成都二手房合同范本專業(yè)定制

成都二手房合同范本專業(yè)定制合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，證號分別為：____________________和____________________。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求支付，具體支付方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移，由甲方負(fù)責(zé)辦理，遷移費用由甲方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等戶名變更，由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)、供暖等費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定的時間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房款總額的千分之五。5.2如乙方未按本合同約定的時間、金額支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣壹萬元整。5.3如甲方在過戶過程中，存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶不能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房款總額的千分之五。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房首付款收據(jù)4.貸款合同及還款計劃5.過戶證明6.戶口遷移證明7.水、電、煤氣等戶名變更證明8.物業(yè)、供暖等費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的時間、金額支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定的時間、金額支付首付款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方在過戶過程中存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶不能完成，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.首付款：乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并按照合同約定的時間支付房款。2.問題：乙方未能按時支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定的時間支付首付款。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快解決法律糾紛和權(quán)利瑕疵。五、所有應(yīng)用場景：1.二