二零二五年二手房買賣合同范本：違約責(zé)任細(xì)化3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣合同范本：違約責(zé)任細(xì)化本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定違約金2.2恢復(fù)原狀2.3修理、重作、更換2.4盡管履行3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的比例3.2違約金的具體數(shù)額3.3違約金的計(jì)算方式4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間4.2違約金的支付方式5.違約責(zé)任的免除5.1免除條件5.2免除程序6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序7.2違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)8.違約責(zé)任的損害賠償8.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的期限9.1違約責(zé)任期限的起始時(shí)間9.2違約責(zé)任期限的終止時(shí)間10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序11.違約責(zé)任的變更11.1違約責(zé)任變更的條件11.2違約責(zé)任變更的程序12.違約責(zé)任的轉(zhuǎn)讓12.1違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的條件12.2違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的程序13.違約責(zé)任的解除13.1違約責(zé)任解除的條件13.2違約責(zé)任解除的程序14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）買受人未按約定支付購(gòu)房款；（4）買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定違約金合同當(dāng)事人可以約定違約金，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果和合同標(biāo)的的價(jià)值等因素合理確定。2.2恢復(fù)原狀當(dāng)事人一方違約，對(duì)方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，包括但不限于修復(fù)房屋、退還已支付的購(gòu)房款等。2.3修理、重作、更換當(dāng)事人一方違約，對(duì)方有權(quán)要求其修理、重作、更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4盡管履行當(dāng)事人一方違約，對(duì)方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，直至合同義務(wù)履行完畢。3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的比例違約金的比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同標(biāo)的的價(jià)值、違約行為的嚴(yán)重程度等因素合理確定，一般不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。3.2違約金的具體數(shù)額違約金的具體數(shù)額由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例和具體數(shù)額進(jìn)行計(jì)算。4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生后，按照合同約定的期限支付。4.2違約金的支付方式違約金的支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或者其他約定的支付方式。5.違約責(zé)任的免除5.1免除條件（1）不可抗力；（2）當(dāng)事人一方因緊急避險(xiǎn)而采取的措施；（3）當(dāng)事人一方在履行合同過(guò)程中，因不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻`約；（4）其他法律規(guī)定可以免除違約責(zé)任的情況。5.2免除程序當(dāng)事人一方主張免除違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式合同當(dāng)事人發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同當(dāng)事人可以約定仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。7.2違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)違約責(zé)任的執(zhí)行依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律法規(guī)。8.違約責(zé)任的損害賠償8.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失，直接損失是指因違約行為造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失，間接損失是指因違約行為造成的可得利益損失。8.2損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（1）直接損失的計(jì)算：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的憑證計(jì)算；（2）間接損失的計(jì)算：按照合同履行后可獲得的利益計(jì)算，但不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的直接損失。8.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償?shù)闹Ц斗绞脚c違約金的支付方式相同，可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或者其他約定的支付方式。9.違約責(zé)任的期限9.1違約責(zé)任期限的起始時(shí)間違約責(zé)任期限的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日。9.2違約責(zé)任期限的終止時(shí)間違約責(zé)任期限的終止時(shí)間為違約行為發(fā)生后，對(duì)方主張權(quán)利之日或者違約責(zé)任履行完畢之日。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件（1）當(dāng)事人一方履行了合同約定的違約責(zé)任；（2）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（3）法律規(guī)定或者合同約定可以終止違約責(zé)任的其他情況。10.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。11.違約責(zé)任的變更11.1違約責(zé)任變更的條件（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定或者合同約定可以變更違約責(zé)任的其他情況。11.2違約責(zé)任變更的程序違約責(zé)任變更的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。12.違約責(zé)任的轉(zhuǎn)讓12.1違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的條件（1）當(dāng)事人一方同意轉(zhuǎn)讓；（2）法律規(guī)定或者合同約定可以轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任的其他情況。12.2違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的程序違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。13.違約責(zé)任的解除13.1違約責(zé)任解除的條件（1）當(dāng)事人一方履行了合同約定的違約責(zé)任；（2）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（3）法律規(guī)定或者合同約定可以解除違約責(zé)任的其他情況。13.2違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定本合同未規(guī)定的違約責(zé)任事項(xiàng)，按照相關(guān)法律規(guī)定或者合同約定處理。14.2違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充本合同對(duì)違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充，以本合同為準(zhǔn)。如本合同與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或者其他組織。1.2第三方的類型（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）擔(dān)保公司；（5）其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任范圍第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的的10%；（2）第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，其責(zé)任限額免除。3.第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)違約方提出違約責(zé)任主張。4.第三方的義務(wù)4.1第三方的義務(wù)范圍（1）按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）保守合同相關(guān)秘密；（3）按照合同約定，參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)活動(dòng)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)合同當(dāng)事人一方或雙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方的選擇合同當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力、信譽(yù)等因素，選擇合適的第三方。5.3第三方的介入第三方介入后，應(yīng)與合同當(dāng)事人簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同當(dāng)事人之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為合同當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與合同相對(duì)方的關(guān)系第三方與合同相對(duì)方之間為見證、評(píng)估、擔(dān)保等輔助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助合同相對(duì)方維護(hù)自身合法權(quán)益。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為合作關(guān)系，應(yīng)按照各自合作協(xié)議，相互支持、協(xié)作。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的條件合同當(dāng)事人因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面合同變更協(xié)議。7.2合同變更的程序合同變更的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的范圍第三方介入后，如因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺〉模溥`約責(zé)任按照本合同約定的第三方責(zé)任范圍承擔(dān)。8.2違約責(zé)任的追究合同當(dāng)事人認(rèn)為第三方違約的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同當(dāng)事人可以約定仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.第三方介入后的合同終止10.1合同終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定可以終止合同的其他情況。10.2合同終止的程序合同終止的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方交易的房屋合法、有效。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明：此附件為房屋買賣雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的成交價(jià)格，確保買賣雙方公平交易。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)布局等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，避免因面積差異引起的糾紛。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋在交易前后的維修情況，確保房屋質(zhì)量。6.房屋抵押、查封等限制信息證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明材料，如抵押登記證明、查封證明等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等限制情況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為，確保交易安全。8.房屋交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的物品清單、設(shè)施清單等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交接時(shí)的物品和設(shè)施狀況，避免交接糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為（1）未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因延期交付房屋造成的損失。（2）房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為（1）未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的購(gòu)房款及違約金。（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為（1）提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同當(dāng)事人造成的損失。（2）未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，并賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.出賣人未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃入住。買受人因此遭受的損失包括租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照計(jì)劃進(jìn)行下一步的房屋處置。買受人應(yīng)支付約定的購(gòu)房款及違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。全文完。二零二四年二手房買賣合同范本：違約責(zé)任細(xì)化1本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2買方違約責(zé)任1.2.1逾期付款違約責(zé)任1.2.2不按約定完成過(guò)戶違約責(zé)任1.2.3未經(jīng)同意擅自改變房屋用途違約責(zé)任1.3賣方違約責(zé)任1.3.1逾期交房違約責(zé)任1.3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任1.3.3欺騙隱瞞違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方法2.2違約金支付方式2.3違約金減免情況3.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.3爭(zhēng)議解決程序4.1違約責(zé)任執(zhí)行4.2違約責(zé)任執(zhí)行期限4.3違約責(zé)任執(zhí)行方式5.1違約責(zé)任法律適用5.2違約責(zé)任法律依據(jù)6.1違約責(zé)任法律變更6.2違約責(zé)任法律解釋7.1違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)方7.3費(fèi)用支付方式8.1違約責(zé)任損害賠償8.2損害賠償范圍8.3損害賠償計(jì)算方法9.1違約責(zé)任賠償期限9.2賠償支付方式10.1違約責(zé)任解除合同10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.1違約責(zé)任終止合同11.2終止合同程序11.3終止合同后果12.1違約責(zé)任法律效力12.2違約責(zé)任適用范圍12.3違約責(zé)任解釋權(quán)13.1違約責(zé)任合同附件13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.1違約責(zé)任合同生效14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述本合同項(xiàng)下，買方和賣方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2買方違約責(zé)任1.2.1逾期付款違約責(zé)任買方如未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款總額的千分之二的違約金。1.2.2不按約定完成過(guò)戶違約責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之二的違約金。1.2.3未經(jīng)同意擅自改變房屋用途違約責(zé)任買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償由此給賣方造成的損失。1.3賣方違約責(zé)任1.3.1逾期交房違約責(zé)任賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之二的違約金。1.3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。1.3.3欺騙隱瞞違約責(zé)任賣方在合同訂立過(guò)程中，有故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息的行為，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償相應(yīng)損失。2.1違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法按合同約定的違約金比例乘以逾期天數(shù)或損失金額計(jì)算。2.2違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起七日內(nèi)，由違約方一次性支付給守約方。2.3違約金減免情況如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約金可適當(dāng)減免，具體減免標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。4.1違約責(zé)任執(zhí)行違約責(zé)任執(zhí)行由法院依法判決，并由執(zhí)行部門強(qiáng)制執(zhí)行。4.2違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自法院判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)。4.3違約責(zé)任執(zhí)行方式違約責(zé)任執(zhí)行方式包括但不限于財(cái)產(chǎn)執(zhí)行、強(qiáng)制過(guò)戶等。5.1違約責(zé)任法律適用本合同違約責(zé)任條款適用我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定。5.2違約責(zé)任法律依據(jù)違約責(zé)任法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條至第一百一十條。6.1違約責(zé)任法律變更如違約責(zé)任相關(guān)法律發(fā)生變更，本合同違約責(zé)任條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。6.2違約責(zé)任法律解釋違約責(zé)任法律解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。8.1違約責(zé)任損害賠償8.1.1損害賠償范圍因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利益損失、合理費(fèi)用支出等。8.1.2損害賠償計(jì)算方法損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算，如無(wú)法確定實(shí)際損失，可參照市場(chǎng)同類損失或違約金標(biāo)準(zhǔn)確定。8.2違約責(zé)任賠償期限8.2.1賠償提出期限買方或賣方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起九十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求。8.2.2賠償支付期限賠償請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，賠償金應(yīng)于賠償決定作出之日起三十日內(nèi)支付。8.3違約責(zé)任賠償方式賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方約定。9.1違約責(zé)任解除合同9.1.1解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的地址。9.2解除合同后果9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任，但已發(fā)生的違約責(zé)任仍需承擔(dān)。10.1違約責(zé)任終止合同10.1.1終止條件如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。10.1.2終止程序終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的地址。10.2終止合同后果10.2.1終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2.2終止合同后，雙方互不追究對(duì)方違約責(zé)任，但已發(fā)生的違約責(zé)任仍需承擔(dān)。11.1違約責(zé)任法律效力本合同違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效，具有法律約束力。11.2違約責(zé)任適用范圍本合同違約責(zé)任條款適用于合同項(xiàng)下的一切違約行為。11.3違約責(zé)任解釋權(quán)本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。12.1違約責(zé)任合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件自合同簽訂之日起生效，與合同共同構(gòu)成完整的合同文件。13.1違約責(zé)任合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起的當(dāng)日。13.3合同生效條件本合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并完成房屋交付手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入概述14.1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入方式第三方介入可以是作為甲乙雙方交易的協(xié)調(diào)者、見證者、服務(wù)提供者或提供專業(yè)意見的顧問。14.2第三方介入的額外條款14.2.1介入同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方，并應(yīng)在合同中明確第三方的角色和責(zé)任。14.2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)意見所導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。14.3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，該限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的某一比例。14.3.3責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額=合同總價(jià)款×[（1甲方違約金比例）+（1乙方違約金比例）]×第三方責(zé)任比例14.4第三方權(quán)利14.4.1第三方權(quán)利定義第三方的權(quán)利是指其在合同項(xiàng)下享有的合法權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、獲取相關(guān)信息、提出建議等。14.4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5第三方義務(wù)14.5.1第三方義務(wù)定義第三方的義務(wù)是指其在合同項(xiàng)下應(yīng)履行的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保密、提供準(zhǔn)確信息等。14.5.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)，確保其行為符合甲乙雙方的利益。14.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲方的利益。14.6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害乙方的利益。14.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，并確保交易的安全和合法。14.7第三方介入的程序14.7.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。14.7.2第三方審查第三方在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行審查，確保交易的合法性和安全性。14.7.3第三方介入經(jīng)審查合格后，第三方正式介入甲乙雙方的交易，履行其合同約定的職責(zé)。14.7.4第三方退出第三方完成其合同約定的職責(zé)后，甲乙雙方可協(xié)商決定第三方的退出事宜。14.8第三方介入的費(fèi)用14.8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。14.8.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正式文本，詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含賣方房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及房屋評(píng)估，附件應(yīng)包含第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果和評(píng)估依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅等。5.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含買方支付的購(gòu)房款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書，由買方和賣方共同簽字確認(rèn)房屋交付完成。7.房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，以及雙方確認(rèn)的房屋交接事項(xiàng)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如引入第三方，附件應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，若買方逾期支付，則每日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款總額的千分之二的違約金。2.逾期交房違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交房的違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前交付房屋，若賣方逾期交房，則每日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之二的違約金。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵違約行為：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等損失。4.欺騙隱瞞違約行為：賣方在合同訂立過(guò)程中，有故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息的行為。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，買方有權(quán)解除合同。示例：賣方在合同訂立過(guò)程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年二手房買賣合同范本：違約責(zé)任細(xì)化2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與適用范圍1.1違約責(zé)任的基本概念1.2違約責(zé)任適用的具體情形2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還定金或違約金2.2退還已付房款2.3恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1定金或違約金的計(jì)算3.2恢復(fù)原狀或賠償損失的計(jì)算4.違約責(zé)任的具體條款4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任5.違約責(zé)任的協(xié)商與調(diào)解5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.違約責(zé)任的訴訟與仲裁6.1訴訟程序6.2仲裁程序7.違約責(zé)任的執(zhí)行與變更7.1執(zhí)行違約責(zé)任7.2變更違約責(zé)任條款8.違約責(zé)任的法律依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)8.2司法解釋與指導(dǎo)性案例9.違約責(zé)任的其他相關(guān)事項(xiàng)9.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系9.2違約責(zé)任與合同續(xù)簽的關(guān)系10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決10.4仲裁解決11.違約責(zé)任與合同解除的適用順序12.違約責(zé)任與合同解除的效力13.違約責(zé)任與合同解除的期限14.違約責(zé)任與合同解除的適用范圍第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義與適用范圍1.1違約責(zé)任的基本概念1.2違約責(zé)任適用的具體情形（1）買方未按約定支付購(gòu)房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）買方或賣方未按約定履行合同中約定的其他義務(wù)；（4）因一方當(dāng)事人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（5）其他違反合同約定的行為。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還定金或違約金（1）買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方返還已收定金，并支付相應(yīng)比例的違約金；（2）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方返還已收定金，并支付相應(yīng)比例的違約金。2.2退還已付房款（1）買方在賣方違約的情況下，有權(quán)要求退還已付房款；（2）賣方在買方違約的情況下，應(yīng)退還買方已付房款。2.3恢復(fù)原狀或賠償損失（1）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）恢復(fù)原狀或賠償損失的具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1定金或違約金的計(jì)算（1）定金數(shù)額為購(gòu)房款的10%；（2）違約金按照已付房款的一定比例計(jì)算，具體比例為購(gòu)房款的1%。3.2恢復(fù)原狀或賠償損失的計(jì)算（1）恢復(fù)原狀的具體方式由雙方協(xié)商確定；（2）賠償損失的計(jì)算依據(jù)實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。第四條違約責(zé)任的具體條款4.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）買方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金。4.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；（2）賣方未按約定協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。第五條違約責(zé)任的協(xié)商與調(diào)解5.1雙方協(xié)商解決（1）當(dāng)事人發(fā)生違約情況，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)形成書面協(xié)議。5.2請(qǐng)求第三方調(diào)解（1）協(xié)商不成，當(dāng)事人可請(qǐng)求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）調(diào)解協(xié)議具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任的訴訟與仲裁6.1訴訟程序（1）當(dāng)事人發(fā)生違約爭(zhēng)議，可向人民法院提起訴訟；（2）訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保訴訟順利進(jìn)行。6.2仲裁程序（1）當(dāng)事人發(fā)生違約爭(zhēng)議，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)依法公正審理，作出裁決。第七條違約責(zé)任的執(zhí)行與變更7.1執(zhí)行違約責(zé)任（1）當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，自覺履行違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任履行完畢，合同解除。7.2變更違約責(zé)任條款（1）當(dāng)事人認(rèn)為違約責(zé)任條款不合理的，可協(xié)商變更；（2）變更后的違約責(zé)任條款具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任的法律依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2司法解釋與指導(dǎo)性案例第九條違約責(zé)任的其他相關(guān)事項(xiàng)9.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系（1）違約責(zé)任是合同解除的必要條件之一；（2）合同解除后，違約責(zé)任仍需承擔(dān)。9.2違約責(zé)任與合同續(xù)簽的關(guān)系（1）違約責(zé)任不影響合同續(xù)簽的可能性；（2）合同續(xù)簽后，原有違約責(zé)任條款繼續(xù)有效。第十條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決（1）當(dāng)事人應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決違約爭(zhēng)議的最佳方案；（2）協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)保持誠(chéng)信，尊重事實(shí)。10.2調(diào)解解決（1）協(xié)商不成，當(dāng)事人可向有關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（2）調(diào)解結(jié)果具有約束力。10.3訴訟解決（1）當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不服，可向人民法院提起訴訟；（2）訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的判決。10.4仲裁解決（1）當(dāng)事人可在合同中約定仲裁條款，以解決違約爭(zhēng)議；（2）仲裁裁決具有終局性。第十一條違約責(zé)任與合同解除的適用順序（1）當(dāng)事人發(fā)生違約情況，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決；（2）協(xié)商或調(diào)解不成，方可考慮合同解除。第十二條違約責(zé)任與合同解除的效力12.1合同解除的效力（1）合同解除后，違約責(zé)任條款終止；（2）合同解除不影響違約責(zé)任已發(fā)生的部分。12.2違約責(zé)任與合同解除的連帶責(zé)任（1）在合同解除的情況下，違約責(zé)任承擔(dān)人仍需對(duì)已發(fā)生的違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）連帶責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十三條違約責(zé)任與合同解除的期限13.1違約責(zé)任履行期限（1）當(dāng)事人應(yīng)在違約發(fā)生后一定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）履行期限由雙方協(xié)商確定。13.2合同解除期限（1）合同解除的期限由雙方協(xié)商確定；（2）合同解除期限屆滿，合同解除。第十四條違約責(zé)任與合同解除的適用范圍14.1違約責(zé)任適用范圍（1）違約責(zé)任適用于合同項(xiàng)下的所有違約行為；（2）違約責(zé)任的具體適用范圍由合同約定。14.2合同解除適用范圍（1）合同解除適用于合同項(xiàng)下的所有違約情況；（2）合同解除的具體適用范圍由合同約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等；（2）第三方介入的具體范圍和方式由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙雙方對(duì)第三方介入的約定16.1第三方選擇（1）甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)，造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的三倍；（2）若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、承擔(dān)連帶責(zé)任等。18.2責(zé)任免除（1）若第三方提供的服務(wù)符合約定，且不存在過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方不得追究第三方責(zé)任；（2）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更原則