2025版城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的2.當(dāng)事人信息3.服務(wù)內(nèi)容及范圍4.服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.付款擔(dān)保方式及要求8.擔(dān)保責(zé)任及期限9.違約責(zé)任10.爭議解決方式11.合同生效及終止12.合同附件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同簽訂依據(jù)及目的1.2.1合同依據(jù)1.2.2合同目的1.3當(dāng)事人信息1.3.1物業(yè)服務(wù)方信息1.3.2擔(dān)保方信息1.4服務(wù)內(nèi)容及范圍1.4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5服務(wù)期限1.5.1合同開始日期1.5.2合同結(jié)束日期1.6服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6.1服務(wù)費(fèi)用總額1.6.2支付方式及時間1.7付款擔(dān)保方式及要求1.7.1擔(dān)保方式1.7.2擔(dān)保金額1.7.3擔(dān)保期限1.7.4擔(dān)保條件1.7.5擔(dān)保解除條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1未按合同約定提供服務(wù)8.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.1.3未按時提交服務(wù)報告8.2擔(dān)保方違約責(zé)任8.2.1未履行擔(dān)保義務(wù)8.2.2提供虛假擔(dān)保8.2.3擔(dān)保解除后未及時通知8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額計算8.3.2賠償方式8.3.3賠償期限9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1當(dāng)事人簽字蓋章10.1.2擔(dān)保方提供擔(dān)保10.2合同終止條件10.2.1合同期滿10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3違約導(dǎo)致合同解除11.合同附件11.1附件名稱11.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同11.1.2擔(dān)保合同11.1.3其他相關(guān)文件11.2附件效力11.2.1附件與合同具有同等法律效力11.2.2附件作為合同組成部分12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件通知12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件定義12.2.2不可抗力事件發(fā)生后的處理12.3合同變更12.3.1合同變更程序12.3.2合同變更生效13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1雙方各執(zhí)一份14.1.2備份存檔一份14.2合同保管14.2.1雙方妥善保管合同14.2.2任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入后的責(zé)任劃分17.1第三方在介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方在介入過程中因違反本合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容19.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；19.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)；19.1.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；19.1.4第三方介入的時間、期限和條件；19.1.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；19.1.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件；19.1.7爭議解決方式。20.第三方介入?yún)f(xié)議的生效20.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入?yún)f(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。21.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。21.2.1雙方協(xié)商一致；21.2.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；21.2.3一方違約，另一方提出解除。22.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決22.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式參照本合同第9條爭議解決方式。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。23.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。24.第三方介入后的合同解除24.1.1第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；24.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；24.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。25.第三方介入后的合同終止25.1.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；25.1.2合同解除；25.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的詳細(xì)信息，服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、期限等具體條款。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是本合同的基礎(chǔ)，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主方的權(quán)利義務(wù)。2.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保義務(wù)、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保解除條件等。說明：擔(dān)保合同是本合同的重要組成部分，確保物業(yè)服務(wù)方能夠獲得必要的款項(xiàng)保障。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、爭議解決方式等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式（協(xié)商、仲裁、訴訟）、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的具體流程。5.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：不可抗力事件清單是本合同的附件，用于界定不可抗力事件的范圍。6.附件變更清單詳細(xì)要求：記錄合同附件的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：附件變更清單是本合同的附件，用于跟蹤和管理附件的變更。7.通知送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：記錄通知的發(fā)送、接收、確認(rèn)情況，包括通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收日期等。說明：通知送達(dá)確認(rèn)書是本合同的附件，用于證明通知的合法送達(dá)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主方遭受不便，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因清理垃圾產(chǎn)生的費(fèi)用。2.擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行擔(dān)保義務(wù)，提供虛假擔(dān)保，擔(dān)保解除后未及時通知。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：擔(dān)保方未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法獲得款項(xiàng)保障，擔(dān)保方應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保合同范本1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍二、雙方當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)四、服務(wù)期限與工作標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)期限4.2工作標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3款項(xiàng)支付時間節(jié)點(diǎn)5.4付款憑證及手續(xù)六、擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行7.2合同監(jiān)督八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件十、合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充十一、合同生效、解除與終止后的處理11.1合同生效11.2合同解除后的處理11.3合同終止后的處理十二、其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.3其他約定事項(xiàng)十三、合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表14.4簽署單位蓋章合同編號_________一、合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)的款項(xiàng)支付擔(dān)保。二、雙方當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.2乙方信息乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________三、合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范管理；（4）物業(yè)檔案管理；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)》。四、服務(wù)期限與工作標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2工作標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施到位，確保業(yè)主人身財產(chǎn)安全；（4）物業(yè)檔案管理規(guī)范，信息準(zhǔn)確、完整。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣____元整。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）每月支付金額為服務(wù)費(fèi)用總額的_____%；（3）支付時間節(jié)點(diǎn)為每月__日。六、擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式（1）銀行保函；（2）擔(dān)保公司擔(dān)保；（3）其他法律允許的擔(dān)保方式。6.2擔(dān)保責(zé)任（1）擔(dān)保方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（2）在乙方未按合同約定履行付款義務(wù)時，擔(dān)保方應(yīng)立即履行擔(dān)保責(zé)任，支付相應(yīng)款項(xiàng)。七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2合同監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督。八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。十、合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效、解除與終止后的處理11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜。十二、其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。十三、合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________14.4簽署單位蓋章甲方蓋章：_________________________乙方蓋章：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和管理權(quán)。1.2物業(yè)管理方案審批權(quán)甲方有權(quán)對乙方提交的物業(yè)管理方案進(jìn)行審批，乙方應(yīng)按照甲方的要求對方案進(jìn)行修改和完善。1.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方提出的合理意見和建議。1.4重大事項(xiàng)決策權(quán)涉及物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)，如維修基金的使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等，甲方享有最終決策權(quán)。1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如遇政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，甲方有權(quán)對費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方能夠自主開展物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理方案執(zhí)行權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，甲方應(yīng)予以配合。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障權(quán)乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合要求的情況，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時足額支付。2.5物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽權(quán)在合同到期前，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同，甲方應(yīng)予以考慮。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障，并對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求雙方提供合同履行情況的有關(guān)資料，對合同履行情況進(jìn)行檢查。3.4第三方中介費(fèi)用第三方中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.5第三方中介爭議解決權(quán)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，第三方中介有權(quán)參與調(diào)解，并提出解決方案。3.6第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，對合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。3.7第三方中介責(zé)任第三方中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)方案（如有）6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)，甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未按照物業(yè)管理方案執(zhí)行，經(jīng)甲方提出后未在合理期限內(nèi)整改的，視為違約。3.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介在履行職責(zé)過程中，未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督或調(diào)解，或存在重大過失，導(dǎo)致一方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、管理、服務(wù)等方面的法律規(guī)范。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介未能有效履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或由法院判決第三方中介履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保。2.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的爭議解決。3.第三方中介在物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的監(jiān)督作用。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理服務(wù)需求方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（擔(dān)保機(jī)構(gòu)）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)。為保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，甲方需向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)。為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利開展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。（2）物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指《2024版城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保合同》。（2）合同期限：指本合同生效之日起至約定的終止日期止。（3）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方需求。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)：________________________5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書面證明，確認(rèn)合同終止事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際需求，按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等設(shè)施的日常維護(hù)和維修費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括但不限于公共綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)和綠化植物的更換費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開始后的第一個月內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的第一個月內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)時，注明款項(xiàng)用途；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證；（3）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算：違約金按未履行部分物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)的百分比計算；（2）賠償金額的計算：賠償金額按實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未列明的權(quán)利，雙方均保留；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)的收取權(quán)；（2）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況；（2）雙方應(yīng)相互通報相關(guān)信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)支付擔(dān)保的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理服務(wù)需求方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（擔(dān)保機(jī)構(gòu)）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________其他相關(guān)方：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.甲方授權(quán)代表委托書6.乙方授權(quán)代表委托書7.物業(yè)管理服務(wù)合同8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付滯納金。違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。違反合同約定，造成甲方損失：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.滯納金：指甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)款項(xiàng)時，應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用。4.違約金：指乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反合同約定造成甲方損失時，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。四、執(zhí)