2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地權(quán)屬變更與登記）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地權(quán)屬變更與登記）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.土地使用權(quán)概況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.買賣標(biāo)的4.1土地使用權(quán)4.2土地附著物5.買賣價(jià)格5.1價(jià)格構(gòu)成5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.土地權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更程序6.2權(quán)屬變更所需材料6.3權(quán)屬變更費(fèi)用7.土地登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用8.交付與接收8.1土地交付8.2土地接收9.合同履行9.1履行期限9.2履行方式9.3履行地點(diǎn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“宅基地使用權(quán)”是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，村民依法對(duì)集體土地享有的用于住宅建設(shè)的土地使用權(quán)。1.1.2“買賣”是指本合同雙方當(dāng)事人之間關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。1.1.3“合同”是指本《2024宅基地使用權(quán)買賣合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系方式：________2.2買受方2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系方式：________3.土地使用權(quán)概況3.1土地位置：________（具體到省、市、縣、鄉(xiāng)、村、組、地塊號(hào)）3.2土地面積：________平方米3.3土地用途：住宅4.買賣標(biāo)的4.1土地使用權(quán)：出賣方擁有的位于________的宅基地使用權(quán)。4.2土地附著物：包括________等附著物。5.買賣價(jià)格5.1價(jià)格構(gòu)成：________（明確價(jià)格構(gòu)成要素，如土地面積、土地等級(jí)、附著物價(jià)值等）5.2支付方式：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向出賣方支付全部款項(xiàng)。5.3付款時(shí)間：________（具體日期）6.土地權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更程序：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于：6.1.1準(zhǔn)備權(quán)屬變更所需材料；6.1.2提交權(quán)屬變更申請(qǐng)；6.1.3配合相關(guān)部門進(jìn)行權(quán)屬變更審核；6.1.4辦理權(quán)屬變更登記。6.2權(quán)屬變更所需材料：________（列舉所需材料清單）6.3權(quán)屬變更費(fèi)用：________（明確費(fèi)用承擔(dān)方及金額）7.土地登記7.1登記申請(qǐng)：買受方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后________日內(nèi)，向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記。7.2登記所需材料：________（列舉所需材料清單）7.3登記費(fèi)用：________（明確費(fèi)用承擔(dān)方及金額）8.交付與接收8.1土地交付8.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，將土地交付給買受方。8.1.2土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查土地現(xiàn)狀，包括土地面積、土地附著物等，并簽字確認(rèn)。8.2土地接收8.2.1買受方應(yīng)在接到土地交付通知后________日內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行接收。8.2.2買受方在接收土地時(shí)，如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與合同約定不符，應(yīng)在________日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在________日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。9.合同履行9.1履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.2履行方式：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，全面、及時(shí)、正確地履行。9.3履行地點(diǎn)：土地所在地。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：11.2.1支付違約金；11.2.2恢復(fù)原狀；11.2.3賠償損失。12.合同解除12.1解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：12.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.2解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理善后事宜。13.不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施，減輕損失。14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更與解除：本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。15.1.2“中介機(jī)構(gòu)”是指為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.3“評(píng)估機(jī)構(gòu)”是指對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。15.1.4“律師事務(wù)所”是指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。15.3.3律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同履行過程中，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方，不承擔(dān)合同主體的法律責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條款，包括第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。15.5.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，將第三方介入的約定通知對(duì)方。15.5.3第三方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)，向甲乙雙方確認(rèn)接受介入。15.5.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況及時(shí)通知對(duì)方。16.1.4第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。16.1.5第三方介入期間，如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議，并追究第三方的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任的具體規(guī)定17.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償；17.1.2間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償；17.1.3恢復(fù)原狀；17.1.4按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、業(yè)務(wù)范圍、注冊(cè)資本等因素綜合考慮。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出賣方身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等證明出賣方身份的有效文件。說明：用于證明出賣方身份的真實(shí)性和合法性。2.買受方身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等證明買受方身份的有效文件。說明：用于證明買受方身份的真實(shí)性和合法性。3.土地使用權(quán)證書要求：提供土地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件。說明：用于證明出賣方對(duì)該宅基地使用權(quán)的合法擁有。4.土地使用權(quán)變更申請(qǐng)表要求：填寫完整，并簽字蓋章。說明：用于向相關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更。5.土地登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，并簽字蓋章。說明：用于向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。6.土地使用權(quán)登記證明要求：提供土地登記證明的原件或復(fù)印件。說明：用于證明土地使用權(quán)變更登記已完成。7.土地評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定買賣雙方認(rèn)可的成交價(jià)格。8.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說明：用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說明：用于約定爭(zhēng)議解決方式。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供。說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬來源證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按時(shí)交付土地；1.2買受方未按時(shí)支付價(jià)款；1.3出賣方提供的土地不符合合同約定；1.4買受方提供的資金不符合合同約定；1.5第三方未履行職責(zé)或違反約定；1.6任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按時(shí)交付土地，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付________元的違約金；2.2買受方未按時(shí)支付價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付________元的違約金；2.3出賣方提供的土地不符合合同約定，應(yīng)退還買受方已支付的價(jià)款，并賠償買受方遭受的損失；2.4買受方提供的資金不符合合同約定，應(yīng)退還出賣方已支付的價(jià)款，并賠償出賣方遭受的損失；2.5第三方未履行職責(zé)或違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.6任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣方未按時(shí)交付土地，買受方已支付部分價(jià)款，經(jīng)協(xié)商，出賣方應(yīng)向買受方支付________元的違約金，并賠償買受方因延遲接收土地造成的損失。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地權(quán)屬變更與登記）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同生效條件4.合同解除條件5.合同爭(zhēng)議解決方式二、合同主體1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息（如有）三、標(biāo)的物1.宅基地使用權(quán)基本情況2.土地權(quán)屬證明文件3.宅基地使用權(quán)范圍4.土地使用權(quán)性質(zhì)5.土地用途四、合同內(nèi)容1.買賣價(jià)格及支付方式2.交付條件及期限3.購買人權(quán)益保障4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.土地權(quán)屬變更手續(xù)五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限六、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式4.合同履行責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形及違約責(zé)任2.違約金計(jì)算方法3.違約賠償方式八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件2.相關(guān)證明材料3.合同履行過程中的相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十二、通知送達(dá)1.通知送達(dá)方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)責(zé)任十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十四、其他約定1.不可抗力2.合同解釋3.合同附件效力合同編號(hào)2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地權(quán)屬變更與登記）一、合同概述1.合同訂立依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國宅基地使用權(quán)條例》2.合同目的明確甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)出售給乙方，乙方購買該宅基地使用權(quán)。3.合同生效條件雙方簽訂本合同；宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢。4.合同解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.合同爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。二、合同主體1.甲方基本信息甲方名稱：________________甲方住所：________________甲方法定代表人：________________2.乙方基本信息乙方名稱：________________乙方住所：________________乙方法定代表人：________________3.第三方基本信息（如有）第三方名稱：________________第三方住所：________________第三方法定代表人：________________三、標(biāo)的物1.宅基地使用權(quán)基本情況宅基地使用權(quán)證號(hào)：________________宅基地坐落地點(diǎn)：________________宅基地面積：________________2.土地權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬證明文件名稱：________________土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________3.宅基地使用權(quán)范圍宅基地四至范圍：________________4.土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地使用權(quán)5.土地用途土地用途：農(nóng)村住宅用地四、合同內(nèi)容1.買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。支付方式：甲方在合同簽訂后______日內(nèi)，乙方一次性支付全部款項(xiàng)。2.交付條件及期限交付條件：乙方支付完畢全部款項(xiàng)。交付期限：自交付條件滿足之日起______日內(nèi)。3.購買人權(quán)益保障甲方保證宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方義務(wù)：按約定支付款項(xiàng)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.土地權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)材料提交至當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法稅費(fèi)種類：契稅、印花稅等。計(jì)算方法：按照國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)契稅；乙方承擔(dān)印花稅。3.稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限：自合同生效之日起______日內(nèi)。六、合同履行1.合同履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。2.合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：宅基地所在地。3.合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。4.合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時(shí)、適當(dāng)?shù)芈男懈髯粤x務(wù)。七、違約責(zé)任1.違約情形及違約責(zé)任甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；乙方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約金計(jì)算方法違約金按未履行部分金額的______%計(jì)算。3.違約賠償方式違約賠償采取現(xiàn)金支付方式。八、合同解除1.合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.合同解除程序雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；收到解除通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)確認(rèn)解除。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。九、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2.合同終止程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。3.合同終止后的處理雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)；雙方應(yīng)相互確認(rèn)無未了事宜。十、合同附件1.土地權(quán)屬證明文件2.相關(guān)證明材料3.合同履行過程中的相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的變更條件。2.合同變更程序雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求；變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更后的處理變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。十二、通知送達(dá)1.通知送達(dá)方式郵寄、傳真、電子郵件等方式。2.通知送達(dá)地址甲方地址：________________乙方地址：________________3.通知送達(dá)責(zé)任雙方應(yīng)保證通知送達(dá)地址的準(zhǔn)確性，因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的通知送達(dá)延誤，由責(zé)任方承擔(dān)。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。十四、其他約定1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行解釋。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方責(zé)任條款甲方承諾提供的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法，無任何權(quán)利瑕疵。甲方保證宅基地使用權(quán)已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)證。2.甲方配合條款甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地測(cè)量、規(guī)劃審批等必要的前期工作。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件和變更登記所需資料。3.甲方違約責(zé)任條款若甲方未履行合同約定的責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)證的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方信息披露條款甲方應(yīng)向乙方充分披露宅基地使用權(quán)的所有相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、用途、限制條件等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方責(zé)任條款乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定使用宅基地，不得改變土地用途。2.乙方配合條款乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件和資料。3.乙方違約責(zé)任條款若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方違反土地用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方信息披露條款乙方應(yīng)向甲方充分披露其購買宅基地使用權(quán)的目的和用途。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理等事宜。2.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介違約責(zé)任條款若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任，導(dǎo)致合同無法履行或雙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介合同解除條款雙方或任何一方可因中介機(jī)構(gòu)違約或其他原因，提前解除與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.宅基地使用權(quán)證3.土地測(cè)量報(bào)告4.規(guī)劃審批文件5.買賣雙方的身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議（如有）7.合同履行過程中的相關(guān)文件8.稅費(fèi)繳納證明9.違約金支付證明10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)；甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；乙方未按約定用途使用宅基地；中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定；雙方協(xié)商一致或提交仲裁/法院判定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在宅基地上建造住宅的權(quán)利。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)和使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：一方不履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，或提交仲裁/法院訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決或部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民之間宅基地使用權(quán)的買賣。2.城市居民購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員。4.宅基地使用權(quán)與其他權(quán)利（如房屋所有權(quán)）一并轉(zhuǎn)讓。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含土地權(quán)屬變更與登記）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有位于__________的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保土地權(quán)屬變更與登記順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.土地權(quán)屬變更：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，原土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給新土地使用權(quán)人的行為。3.登記：指將土地權(quán)屬變更情況在土地登記機(jī)關(guān)登記備案，以確立新的土地使用權(quán)人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地：指依法批準(zhǔn)為農(nóng)村居民居住的集體土地。2.土地權(quán)屬：指土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬關(guān)系。3.土地權(quán)屬變更登記：指土地權(quán)屬變更后，在土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，以確立新的土地使用權(quán)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)購買甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)支付甲方約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)土地權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)規(guī)定，依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.本合同終止后，雙方不得以任何方式追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.登記費(fèi)用：包括但不限于土地權(quán)屬變更登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方另有約定的從其約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.登記費(fèi)用及其他費(fèi)用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后支付。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同生效后的__________日內(nèi)支付。2.登記費(fèi)用及其他費(fèi)用應(yīng)在相應(yīng)手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，向乙方提供宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及銀行相關(guān)規(guī)定，確保支付的安全性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元。2.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合轉(zhuǎn)讓條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。2.若乙方在轉(zhuǎn)讓過程中違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中涉及的其他保密信息，應(yīng)采取合理的保密措施，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)遵守本保密條款的約定。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得因任何原因轉(zhuǎn)移給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方同意在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行必要的調(diào)整和變更的權(quán)利。2.乙方同意，在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均構(gòu)成本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)盡最大努力，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一、完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更或解除，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，均構(gòu)成本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日附件：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表3.土地權(quán)屬證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.交易款項(xiàng)支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合轉(zhuǎn)讓條件。未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料。2.乙方違約：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在轉(zhuǎn)讓過程中違反保密條款。未按照合同約定配合辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)以及雙方提供的證據(jù)。三、法律