物業(yè)管理合同法律制度(2025年)

物業(yè)管理合同法律制度(2025年)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)，并希望對(duì)其進(jìn)行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)物業(yè)的管理工作。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)的管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車管理等方面。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域整潔美觀；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的停車管理，確保停車秩序井然；（6）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第二條管理期限本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條管理費(fèi)用3.1物業(yè)的管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)的管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體金額以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.2管理費(fèi)用支付方式：（1）業(yè)主按月向乙方支付管理費(fèi)用；（2）支付管理費(fèi)用的具體日期為每月的__日；（3）業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付管理費(fèi)用。第四條物業(yè)的維護(hù)與維修4.1業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞物業(yè)。（1）因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（2）因自然原因或物業(yè)的正常磨損造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的安全與秩序；（4）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（3）定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為違約行為所涉及的管理費(fèi)用的__%，且不低于人民幣_(tái)___元。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.維修費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定5.物業(yè)管理規(guī)定6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.業(yè)主未按約定支付管理費(fèi)用2.業(yè)主未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的管理費(fèi)用，用于物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)和管理。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約金：指違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.業(yè)主拖延支付管理費(fèi)用：提前溝通，明確付款時(shí)間，逾期支付違約金。2.物業(yè)損壞：及時(shí)通知物業(yè)公司，協(xié)商維修費(fèi)用及維修時(shí)間。3.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳：及時(shí)反饋，要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.爭(zhēng)議解決：保留證據(jù)，通過(guò)友