2025年度新建商品房買賣合同（含景觀綠化服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含景觀綠化服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.居住使用條件5.1入住時(shí)間5.2居住面積使用5.3居住環(huán)境要求6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：景觀綠化服務(wù)協(xié)議11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同變更與解除11.4合同解除后的處理12.合同簽訂與生效日期13.合同份數(shù)14.簽字與蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式：本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1買方信息：買方全稱，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，聯(lián)系電話，住址。2.2賣方信息：賣方全稱，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，聯(lián)系電話，住址。3.商品房基本情況3.1房屋坐落：具體地址，所在區(qū)域。3.2房屋面積：建筑面積，使用面積，套內(nèi)面積。3.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)類型，層數(shù)，層高。3.4房屋用途：住宅，商業(yè)，辦公等。3.5房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證書編號(hào)，產(chǎn)權(quán)人信息。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格：房屋總價(jià)款，單位面積價(jià)格。4.2付款方式：分期付款、一次性付款等。4.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間，尾款支付時(shí)間。5.居住使用條件5.1入住時(shí)間：合同約定的交房日期。5.2居住面積使用：房屋面積使用范圍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3居住環(huán)境要求：保證居住環(huán)境的安全、衛(wèi)生、舒適。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：合同約定的交房日期。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前通知，驗(yàn)收時(shí)間，驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會(huì)名稱8.2.2仲裁地點(diǎn)8.2.3仲裁規(guī)則9.合同解除與終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)議終止合同。10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：景觀綠化服務(wù)協(xié)議11.其他約定11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知與送達(dá)：所有通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。11.3合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按照第九條約定執(zhí)行。11.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理已履行部分的事宜。12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期：雙方簽字蓋章的日期。12.2合同生效日期：合同簽訂日期。13.合同份數(shù)13.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽字與蓋章14.1買方簽字蓋章：14.2賣方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、提供專業(yè)意見、進(jìn)行房屋驗(yàn)收、提供法律服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、監(jiān)督工程質(zhì)量等。2.第三方介入的約定2.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入本合同的相關(guān)事宜。2.2第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1雙方應(yīng)提前向第三方提供必要的合同信息及相關(guān)文件。3.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.3第三方應(yīng)定期向雙方匯報(bào)工作進(jìn)展及意見建議。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。4.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或疏忽造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方的商業(yè)信息。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總價(jià)的10%。5.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，雙方可另行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表買方或賣方行事。6.2第三方與買方、賣方之間的爭議，應(yīng)由第三方與委托方內(nèi)部解決。6.3若第三方與委托方之間無法達(dá)成一致，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合作協(xié)議中約定。7.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，雙方可另行協(xié)商解決。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方及第三方書面同意。8.2合同變更后的條款對(duì)第三方具有同等約束力。9.第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容在合作協(xié)議中約定。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議，由第三方與委托方內(nèi)部解決。10.2若內(nèi)部解決不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同第九條約定執(zhí)行。11.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同終止，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。13.第三方介入后的保密條款13.1第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。14.第三方介入后的合同附件14.1合同附件一：第三方合作協(xié)議14.2合同附件二：第三方責(zé)任限額約定書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心內(nèi)容。2.景觀綠化服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括景觀綠化服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：此協(xié)議是關(guān)于景觀綠化服務(wù)的補(bǔ)充，明確了賣方在綠化方面的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分、保密條款等。說明：此協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任，以及與雙方的合作關(guān)系。4.第三方責(zé)任限額約定書詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的具體金額、適用范圍、賠償程序等。說明：此文件是關(guān)于第三方責(zé)任的約束性文件，保障了雙方在第三方介入時(shí)的權(quán)益。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式、收款人信息等。說明：此憑證是證明付款事實(shí)的文件，是合同履行的重要證據(jù)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及整改要求等。說明：此報(bào)告是房屋驗(yàn)收的正式記錄，對(duì)房屋的交付和后續(xù)維修有重要意義。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、地點(diǎn)、程序、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款5%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：賣方未按合同約定日期交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)賠償因延期造成的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：一方未按約定參加仲裁，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用及相關(guān)損失。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含景觀綠化服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.合同生效條件5.合同解除條件二、商品房基本情況1.商品房名稱2.商品房位置3.商品房面積4.商品房結(jié)構(gòu)5.商品房配套設(shè)施三、景觀綠化服務(wù)1.景觀綠化服務(wù)范圍2.景觀綠化服務(wù)內(nèi)容3.景觀綠化服務(wù)期限4.景觀綠化服務(wù)費(fèi)用5.景觀綠化服務(wù)責(zé)任四、合同價(jià)款及支付方式1.商品房總價(jià)2.首付款及分期付款3.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任5.付款方式變更五、交房條件及時(shí)間1.交房條件2.交房時(shí)間3.交房手續(xù)4.逾期交房責(zé)任5.交付驗(yàn)收六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)計(jì)算方式4.稅費(fèi)繳納期限5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交房違約責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除違約責(zé)任十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止違約責(zé)任十二、合同附件1.商品房買賣合同附件2.景觀綠化服務(wù)協(xié)議附件3.付款憑證附件4.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5.其他相關(guān)附件十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同解釋權(quán)3.合同份數(shù)4.合同生效5.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署手續(xù)5.合同簽署效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度新建商品房買賣合同（含景觀綠化服務(wù)）2.合同雙方基本信息：a.買方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式b.賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：年月日，地點(diǎn)4.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.合同解除條件：a.買方原因解除：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。b.賣方原因解除：賣方未按合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。6.合同解除條件：a.買方原因解除：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。b.賣方原因解除：賣方未按合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。二、商品房基本情況1.商品房名稱：具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)2.商品房位置：具體地址3.商品房面積：建筑面積、使用面積、公攤面積4.商品房結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)類型5.商品房配套設(shè)施：列出所有配套設(shè)施及品牌、型號(hào)三、景觀綠化服務(wù)1.景觀綠化服務(wù)范圍：具體綠化區(qū)域及設(shè)施2.景觀綠化服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.景觀綠化服務(wù)期限：自交付之日起至____年____月____日止4.景觀綠化服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整5.景觀綠化服務(wù)責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提供并維護(hù)景觀綠化服務(wù)四、合同價(jià)款及支付方式1.商品房總價(jià)：人民幣_(tái)___元整2.首付款及分期付款：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。b.分期付款：具體付款節(jié)點(diǎn)及金額見附件。3.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：詳見分期付款條款。4.付款違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。5.付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。五、交房條件及時(shí)間1.交房條件：商品房達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并取得相關(guān)權(quán)屬證書。2.交房時(shí)間：____年____月____日3.交房手續(xù)：買方按賣方要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.逾期交房責(zé)任：賣方逾期交房的，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的逾期交房違約金。5.交付驗(yàn)收：買方應(yīng)在接到交房通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，由買方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____年____月____日5.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的違約金。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)除賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)以外的所有稅費(fèi)。3.稅費(fèi)計(jì)算方式：按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。4.稅費(fèi)繳納期限：詳見相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定。5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：買方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.交房違約責(zé)任：賣方逾期交房的，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的逾期交房違約金。3.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的違約金。4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：買方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。5.其他違約責(zé)任：雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。3.爭議解決程序：詳見所選爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。十、合同解除1.合同解除條件：詳見第一章合同概述中的合同解除條件。2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除通知：一方解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。5.合同解除違約責(zé)任：違反合同解除約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、合同終止1.合同終止條件：詳見第一章合同概述中的合同終止條件。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。3.合同終止通知：一方終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。5.合同終止違約責(zé)任：違反合同終止約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、合同附件1.商品房買賣合同附件：包括但不限于商品房買賣合同、景觀綠化服務(wù)協(xié)議、付款憑證、交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.景觀綠化服務(wù)協(xié)議附件：詳見景觀綠化服務(wù)條款。3.付款憑證附件：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件：詳見交房驗(yàn)收條款。5.其他相關(guān)附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.合同簽署人：買方代表（簽字）：_________賣方代表（簽字）：_________2.合同簽署日期：年月日3.合同簽署地點(diǎn)：_________4.合同簽署手續(xù)：本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。5.合同簽署效力：本合同自簽署之日起具有法律效力。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的付款方式：a.合同總價(jià)款的支付，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求分期支付，具體分期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由甲方?jīng)Q定。b.甲方有權(quán)對(duì)付款方式進(jìn)行調(diào)整，但需提前____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。2.甲方主導(dǎo)下的房屋裝修：a.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由甲方確定。3.甲方主導(dǎo)下的配套設(shè)施變更：a.甲方有權(quán)對(duì)已確定的配套設(shè)施進(jìn)行變更，但不得降低合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。b.配套設(shè)施變更需提前____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。4.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)：a.在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，甲方有權(quán)解除合同。b.甲方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并按照合同約定支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的購房資格：a.乙方需確保自身具備購房資格，如因乙方購房資格問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。b.乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供相關(guān)購房資格證明。2.乙方主導(dǎo)下的房屋用途：a.乙方承諾購買房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營或其他商業(yè)用途。b.如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)：a.乙方有權(quán)對(duì)合同條款提出變更建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。b.合同變更需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收：a.乙方應(yīng)在收到交房通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。b.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，視為房屋已符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)：a.中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。b.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任：a.中介應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行。b.中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：a.中介在合同履行過程中，對(duì)買方和賣方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介不得泄露買方和賣方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。4.中介傭金退還：a.如因買方或賣方原因?qū)е潞贤獬薪橛袡?quán)要求買方或賣方支付已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用。b.如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。5.中介傭金爭議解決：a.如買方、賣方與中介就傭金產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.景觀綠化服務(wù)協(xié)議3.付款憑證4.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.甲方支付分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方購房資格證明7.甲方提供的配套設(shè)施變更通知8.乙方提出的合同變更建議9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.合同解除協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。b.賣方逾期交房。c.賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。d.買方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。e.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋。f.甲方未按約定時(shí)間通知乙方付款方式調(diào)整。g.乙方未按甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成裝修。h.甲方未按約定時(shí)間通知乙方配套設(shè)施變更。i.中介泄露買方或賣方的商業(yè)秘密。j.中介未如實(shí)提供信息導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為的認(rèn)定：i.違約方有違約事實(shí)；ii.違約行為違反了合同約定；iii.違約行為給對(duì)方造成了損失；b.違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，要求人民法院依法判決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，或提供分期付款方案。2.問題：賣方無法按時(shí)交房。解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交房時(shí)間，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并停止泄露行為。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建商品房買賣交易。2.適用于包含景觀綠化服務(wù)的新建商品房買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的新建商品房買賣交易。4.適用于買方或賣方為主導(dǎo)的新建商品房買賣交易。5.適用于新建商品房買賣交易中涉及的各種違約行為及爭議解決。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含景觀綠化服務(wù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有新建商品房，乙方有意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就新建商品房的買賣及景觀綠化服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）新建商品房：指在合同簽訂之日，尚未交付使用的、由甲方開發(fā)的、符合國家相關(guān)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（2）景觀綠化服務(wù)：指甲方為乙方提供的、與新建商品房相關(guān)的綠化、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交付：指甲方按照合同約定，將新建商品房及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）交房日期：指甲方將新建商品房及相關(guān)權(quán)利義務(wù)交付給乙方的具體日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付新建商品房。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供景觀綠化服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供景觀綠化服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)新建商品房的交付地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付新建商品房。（2）甲方按照合同約定提供景觀綠化服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理新建商品房及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的購房款，包括但不限于首付款、分期付款等。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付購買新建商品房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，一次性支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)已收到甲方開具的收款憑證。（3）如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付新建商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________。（2）若乙方擅自改變新建商品房的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按照合同約定的比例計(jì)算。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)。（2）甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目信息。（3）雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密內(nèi)容包括但不限于口頭、書面、電子等形式。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。（2）調(diào)解：雙方可選擇向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁：雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟：雙方可選擇向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)新建商品房的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)新建商品房進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)新建商品房進(jìn)行合理使用和享受景觀綠化服務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定時(shí)，仍以本合同原有約定為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的內(nèi)容。（2）本合同增減條款的效力，以雙方簽字（或蓋章）的書面文件為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：名稱：__________地址：__________簽字：__________日期：__________本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同書（含景觀綠化服務(wù)）2.商品房預(yù)售許可證3.土地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.付款憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.協(xié)議書（如修改和補(bǔ)充協(xié)議）8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付新建商品房，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供景觀綠化服務(wù)，認(rèn)定為違約。2