2025版長春商品房買賣合同中的違約金計(jì)算方法2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長春商品房買賣合同中的違約金計(jì)算方法本合同目錄一覽1.違約金的定義2.違約金適用范圍3.違約金計(jì)算基數(shù)4.違約金計(jì)算公式5.違約金支付期限6.違約金支付方式7.違約金爭議解決8.違約金減免條件9.違約金調(diào)整機(jī)制10.違約金法律依據(jù)11.違約金適用案例12.違約金計(jì)算示例13.違約金相關(guān)法律法規(guī)14.違約金合同附件第一部分：合同如下：第一條違約金的定義1.2違約金的目的在于補(bǔ)償守約方的損失，同時(shí)起到懲罰違約行為的作用。第二條違約金適用范圍2.1.1出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋的；2.1.2購買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的；2.1.3出售方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；2.1.4購買方未按合同約定使用房屋的；2.1.5合同約定的其他違約行為。第三條違約金計(jì)算基數(shù)3.1違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的購房款總額，包括首付款和分期付款金額。3.2如購房款總額中包含其他費(fèi)用的，應(yīng)將其他費(fèi)用剔除后計(jì)算違約金。第四條違約金計(jì)算公式違約金=計(jì)算基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例4.2違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，最高不得超過合同約定購房款的20%。第五條違約金支付期限5.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向守約方支付違約金。5.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及滯納金。第六條違約金支付方式6.1違約金的支付方式為現(xiàn)金支付。6.2如雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付的，應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行。第七條違約金爭議解決7.1如雙方對違約金的計(jì)算或支付發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條違約金減免條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約金可以部分或全部減免；8.1.2違約方因不可抗力導(dǎo)致違約，且已采取合理措施減輕損失，違約金可以部分減免；8.1.3因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，違約金可以部分或全部減免。第九條違約金調(diào)整機(jī)制9.1.1雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整違約金的計(jì)算基數(shù)；9.1.2如協(xié)商不成，違約金計(jì)算基數(shù)的調(diào)整應(yīng)參照市場行情和國家政策。第十條違約金法律依據(jù)10.1本合同中違約金的約定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條違約金適用案例11.1.1出售方未按時(shí)交付房屋，購買方要求支付違約金；11.1.2購買方未按時(shí)支付購房款，出售方要求支付違約金；11.1.3出售方提供的房屋存在質(zhì)量問題，購買方要求支付違約金。第十二條違約金計(jì)算示例12.1違約金計(jì)算示例：12.1.1購房款總額為100萬元，違約天數(shù)為10天，違約金比例為1%，則違約金計(jì)算如下：違約金=100萬元×10天×1%=1萬元。第十三條違約金相關(guān)法律法規(guī)13.1違約金相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于：13.1.1《中華人民共和國合同法》；13.1.2《中華人民共和國民法典》；13.1.3《中華人民共和國民事訴訟法》。第十四條違約金合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1違約金計(jì)算表格；14.1.2違約金減免申請表；14.1.3違約金支付憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2雙方對合同條款理解存在分歧，需要第三方進(jìn)行解釋或調(diào)解的；2.1.3合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方提供鑒定或評估服務(wù)的。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)權(quán)利如下：3.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正、及時(shí)地提供相關(guān)服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.3利益：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方對其提供服務(wù)的認(rèn)可和評價(jià)。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。4.3第三方介入后，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；5.1.2第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；5.1.3合同約定或行業(yè)慣例。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：6.1.1與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.2與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.3與甲乙雙方共同責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按服務(wù)合同約定承擔(dān)。8.2如服務(wù)合同未約定費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按公平原則分擔(dān)。第九條第三方介入合同解除9.1如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同。第十條第三方介入的合同終止10.1如第三方介入服務(wù)已完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿，服務(wù)合同自動(dòng)終止。10.2服務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十一條第三方介入的信息保密11.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括：12.1.1第三方介入服務(wù)合同；12.1.2第三方責(zé)任限額說明；12.1.3第三方介入爭議解決機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等。說明：該合同為甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.違約金計(jì)算表格要求：表格應(yīng)包含違約金計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、違約天數(shù)、違約金比例等。說明：該表格用于方便計(jì)算違約金金額。3.違約金減免申請表要求：表格應(yīng)包含申請減免原因、減免金額、申請日期、雙方簽字等。說明：該表格用于申請違約金減免。4.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。說明：該憑證作為違約金已支付的證明。5.第三方責(zé)任限額說明要求：說明第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)、計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制。說明：該說明用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍。6.第三方介入爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決方式、爭議解決期限、爭議解決地點(diǎn)等。說明：該機(jī)制用于解決第三方介入過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.第三方介入服務(wù)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在的問題、改進(jìn)建議等。說明：該報(bào)告用于評估第三方介入服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.第三方介入的信息保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方在第三方介入過程中獲取的保密信息。9.第三方介入的合同終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含合同終止原因、終止日期、雙方簽字等。說明：該協(xié)議用于終止第三方介入服務(wù)合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2購買方未按合同約定時(shí)間支付購房款；1.3出售方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.4購買方未按合同約定使用房屋；1.5第三方介入服務(wù)過程中違反合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，支付相當(dāng)于購房款萬分之一的違約金；2.2購買方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每延遲一天，支付相當(dāng)于購房款萬分之一的違約金；2.3出售方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際損失賠償；2.4購買方未按合同約定使用房屋，支付相當(dāng)于購房款萬分之一的違約金；2.5第三方介入服務(wù)過程中違反合同約定或法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出售方延遲交付房屋10天，購房款100萬元，則應(yīng)支付違約金10,000元；3.2購買方延遲支付購房款5天，購房款100萬元，則應(yīng)支付違約金5,000元；3.3出售方提供的房屋存在質(zhì)量問題，造成購買方損失5萬元，則應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024版長春商品房買賣合同中的違約金計(jì)算方法1本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間5.違約金計(jì)算方法5.1違約情形5.2違約金比例5.3違約金計(jì)算公式6.違約責(zé)任與賠償6.1違約責(zé)任6.2賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.合同生效與解除13.1合同生效時(shí)間13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。第二條商品房基本情況2.1房屋坐落出賣人出售的房屋位于（房屋坐落地址），具體位置為（詳細(xì)地址）。2.2房屋面積出賣人出售的房屋建筑面積為（房屋建筑面積），其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），公攤面積為（公攤面積）。2.3房屋結(jié)構(gòu)出賣人出售的房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)類型），如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.4房屋權(quán)屬出賣人保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且出賣人有權(quán)出售該房屋。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格出賣人出售的房屋交易價(jià)格為（交易價(jià)格），人民幣（大寫金額）。3.2付款方式（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂后（首付款支付時(shí)間）內(nèi)支付首付款，首付款金額為（首付款金額）；（2）尾款：買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款，尾款金額為（尾款金額）；3.3付款期限買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部房款的支付。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件（1）房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋已具備入住條件；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定；4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在（交付時(shí)間）前完成房屋交付。第五條違約金計(jì)算方法5.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房款；（4）買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2違約金比例（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬分之一的違約金；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每出現(xiàn)一處質(zhì)量問題，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之二的違約金；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金；（4）買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬分之五的違約金；5.3違約金計(jì)算公式違約金=（交易價(jià)格/天數(shù)/比例）第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還房款等；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（4）買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；6.2賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（爭議解決機(jī)構(gòu)）申請仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除合同通知后，應(yīng)在（通知期限）內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。第九條合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的條件成就；（3）合同解除；9.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第十條合同變更10.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）合同履行過程中，雙方協(xié)商一致需要變更合同的；10.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更合同的申請；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂變更合同協(xié)議。第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）經(jīng)出賣人書面同意；（2）買受人需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的；11.2合同轉(zhuǎn)讓程序（1）買受人應(yīng)向出賣人提出轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)證明材料；（2）出賣人同意后，雙方應(yīng)簽訂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條合同附件12.1附件名稱（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報(bào)告；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，作為合同不可分割的一部分。第十三條合同生效與解除13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件按照第八條約定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中提供的服務(wù)或咨詢，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)或咨詢導(dǎo)致合同無法履行的；（2）第三方提供的服務(wù)或咨詢存在重大過失，導(dǎo)致一方遭受損失的；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露合同信息的。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方保密義務(wù)；（5）第三方服務(wù)期限；（6）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（7）爭議解決方式。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在服務(wù)過程中，有權(quán)獲取必要的信息；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守合同秘密，不得泄露任何合同信息；（3）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其權(quán)利義務(wù)僅限于第三方服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不涉及合同主體以外的其他權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，但第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方服務(wù)協(xié)議的生效與變更6.1第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第七條第三方介入合同解除7.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照合同解除程序進(jìn)行處理。7.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入合同終止8.1第三方介入合同關(guān)系終止，應(yīng)按照合同終止程序進(jìn)行處理。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入合同爭議解決9.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入合同的其他規(guī)定10.1第三方介入合同的其他規(guī)定，應(yīng)與本合同的規(guī)定一致。10.2如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定不一致，以第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋出賣人公章，并注明“與本證原件具有同等法律效力”字樣。說明：提供房屋所有權(quán)