博思堂-綠地-甘肅蘭州智慧金融城別墅項(xiàng)目整合推廣方案-193p-營(yíng)銷推廣方案

一個(gè)品牌的入駐，一個(gè)城市的傾斜！綠地集團(tuán)

中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)

2010中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名中位列第96位

中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第36位

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名位居第1位

21年71城，24事業(yè)部，開(kāi)發(fā)足跡遍布西安、銀川

呼市、延安、烏魯木齊、蘭州等

2012年躋身世界500強(qiáng)，全年銷售額1078億，2013目標(biāo)1500億

集團(tuán)目標(biāo)：2015進(jìn)入世界200強(qiáng)

450米的南京綠地中心、606米的武漢綠地中心、518米的大連綠地中心、

300米的鄭州綠地中心.....

綠地讓中國(guó)更有高度！

每一組數(shù)據(jù)

都足以讓綠地傲視中國(guó)！蘭州新區(qū)是國(guó)務(wù)院批復(fù)的第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，規(guī)劃面積806平方公里，該區(qū)域位于蘭州北部秦王川盆地，地處蘭州、西寧、銀川三個(gè)省會(huì)城市共生帶的中間位置，是國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的綜合交通樞紐，也是甘肅與國(guó)內(nèi)、國(guó)際交流的重要窗口和門戶。根據(jù)規(guī)劃，新區(qū)被分成了一般農(nóng)業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、裝備制造業(yè)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)等十個(gè)園區(qū)，其中僅生態(tài)休閑區(qū)就占地50平方公里，將依托現(xiàn)有的一塊濕地，建成主題文化公園。已簽約的有金融小鎮(zhèn)、蘭州古鎮(zhèn)、玫瑰小鎮(zhèn)、華夏園文化廣場(chǎng)、金城國(guó)際貿(mào)易城、汽車城、科技大學(xué)城等。

每一組數(shù)據(jù)都足以讓綠地翹首西北！460萬(wàn)方財(cái)智生活中心

斥260億巨資打造

金融中心、大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店

超前規(guī)劃，薈萃明星產(chǎn)品

35萬(wàn)方天成湖景

國(guó)際會(huì)議中心、影視中心、會(huì)展中心

160-230㎡法式原生墅每一組數(shù)字

都足以使綠地智慧金融城傲視金城！

這樣的一個(gè)組合，

注定了綠地智慧金融城將在金城造就一段新的傳奇！同樣預(yù)示品牌大西北全新布局。

此次提報(bào)正式展開(kāi)……一統(tǒng)江山蘭州博思堂三組&尖刀組綠地·智慧金融城提報(bào)2013-7-8PART.1（區(qū)域篇）

逐鹿蘭州新區(qū)

烽煙四起，群雄逐鹿自古蘭州都是大西北重要城市，自然資源相對(duì)匱乏，唯秦王川土地、自然資源、城市格局區(qū)域優(yōu)越。同時(shí)，國(guó)家級(jí)的規(guī)劃，讓蘭州未來(lái)的城市重心必定向新區(qū)轉(zhuǎn)移，老城區(qū)失去了私密性和稀缺性，高端居住區(qū)已注定無(wú)法形成，新區(qū)，則成為了各品牌開(kāi)發(fā)商以豪宅立足市場(chǎng)的一塊必爭(zhēng)之地！2014誰(shuí)的天下！福建陽(yáng)光皋蘭項(xiàng)目啟動(dòng)之后，豪宅市場(chǎng)迎來(lái)了新機(jī)遇。老百姓開(kāi)始真正意義關(guān)注別墅，了解別墅。2013年，新區(qū)本案第一個(gè)發(fā)聲，打造第一個(gè)別墅，筑建第一個(gè)大品牌時(shí)代，落地第一個(gè)項(xiàng)目。需與集團(tuán)戰(zhàn)略匹配，與區(qū)域發(fā)展匹配，與城市人群匹配，與政府關(guān)系匹配。2012年中林蔭天下、薇樂(lè)花園、萬(wàn)達(dá)公館，相繼啟動(dòng)，碧桂園蘭州新城更是吹響了圈層營(yíng)銷這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的號(hào)角!誰(shuí)才是最后贏家～怎么贏？陽(yáng)光城·林隱天下蘭州No.1，有氣派、有品位、夠成熟，只是內(nèi)部斗爭(zhēng)不斷，正如其廣告語(yǔ)“還未聽(tīng)說(shuō)，已成傳奇”。薇樂(lè)花園系出名門，但有失水準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)打動(dòng)力不強(qiáng)，滯銷已久，品質(zhì)感較差。萬(wàn)達(dá)公館三板斧，老三樣，以商業(yè)促進(jìn)住宅。超大面積，圈層營(yíng)銷。既恒大之后的第二個(gè)版面冠軍。蘭州區(qū)域單價(jià)至高點(diǎn)。

碧桂園·蘭州新城反向銷售，工程趕工中。年任務(wù)30億，大規(guī)模拓客。西班牙風(fēng)格，1.2萬(wàn)畝造城14年布局明確?？v觀蘭州別墅，高端項(xiàng)目只有三處，但卻無(wú)一可以“登高一呼，傲視群雄”，超脫于建筑之上，為蘭州別墅市場(chǎng)彰顯身份的!今日，綠地·智慧金融城，承載著城市與時(shí)代的使命，把身份帶給蘭州新區(qū)，把高度禮獻(xiàn)蘭州！PART.2（項(xiàng)目篇）傲視古建金城>綠地智慧金融城，八大價(jià)值至高點(diǎn)！NO.1中國(guó)房企第一位，品牌至高點(diǎn)!21年71城，綠地始成中國(guó)第一，戰(zhàn)略版圖遍及全國(guó)，品牌力度傲視群雄。2012年以2000億資產(chǎn)躋身世界五百?gòu)?qiáng)行列，又以不可抵擋之勢(shì)，登入中國(guó)房企銷售榜千億俱樂(lè)部；集團(tuán)5年規(guī)劃，至2015年力爭(zhēng)躋身世界200強(qiáng)......奇跡還在延續(xù)！2013年，綠地幸臨蘭州，斥260億巨資打造蘭州新區(qū)460萬(wàn)方生活版圖，成就蘭州標(biāo)桿巨作。今天，將綠地品牌高舉高打，引動(dòng)綠地智慧金融城恢弘之勢(shì)，全面發(fā)力古建金城！

NO.2西北第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，區(qū)域至高點(diǎn)！

第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)花落蘭州新區(qū)。西北第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)落址于此。蘭州市政府的搬遷，城市功能公共基礎(chǔ)設(shè)施大型項(xiàng)目的落成，文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的聚集，大型品牌項(xiàng)目的進(jìn)駐，都為新區(qū)的發(fā)展帶來(lái)前所未有的契機(jī)。一個(gè)集行政文化中心、旅游休閑中心、商務(wù)金融中心和科技研發(fā)中心的年輕城市開(kāi)始展現(xiàn)出前所未有的活力和沖勁。相比于蘭州其他區(qū)域，蘭州新區(qū)不論在政策形勢(shì)、未來(lái)前景、發(fā)展?jié)摿?lái)說(shuō)，都是其他區(qū)域難以匹及的。

NO.3國(guó)際級(jí)標(biāo)配，地位至高點(diǎn)!

總投資超過(guò)260億元，總建筑面積超過(guò)460萬(wàn)方，坐擁35萬(wàn)方壯麗湖景......國(guó)際金融中心、國(guó)際會(huì)議中心、會(huì)展中心、星級(jí)酒店，項(xiàng)目?jī)?nèi)外兼具頂級(jí)配置，匹配綠地集團(tuán)至高品牌，同時(shí)大品牌、大體量、大規(guī)模、大手筆、大配套，將項(xiàng)目在高度和格調(diào)上與周圍的競(jìng)品完全區(qū)隔開(kāi)來(lái)。地位上的藐視從綠地智慧金融城出生的那一天就已經(jīng)開(kāi)始。

NO.4西北旅游中轉(zhuǎn)站，生態(tài)至高點(diǎn)！中國(guó)西北游，出發(fā)在蘭州。蘭州作為西北重鎮(zhèn)城市，具有戰(zhàn)略咽喉之地的稱謂，更是通往西北其他城市的必經(jīng)之地，時(shí)刻享受中轉(zhuǎn)站帶來(lái)的巨大好處。蘭州新區(qū)，四周交通網(wǎng)絡(luò)密集發(fā)達(dá)，長(zhǎng)途汽車路線、航空路線，在此交織，能第一時(shí)間匯集大量未來(lái)客流。35萬(wàn)方壯闊湖景，臨湖而居，開(kāi)啟金城湖居生活。項(xiàng)目闊納湖景，與區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目相比，在區(qū)域、市場(chǎng)、環(huán)境資源方面更具優(yōu)勢(shì)。

NO.5星級(jí)酒店、國(guó)際金融中心，金融至高點(diǎn)！

綠地智慧金融城，以460萬(wàn)方超大規(guī)模城市綜合體，成為蘭州新區(qū)形象的把頭兵，是即將到來(lái)的蘭州新區(qū)CBD時(shí)代的貴重資產(chǎn)。星級(jí)酒店、國(guó)際金融中心，這樣高規(guī)格、國(guó)際化的配套標(biāo)準(zhǔn)，詮釋新區(qū)未來(lái)金融商業(yè)的發(fā)展方向，又在此樹(shù)立一桿啟程大旗。在蘭州市，金融、商業(yè)中心的是政府促動(dòng)，經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的促發(fā)而形成，而像綠地國(guó)際金融城這樣獨(dú)具龐大體量，配置國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)金融、商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目，將會(huì)引發(fā)一個(gè)區(qū)域，一個(gè)城市，甚至是一個(gè)省市金融商業(yè)中心的變遷?？梢赃@樣說(shuō)：一個(gè)品牌的入駐，一個(gè)城市的傾斜。

NO.6新法式風(fēng)情別具一格，產(chǎn)品至高點(diǎn)！

托斯卡拉，西班牙，歐式，當(dāng)各國(guó)風(fēng)情建筑遍布了蘭州，綠地首次為市場(chǎng)帶來(lái)了與眾不同的法式風(fēng)情別墅。法式別墅歷來(lái)以高貴典雅，精工考究聞名于世，浪漫的皇室氣息，恢弘的建筑氣韻，都將綠地智慧金融城的產(chǎn)品形態(tài)推向了建筑至高點(diǎn)。28

NO.7三大特色組團(tuán)，規(guī)劃至高點(diǎn)！

一期的獨(dú)棟、聯(lián)排別墅，商街、高層，讓整個(gè)項(xiàng)目更具特色，實(shí)現(xiàn)不同職能的建筑功能互補(bǔ)。如此規(guī)劃中生活和休閑娛樂(lè)應(yīng)有盡有，再加上配套的星級(jí)酒店和健身中心，綠地智慧金融城是一個(gè)具備生活功能的復(fù)合型別墅區(qū)。

NO.8國(guó)賓級(jí)物業(yè)，服務(wù)至高點(diǎn)！

盡管目前還不明確我們未來(lái)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如何，但是根據(jù)整體的規(guī)劃來(lái)看，我們的物業(yè)必然要做到頂尖私人管家式的待遇，周全的保衛(wèi)系統(tǒng)，尊貴的服務(wù)體系是綠地智慧金融城項(xiàng)目必然要具備的物業(yè)特質(zhì)。與領(lǐng)導(dǎo)人同級(jí)別的享受，是我們服務(wù)的至高點(diǎn)。從任何一個(gè)角度看，綠地智慧金融城是蘭州最好的領(lǐng)袖級(jí)別墅，八大價(jià)值明確推廣全面展開(kāi)……別墅，目前還是蘭州市高端剛性需求產(chǎn)品，而山山水水是行業(yè)內(nèi)各家別墅一直主打的主要手段，但是就蘭州別墅市場(chǎng)而言，質(zhì)、量上還沒(méi)有出現(xiàn)并駕齊驅(qū)的局勢(shì)。法式風(fēng)情高端住宅仍然是一種稀缺產(chǎn)品。但只是就亮點(diǎn)而賣亮點(diǎn)還不足以支撐這個(gè)項(xiàng)目本身所具有的市場(chǎng)高度和精神屬性，因此不管是物業(yè)、還是旗艦級(jí)的金融配套、生活休閑配屬，都需要一個(gè)概念、主題的詮釋，加上品牌的高度，獨(dú)樹(shù)一幟倡導(dǎo)一種生活意境和生活理念。

當(dāng)硬件足夠一流的情況下，精神的感召才是永恒的。

我們不拼產(chǎn)品，不拼資源，從客群的心理層面入手，賦予其最大的

精神價(jià)值。

我們要建立的，是無(wú)可超越的絕對(duì)精神地位！是一種凌駕于產(chǎn)品之上的心理共鳴！尋找一種境界！PART.3（客群篇）往來(lái)無(wú)白丁

他們是左右時(shí)局的行業(yè)大亨，是呼風(fēng)喚雨的政界要員，他們決勝千里，運(yùn)籌帷幄，他們談笑之間，風(fēng)起云涌。他們是世人眼中的大人物。是無(wú)意登頂?shù)膶臃孱I(lǐng)袖。這些人分為三類：權(quán)貴，顯貴，隱貴。權(quán)貴階層的人，不僅財(cái)富積累已達(dá)到一定程度，手中更是大權(quán)在握，或是政府高官，或是全球企業(yè)高管。他們掌控一切，帶有王者之風(fēng)，權(quán)利與他們而言有時(shí)比金錢更重要！

權(quán)貴

顯貴階層，他們是這個(gè)世界上最張揚(yáng)的人群，喜歡受世人矚目，期待被人崇拜，他們揮霍自己巨額的財(cái)富資金，來(lái)提高自己的社會(huì)地位，

他們什么都要最好的，為了讓自己在世人羨慕的眼光中活的更好。

顯貴隱貴階層，他們?cè)谧约旱纳衩乩锵硎芨嘧栽冢?/p>

他們具有足夠的財(cái)富和文化涵養(yǎng)，在達(dá)到一定高度

之后，向往低調(diào)生活。

他們經(jīng)歷人生起伏，得失間早已經(jīng)修成笑看風(fēng)云淡的人生境界，從容而淡定，相對(duì)名利，他們開(kāi)始更看重生活。

隱貴尋找共鳴！我們無(wú)法去區(qū)分我們的客群會(huì)屬于那一種，因?yàn)樗麄兘杂锌赡?，?quán)貴向往的元首風(fēng)范，顯貴向往的排場(chǎng)配置，隱貴向往的山水果嶺，我們都具備。因此，我們需要找到的是他們的共性，從共性的層面入手，找出一個(gè)最適合項(xiàng)目的市場(chǎng)基調(diào)。

從人性出發(fā)。

不論他們屬于哪一個(gè)階層，哪一類性格，人性終究是共通的。多年的人世積淀，使得他們骨子里的氣質(zhì)即使放低一切，也會(huì)不由得以一種俯瞰蒼生的姿態(tài)和眼界居高臨下。在經(jīng)歷了坎坷的戎馬一生之后，內(nèi)心的那份自豪感和榮譽(yù)感，更是永遠(yuǎn)都不會(huì)退卻的。而我們要抓的，就是他們掌控資本后的人生姿態(tài)。項(xiàng)目廣告語(yǔ)

人生于此，

一切不過(guò)如此

有錢，有權(quán)，有地位，有綠，有湖，有休閑，還有頂尖級(jí)的尊享服務(wù)，在綠地智慧金融城，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，之前你所經(jīng)歷過(guò)的一切都不過(guò)如此而已。這里，我們?cè)谡剬?duì)生活的品位之外，還可以談?wù)劷ㄖ惱?；這是一種淡然，是一種震撼，更是一種人生推演。視界高低，境界自分高下！一句簡(jiǎn)單的話，把人生的至高點(diǎn)得出了最好的詮釋，不同的人會(huì)有不同的理解。在權(quán)貴眼中，以圈層劃身份，終成就人生輝煌高點(diǎn)！在顯貴眼中，以品味掌控社會(huì)話語(yǔ)權(quán)，之前所經(jīng)歷皆屬平常！在隱貴眼中，以不凡視界界定眼界，愜意人生已別無(wú)所求！所以說(shuō)：人生于此，一切不過(guò)如此。視界高低，境界自分高下！人生至尚境界：樂(lè)乎山水，棲心于境，釋然超脫；只有身份和地位達(dá)到一定高度的人，只有人生經(jīng)驗(yàn)積累到一定程度的人，才能了于胸懷。而“人生于此，一切不過(guò)如此”，更是洞悉了人生常態(tài)，回歸萬(wàn)物本質(zhì)之后對(duì)生活的高度闡釋。所以說(shuō)：人生于此，一切不過(guò)如此。PART.4（廣告篇）

談笑定乾坤

廣告調(diào)性：

觀相不如觀氣，氣清而厚者為上，清主貴，厚主壽。觀氣何如觀心，心渾厚者雖愚必有后福，心伶俐者雖慧未必有壽。觀氣者，獲藝術(shù)的成就；觀心者，無(wú)智亦無(wú)得，以無(wú)所得故。在物欲里，觀心是一無(wú)所得；在無(wú)欲中，觀心則為最終歸宿。——《老子·道德經(jīng)》格物致知，格除物欲，知見(jiàn)立顯，無(wú)修無(wú)證。也就是說(shuō)，觀心知性，方能攬盡世間萬(wàn)物，在風(fēng)云際會(huì)中善于審時(shí)度勢(shì)，含而不露，卻也難掩鋒芒。觀心知天下，不露也鋒芒山不解釋自己的高度，并不影響它的聳立云端；海不解釋自己的深度，并不影響它容納百川；地不解釋自己的厚度，但沒(méi)有誰(shuí)能取代她承載萬(wàn)物的胸襟……綠地智慧金融城，應(yīng)該以同樣的姿態(tài)，立足于古建金城的高端市場(chǎng)中，他應(yīng)該代表一種品格，一種姿態(tài)，一種風(fēng)度，一種修養(yǎng)，一種胸襟，一種智慧，一種謀略……

項(xiàng)目定位語(yǔ)：山河間，非凡城山河間閑情逸致，山河間宏圖霸業(yè)，山河間自有非凡城。大千世界，小千佳境，一城榮居，是一種格調(diào)，是一種修為，更可能是人生推演。非凡的未必是建筑，未必是喧鬧景象，更是姿態(tài)。50備選定位語(yǔ)金城始鑒·460萬(wàn)方·國(guó)際生活示范區(qū)組團(tuán)案名組團(tuán)推廣語(yǔ)別墅：馬賽谷

資本新貴的一次世界遷徙高層：愛(ài)麗舍

尋找回來(lái)的世界

商業(yè)：左岸

新區(qū)萬(wàn)象城中城項(xiàng)目賣點(diǎn)分解城中城：460萬(wàn)方財(cái)智生活中心鑫中城：金融中心、大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店水中城：35萬(wàn)方天成湖景鼎中城：國(guó)際會(huì)議中心、影視中心、會(huì)展中心境中城：奢華園林，雍容大境墅中城：160-230㎡法式別墅在層層剝離項(xiàng)目顯在價(jià)值的前提下，如果只局限于我們自身的優(yōu)勢(shì)，這樣只會(huì)帶來(lái)推廣思路上的小格局，和沾沾自喜的小滿足，卻忽視了整體品牌和地塊屬性，而這也正是超越的價(jià)值所在。關(guān)于話題，我們需要不斷升溫……(一)西北第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)在此崛起

繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)后，國(guó)務(wù)院批復(fù)的第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)花落蘭州新區(qū)。西北第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)落址于此。千載機(jī)遇，描繪了新區(qū)的宏偉藍(lán)圖?！皟蓭б惠S”的宏觀戰(zhàn)略，為新區(qū)指明方向。一個(gè)集行政文化中心、旅游休閑中心、商務(wù)金融中心和科技研發(fā)中心的年輕城市開(kāi)始展現(xiàn)出前所未有的活力和沖勁。

（二）歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)來(lái)新區(qū)蒞臨考察

蘭州市政府18部門將于8月喬遷新區(qū)，下一個(gè)行政中心在此區(qū)域悄然落定。政策的利好形勢(shì)、未來(lái)的發(fā)展前景、巨大的升值空間、極具涌動(dòng)的置業(yè)、投資潮流.......成為新區(qū)未來(lái)發(fā)展形勢(shì)的一個(gè)個(gè)真實(shí)注解。（三）中國(guó)西北游，出發(fā)在蘭州

蘭州作為西北重鎮(zhèn)，既是重要關(guān)卡，又是通往西北個(gè)城市的必經(jīng)之路，可見(jiàn)地理位置何等重要。近年來(lái)，政府大力支持的西北游發(fā)展理念，使古建金城在全國(guó)的知名度不斷擴(kuò)大。蘭州新區(qū)地處蘭州、西寧、銀川三個(gè)省會(huì)城市共生帶的中間位置，是國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的綜合交通樞紐，也是甘肅與國(guó)內(nèi)、國(guó)際交流的重要窗口和門戶，地理位置優(yōu)越，長(zhǎng)途路線、航空路線在此交織，能第一時(shí)間海納巨量客流。再者，新區(qū)在原有生態(tài)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行各種綠地工程的建設(shè)，內(nèi)外優(yōu)勢(shì)的互動(dòng)，使新區(qū)成為進(jìn)入蘭州的第一道最亮麗的風(fēng)景。（四）中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍者，城市運(yùn)營(yíng)專家

綠地集團(tuán)，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)；21年開(kāi)發(fā)足跡遍及全國(guó)26個(gè)省市自治區(qū)71座城市；17座標(biāo)桿性建筑，10大產(chǎn)品系；2012年以2000億資產(chǎn)擠進(jìn)世界500強(qiáng)行列；2012年全年地產(chǎn)產(chǎn)品銷售額1078億，2013年力爭(zhēng)1500億；力爭(zhēng)到2015集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)5000億元，并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。一組組數(shù)據(jù)，例證了一個(gè)階段的傳奇，但是輝煌還在延續(xù)，奇跡還在創(chuàng)造！（五）全配生活體系，一個(gè)城市的精彩預(yù)演舟曲中學(xué)，甘肅政府重點(diǎn)打造的學(xué)校之一，“一中心、四分校、五基地”教育集群項(xiàng)目；省一院分院，蘭州新區(qū)民生醫(yī)院、蘭州新區(qū)未來(lái)時(shí)光醫(yī)教研究中心及老年康復(fù)醫(yī)院項(xiàng)目；2號(hào)生態(tài)湖區(qū)，湖體面積約35萬(wàn)平米；濱湖風(fēng)情商業(yè)街、建行與中石油合力打造的新區(qū)商業(yè)核心區(qū)、通達(dá)商業(yè)綜合體、新區(qū)一號(hào)商業(yè)街等。生態(tài)環(huán)境、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，但這只是一場(chǎng)預(yù)演，精彩才剛拉開(kāi)帷幕。（六）新區(qū)軸心，460萬(wàn)方國(guó)際生活版圖綠地智慧金融城，占地2000畝，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)460萬(wàn)㎡，總投資超過(guò)260億元，將建設(shè)成為集蘭州市的金融中心、國(guó)際會(huì)議中心、大型購(gòu)物中心、影視中心、會(huì)展中心、星級(jí)酒店、文化娛樂(lè)、國(guó)際化物業(yè)管理服務(wù)中心、高端生態(tài)居住中心為一體的國(guó)際大型城市綜合體。大體量、大規(guī)模、大手筆、大品牌，綠地智慧金融城，只詮釋了一種姿態(tài)：當(dāng)實(shí)力強(qiáng)勁到不可復(fù)制，所謂競(jìng)爭(zhēng)只是自我超越！

項(xiàng)目LOGO主推項(xiàng)目LOGO輔推組團(tuán)LOGO品牌形象系列一（版圖篇）GREENLANDINCHINA21年71城，綠地集團(tuán)，立足區(qū)域高度代言城市未來(lái)以高度見(jiàn)世界從第一塊土地開(kāi)始，我們即以品質(zhì)超越為信念，不斷向前，21年來(lái)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟(jì)南、合肥、南昌、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、貴陽(yáng)、西安、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、甘肅等全國(guó)26個(gè)省市自治區(qū)71座城市。足跡風(fēng)行中國(guó)，榮耀一路不止。（地標(biāo)篇）GREENLANDINCHINA468米、518米、606米…17座超高層地標(biāo)，綠地集團(tuán)，品質(zhì)高度助拔人居視野以高度見(jiàn)世界

將促進(jìn)城市國(guó)際化形象打造為己任，我們力拓向上，468米江蘇第一高樓——成都綠地中心；518米東北第一高樓——大連綠地中心；606米華中第一高樓——武漢綠地中心……綠地集團(tuán)以上層建筑風(fēng)采，讓世界欣賞中國(guó)的高度。（產(chǎn)品篇）GREENLANDINCHINA10大產(chǎn)品系，從都市豪宅到安居典范，綠地集團(tuán)，為不同階層量身提醇生活高度以高度見(jiàn)世界或許是財(cái)政精英，或許是都市白領(lǐng)，或許是……為了不同的人居夢(mèng)想，我們一直在努力，幅蓋住宅、商業(yè)、辦公、現(xiàn)代服務(wù)四大品類，囊括新里、老街坊、洲際酒店、都市豪宅等10大產(chǎn)品系。綠地，用溫馨點(diǎn)亮幸福萬(wàn)家，只為讓生活更美好。

猜想——世界500強(qiáng)的影響力！內(nèi)文：綠地集團(tuán)——中國(guó)NO1，1992年肇始于上海，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、能源、金融、商業(yè)、酒店、建筑、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，21年遍及全國(guó)26個(gè)省市自治區(qū)71座城市，2012年以2000億資產(chǎn)擠進(jìn)世界500強(qiáng)行列。世界500強(qiáng)，金城影響力。品牌形象系列二預(yù)測(cè)—2097年金城的洞察力！內(nèi)文：對(duì)于5000年的蘭州來(lái)說(shuō)，21年71城，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，2003至2005年連續(xù)三年位居上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)榜首，2010中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中位列第96，中國(guó)房企排名第1，力爭(zhēng)到2015年并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)，很容易就引發(fā)了金城深厚的洞察力。世界500強(qiáng)，金城影響力。挑戰(zhàn)——360萬(wàn)金城人的想象力！內(nèi)文：綠地集團(tuán)——中國(guó)NO1，1992年肇始于上海，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，21年遍及全國(guó)26個(gè)省市自治區(qū)71座城市，2012年以2000億資產(chǎn)擠進(jìn)世界500強(qiáng)行列，得金城人引發(fā)關(guān)于居住美好想象。世界500強(qiáng)，金城影響力。2013品牌話題軟文1、蘭州商貿(mào)圈由此劃分，區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖風(fēng)云再起2、政府大力扶持，盡全力推進(jìn)新區(qū)崛起3、一座新城市正在這里綻放4、鑒未來(lái)，城市經(jīng)貿(mào)商圈的走向

項(xiàng)目形象來(lái)，坐！隨意一些！恩，不錯(cuò)！產(chǎn)品報(bào)廣使生活變成幻想，再把幻想化為現(xiàn)實(shí)?！永锓蛉恕痉ā扛兄x大地的恩賜盧瓦爾河畔的香波堡、蘭州新區(qū)二號(hào)湖畔的智慧金融城，如是說(shuō)。環(huán)藏69平方公里山林，35萬(wàn)平大湖于心。孕育在山林湖樹(shù)間的一塊原生土地，隨自然的視線起伏綿延，天、地、墅合一而存，蔚為奇景。風(fēng)光大境，從今只看山河禮。如果有人問(wèn)我為什么愛(ài)他，我覺(jué)得我只能如此回答：“因?yàn)槭撬?，因?yàn)槭俏?。”——蒙田【法】贊美總是多余的世界的藝術(shù)殿堂盧浮宮、勃然升起的新區(qū)生活圈，如是說(shuō)。新法式建筑形制，經(jīng)典傳承無(wú)國(guó)界。經(jīng)典隨芳華流轉(zhuǎn)穿越時(shí)空，汲取法蘭西宮廷建筑的精華，停駐一段浪漫歲月。無(wú)可比擬的天成大境，盛載高貴心靈。世上只有一個(gè)真理，便是忠實(shí)于人生，并且愛(ài)它。—羅曼羅蘭【法】發(fā)光也要被照耀皇室權(quán)力的象征凡爾賽宮、尊貴壯麗的綠地智慧金融城，如是說(shuō)。犒賞人生莫如法蘭西，犒賞人生莫如豐茂綠地平常中上蒼的杰作才是主角，東西方生活意境浪漫邂逅，淬煉生命的能量。心系天下，亦被天下所系。本案至此都是一家廣告公司該做的，接下來(lái)我們來(lái)談?wù)劜┧继?6年全案推廣為發(fā)展商額外提供的。PART.5（圈層篇）懸指點(diǎn)江山139四大推手法則一、必須聯(lián)姻蘭州市委市政府（借勢(shì)政府）二、必須聯(lián)合工商聯(lián)和各商會(huì)（擴(kuò)大渠道）三、必須利用綠地自身渠道線（自身拓客）四、必須占領(lǐng)線上高端渠道線（控制媒體）01、在綠地?智慧金融城首層建立蘭州首個(gè)政務(wù)服務(wù)中心，尤其是新區(qū)商務(wù)證件審理之類必須到該服務(wù)中心辦理，增加市民及商務(wù)人士對(duì)于本案的認(rèn)知度；02、綁定新區(qū)招商局、發(fā)改委，參加其參與的新區(qū)推介會(huì)，并設(shè)定一定條件免費(fèi)為引進(jìn)企業(yè)提供辦公空間。一、必須聯(lián)姻蘭州市委市政府，變政府為行銷者01、與蘭州工商聯(lián)共同拜年蘭州各品牌企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，與對(duì)方老總直接面談；02、與蘭州各商會(huì)聯(lián)誼，邀請(qǐng)重量級(jí)嘉賓出席，吸引更多目標(biāo)客戶到場(chǎng)；03、在各商會(huì)期刊或雜志刊登綠地?智慧金融城報(bào)稿，并給予相對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠。二、必須聯(lián)合工商聯(lián)和各商會(huì)，進(jìn)行綠地團(tuán)拜會(huì)01、因?yàn)閯e墅極為鮮明的自用屬性，所以異地拓客的必要性較小，但基于綠地自身渠道優(yōu)勢(shì)，我們還是需要以低成本啟動(dòng)異地拓客。02、綠地會(huì)連續(xù)刊載綠地?智慧金融城投資白皮書系列軟文炒作，就秦王川未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿?、綠地?智慧金融城區(qū)域未來(lái)價(jià)值等各方面進(jìn)行剖析，炒熱綠地?智慧金融城投資價(jià)值；03、綠地在銀川、西安、上海、南京、合肥綠地中心或綠地高端住宅專場(chǎng)推介會(huì)；04、綠地總經(jīng)理飯局營(yíng)銷，由綠地總經(jīng)理進(jìn)行邀約，邀約蘭州知名企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行小型會(huì)餐，通過(guò)王見(jiàn)王的營(yíng)銷模式進(jìn)行推廣。三、必須利用綠地自身渠道線，低成本啟動(dòng)異地拓客01、新區(qū)必須控制，建議全面系統(tǒng)包裝，建立唯一性，讓所有出入秦王川的目標(biāo)客戶第一時(shí)間獲悉綠地?智慧金融城各種信息；02、蘭州高速出口必須控制，戶外大牌一定要拿，確保每一位出入蘭州的目標(biāo)客戶都能了解綠地?智慧金融城和其在售項(xiàng)目信息；03、中川機(jī)場(chǎng)、G30京藏高速內(nèi)部必須控制，內(nèi)部大牌一定要有，最大限度拓寬客戶面；如果費(fèi)用過(guò)高，退一步選擇投放航空雜志廣告；04、蘭州主流媒體必須控制，報(bào)紙廣告投放一定要整版，或者銅版印刷的夾報(bào)投遞。必須與媒體資深記者合作，進(jìn)行區(qū)域及項(xiàng)目的深度炒作。四、必須線上高端渠道線，形象占位一定要頂級(jí)線下為主，線上為輔針對(duì)綠地智慧金融城來(lái)說(shuō)，線上的廣告只是為了市場(chǎng)的告知，從而形成市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度。真正的銷售一定是通過(guò)事件營(yíng)銷來(lái)促成。利用各種渠道資源，尋找?guī)状笕涌蛻簦M(jìn)行針對(duì)性的營(yíng)銷活動(dòng)是整個(gè)項(xiàng)目推廣的主要手段。品牌為先，項(xiàng)目助攻在項(xiàng)目啟動(dòng)之前，關(guān)于品牌的一定要做，要讓市場(chǎng)首先對(duì)綠地品牌有個(gè)良好的認(rèn)知，豪宅客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及品牌度都有一定的挑剔。因此，綠地品牌一定要先行，然后再以項(xiàng)目的高端形象來(lái)為品牌拔高。原則：大事件有大效應(yīng)，事件八法大事件一：品牌中國(guó)行，見(jiàn)證綠地的世界高度邀請(qǐng)各媒體進(jìn)行綠地中國(guó)行的活動(dòng)，針對(duì)上海綠地的高端項(xiàng)目尤其是別墅進(jìn)行探訪和大幅面報(bào)道。超高層系住宅系商業(yè)綜合體系寫字樓系大事件二：尋找400人，綠地智慧金融城名流俱樂(lè)部成立19世紀(jì)，社交皇后卡洛琳·艾斯特手握一張記載著名門望族的400人名單，每次舉辦舞會(huì)皆按這張名單抽取參加者。她曾說(shuō)過(guò)這樣一句話：“只有財(cái)富不能成為‘400人’，空談品位也不能成為‘400人’。‘400人’要有發(fā)現(xiàn)風(fēng)景的眼睛，要有砥礪后代的精神，要更有貪戀享受的心靈?！本銟?lè)部先行，通過(guò)渠道資源，邀請(qǐng)各單位政府領(lǐng)導(dǎo)，各企業(yè)高管，在項(xiàng)目銷售之前，先行成立400人俱樂(lè)部，不定期在售樓處或者星級(jí)賓館舉辦沙龍活動(dòng)或者高峰論壇。形成圈層帶動(dòng)，口碑相傳。大事件三：路易十三酒王品鑒會(huì)人頭馬路易十三被譽(yù)為“酒中之王，干邑之最”。每開(kāi)啟一瓶路易十三，不僅僅是開(kāi)啟了一瓶酒；每次品嘗的佳釀，皆為跨世紀(jì)的心血結(jié)晶，飲者更多地感受到法國(guó)的優(yōu)雅文化，見(jiàn)證了它輝煌的歷史。綠地?智慧金融城暨綠地21年品牌戰(zhàn)略新聞發(fā)布會(huì)甘肅省委領(lǐng)導(dǎo)和蘭州市委領(lǐng)導(dǎo)以及新聞媒體出席并報(bào)道大舉動(dòng)一：品牌戰(zhàn)略公關(guān)事件在臨時(shí)售樓部開(kāi)放同時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目的客戶組織——智慧金融城進(jìn)行蓄客，首次客戶設(shè)定為普通貴賓，享受智慧金融城普通的VIP服務(wù)及選房順序，在后期進(jìn)行分層級(jí)的客戶篩選，驗(yàn)資50萬(wàn)的客戶頒發(fā)終極貴賓榮譽(yù)，提供最尊貴的服務(wù)及第一的選房順序。大舉動(dòng)二：營(yíng)銷戰(zhàn)略，終極貴賓榮譽(yù)大舉動(dòng)三：重大事件一線明星親臨助陣現(xiàn)場(chǎng)售樓部開(kāi)放營(yíng)銷動(dòng)作——頂級(jí)會(huì)所的董事屋在會(huì)所的功能上，專門設(shè)置可供業(yè)主會(huì)客的高端場(chǎng)所，讓業(yè)主在生活、事業(yè)上都倍感尊崇。大舉動(dòng)四：大舉動(dòng)五：重大事件線“盛極金城”首屆蘭州市發(fā)展論壇邀請(qǐng)甘肅省市與全國(guó)知名專家，舉辦城市發(fā)展論壇，就城市、發(fā)展規(guī)劃及走勢(shì)，分析新區(qū)域價(jià)值潛力，輔以軟文等區(qū)域價(jià)值炒作相輔相成。PART.6（建議篇）紙上亂談兵關(guān)于樣板間包裝建議項(xiàng)目以法式風(fēng)格為主，樣板間的包裝建議以“浪漫、田園、古典和鄉(xiāng)村”為這四個(gè)方向?yàn)橹?，以四種法國(guó)奢侈品進(jìn)行樣板間主題包裝，使樣板間風(fēng)格自成一體，把法式氣質(zhì)貫是穿始終，做到純粹，從根本上與蘭州其他項(xiàng)目區(qū)別開(kāi)，突顯項(xiàng)目的唯一性。浪漫風(fēng)格：范思哲人鄉(xiāng)村風(fēng)格：卡地亞門田園風(fēng)格：愛(ài)馬雅仕古典風(fēng)格：巴黎世家（一）樣板間包裝細(xì)節(jié)提示NOYESVSYESYES（二）市區(qū)營(yíng)銷中心建議對(duì)于地處蘭州新區(qū)的綠地智慧金融城來(lái)說(shuō)，前期現(xiàn)場(chǎng)未呈現(xiàn)，區(qū)域未成熟人流稀少，不足以支撐項(xiàng)目蓄客的爆炸性需求。因此，建議以“立足市區(qū)，輻射周邊”的核心思想全城造勢(shì)，最大限度打開(kāi)城市人流量之門。以南關(guān)、西關(guān)、南濱河路（從中山橋至平?jīng)雎范危┘皯c陽(yáng)路。市區(qū)營(yíng)銷中心選點(diǎn)圖中山橋南關(guān)什子西關(guān)什子?xùn)|方紅廣場(chǎng)體育公園（三）營(yíng)銷中心包裝建議客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng)通過(guò)聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)、味覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)來(lái)營(yíng)造銷售中心的整體氛圍，再通過(guò)各種手段給客戶以安全感、貴賓感、國(guó)際感、品味感、細(xì)致感。讓客戶充分體驗(yàn)到綠地的無(wú)微不至的國(guó)賓級(jí)待遇。建立營(yíng)銷中心五感營(yíng)銷體系五官之視覺(jué)品質(zhì)提升不止在推廣線。

氛圍處理（書籍、雜志、音響設(shè)備）訂閱國(guó)外雜志的中文版本People（人物）

娛樂(lè)\Time（時(shí)代）

新聞

SportsIlustrated（體育畫報(bào)）

體育

BetterHomes&Gardens（美好家園）家居3個(gè)月后的視覺(jué)記憶到達(dá)率是20%，嗅覺(jué)是85%。在不同場(chǎng)合使用咖啡香味、烤面包香、特有香精香料。如售樓處，選用薄荷類清爽的香薰。加速購(gòu)買欲望，穩(wěn)定情緒，提神。在樣板間，廚房放置如咖啡機(jī)、茶具。在居室里有濃濃的咖啡香味。增加濃郁的生活氛圍。案例：新加坡航空，毛巾上的獨(dú)特香精。星巴克，所有員工不準(zhǔn)使用香水，以免混淆咖啡香。五官之嗅覺(jué)建立蘭州最大的法式花房174背景音樂(lè)的選擇，鋼琴曲、爵士、藍(lán)調(diào)輕音樂(lè)，聘請(qǐng)老外在周末現(xiàn)場(chǎng)表演。Blue，GoodnightJulia，AutumnInGanymede，Diggin，SpaceLion，WaltzforZizi，TheRealFolkBlues五官之聽(tīng)覺(jué)飲品（咖啡、茶、水、酒精飲料、其他）現(xiàn)場(chǎng)的水一定要是瓶裝水，（如農(nóng)夫山泉、果粒橙等）不能出現(xiàn)桶裝水。糕點(diǎn)（提拉米蘇、馬卡龍、朗姆巴巴）選用德芙、費(fèi)列羅等品牌。五官之味覺(jué)五官之觸覺(jué)便捷服務(wù)建議。大衣存放處

雨具出借服務(wù)。

特殊人群照顧。（老人、兒童照看）

家具風(fēng)格、咖啡杯、咖啡機(jī)、茶具、杯墊、一次性紙杯、酒精飲品器皿、果盤、煙灰缸logo壓模。（四）通路包裝建議路牌對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行截流；高端消費(fèi)人群交通線；四大重點(diǎn)區(qū)域(安寧、七里河、城關(guān)、雁灘)，完善市內(nèi)至項(xiàng)目營(yíng)銷中心導(dǎo)視系統(tǒng)熱點(diǎn)線路公交站牌，在人流密集地區(qū)路牌投放，引發(fā)關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)示范環(huán)境、售樓中心、大型賣場(chǎng)體驗(yàn)式傳播車體流動(dòng)造勢(shì)，遍部精準(zhǔn)線路目標(biāo)受眾道旗在主城區(qū)主干道布置道旗，奪人眼球，進(jìn)行客群封殺戶外179品牌戶外項(xiàng)目戶外道旗A道旗B圍壁應(yīng)該感謝聆聽(tīng)了…博思堂16年十大區(qū)域公司30家廣告公司2家營(yíng)銷公司60個(gè)城市項(xiàng)目三大業(yè)務(wù)板塊千級(jí)員工規(guī)模6月全國(guó)在線174個(gè)項(xiàng)目3個(gè)綠地合作80%品牌客戶四周提案制周度例會(huì)制區(qū)域管理制ISO管理體系14年上市蘭州博思堂成立30個(gè)月，隸屬西北區(qū)域蘭州分公司，員工29人。新浪、克爾瑞、中集集團(tuán)、蘭州恒大集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系業(yè)務(wù)輻射新疆-烏魯木齊、青海-西寧、甘肅-蘭州、天水189蘭州博思堂渠道資源庫(kù)種類公司州市發(fā)行量發(fā)行時(shí)間發(fā)行價(jià)格聯(lián)系方式DM紅柳DM酒泉2萬(wàn)3、6、9、13、16、19、23、26、29日發(fā)行3800元/頭整版常總金昌1.5萬(wàn)周五發(fā)行3600元/頭整版白銀1.5萬(wàn)4、9、14、19、24、29日3200元/頭整版天水2萬(wàn)周二、五發(fā)行3800元/頭整版嘉峪關(guān)2萬(wàn)周六發(fā)行3800元/頭整版張掖1.5萬(wàn)5、10、15、20、25、30日發(fā)行3800元/頭整版武威2萬(wàn)周三、六發(fā)行3800元/頭整版致和廣聯(lián)蘭州5萬(wàn)周二12000元/頭整版白部長(zhǎng)郵政DM蘭州夾報(bào)，隨需求，5000起按報(bào)紙0.55元/份/次于經(jīng)理信函DM，5000份起按需求1.1元/份/次高炮三面翻白銀10×10m白銀百貨樓頂50000元/面/年楊浩三面翻天水28x6m天水藍(lán)天廣場(chǎng)75600元/面/年三面翻慶陽(yáng)16.5x8m育才路盤旋50000元/面/年三面翻酒泉14×6.8m酒泉鼓樓向南第二個(gè)十字55000元/面/年張生三面翻武威20×13m武威大十字義烏商貿(mào)城130000元/面/年田女士三面翻金昌25×6m商務(wù)局樓頂東100000元/面/年蔡經(jīng)理車體全車車身蘭州實(shí)際尺寸1路、31路，102路92000元/輛/年劉總蘭州實(shí)際尺寸4路、58路、71路、118路、127路、137路82000元/輛/年蘭州實(shí)際尺寸其他線路73000元/輛/年全車車身武威實(shí)際尺寸城市線路15000元/輛/年

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