2024年版房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)抵押借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押借款協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式第二條：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議的訂立2.1雙方自愿原則2.2合同的簽訂日期2.3合同的有效期第三條：借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利3.2借款人的義務(wù)第四條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.2貸款人的義務(wù)第五條：抵押物的描述與價值評估5.1抵押物的描述5.2抵押物的價值評估第六條：借款金額與借款期限6.1借款金額的確定6.2借款期限的確定第七條：利息的計(jì)算與支付7.1利息的計(jì)算方式7.2利息的支付期限第八條：還款方式與還款期限8.1還款方式8.2還款期限第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押借款協(xié)議：本合同是借款人與貸款人之間關(guān)于借款人將其房產(chǎn)抵押給貸款人，以此獲得貸款，并按照約定的期限和方式還款的協(xié)議。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，以其房產(chǎn)作為抵押物向貸款人借款的一方。1.3貸款人：指具有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的一方。1.4抵押物：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。1.5借款金額：指借款人向貸款人申請的貸款額度，由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和抵押物的價值確定。1.6借款期限：指借款人按照約定向貸款人還款的期限，由雙方協(xié)商確定。1.7利息：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的借款費(fèi)用。1.8還款方式：指借款人按照約定的方式向貸款人還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式等。第二條：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議的訂立2.1雙方自愿原則：借款人與貸款人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.2合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3合同的有效期：本合同自簽訂之日起至借款人還清全部借款本息、費(fèi)用之日止。第三條：借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利：（1）按照約定的用途使用借款；（2）按照約定的期限和方式還款；（3）在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前還款；（4）要求貸款人按照約定的方式辦理抵押登記手續(xù)；（5）按照約定的條件解除抵押權(quán)。3.2借款人的義務(wù)：（1）按照約定的用途使用借款；（2）按照約定的期限和方式還款；（3）按照約定的利率支付利息；（4）按照約定的條件承擔(dān)抵押物的保險、維護(hù)等費(fèi)用；（5）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；（6）在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前還款或者按照約定的條件解除抵押權(quán)。第四條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利：（1）按照約定的條件審查借款人的信用狀況；（2）按照約定的條件決定是否同意借款；（3）按照約定的利率收取利息；（4）按照約定的方式辦理抵押登記手續(xù)；（5）在借款人違約的情況下，采取合同約定的措施追究借款人的違約責(zé)任；（6）在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前收回借款或者解除抵押權(quán)。4.2貸款人的義務(wù)：（1）按照約定的條件審查借款人的信用狀況；（2）按照約定的條件提供借款；（3）按照約定的利率收取利息；（4）按照約定的方式辦理抵押登記手續(xù)；（5）在借款人違約的情況下，采取合同約定的措施追究借款人的違約責(zé)任；（6）在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前收回借款或者解除抵押權(quán)。第五條：抵押物的描述與價值評估5.1抵押物的描述：抵押物位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。5.2抵押物的價值評估：抵押物的價值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為_______元。貸款人對抵押物的價值評估結(jié)果表示認(rèn)可，并同意按照該評估價值確定借款金額。第六條：借款金額與借款期限6.1借款金額的確定：借款金額為_______元。6.2借款期限的確定：借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七條：利息的計(jì)算與支付7.1利息的計(jì)算方式：利息按照_______年_______月_______日的貸款基準(zhǔn)利率及浮動方式計(jì)算。7.2利息的支付期限：借款人應(yīng)按照約定的還款方式，在還款期限內(nèi)，將應(yīng)支付的利息隨每期本金一起支付。第八條：還款方式與還款期限（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，遞減的利息，直至還清全部借款本金。（3）按期還息，到期還本方式：借款人每期償還利息，到期一次性償還本金。（4）其他雙方約定的還款方式。8.2還款期限：借款人應(yīng)按照約定的還款方式，在還款期限內(nèi)，將借款本息全部償還完畢。第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：（1）未按約定的用途使用借款；（2）未按約定的期限和方式還款；（3）未按約定的利率支付利息；（4）未按約定的條件承擔(dān)抵押物的保險、維護(hù)等費(fèi)用；（5）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；（6）未在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前還款或者解除抵押權(quán)。9.2貸款人的違約行為：（1）未按約定的條件審查借款人的信用狀況；（2）未按約定的條件提供借款；（3）未按約定的利率收取利息；（4）未按約定的方式辦理抵押登記手續(xù)；（5）在借款人違約的情況下，未采取合同約定的措施追究借款人的違約責(zé)任；（6）未在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前收回借款或者解除抵押權(quán)。9.3違約責(zé)任的處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：借款人還清全部借款本息、費(fèi)用之日，本合同終止。12.3合同的失效條件：本合同因履行完畢、解除或者被依法撤銷而失效。第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1合同的保管：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。13.2合同的復(fù)制：任何一方均可按照對方的要求，提供本合同及其相關(guān)文件的副本。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：指在借款人與貸款人之間，根據(jù)本合同約定，提供中介、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的方式與責(zé)任2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成借款協(xié)議，提供房源信息、貸款咨詢等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估服務(wù)：第三方作為評估方，負(fù)責(zé)對抵押物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。2.3擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保方，為借款人提供擔(dān)保，承諾在借款人違約的情況下，按照約定承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任（1）中介方應(yīng)積極協(xié)助甲乙方達(dá)成借款協(xié)議，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息和服務(wù)；（2）評估方應(yīng)公正、客觀地對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告；（3）擔(dān)保方應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保借款人履行還款義務(wù)。（1）中介方因提供虛假信息或服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）評估方因評估不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）擔(dān)保方在借款人違約時，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為本合同約定的中介費(fèi)用總額；（2）評估方責(zé)任限額：評估方責(zé)任限額為評估費(fèi)用總額；（3）擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_______%。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施；5.4甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未支付或支付不足，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與借款人、貸款人之間的合同關(guān)系：第三方與借款人、貸款人之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立于本合同，本合同的履行不影響第三方與借款人、貸款人之間合同的效力；6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，為本合同的組成部分，第三方未履行服務(wù)協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.3第三方與借款人、貸款人及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)，借款人、貸款人及甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)8.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：借款人還清全部借款本息、費(fèi)用之日，本合同終止。9.3合同的失效條件：本合同因履行完畢、解除或者被依法撤銷而失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議附件二：第三方服務(wù)協(xié)議附件三：抵押物評估報告附件四：擔(dān)保協(xié)議附件五：還款計(jì)劃表附件六：借款人信用評估報告附件七：貸款基準(zhǔn)利率及浮動方式說明附件八：抵押登記手續(xù)辦理指南附件九：保險單據(jù)附件十：其他雙方約定的附件附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議是借款人與貸款人之間關(guān)于借款人將其房產(chǎn)抵押給貸款人，以此獲得貸款，并按照約定的期限和方式還款的協(xié)議。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等內(nèi)容。附件三：抵押物評估報告詳細(xì)要求和說明：第三方對抵押物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。附件四：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保方為借款人提供擔(dān)保，承諾在借款人違約的情況下，按照約定承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：明確借款人應(yīng)按照約定的還款方式，在還款期限內(nèi)，將借款本息全部償還完畢的計(jì)劃。附件六：借款人信用評估報告詳細(xì)要求和說明：第三方對借款人的信用狀況進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。附件七：貸款基準(zhǔn)利率及浮動方式說明詳細(xì)要求和說明：明確貸款基準(zhǔn)利率及浮動方式的計(jì)算方法，以便借款人了解貸款利率的確定方式。附件八：抵押登記手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：指導(dǎo)甲乙方辦理抵押登記手續(xù)的流程和要求，確保合同的合法有效。附件九：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)按照約定的條件承擔(dān)抵押物的保險，提供保險單據(jù)作為證明材料。附件十：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于借款用途證明、收入證明、身份證明等雙方約定的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的用途使用借款；2.借款人未按約定的期限和方式還款；3.借款人未按約定的利率支付利息；4.借款人未按約定的條件承擔(dān)抵押物的保險、維護(hù)等費(fèi)用；5.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；6.借款人未在合同有效期內(nèi)，按照約定的條件提前還款或者解除抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定