2024年版新建房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)價格3.預(yù)售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)3.2預(yù)售許可3.3房產(chǎn)交付時間4.交易雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)5.付款方式及進度5.1付款方式5.2付款進度5.3付款時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3交付時間7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.其他約定12.1房產(chǎn)證辦理12.2稅費承擔(dān)12.3物業(yè)服務(wù)13.雙方簽字蓋章13.1開發(fā)商簽字蓋章13.2購房者簽字蓋章14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2預(yù)售許可證復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為新建房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議，適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的預(yù)售交易。1.2協(xié)議雙方甲方（開發(fā)商）為依法成立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有本次預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。乙方（購房者）為具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買甲方預(yù)售的房產(chǎn)。1.3協(xié)議目的甲乙雙方通過本協(xié)議明確雙方在房產(chǎn)預(yù)售交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址本房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【城市/區(qū)域】。2.2房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為【住宅/商業(yè)/寫字樓/其他】類型，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土/磚混/其他】。2.3房產(chǎn)面積本房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)面積為【具體面積】平方米。2.4房產(chǎn)價格本房產(chǎn)的預(yù)售價格為人民幣【具體金額】元，大寫：【大寫金額】。第三條預(yù)售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)甲方須具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件。3.2預(yù)售許可甲方已取得本項目預(yù)售許可證，允許進行房產(chǎn)預(yù)售。3.3房產(chǎn)交付時間甲方承諾在【具體日期】前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。第四條交易雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并按照約定交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，保證房產(chǎn)質(zhì)量和使用安全。4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定支付房款。乙方應(yīng)按照約定接受房產(chǎn)交付，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條付款方式及進度5.1付款方式5.2付款進度【詳細付款進度表】5.3付款時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款進度，在規(guī)定的時間內(nèi)完成付款。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，具備正常使用的條件。6.2驗收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后【具體時間】日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.3交付時間甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的時間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期交付房產(chǎn)、交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.2購房者違約如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期支付房款、拒絕接受房產(chǎn)交付等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交【具體仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向【具體管轄法院】提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止11.1終止條件1）甲乙雙方履行完本合同約定的義務(wù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關(guān)費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。12.2稅費承擔(dān)本合同項下的稅費由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。12.3物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。第十三條雙方簽字蓋章13.1開發(fā)商簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀明白，自愿簽訂，并加蓋甲方公章、法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2購房者簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀明白，自愿簽訂，并加蓋乙方公章、法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2預(yù)售許可證復(fù)印件本合同附件包括預(yù)售許可證的復(fù)印件。14.3付款憑證復(fù)印件本合同附件包括付款憑證的復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息，并加蓋開發(fā)商公章。說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有預(yù)售房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件2：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示許可證號碼、項目名稱、批準(zhǔn)文號等信息，并加蓋開發(fā)商公章。說明：預(yù)售許可證是甲方進行房產(chǎn)預(yù)售的法律依據(jù)，乙方應(yīng)核實預(yù)售許可證的真實性和有效性。附件3：付款憑證復(fù)印件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期、付款方式等信息，并加蓋開發(fā)商公章。說明：付款憑證是證明乙方已支付房款的證據(jù)，甲方應(yīng)提供真實有效的付款憑證。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示合同條款、雙方簽字等信息，并加蓋開發(fā)商公章。說明：房屋買賣合同是規(guī)范甲乙雙方交易行為的法律文件，乙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款。附件5：房產(chǎn)平面圖要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)清晰顯示房屋布局、面積、尺寸等信息。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示合同條款、雙方簽字等信息，并加蓋物業(yè)公司公章。說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范甲方與物業(yè)公司之間物業(yè)服務(wù)行為的法律文件，乙方應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件7：物業(yè)管理規(guī)約要求：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)清晰顯示物業(yè)管理的各項規(guī)定和條款。說明：物業(yè)管理規(guī)約是規(guī)范甲方和乙方在物業(yè)使用過程中的行為準(zhǔn)則，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約。附件8：稅費明細表要求：稅費明細表應(yīng)清晰顯示各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息。說明：稅費明細表是明確乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅費的重要文件，乙方應(yīng)核實稅費明細表的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方拒絕接受房產(chǎn)交付；5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。示例：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000元/日，自約定交付時間起計算至實際交付之日止。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。示例：如乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣1000元/日，自約定付款時間起計算至實際付款之日止。說明三：法律名詞及解釋：2.預(yù)售許可證：是政府部門對商品房預(yù)售行為進行審批的證書，取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商方可進行商品房預(yù)售。3.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。4.契稅：是購房者按照購房金額向國家繳納的稅費，契稅稅率根據(jù)購房金額不同而有所差異。5.物業(yè)管理：是