2025年度房屋買賣合同附加房屋抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同附加房屋抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3抵押貸款基本情況2.房屋買賣合同條款2.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付及驗收2.4房屋過戶及稅費承擔(dān)3.抵押貸款合同條款3.1貸款金額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款發(fā)放及使用3.4抵押權(quán)設(shè)立及登記4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物價值評估4.3抵押物權(quán)利限制5.貸款還款責(zé)任5.1還款責(zé)任及違約責(zé)任5.2貸款逾期及罰息5.3貸款提前還款及手續(xù)6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件6.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.其他約定9.1通知及送達9.2合同變更及補充9.3合同解除及終止10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時間及地點11.2簽署人身份證明11.3簽署人簽字蓋章12.合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案手續(xù)12.3備案費用13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2抵押貸款合同13.3其他相關(guān)合同14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋所有權(quán)證號：1.2.3房屋用途：1.2.4房屋面積：1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：1.3抵押貸款基本情況1.3.1貸款銀行：1.3.2貸款金額：1.3.3貸款利率：1.3.4貸款期限：2.房屋買賣合同條款2.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2乙方在房屋交付前有權(quán)進行房屋查驗。2.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方。2.1.4乙方應(yīng)按合同約定支付房屋價款。2.2房屋價格及支付方式2.2.1房屋總價為人民幣_____元。2.2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金。2.2.3乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的____%，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3房屋交付及驗收2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方。2.3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。2.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認。2.4房屋過戶及稅費承擔(dān)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4.2雙方應(yīng)按國家規(guī)定承擔(dān)房屋過戶稅費。3.抵押貸款合同條款3.1貸款金額及利率3.1.1貸款金額為人民幣_____元。3.1.2貸款利率為____%，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。3.2貸款期限及還款方式3.2.1貸款期限為____年。3.2.2還款方式為等額本息還款法。3.3貸款發(fā)放及使用3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向貸款銀行申請貸款。3.3.2貸款銀行應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)發(fā)放貸款。3.3.3乙方應(yīng)將貸款用于購買房屋。3.4抵押權(quán)設(shè)立及登記3.4.1甲方同意將房屋抵押給貸款銀行作為貸款擔(dān)保。3.4.2雙方應(yīng)在貸款銀行指定的機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.1.1抵押物為甲方名下位于____的房屋。4.1.2抵押物所有權(quán)證號：____。4.2抵押物價值評估4.2.1抵押物評估價值為人民幣_____元。4.2.2評估機構(gòu)：____。4.3抵押物權(quán)利限制4.3.1抵押期間，甲方不得擅自處置抵押物。4.3.2抵押期間，抵押物不得出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方簽字蓋章后生效。9.1.2乙方支付定金后，合同視為生效。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.3合同解除程序9.3.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、貸款還款等后續(xù)事宜。10.其他約定10.1通知及送達10.1.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。10.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達。10.2合同變更及補充10.2.1合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式并由雙方簽署。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或補充合同內(nèi)容。10.3合同解除及終止10.3.1合同解除后，除法律另有規(guī)定外，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和財產(chǎn)。11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間及地點12.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。12.2簽署人身份證明12.2.1雙方簽署人須提供有效的身份證明文件。12.3簽署人簽字蓋章12.3.1雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以證明其同意合同內(nèi)容。13.合同備案13.1備案機關(guān)13.1.1本合同需在____備案。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照備案機關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。13.3備案費用13.3.1備案費用由雙方按照備案機關(guān)的規(guī)定各自承擔(dān)。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂合作協(xié)議時明確約定。15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的金額。15.3第三方介入方式a)提供專業(yè)咨詢和建議；b)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；c)評估房屋價值；d)監(jiān)督工程質(zhì)量；e)提供法律服務(wù)；f)其他經(jīng)甲乙雙方認可的職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付其服務(wù)費用。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。15.7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體時間和程序。15.7.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費用的支付方式。15.7.4甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)。15.8第三方介入合同15.8.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額和服務(wù)費用等事項。15.8.2合作協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.9第三方變更15.9.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂合作協(xié)議。15.10第三方介入的終止15.10.1第三方介入合同終止的條件由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。15.10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和財產(chǎn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋貸款銀行印章。說明：用于證明貸款合同的真實性和貸款金額、利率等關(guān)鍵信息。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方印章。說明：用于證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和合同內(nèi)容。4.抵押貸款合同要求：提供抵押貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及貸款銀行印章。說明：用于證明抵押貸款合同的真實性和抵押物的權(quán)利義務(wù)。5.房屋評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于證明房屋的價值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。6.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份和資格。7.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的復(fù)印件，并加蓋測繪機構(gòu)印章。說明：用于證明房屋的面積和結(jié)構(gòu)等信息。8.房屋過戶手續(xù)費收據(jù)要求：提供房屋過戶手續(xù)費的收據(jù)復(fù)印件。說明：用于證明房屋過戶手續(xù)費的支付情況。9.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議的復(fù)印件。說明：用于證明第三方介入的合法性和職責(zé)范圍。10.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件的復(fù)印件。說明：用于證明合同履行過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按合同約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。示例：如甲方未按合同約定時間支付房屋價款，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：如甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。3.乙方未按合同約定時間支付貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付____%的罰息。示例：如乙方未按合同約定時間支付貸款，應(yīng)向貸款銀行支付貸款金額的____%作為罰息。4.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如第三方未按合作協(xié)議履行評估職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲乙雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。示例：如甲乙雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r款的____%作為違約金。6.甲乙雙方或第三方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如甲方因違反合同約定導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同附加房屋抵押貸款合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款時間及方式4.3付款憑證4.4逾期付款責(zé)任第五章房屋過戶及登記手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3登記手續(xù)5.4登記費用5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書第六章房屋抵押貸款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4還款方式6.5貸款保險6.6貸款擔(dān)保第七章貸款償還及違約責(zé)任7.1償還時間7.2償還金額7.3償還方式7.4逾期還款責(zé)任7.5逾期利息計算第八章合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽虏豢煽沽?1.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序第十四章合同簽訂及見證14.1合同簽訂14.2合同見證14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度房屋買賣合同附加房屋抵押貸款合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：_______1.3.2賣方：_______1.4合同簽訂地點：_______第二章房屋基本情況2.1房屋位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋權(quán)屬：_______2.5房屋用途：_______第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1獲得房屋所有權(quán)3.1.2享有房屋使用權(quán)3.1.3享有房屋出租、出售等處分權(quán)3.2買方義務(wù)：3.2.1按時支付房屋交易價格3.2.2按時辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3按約定履行房屋抵押貸款合同3.3賣方權(quán)利：3.3.1收取房屋交易價格3.3.2獲得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣方義務(wù)：3.4.1將房屋交付買方3.4.2辦理房屋過戶手續(xù)3.4.3協(xié)助買方辦理房屋抵押貸款手續(xù)第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：_______元4.2付款時間及方式：4.2.1首付款：_______元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付4.2.2尾款：_______元，于房屋過戶后____日內(nèi)支付4.3付款憑證：_______4.4逾期付款責(zé)任：4.4.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金4.4.2賣方逾期收款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金第五章房屋過戶及登記手續(xù)5.1過戶時間：____年__月__日5.2過戶手續(xù)：5.2.1雙方提供相關(guān)證明材料5.2.2辦理房屋過戶登記5.3登記手續(xù)：5.3.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.2辦理房屋抵押登記5.4登記費用：_______元5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書：_______第六章房屋抵押貸款6.1貸款金額：_______元6.2貸款期限：____年6.3貸款利率：_______%6.4還款方式：_______6.5貸款保險：_______6.6貸款擔(dān)保：_______第七章貸款償還及違約責(zé)任7.1償還時間：7.1.1每月__日為還款日7.1.2每期還款金額：_______元7.2償還金額：7.2.1每期還款包括本金和利息7.2.2利息計算方式：_______7.3償還方式：7.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款7.3.2通過銀行網(wǎng)點柜臺還款7.4逾期還款責(zé)任：7.4.1買方逾期還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款機構(gòu)支付_______元違約金7.4.2貸款機構(gòu)逾期放款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金7.5逾期利息計算：7.5.1逾期利息按日計收，利率為_______%7.5.2逾期利息計算公式：_______第八章合同解除及終止條件8.1合同解除條件：8.1.1買方或賣方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3雙方協(xié)商一致8.2合同終止條件：8.2.1房屋過戶登記完成8.2.2貸款全部還清8.2.3雙方約定的其他終止條件8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方8.3.2收到通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)答復(fù)8.3.3雙方未能就解除達成一致時，可向法院提起訴訟8.4合同終止程序：8.4.1雙方簽署合同終止確認書8.4.2清理合同相關(guān)事宜第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁委員會：_______9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費：_______9.3.2法院訴訟費：_______第十章違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1買方未按時支付房款10.1.2賣方未按時交付房屋10.1.3買方或賣方未履行抵押貸款合同10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償：10.3.1違約金計算方式：_______10.3.2損失賠償計算方式：_______第十一章不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理：11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2不可抗力發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方11.3不可抗力通知：11.3.1通知方式：_______11.3.2通知期限：_______第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2房屋過戶登記完成13.1.3貸款合同生效13.2合同解除條件：13.2.1如第八章所述13.3合同解除程序：13.3.1如第八章所述第十四章合同簽訂及見證14.1合同簽訂：14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章14.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同見證：14.2.1合同簽訂可由見證人見證14.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字_______買方簽字：_______賣方簽字：_______見證人簽字：_______日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)房屋裝修條款：1.1.1甲方有權(quán)要求賣方在房屋交付前完成必要的裝修工作。1.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.1.3裝修期間，賣方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除或改動房屋結(jié)構(gòu)。1.1.4裝修完成后，甲方有權(quán)對裝修質(zhì)量進行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或重新裝修。1.2甲方主導(dǎo)貸款申請條款：1.2.1甲方負責(zé)辦理房屋抵押貸款申請手續(xù)。1.2.2甲方需提供符合貸款機構(gòu)要求的個人信用報告、收入證明等材料。1.2.3甲方應(yīng)按時償還貸款，如發(fā)生逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.4甲方有權(quán)選擇貸款機構(gòu)及貸款產(chǎn)品。1.3甲方主導(dǎo)房屋交付條款：1.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付。1.3.2甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。1.3.3甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.3.4甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)房屋裝修條款：2.1.1乙方有權(quán)要求賣方在房屋交付前完成必要的裝修工作。2.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.3裝修期間，賣方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除或改動房屋結(jié)構(gòu)。2.1.4裝修完成后，乙方有權(quán)對裝修質(zhì)量進行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或重新裝修。2.2乙方主導(dǎo)貸款申請條款：2.2.1乙方負責(zé)辦理房屋抵押貸款申請手續(xù)。2.2.2乙方需提供符合貸款機構(gòu)要求的個人信用報告、收入證明等材料。2.2.3乙方應(yīng)按時償還貸款，如發(fā)生逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.4乙方有權(quán)選擇貸款機構(gòu)及貸款產(chǎn)品。2.3乙方主導(dǎo)房屋交付條款：2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付。2.3.2乙方應(yīng)確保房屋符合合同約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。2.3.3乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3.4乙方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款：3.1.1中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.2中介服務(wù)費用支付方式：_______3.1.3中介服務(wù)費用支付時間：_______3.2中介責(zé)任條款：3.2.1中介應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。3.2.3中介應(yīng)保密雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.4中介違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介傭金退還條款：3.3.1若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還部分或全部傭金。3.3.2退還傭金的具體比例和條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.3退還傭金的方式：_______附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.貸款合同4.房屋買賣合同5.房屋抵押貸款合同6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.雙方身份證復(fù)印件8.收入證明（如有）9.個人信用報告（如有）10.房屋交易稅費繳納憑證11.房屋過戶登記相關(guān)文件12.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款認定：買方在合同約定的付款時間內(nèi)未支付房款，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認定：賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未交付房屋，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：買方或賣方未履行抵押貸款合同認定：買方或賣方未按時償還貸款，或未履行貸款合同約定的其他義務(wù)。4.違約行為：中介未履行中介服務(wù)協(xié)議認定：中介未按照服務(wù)協(xié)議提供真實、準(zhǔn)確的信息，或泄露雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。3.房屋抵押：指債務(wù)人或第三人將房屋作為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時支付房款解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或提供擔(dān)保。2.問題：賣方房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：賣方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛，確保房屋過戶順利進行。3.問題：貸款審批時間過長解決辦法：提前與貸款機構(gòu)溝通，了解審批流程，盡量縮短審批時間。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣及抵押貸款2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣及抵押貸款3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與的房屋買賣及抵押貸款4.房地產(chǎn)企業(yè)間的房屋買賣及抵押貸款5.房屋租賃與抵押貸款相結(jié)合的交易全文完。2024年度房屋買賣合同附加房屋抵押貸款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于__________的房屋，并愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋，并希望以抵押貸款方式支付購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣及抵押貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于__________的房屋，具體信息詳見附件。2.抵押貸款：指乙方為購買房屋，向銀行申請的貸款，以所購房屋為抵押物。3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.抵押貸款：指乙方以所購房屋為抵押物，向銀行申請的貸款。3.合同主體：指在合同中承擔(dān)權(quán)利、義務(wù)的甲方、乙方及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)賠償守約方損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。3.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.房屋買賣稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。3.抵押貸款利息：按照銀行貸款利率及合同約定支付。4.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、保險費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋過戶前支付房屋總價款的__________%作為首付款。2.剩余房款通過抵押貸款方式支付，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向銀行申請貸款。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付首付款。2.抵押貸款申請時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)向銀行申請貸款。3.抵押貸款發(fā)放時間：銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)收到貸款。7.4支付條款1.乙方支付首付款及貸款時，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。2.甲方收到首付款及貸款后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。2.若乙方未按合同約定申請貸款，或未按時還款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后及履行過程中知悉的與合同相關(guān)的機密信息。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起__________年。2.合同終止后，保密期限不受影響。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府頒布的政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府頒布的政策、法規(guī)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為__________個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家機密、商業(yè)秘密等。2.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款及完成相關(guān)手續(xù)。2.乙方在支付全部購房款及完成相關(guān)手續(xù)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時進入房屋進行檢查、維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.任何修改和補充的內(nèi)容，均為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同各項條款的順利履行。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時交流信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋買賣及抵押貸款事宜的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減、修改或廢除。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受方）：姓名：__________日期：__________蓋章：__________見證人：姓名：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋抵押貸款合同4.房屋買賣稅費清單5.首付款支付憑證6.抵押貸款申請材料7.房屋附屬設(shè)施清單8.雙方身份證復(fù)印件9.銀行貸款合同10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：