)(2025年)

簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)(2025年)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)共有__________個(gè)臥室，__________個(gè)客廳，__________個(gè)衛(wèi)生間，__________個(gè)廚房，其他__________（如有）。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款支付。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，乙方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商確定。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡等相關(guān)證件交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)稅費(fèi)。3.3過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的使用情況，確保乙方了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)如實(shí)向貸款銀行提供個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，確保貸款申請(qǐng)順利通過(guò)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本合同第三條第二款約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2‰乘以遲延交付天數(shù)。6.3如乙方違反本合同第五條第二款約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2‰乘以遲延付款天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.公共維修基金卡4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施使用情況說(shuō)明6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)相關(guān)信息，屬于違約行為。4.乙方提供虛假個(gè)人信息或財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不通過(guò)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方支付遲延交付違約金，雙方協(xié)商確定交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方支付遲延付款違約金，雙方協(xié)商確定付款時(shí)間。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件缺失等問(wèn)題。解決辦法：甲方或乙方補(bǔ)充相關(guān)證件和資料，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)不通過(guò)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：乙方重新提供真實(shí)個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，重