農(nóng)村宅基地使用權(quán)電子轉(zhuǎn)讓合同（2025年度版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村宅基地使用權(quán)電子轉(zhuǎn)讓合同（2025年度版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用范圍2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2解釋原則3.合同主體3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息3.2受讓方基本信息4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1宅基地使用權(quán)概述4.2宅基地位置及面積5.轉(zhuǎn)讓方式及程序5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓程序6.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格6.2支付方式7.轉(zhuǎn)讓費用及稅費7.1轉(zhuǎn)讓費用7.2稅費承擔(dān)8.交付與接收8.1交付方式8.2接收方式9.合同履行期限及違約責(zé)任9.1履行期限9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同生效及效力13.1合同生效條件13.2合同效力14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用范圍本合同在中華人民共和國境內(nèi)履行，適用中華人民共和國法律。第二條定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義（1）“宅基地使用權(quán)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的對宅基地享有占有、使用、收益的權(quán)利。（2）“轉(zhuǎn)讓”是指宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.2解釋原則（1）文義解釋；（2）上下文解釋；（3）目的解釋；（4）符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的解釋。第三條合同主體3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方全稱：____________________轉(zhuǎn)讓方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2受讓方基本信息受讓方全稱：____________________受讓方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第四條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1宅基地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為____________________村____________________號宅基地使用權(quán)。4.2宅基地位置及面積宅基地位于____________________村____________________號，占地面積為____________________平方米。第五條轉(zhuǎn)讓方式及程序5.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采用電子轉(zhuǎn)讓方式，雙方通過電子方式簽訂、履行合同。5.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供相關(guān)證明材料；（2）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式；（3）簽訂本合同；（4）轉(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)過戶至受讓方名下；（5）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。第六條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元。6.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。第七條轉(zhuǎn)讓費用及稅費7.1轉(zhuǎn)讓費用本合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、公證費、過戶費等，由雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)。第八條交付與接收8.1交付方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)材料交付給受讓方。8.2接收方式受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方交付的權(quán)屬證明文件及相關(guān)材料后____________________個工作日內(nèi)，辦理完畢宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第九條合同履行期限及違約責(zé)任9.1履行期限本合同的履行期限自合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。9.2違約責(zé)任（1）如轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件及相關(guān)材料，應(yīng)向受讓方支付____________________元違約金。（2）如受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____________________元違約金。（3）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為____________________。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行義務(wù)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十二條合同變更12.1變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)及政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2變更程序（1）提出變更請求；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂補充協(xié)議。第十三條合同生效及效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同效力本合同對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第十四條其他約定14.1通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____________________個工作日視為送達。（2）送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.2合同附件本合同附件如下：（1）宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件；（2）其他相關(guān)材料。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行，由甲乙雙方共同指定的或由一方指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范疇（1）提供專業(yè)的法律咨詢、評估、審計等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；（3）協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)；（4）提供其他甲乙雙方認為必要的協(xié)助。第三條第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，或由一方指定，但需征得另一方同意。3.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的____________________%。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接交易。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入時的額外條款（1）明確第三方介入的具體內(nèi)容、時間節(jié)點和預(yù)期成果；（2）約定第三方介入期間的費用承擔(dān)方式；（3）約定第三方介入期間的風(fēng)險承擔(dān)原則。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋第三方介入的相關(guān)情況。第九條合同變更與終止9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。9.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本條款的解釋應(yīng)遵循本合同其他條款的約定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等。說明：該文件是證明宅基地使用權(quán)合法性的重要依據(jù)，需清晰、完整。2.甲乙雙方的身份證明文件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：身份證明文件用于確認甲乙雙方的主體資格。3.宅基地位置及面積證明文件詳細要求：提供宅基地的具體位置、面積等證明文件。說明：該文件用于明確宅基地的具體位置和面積。4.轉(zhuǎn)讓價格確定依據(jù)詳細要求：提供轉(zhuǎn)讓價格確定的依據(jù)，如市場評估報告、雙方協(xié)商記錄等。說明：轉(zhuǎn)讓價格確定依據(jù)是確定轉(zhuǎn)讓價格合法性和合理性的重要依據(jù)。5.轉(zhuǎn)讓費用及稅費支付憑證詳細要求：提供轉(zhuǎn)讓費用及稅費支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、稅務(wù)發(fā)票等。說明：支付憑證是證明已支付轉(zhuǎn)讓費用及稅費的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)利的重要文件。7.合同簽訂證明文件詳細要求：提供合同簽訂證明文件，如合同簽訂通知書、電子簽名確認等。說明：合同簽訂證明文件是證明合同已簽訂的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件及相關(guān)材料。受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件及相關(guān)材料的，應(yīng)向受讓方支付____________________元違約金。受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____________________元違約金。第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任