旅游度假村開發(fā)經(jīng)營合同

旅游度假村開發(fā)經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“經(jīng)營方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“旅游度假村”指甲方在本合同項(xiàng)下開發(fā)的位于__________的旅游度假村項(xiàng)目。1.1.2“本項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的旅游度假村項(xiàng)目。1.1.3“開發(fā)費(fèi)用”指甲方為完成本項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、人員工資等。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在旅游度假村項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章項(xiàng)目開發(fā)2.1項(xiàng)目開發(fā)主體2.1.1甲方作為本項(xiàng)目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、項(xiàng)目審批、資金籌措、工程建設(shè)等工作。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，提供項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營等服務(wù)。2.2項(xiàng)目開發(fā)期限2.2.1本項(xiàng)目開發(fā)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2若因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)期限延長，雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長開發(fā)期限。2.3項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量。2.3.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)過程中的質(zhì)量問題提出整改要求，甲方應(yīng)積極配合整改。第三章項(xiàng)目經(jīng)營3.1經(jīng)營主體3.1.1乙方作為本項(xiàng)目的經(jīng)營主體，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目經(jīng)營管理的全部工作。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營，提供相關(guān)政策支持、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目經(jīng)營中的問題。3.2經(jīng)營期限3.2.1本項(xiàng)目經(jīng)營期限為____年，自項(xiàng)目開業(yè)之日起計(jì)算。3.2.2若雙方協(xié)商一致，可以延長經(jīng)營期限。3.3經(jīng)營目標(biāo)3.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目經(jīng)營達(dá)到以下目標(biāo)：（1）項(xiàng)目開業(yè)后一年內(nèi)，客房入住率不低于____%；（2）項(xiàng)目開業(yè)后三年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)盈利；（3）項(xiàng)目開業(yè)后五年內(nèi)，成為區(qū)域內(nèi)知名旅游度假品牌。第四章收益分配4.1收益分配原則4.1.1甲乙雙方按照以下原則進(jìn)行收益分配：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，享有項(xiàng)目固定資產(chǎn)收益；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營，享有項(xiàng)目經(jīng)營收益；（3）雙方按照實(shí)際投入比例分享項(xiàng)目凈利潤。4.2收益分配方式4.2.1甲方按照項(xiàng)目固定資產(chǎn)收益的____%分配；4.2.2乙方按照項(xiàng)目經(jīng)營收益的____%分配；4.2.3雙方按照實(shí)際投入比例分享項(xiàng)目凈利潤。第五章法律責(zé)任與爭議解決5.1法律責(zé)任5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.1.2若甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.3若乙方未按照約定完成項(xiàng)目經(jīng)營，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2爭議解決5.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中所使用的材料、設(shè)備、工藝等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目質(zhì)量。6.1.2乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目經(jīng)營過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，保證游客滿意度。6.2驗(yàn)收程序6.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組成驗(yàn)收小組，對項(xiàng)目進(jìn)行初步驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收小組應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目的工程質(zhì)量、設(shè)備安裝、景觀綠化等進(jìn)行全面檢查。6.2.3初步驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門申請正式驗(yàn)收，取得正式驗(yàn)收合格證書。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照驗(yàn)收小組提出的整改意見進(jìn)行整改。6.3.2整改完成后，甲乙雙方應(yīng)重新組織驗(yàn)收，直至項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報表7.1.1乙方應(yīng)按月向甲方提交項(xiàng)目經(jīng)營的財(cái)務(wù)報表，報表應(yīng)包括但不限于收入、支出、成本、利潤等。7.1.2甲方有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)報表進(jìn)行審查，保證報表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)制定合理的成本控制措施，保證項(xiàng)目經(jīng)營的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。7.2.2甲方有權(quán)對乙方的成本控制情況進(jìn)行監(jiān)督，對超出預(yù)算的部分提出整改意見。7.3利潤分配7.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收益分配原則和方式，及時向甲方支付利潤分配款項(xiàng)。7.3.2甲方收到利潤分配款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定用途使用，保證資金安全。第八章人員管理8.1人員招聘與培訓(xùn)8.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營所需人員的招聘、培訓(xùn)和管理。8.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目經(jīng)營所需人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，滿足項(xiàng)目經(jīng)營需求。8.2勞動合同8.2.1乙方應(yīng)與項(xiàng)目經(jīng)營所需人員簽訂勞動合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)保證勞動合同的簽訂和履行符合國家相關(guān)法律法規(guī)。8.3社會保險8.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為項(xiàng)目經(jīng)營所需人員繳納社會保險。8.3.2乙方應(yīng)保證社會保險的繳納符合國家規(guī)定，保障員工合法權(quán)益。第九章安全管理9.1安全生產(chǎn)9.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)，遵守國家相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目經(jīng)營的安全管理制度，保證項(xiàng)目經(jīng)營過程中的安全。9.2應(yīng)急預(yù)案9.2.1甲乙雙方應(yīng)制定項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、地震、公共衛(wèi)生事件等。9.3安全培訓(xùn)9.3.1乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目經(jīng)營所需人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工安全意識。9.3.2安全培訓(xùn)應(yīng)包括但不限于安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程等。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1本合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清算各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除10.2.1如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。10.2.2如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清算各自的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章項(xiàng)目維護(hù)與更新11.1維護(hù)責(zé)任11.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營期間的日常維護(hù)工作，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.1.2甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)和技術(shù)支持，保證項(xiàng)目設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)行。11.2更新改造11.2.1乙方根據(jù)市場變化和客戶需求，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行更新改造。11.2.2甲方應(yīng)支持乙方的更新改造計(jì)劃，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.3維護(hù)費(fèi)用11.3.1乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行報銷，甲方應(yīng)按照約定支付。11.3.2維護(hù)費(fèi)用的報銷應(yīng)附有詳細(xì)的費(fèi)用清單和相關(guān)憑證。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.1.2甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限12.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。12.3違約責(zé)任12.3.1如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。12.3.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。13.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約金13.2.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。13.2.2若乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。13.3賠償損失13.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。13.3.2賠償損失的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，并參照行業(yè)慣例進(jìn)行。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。14.2管轄法院14.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有