2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)類型1.3土地面積1.4建筑面積1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.6使用年限第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格3.1總成交價格3.2付款方式3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時間表第四條定金4.1定金額度4.2支付時間4.3定金退還條件第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶6.1過戶費用6.2過戶時間第七條附加條款7.1裝修情況7.2家具家電清單7.3物業(yè)費用7.4戶口遷出第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律13.2房產(chǎn)所在地的法律第十四條其他條款14.1附件14.2見證人14.3簽字蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)描述1.1物業(yè)位置：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號。1.2物業(yè)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋層數(shù)為層，其中地上層，地下層。1.3土地面積：該房地產(chǎn)占用土地面積為平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用權(quán)證號：。1.4建筑面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括：平方米的居住面積，平方米的附屬設(shè)施面積。1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房地產(chǎn)為出讓土地上的住宅產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號：。1.6使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，該房地產(chǎn)使用年限為年，自房屋所有權(quán)證載明的竣工之日起計算。第二條交易雙方2.1賣方信息名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：2.2買方信息名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：第三條交易價格3.1總成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3首付款：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.4貸款金額：乙方如需申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.5付款時間表：具體付款時間表見本合同附件。第四條定金4.1定金額度：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。4.2支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金。4.3定金退還條件：本合同簽訂后，如乙方按約履行本合同，甲方應在房屋過戶登記完成后日內(nèi)退還乙方定金。如乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金。第五條房屋交付5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應保證房屋符合交付條件。房屋交付時間為年月日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。第六條房屋過戶6.1過戶費用：房屋過戶所需繳納的費用由乙方承擔，具體費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2過戶時間：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為年月日之前。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定辦理過戶手續(xù)等，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款、延遲履行合同義務(wù)等，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修訂程序修訂后的合同條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十二條通知12.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。12.2通知時限通知應在合同約定的履行期限內(nèi)發(fā)出，并以對方收到為準。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2房產(chǎn)所在地的法律如本合同的約定與房產(chǎn)所在地的法律沖突，應以房產(chǎn)所在地的法律為準。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋及附屬設(shè)施清單等。14.2見證人本合同簽訂時，見證人為：。14.3簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4合同副本本合同的副本及附件，經(jīng)雙方確認無誤后，均具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)法律文件。要求：證書須由房產(chǎn)管理局頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對房屋占用土地擁有使用權(quán)的相關(guān)法律文件。要求：證書須由土地管理局頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件三：房屋及附屬設(shè)施清單內(nèi)容：詳細列出房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和型號。要求：清單須由雙方共同確認，并簽字蓋章。附件四：房屋平面圖內(nèi)容：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。要求：圖樣須由專業(yè)測繪機構(gòu)提供，并在有效期內(nèi)。附件五：買賣雙方的身份證明內(nèi)容：證明乙方為具有購房資格的合法自然人或法人。要求：證件須由公安機關(guān)或相關(guān)部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件六：貸款合同（如適用）內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。要求：合同須由銀行或金融機構(gòu)提供，且在有效期內(nèi)。附件七：房屋過戶所需稅費清單內(nèi)容：詳細列出房屋過戶過程中需繳納的各項稅費。要求：清單須由稅務(wù)部門提供，并在有效期內(nèi)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)；4.乙方延遲支付購房款；5.乙方延遲履行合同義務(wù)。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋部分房價的萬分之五乘以延遲天數(shù)；2.甲方違約，造成乙方損失的，應予以賠償；3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金計算方式為：過戶費用總額的百分之二十；4.乙方延遲支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的萬分之五乘以延遲天數(shù)；5.乙方延遲履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，應予以賠償。示例說明：若甲方延遲交付房屋，則甲方應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋部分房價的萬分之五乘以延遲天數(shù)。例如，若延遲交付房屋部分房價為100萬元，延遲天數(shù)為100天，則違約金為5000元（100萬元×0.0005×100天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對房地產(chǎn)享有使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.契稅：指根據(jù)房地產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)個人所得按一定比例征收的稅費。7.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。8.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。9.房產(chǎn)所在地：指房地產(chǎn)所在地的行政區(qū)劃。10.法定代表人：指法人的最高決策人。1.房地產(chǎn)：指本合同涉及的買賣對象。2.所有權(quán)：指甲方對房屋擁有的權(quán)利。3.使用權(quán)：指甲方對土地擁有的權(quán)利。4.過戶：指本