2024年度個(gè)人住房貸款合同樣本（購(gòu)房政策調(diào)整版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人住房貸款合同樣本（購(gòu)房政策調(diào)整版）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房屋信息2.貸款金額及利率2.1貸款總額2.2利率類型及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)2.3利率調(diào)整方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.貸款用途及資金用途監(jiān)管4.1貸款用途4.2資金用途監(jiān)管5.貸款發(fā)放條件及程序5.1發(fā)放條件5.2發(fā)放程序5.3發(fā)放時(shí)間6.貸款支付方式6.1房屋交易支付6.2貸款支付6.3其他支付方式7.貸款還款7.1還款方式7.2還款計(jì)劃7.3逾期還款處理8.貸款保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用8.2擔(dān)保方式及條件8.3擔(dān)保責(zé)任9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.2提前還款9.3提前還款條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：銀行1.1.2貸款人地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3貸款人法定代表人：1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：1.2.2借款人身份證號(hào)碼：X1.2.3借款人地址：省市區(qū)路號(hào)1.3房屋信息1.3.1房屋地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋總價(jià)：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）2.貸款金額及利率2.1貸款總額：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）2.2利率類型及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：固定利率2.3利率調(diào)整方式：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：20年3.2還款方式：等額本息還款法3.3還款計(jì)劃：每月還款金額為人民幣X元4.貸款用途及資金用途監(jiān)管4.1貸款用途：用于購(gòu)買位于省市區(qū)路號(hào)的住宅4.2資金用途監(jiān)管：貸款人將設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于監(jiān)管貸款資金的使用情況5.貸款發(fā)放條件及程序5.1發(fā)放條件：5.1.1雙方已簽訂本合同5.1.2借款人已支付首付款5.1.3房屋交易手續(xù)已辦理完畢5.1.4貸款人已審核借款人信用狀況5.2發(fā)放程序：5.2.1借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料5.2.2貸款人審核借款人申請(qǐng)5.2.3貸款人發(fā)放貸款5.2.4借款人接收貸款并支付房屋交易款項(xiàng)6.貸款支付方式6.1房屋交易支付：借款人通過(guò)貸款人指定的銀行賬戶支付房屋交易款項(xiàng)6.2貸款支付：貸款人將貸款資金直接劃入借款人指定的銀行賬戶6.3其他支付方式：如需其他支付方式，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.貸款保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用8.1.1保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)費(fèi)為房屋價(jià)值的1%，借款人意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額的0.5%8.2擔(dān)保方式及條件8.2.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保8.2.2擔(dān)保條件：借款人需將購(gòu)買的房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)8.3擔(dān)保責(zé)任8.3.1借款人應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如逾期，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管、使用、收益和處分9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.1.1貸款金額、期限、利率的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議9.1.2還款方式、還款計(jì)劃等的變更需經(jīng)貸款人同意9.2提前還款9.2.1借款人可提前償還全部或部分貸款本息9.2.2提前還款需提前通知貸款人，并按照貸款人的規(guī)定辦理手續(xù)9.2.3提前還款可能產(chǎn)生提前還款費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息10.1.2借款人未按合同約定使用貸款資金10.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.2違約責(zé)任10.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算10.2.2貸款人有權(quán)采取法律手段追償貸款本息及違約金10.3違約賠償10.3.1借款人應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失10.3.2貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序提交證據(jù)和陳述11.3.2法院應(yīng)依法審理并作出判決12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同當(dāng)事人一方違約12.1.2合同當(dāng)事人一方提出解除合同12.1.3法律規(guī)定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，貸款人有權(quán)要求借款人償還剩余貸款本息12.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.1.3合同已履行必要的手續(xù)13.2合同終止條件13.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢13.2.2合同當(dāng)事人一方解除合同13.2.3法律規(guī)定的其他終止條件13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)書、房屋買賣合同、抵押合同等14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對(duì)方14.3.2通知以書面形式送達(dá)對(duì)方地址或電子郵箱，視為送達(dá)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或方案，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方的選擇與變更15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。15.4.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)如實(shí)提供信息，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的建議或方案，但最終決策權(quán)仍屬于乙方。16.2.3如第三方因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或故意隱瞞導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同金額的10%。17.1.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。17.1.3第三方的責(zé)任限額以第三方提供的擔(dān)保或保險(xiǎn)為準(zhǔn)，如無(wú)擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，則以合同金額的10%為限。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1第三方的責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方和第三方。17.3責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決17.3.1如對(duì)責(zé)任限額存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不涉及合同其他條款的履行。18.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得因第三方的原因免除或減輕其責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。18.3.2如第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，合作雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書要求：借款人填寫完整的貸款申請(qǐng)書，包括個(gè)人信息、貸款用途、還款能力等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書是借款人申請(qǐng)貸款的正式文件，是合同的重要組成部分。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：房屋買賣合同是房屋交易的正式文件，是合同的重要組成部分。3.抵押合同要求：抵押合同需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并辦理抵押登記手續(xù)。說(shuō)明：抵押合同是借款人將房屋作為抵押物的正式文件，是合同的重要組成部分。4.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的依據(jù)，是合同的重要組成部分。5.信用報(bào)告要求：貸款人提供的借款人信用報(bào)告。說(shuō)明：信用報(bào)告是貸款人評(píng)估借款人信用狀況的依據(jù)，是合同的重要組成部分。6.保險(xiǎn)合同要求：借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是借款人購(gòu)買保險(xiǎn)的正式文件，是合同的重要組成部分。7.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同合法有效。說(shuō)明：法律意見書是確認(rèn)合同合法性的依據(jù)，是合同的重要組成部分。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的文件，是合同的重要組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按合同約定償還貸款本息。借款人未按合同約定使用貸款資金。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。乙方未按合同約定履行房屋交易義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得貸款，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款合同樣本（購(gòu)房政策調(diào)整版）1合同目錄一、合同概述1.合同編號(hào)2.合同名稱3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期5.合同生效日期6.合同期限7.合同簽訂地點(diǎn)8.合同目的二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.還款頻率6.貸款用途7.貸款條件8.貸款審批三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋用途4.房屋產(chǎn)權(quán)5.房屋抵押6.房屋評(píng)估價(jià)值7.房屋交易稅費(fèi)四、還款責(zé)任與義務(wù)1.還款責(zé)任2.還款義務(wù)3.逾期還款責(zé)任4.提前還款規(guī)定5.逾期罰息6.延遲還款責(zé)任7.停止還款責(zé)任五、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整方式2.利率調(diào)整頻率3.利率調(diào)整條件4.利率調(diào)整通知六、保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)種類2.保險(xiǎn)責(zé)任3.保險(xiǎn)金額4.保險(xiǎn)費(fèi)用5.保險(xiǎn)期限七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的責(zé)任十、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.通訊地址變更3.合同附件4.不可抗力條款5.合同解釋十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請(qǐng)書5.銀行開戶證明十二、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請(qǐng)書5.銀行開戶證明十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署2.房屋產(chǎn)權(quán)證簽署3.房屋抵押登記證明簽署4.貸款申請(qǐng)書簽署5.銀行開戶證明簽署合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同編號(hào)：2024PHL00012.合同名稱：2024年度個(gè)人住房貸款合同3.合同雙方基本信息：貸款人：姓名/名稱貸款人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)貸款人聯(lián)系方式貸款人地址借款人：姓名/名稱借款人身份證號(hào)借款人聯(lián)系方式借款人地址4.合同簽訂日期：____年____月____日5.合同生效日期：____年____月____日6.合同期限：____年7.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)8.合同目的：為借款人提供住房貸款，用于購(gòu)買房屋。二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.貸款利率：____年____月____日之前執(zhí)行____%，之后執(zhí)行____%3.貸款期限：____年4.還款方式：等額本息/等額本金5.還款頻率：每月/每季度/每年6.貸款用途：僅限用于購(gòu)買合同約定的房屋。7.貸款條件：借款人需滿足銀行規(guī)定的貸款條件。8.貸款審批：銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并決定是否批準(zhǔn)貸款。三、房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積：____平方米3.房屋用途：住宅4.房屋產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有5.房屋抵押：借款人同意將房屋抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。6.房屋評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整7.房屋交易稅費(fèi)：按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納。四、還款責(zé)任與義務(wù)1.還款責(zé)任：借款人有義務(wù)按照合同約定的還款方式、期限和頻率償還貸款本息。2.還款義務(wù)：借款人需按時(shí)足額還款，不得逾期。3.逾期還款責(zé)任：逾期還款將產(chǎn)生罰息，罰息利率為____%。4.提前還款規(guī)定：借款人可在合同期限內(nèi)提前還款，需提前____天向銀行提出申請(qǐng)。5.逾期罰息：逾期罰息按每日萬(wàn)分之____計(jì)算。6.延遲還款責(zé)任：借款人延遲還款將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.停止還款責(zé)任：如借款人停止還款，銀行有權(quán)依法處置抵押物。五、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整方式：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整。2.利率調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。3.利率調(diào)整條件：根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款利率調(diào)整公告。4.利率調(diào)整通知：銀行將在利率調(diào)整前通知借款人。六、保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)2.保險(xiǎn)責(zé)任：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定3.保險(xiǎn)金額：按照房屋評(píng)估價(jià)值確定4.保險(xiǎn)費(fèi)用：由借款人承擔(dān)5.保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致七、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件：符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件。3.合同變更程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同解除程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.合同解除后的責(zé)任：雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，可通過(guò)訴訟途徑解決。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)銀行審核通過(guò)。2.合同終止條件：貸款全部還清、合同約定的終止條件或法律規(guī)定的終止情形。3.合同終止程序：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同終止后的責(zé)任：雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、其他約定事項(xiàng)1.通知方式：書面通知或電子方式通知。2.通訊地址變更：一方通訊地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.合同附件：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋抵押登記證明、貸款申請(qǐng)書、銀行開戶證明等。4.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)貸款人權(quán)益的原則解釋。十一、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請(qǐng)書5.銀行開戶證明十二、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署：____年____月____日2.房屋產(chǎn)權(quán)證簽署：____年____月____日3.房屋抵押登記證明簽署：____年____月____日4.貸款申請(qǐng)書簽署：____年____月____日5.銀行開戶證明簽署：____年____月____日十三、合同簽署1.合同簽署人：借款人（簽名/蓋章）2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同簽署方式：面簽/電子簽名十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署：借款人（簽名/蓋章）2.房屋產(chǎn)權(quán)證簽署：借款人（簽名/蓋章）3.房屋抵押登記證明簽署：借款人（簽名/蓋章）4.貸款申請(qǐng)書簽署：借款人（簽名/蓋章）5.銀行開戶證明簽署：借款人（簽名/蓋章）合同簽署人：借款人：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日見證人：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)下的貸款審批流程甲方有權(quán)根據(jù)貸款政策及借款人信用狀況，調(diào)整貸款審批流程。甲方應(yīng)確保貸款審批流程的透明度，及時(shí)向借款人反饋審批結(jié)果。2.甲方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身利率政策，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在利率調(diào)整前至少提前____天通知借款人。3.甲方主導(dǎo)下的貸款期限調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)借款人還款能力及市場(chǎng)情況，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在調(diào)整貸款期限前至少提前____天通知借款人。4.甲方主導(dǎo)下的貸款還款方式調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)借款人還款意愿及市場(chǎng)情況，對(duì)貸款還款方式進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在調(diào)整還款方式前至少提前____天通知借款人。5.甲方主導(dǎo)下的貸款違約責(zé)任借款人如違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款等措施。甲方有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金比例為____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)下的貸款額度調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)借款人信用狀況及還款能力，調(diào)整貸款額度。乙方應(yīng)在調(diào)整貸款額度前至少提前____天通知借款人。2.乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)自身利率政策及市場(chǎng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在利率調(diào)整前至少提前____天通知借款人。3.乙方主導(dǎo)下的貸款期限調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)借款人還款能力及市場(chǎng)情況，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整貸款期限前至少提前____天通知借款人。4.乙方主導(dǎo)下的貸款還款方式調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)借款人還款意愿及市場(chǎng)情況，對(duì)貸款還款方式進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整還款方式前至少提前____天通知借款人。5.乙方主導(dǎo)下的貸款違約責(zé)任借款人如違反合同約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款等措施。乙方有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金比例為____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息、貸款政策等相關(guān)信息。中介機(jī)構(gòu)不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。2.中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用由雙方按約定比例支付。中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)在業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的借款人及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的中介費(fèi)用。5.中介機(jī)構(gòu)與銀行關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與銀行之間不得存在利益沖突，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀的立場(chǎng)。6.中介機(jī)構(gòu)合作規(guī)定中介機(jī)構(gòu)與銀行應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合作協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請(qǐng)書5.銀行開戶證明6.保險(xiǎn)合同7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)足額還款。認(rèn)定：通過(guò)銀行系統(tǒng)記錄或借款人書面確認(rèn)的逾期還款記錄。2.違約行為：借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息或隱瞞房屋瑕疵。認(rèn)定：通過(guò)借款人或其他相關(guān)方的投訴或調(diào)查結(jié)果確定。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的調(diào)整貸款條件義務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)合同變更協(xié)議或書面通知確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有或登記于債權(quán)人名下。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，提供延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。解決辦法：要求賣方或開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或協(xié)商賠償。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，或?qū)で笃渌薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方協(xié)商解釋，或咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)貸款。2.房屋買賣過(guò)程中涉及貸款事宜。3.房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。4.貸款利率調(diào)整及合同變更。5.貸款違約及爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度個(gè)人住房貸款合同樣本（購(gòu)房政策調(diào)整版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于購(gòu)房政策的調(diào)整，滿足個(gè)人住房貸款需求，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就個(gè)人住房貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方為乙方提供個(gè)人住房貸款的條款，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)貸款資金的合理使用，共同促進(jìn)我國(guó)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.個(gè)人住房貸款：指甲方向乙方提供的，用于購(gòu)買、建造、大修自用住房的貸款。2.房地產(chǎn)抵押：指乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。3.還款：指乙方按照合同約定，按期向甲方支付貸款本金及利息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款額度：指甲方同意向乙方提供的貸款金額。2.貸款期限：指乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清全部貸款本息的時(shí)間。3.月還款額：指乙方每月需向甲方支付的貸款本息金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。2.甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的資料。3.甲方有權(quán)在貸款期間對(duì)乙方進(jìn)行信用評(píng)估，如有需要，可要求乙方提供擔(dān)保。4.甲方有權(quán)在乙方逾期還款時(shí)，采取法律手段追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額償還貸款本息。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策，不得將貸款用于非法用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)貸款發(fā)放及還款均在甲方指定的銀行辦理。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在每月的還款日向甲方指定的銀行賬戶劃撥月還款額。2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，與乙方簽訂抵押合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.乙方提前償還全部貸款本息。2.乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。3.甲方有權(quán)在乙方逾期還款超過(guò)三個(gè)月時(shí)，終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還全部貸款本息時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。2.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。3.甲方終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。2.合同終止后，甲方有權(quán)向乙方追償逾期還款本息及違約金。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方提供的資料和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。2.保險(xiǎn)費(fèi)：包括房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司規(guī)定執(zhí)行。3.評(píng)估費(fèi)：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，需支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。4.抵押登記費(fèi)：乙方辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需支付相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前，支付一定比例的首付款。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月利息。2.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照保險(xiǎn)公司規(guī)定的時(shí)間支付保險(xiǎn)費(fèi)。3.評(píng)估費(fèi)：乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)支付評(píng)估費(fèi)。4.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在逾期支付費(fèi)用時(shí)，支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.甲方擅自調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.乙方將貸款用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方在貸款期間，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。（1）從乙方賬戶中直接扣除；（2）乙方主動(dòng)支付；（3）法律途徑追償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中的所有內(nèi)容；2.甲方在貸款審批過(guò)程中獲取的乙方個(gè)人信息；3.乙方在貸款過(guò)程中提供的所有資料。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取必要措施的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的資料和協(xié)助。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.增減條款作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.貸款合同附件2.房地產(chǎn)抵押合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.貸款合同附件2.房地產(chǎn)抵押合同3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.個(gè)人信用報(bào)告5.其他相關(guān)文件，如身份證明、收入證明等二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約行為。擅自調(diào)整貸款利率，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時(shí)償還貸款本息，認(rèn)定