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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二手房直接買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2其他相關(guān)證明文件11.合同未盡事宜12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名或名稱:1.1.2賣方身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):1.1.3賣方通訊地址:1.1.4賣方聯(lián)系電話:1.2買方基本信息1.2.1買方姓名或名稱:1.2.2買方身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):1.2.3買方通訊地址:1.2.4買方聯(lián)系電話:2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:2.1.1省份:2.1.2城市:2.1.3區(qū)域:2.1.4詳細(xì)地址:2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):2.2.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào):2.2.3房產(chǎn)是否涉及共有產(chǎn)權(quán):2.2.4房產(chǎn)是否有抵押或查封:2.3房產(chǎn)面積:2.3.1建筑面積:2.3.2使用面積:2.4房產(chǎn)用途:2.4.1住宅:2.4.2商業(yè):2.4.3辦公:2.4.4其他:3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià):3.1.1總價(jià)金額:3.1.2金額大寫:3.2付款方式:3.2.1預(yù)付款:3.2.2首付款:3.2.3尾款:3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):3.3.1預(yù)付款支付時(shí)間:3.3.2首付款支付時(shí)間:3.3.3尾款支付時(shí)間:4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間:4.1.1房產(chǎn)交付具體日期:4.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間:4.2過戶手續(xù)辦理:4.2.1賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù):4.2.2買方承擔(dān)過戶稅費(fèi):4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān):4.3.1賣方承擔(dān):4.3.2買方承擔(dān):5.履約保證金5.1保證金金額:5.1.1保證金金額:5.1.2金額大寫:5.2保證金支付方式:5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬:5.2.2現(xiàn)金支付:5.3保證金退還條件:5.3.1合同履行完畢:5.3.2無違約行為:6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任:6.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn):6.1.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題:6.1.3未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù):6.2買方違約責(zé)任:6.2.1未按時(shí)支付房款:6.2.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵:6.2.3未按時(shí)辦理過戶手續(xù):7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式:7.1.1協(xié)商解決:7.1.2仲裁解決:7.1.3訴訟解決:7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):7.2.1中國(guó)仲裁委員會(huì):7.2.2人民法院:8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn):8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款:8.1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題:8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同:8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方:8.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù):8.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜:9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章:9.1.2保證金支付完畢:9.1.3合同約定的其他生效條件:9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行完畢:9.2.2合同解除:9.2.3合同雙方協(xié)商一致終止:10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件:10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件:10.2其他相關(guān)證明文件10.2.1房產(chǎn)維修基金繳納證明:10.2.2房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明:10.2.3房產(chǎn)抵押或查封情況說明:11.合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決:11.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力:12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致:12.1.2出現(xiàn)合同履行中無法預(yù)見的重大變化:12.2合同變更程序12.2.1提出變更要求的一方應(yīng)書面通知另一方:12.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù):12.2.3雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議:13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期:13.2合同生效日期:13.2.1合同簽署之日:13.2.2保證金支付完畢之日:14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力:14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效:14.3本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行:14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相悖之處,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方約定,提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由第三方簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等內(nèi)容。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行服務(wù)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,保證服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告,并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行審核。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù),并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額。17.1.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失,甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求,按照甲方指定的方式和方法提供服務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料,以證明其履行了服務(wù)職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求,按照乙方指定的方式和方法提供服務(wù)。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料,以證明其履行了服務(wù)職責(zé)。18.3第三方與其他各方責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行服務(wù)過程中,對(duì)甲乙雙方造成損失的,由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3.2若第三方因履行服務(wù)職責(zé)而造成甲乙雙方損失,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他各方權(quán)利義務(wù)18.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以便其履行服務(wù)職責(zé)。18.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定,收取服務(wù)費(fèi)用。18.4.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件,確保信息完整、清晰,并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明:證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬,是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件,確保信息完整、清晰,并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明:證明房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬,是合同生效的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求:提供由物業(yè)管理處出具的房產(chǎn)維修基金繳納證明,證明已繳納維修基金。說明:證明房產(chǎn)維修基金已繳納,保障房產(chǎn)維修資金的使用。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求:提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明,證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明:證明房產(chǎn)稅費(fèi)已繳納,保障合同履行的合法性。5.房產(chǎn)抵押或查封情況說明要求:提供由房產(chǎn)登記部門出具的房產(chǎn)抵押或查封情況說明,證明房產(chǎn)無抵押或查封。說明:證明房產(chǎn)無抵押或查封,保障合同履行的合法性。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,證明房產(chǎn)價(jià)值。說明:作為確定房產(chǎn)交易價(jià)格的依據(jù),保障甲乙雙方權(quán)益。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求:提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表,證明稅費(fèi)計(jì)算正確。說明:作為計(jì)算房產(chǎn)交易稅費(fèi)的重要依據(jù)。8.合同簽訂證明要求:提供甲乙雙方簽字蓋章的合同原件,證明合同已簽訂。說明:作為證明合同生效的重要依據(jù)。9.履約保證金繳納證明要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證,證明履約保證金已繳納。說明:證明履約保證金已繳納,保障合同履行。10.房產(chǎn)交付證明要求:提供房產(chǎn)交付證明,證明房產(chǎn)已交付買方。說明:作為證明房產(chǎn)已交付的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)支付違約金,違約金按每日房產(chǎn)總價(jià)的一定比例計(jì)算,直至交付房產(chǎn)為止。示例:賣方未在約定日期前3個(gè)月交付房產(chǎn),應(yīng)支付每日房產(chǎn)總價(jià)0.5%的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)支付違約金,違約金按每日房產(chǎn)總價(jià)的一定比例計(jì)算,直至支付房款為止。示例:買方未在約定日期前3個(gè)月支付房款,應(yīng)支付每日房產(chǎn)總價(jià)0.5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用,并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。示例:第三方未按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告,應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用,并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)退還已收房款,并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例:賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題,應(yīng)退還買方已支付的全部房款,并賠償損失。二手房直接買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用條款2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過戶費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同附件10.4合同解釋11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同履行地11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同解除及終止第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律,合同履行過程中如涉及法律適用問題,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向合同履行地人民法院提起訴訟。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱:________________買方地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________2.2賣方信息賣方名稱:________________賣方地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋坐落地址:________________房屋所在區(qū)域:________________房屋所在街道:________________房屋所在小區(qū):________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):________________3.3房屋面積房屋建筑面積:________________平方米房屋使用面積:________________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:________________3.5房屋用途房屋用途:________________4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。4.2付款方式(1)首付款:買方于合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元整;(2)尾款:買方于房屋交付前支付尾款人民幣_(tái)_______________元整;4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見第四條第4.2款。5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋過戶后,房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。5.3過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額由買方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日前將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常;(3)房屋附屬設(shè)施完善、運(yùn)行正常;6.3驗(yàn)收流程(1)買方在收到房屋交付通知后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收;(2)買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后,應(yīng)向賣方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(3)賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除條件9.1合同解除情形(1)一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2解除合同程序(1)一方當(dāng)事人提出解除合同,應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對(duì)方;(2)對(duì)方當(dāng)事人收到解除合同通知后__個(gè)工作日內(nèi),可提出異議或同意解除;(3)雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.3解除合同后的處理(1)解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù);(2)解除合同后,雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)及物品;(3)解除合同后,雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同變更本合同如有變更,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。10.3合同附件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(2)房屋買賣合同;(3)其他相關(guān)文件。10.4合同解釋本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按法律規(guī)定解釋。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同履行地本合同履行地為房屋所在地。11.3合同份數(shù)本合同一式__份,雙方各執(zhí)__份,具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為________________。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________。13.3簽署代表買方代表簽字(或蓋章):________________賣方代表簽字(或蓋章):________________14.合同解除及終止14.1合同解除本合同解除按照第九條“合同解除條件”及“解除合同程序”執(zhí)行。14.2合同終止本合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并互相返還已支付款項(xiàng)及物品。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指為交易雙方提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)、法律咨詢服務(wù)等非直接參與交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)經(jīng)交易雙方同意,并在本合同中明確約定第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的額外條款16.1甲方額外條款(1)甲方需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或擔(dān)保服務(wù);(2)交易雙方認(rèn)為有必要引入第三方以確保交易安全;(3)法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。16.2乙方額外條款(1)乙方需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或擔(dān)保服務(wù);(2)交易雙方認(rèn)為有必要引入第三方以確保交易安全;(3)法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。17.第三方介入的具體條款17.1第三方職責(zé)(1)提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或擔(dān)保服務(wù);(2)協(xié)助交易雙方完成交易手續(xù);(3)監(jiān)管交易資金;(4)提供法律咨詢;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。17.2第三方權(quán)利(1)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(2)要求交易雙方提供必要的信息和文件;(3)對(duì)交易雙方的違約行為提出異議或采取必要措施;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。17.3第三方與其他各方的劃分第三方作為獨(dú)立第三方,其權(quán)利、義務(wù)與交易雙方的權(quán)利、義務(wù)相分離,不得損害交易雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額,是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е陆灰纂p方遭受損失時(shí),第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定(1)第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%;(2)第三方責(zé)任限額不超過人民幣_(tái)_______________元;(3)第三方責(zé)任限額的約定不影響交易雙方的其他權(quán)利。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為,導(dǎo)致交易雙方遭受損失時(shí),應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理費(fèi)用;(3)第三方責(zé)任限額的賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償和恢復(fù)原狀。19.第三方變更及退出19.1第三方變更第三方變更應(yīng)經(jīng)交易雙方同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方退出第三方退出合同,應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知交易雙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的其他條款20.1第三方保密第三方在履行職責(zé)過程中,對(duì)交易雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3第三方糾紛解決第三方與交易雙方發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明:本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件,用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明:本附件作為房屋買賣的協(xié)議文件,用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求:提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明:本附件作為稅費(fèi)支付的證明文件,用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋維修基金繳納憑證要求:提供房屋維修基金繳納的憑證。說明:本附件作為房屋維修基金繳納的證明文件,用于證明房屋維修基金的繳納情況。6.房屋租賃合同(如有)要求:提供房屋租賃合同的正式文本。說明:本附件作為房屋租賃關(guān)系的證明文件,用于明確租賃關(guān)系和租賃期限。7.房屋抵押貸款合同(如有)要求:提供房屋抵押貸款合同的正式文本。說明:本附件作為房屋抵押貸款關(guān)系的證明文件,用于明確貸款金額和還款期限。8.其他相關(guān)文件要求:提供其他與本合同相關(guān)的文件,如委托書、授權(quán)書等。說明:本附件用于補(bǔ)充說明合同內(nèi)容,確保合同的完整性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未支付購(gòu)房款的__%。示例:若買方應(yīng)支付100萬元購(gòu)房款,未支付,則應(yīng)支付違約金2萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房屋交易價(jià)格的__%。示例:若房屋交易價(jià)格為100萬元,未辦理過戶,則應(yīng)支付違約金1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按約定提供專業(yè)評(píng)估或咨詢。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向交易雙方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用的__%。示例:若第三方服務(wù)費(fèi)用為1萬元,未提供專業(yè)評(píng)估,則應(yīng)支付違約金1000元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定:雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。示例:因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付,雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。二手房直接買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證書4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2支付方式6.房屋交付與接收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋接收手續(xù)6.3房屋交付條件7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時(shí)間8.款項(xiàng)監(jiān)管與支付8.1款項(xiàng)監(jiān)管8.2款項(xiàng)支付時(shí)間8.3款項(xiàng)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的處理14.合同附件14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二:房屋買賣合同附件14.3附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語和定義如下:(1)“房屋”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)];(2)“買方”指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人;(3)“賣方”指本合同中出售房屋的當(dāng)事人;(4)“合同”指本《二手房直接買賣合同》。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解如有歧義,應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。3.房屋基本情況3.1房屋基本信息(1)房屋地址:[具體地址];(2)房屋結(jié)構(gòu):[結(jié)構(gòu)類型];(3)房屋面積:[建筑面積]平方米;(4)房屋用途:[用途類型];(5)房屋權(quán)屬:[權(quán)屬情況]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況(1)房屋已取得合法產(chǎn)權(quán);(2)房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛;(3)房屋不存在任何抵押、查封等情況。3.3房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)向買方提供房屋的合法權(quán)屬證書,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況(1)姓名/名稱:[買方姓名/名稱];(2)身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼];(3)聯(lián)系方式:[聯(lián)系方式]。4.2賣方基本情況(1)姓名/名稱:[賣方姓名/名稱];(2)身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼];(3)聯(lián)系方式:[聯(lián)系方式]。5.房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣[金額]元整。5.2支付方式(1)買方應(yīng)于合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的[百分比]%作為定金;(2)買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價(jià)款的[百分比]%;(3)買方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付房屋總價(jià)款的剩余部分。6.房屋交付與接收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋接收手續(xù)買方應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]日內(nèi)辦理房屋接收手續(xù)。6.3房屋交付條件(2)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損;(3)房屋不存在任何影響正常使用的隱患。8.款項(xiàng)監(jiān)管與支付8.1款項(xiàng)監(jiān)管(1)買方支付的房屋總價(jià)款將通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管,確保資金安全;(2)監(jiān)管賬戶信息如下:開戶銀行:[銀行名稱]賬戶名稱:[監(jiān)管賬戶名稱]賬號(hào):[監(jiān)管賬戶號(hào)碼]8.2款項(xiàng)支付時(shí)間(1)定金支付:買方應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)將定金支付至監(jiān)管賬戶;(2)首付款支付:買方應(yīng)在房屋交付前[天數(shù)]日內(nèi)將首付款支付至監(jiān)管賬戶;(3)尾款支付:買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后[天數(shù)]日內(nèi)將尾款支付至監(jiān)管賬戶。8.3款項(xiàng)支付方式(1)買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶;(2)轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明合同編號(hào)及買方姓名。9.違約責(zé)任9.1違約情形(1)賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋;(2)買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng);(3)一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金;(2)因違約導(dǎo)致合同無法履行的,違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償(1)賣方未按時(shí)交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金;(2)買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):[具體名稱或地址];(2)爭(zhēng)議解決程序:[具體程序]。10.3爭(zhēng)議解決程序(1)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的時(shí)間:自一方提出爭(zhēng)議之日起[天數(shù)]日內(nèi);(2)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定為終局性決定,雙方應(yīng)予以遵守。11.合同解除與終止11.1合同解除條件(1)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,在[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行的;(3)雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同約定的解除條件成就;(3)雙方協(xié)商一致終止合同的。11.3合同解除與終止后的處理(1)合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng);(2)合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)(1)本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;(2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)的處理(1)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的訂立原則;(2)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件(1)雙方在合同上簽字蓋章;(2)合同簽訂后,買方支付定金。13.2合同解除條件(1)發(fā)生合同約定的解除條件;(2)雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序(1)一方提出解除合同的通知;(2)另一方在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)未表示反對(duì),合同解除生效;(3)合同解除生效后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.合同附件14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二:房屋買賣合同附件14.3附件三:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方,是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等,其在合同中承擔(dān)協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估等職責(zé)。15.2第三方介入方式(1)中介方:指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(2)評(píng)估機(jī)構(gòu):指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu);(3)鑒定機(jī)構(gòu):指對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定的機(jī)構(gòu);(4)監(jiān)管機(jī)構(gòu):指對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任(1)中介方責(zé)任:中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù);中介方違反前述義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任:評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估;評(píng)估機(jī)構(gòu)違反前述義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(3)鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任:鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行房屋質(zhì)量、權(quán)屬等鑒定;鑒定機(jī)構(gòu)違反前述義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(4)監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任:監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)管;監(jiān)管機(jī)構(gòu)違反前述義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額(1)中介方責(zé)任限額:中介方因違反合同義務(wù)造成買方或賣方損失的,賠償金額不超過房屋買賣合同總價(jià)款的[百分比]%。(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)因違反合同義務(wù)造成買方或賣方損失的,賠償金額不超過評(píng)估或鑒定費(fèi)用的一倍。(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:監(jiān)管機(jī)構(gòu)因違反合同義務(wù)造成買方或賣方損失的,賠償金額由監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)。15.5第三方與其他各方的劃分說明(1)中介方與買方、賣方的關(guān)系:中介方與買方、賣方之間為委托代理關(guān)系;中介方應(yīng)忠實(shí)履行代理職責(zé),維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)與買方、賣方的關(guān)系:評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)與買方、賣方之間為委托服務(wù)關(guān)系;評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)
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