學(xué)校物業(yè)合同協(xié)議

學(xué)校物業(yè)合同協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱甲方）：________________乙方（以下簡稱乙方）：________________第一章合同主體及定義1.1甲方定義1.1.1甲方為________________（學(xué)校名稱），是一家依法成立的____________（學(xué)校性質(zhì)，如：國有、民營）學(xué)校，具有完全民事行為能力。1.1.2甲方地址：________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方定義1.2.1乙方為________________（物業(yè)公司名稱），是一家依法成立的____________（公司性質(zhì)，如：國有、民營）物業(yè)公司，具有完全民事行為能力。1.2.2乙方地址：________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：________________第二章合同目的與宗旨2.1合同目的2.1.1本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)校物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證學(xué)校物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.1.2甲方委托乙方進(jìn)行學(xué)校物業(yè)管理，乙方按照合同約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.2合同宗旨2.2.1本合同宗旨為甲乙雙方共同維護(hù)學(xué)校正常教學(xué)秩序，保障學(xué)校師生的生活環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方校園內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：a)校園綠化與養(yǎng)護(hù)；b)校園衛(wèi)生與保潔；c)校園設(shè)施維護(hù)與維修；d)校園安全管理；e)校園公共秩序維護(hù)；f)校園房屋及設(shè)備檢查；g)其他甲方委托的物業(yè)管理工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。第四章物業(yè)管理費用與支付4.1物業(yè)管理費用4.1.1甲方支付乙方的物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/月。4.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于以下內(nèi)容：a)乙方員工的工資、福利及社會保險；b)物業(yè)管理所需的水電費、物料費；c)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)備維修與維護(hù)費用；d)其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費用。4.2物業(yè)管理費用支付4.2.1甲方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.2.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五章合同期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.2合同終止5.2.1在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止合同。5.2.2如甲乙雙方中的一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)終止合同。5.2.3在合同期限內(nèi)，如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守以下標(biāo)準(zhǔn)：a)國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；b)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；c)甲方提出的合理服務(wù)要求。6.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)流程和操作規(guī)范，并保證所有員工遵守執(zhí)行。6.2質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，保證服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。6.2.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和評估，乙方應(yīng)予以配合。6.2.3如甲方發(fā)覺乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到甲方滿意。第七章安全管理7.1安全保障7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的公共安全，包括但不限于防火、防盜、防爆、防自然災(zāi)害等。7.1.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定緊急處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。7.2安全檢查7.2.1乙方應(yīng)定期對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，保證其安全運行。7.2.2乙方應(yīng)定期對校園內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時消除。7.3安全處理7.3.1如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，防止擴大，并及時報告甲方。7.3.2乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對安全進(jìn)行調(diào)查和處理。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修服務(wù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域及甲方委托的設(shè)施的維修工作。8.1.2乙方應(yīng)在接到維修需求后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____小時內(nèi)完成維修。8.2保養(yǎng)服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)定期對校園內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運行。8.2.2乙方應(yīng)制定保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。第九章法律責(zé)任與賠償9.1法律責(zé)任9.1.1乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因乙方違法行為造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.1.2乙方因管理不善導(dǎo)致校園內(nèi)發(fā)生安全，造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2賠償責(zé)任9.2.1如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)按實際損失金額予以賠償。9.2.2乙方在合同期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)向甲方支付合同剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理費用作為違約金。第十章其他約定10.1保密條款10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2爭議解決10.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3合同變更10.3.1合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十一章保險責(zé)任11.1保險購買11.1.1乙方應(yīng)為其員工購買相應(yīng)的人身意外傷害保險。11.1.2乙方應(yīng)保證校園內(nèi)公共區(qū)域及甲方委托管理的財產(chǎn)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險。11.2保險責(zé)任11.2.1乙方員工在履行職務(wù)過程中發(fā)生的人身傷害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。11.2.2乙方應(yīng)保證在保險期間內(nèi)，甲方委托管理的財產(chǎn)因保險造成的損失，由保險公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約行為。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2違約金12.2.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額等于實際損失的_____%。12.2.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約金為合同總金額的_____%。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓合同，乙方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。13.2分包13.2.1乙方可以將部分物業(yè)管理服務(wù)分包給第三方，但必須保證分包方的服務(wù)質(zhì)量。13.2.2乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四章信息披露與溝通14.1信息披露14.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)互相披露與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的必要信息。14.1.2雙方應(yīng)保證披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整。14.2溝通機制14.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通機制，就物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況進(jìn)行溝通。14.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1合同期滿，本合同自然終止。15.1.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。15.2合同解除15.2.1任何一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除