2025年度農村按揭房屋買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農村按揭房屋買賣合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權證書編號2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑面積2.4房屋結構類型2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房屋權屬轉移手續(xù)5.1權屬轉移登記5.2轉移登記費用承擔5.3轉移登記期限6.附屬設施及配套設施6.1附屬設施6.2配套設施6.3附屬設施及配套設施的權屬7.房屋維修責任7.1出售方維修責任7.2買受方維修責任7.3維修費用承擔8.房屋保險8.1房屋保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費用承擔9.違約責任9.1出售方違約責任9.2買受方違約責任9.3違約金的計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：X1.1.2出售方住所：省市縣鎮(zhèn)村1.1.3出售方法定代表人：X1.1.4出售方聯(lián)系電話：1381.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：X1.2.2買受方住所：省市縣鎮(zhèn)村1.2.3買受方法定代表人：X1.2.4買受方聯(lián)系電話：13956782.房屋基本信息2.1房屋所有權證書編號：X2.2房屋坐落地址：省市縣鎮(zhèn)村號2.3房屋建筑面積：150平方米2.4房屋結構類型：磚混結構2.5房屋用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日支付。3.2.2按揭貸款：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），由買受方向銀行申請貸款。3.2.3付款時間節(jié)點：首付款支付后，買受方應在一個月內申請貸款并支付貸款首期款。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：自買受方支付首付款之日起六十日內，出售方應將房屋交付給買受方。4.2驗收標準：4.2.1房屋結構安全、無安全隱患。4.2.2房屋內部設施齊全，符合合同約定。4.2.3房屋外部環(huán)境整潔，無影響居住的設施。4.3驗收程序：4.3.1買受方在房屋交付前應向出售方提供驗收通知。4.3.2出售方應在收到驗收通知后七日內安排房屋交付。4.3.3買受方應在房屋交付后七個工作日內進行驗收。5.房屋權屬轉移手續(xù)5.1權屬轉移登記：出售方應協(xié)助買受方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。5.2轉移登記費用承擔：房屋權屬轉移登記費用由買受方承擔。5.3轉移登記期限：自房屋交付之日起九十日內完成房屋權屬轉移登記。6.附屬設施及配套設施6.1附屬設施：房屋附帶附屬設施包括但不限于水表、電表、煤氣表、空調等。6.2配套設施：房屋配套設施包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣等。6.3附屬設施及配套設施的權屬：附屬設施及配套設施的權屬歸買受方所有。8.房屋保險8.1房屋保險種類：房屋綜合保險，包括火災、爆炸、洪水、地震等風險。8.2保險金額：房屋價值人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,000.00）。8.3保險期限：自房屋交付之日起至合同約定的房屋所有權轉移登記完成之日止。8.4保險費用承擔：保險費用由買受方承擔，具體金額根據(jù)保險公司報價確定。9.違約責任9.1出售方違約責任：9.1.1若出售方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金。9.1.2若出售方提供的房屋存在質量問題，出售方應負責修復，并賠償買受方因此遭受的損失。9.2買受方違約責任：9.2.1若買受方未按約定支付款項，每逾期一日，應向出售方支付未付款項萬分之一的違約金。9.2.2若買受方未按約定辦理房屋權屬轉移登記，應承擔相應的法律責任。9.3違約金的計算方式：違約金以人民幣計算，按實際逾期天數(shù)或未履行義務的金額計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除條件11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出售方未按約定交付房屋，買受方要求解除合同。11.1.3買受方未按約定支付款項，出售方要求解除合同。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并應在收到書面通知之日起十個工作日內辦理合同解除手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同約定的權利義務履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1房屋所有權證書復印件。14.1.2房屋買賣合同附件。14.2補充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或履行監(jiān)督等目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關事宜的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介機構介入：甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可引入中介機構提供居間服務。15.2.2評估機構介入：甲乙雙方同意，在房屋交易前，可引入評估機構對房屋價值進行評估。15.2.3律師事務所介入：甲乙雙方同意，在合同簽訂或履行過程中，可引入律師事務所提供法律咨詢或見證服務。15.2.4監(jiān)理機構介入：甲乙雙方同意，在房屋交付過程中，可引入監(jiān)理機構對房屋質量進行監(jiān)督。15.3第三方責任限額：15.3.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔責任能力為準。15.4第三方責權利劃分：15.4.1.1獲取甲乙雙方授權的必要信息。15.4.1.2向甲乙雙方提出專業(yè)意見和建議。15.4.1.3在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4.2.1尊重甲乙雙方的合法權益。15.4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3按照約定履行其職責，確保其提供的服務的質量和效率。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易，其職責僅限于提供專業(yè)服務。15.5.2第三方與中介機構的關系：若第三方為中介機構，則其與甲乙雙方的關系為居間服務關系，中介機構應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。15.5.3第三方與評估機構的關系：若第三方為評估機構，則其與甲乙雙方的關系為評估服務關系，評估機構應提供客觀、公正的評估報告。15.5.4第三方與律師事務所的關系：若第三方為律師事務所，則其與甲乙雙方的關系為法律咨詢或見證服務關系，律師事務所應提供專業(yè)的法律意見或見證服務。15.5.5第三方與監(jiān)理機構的關系：若第三方為監(jiān)理機構，則其與甲乙雙方的關系為監(jiān)理服務關系，監(jiān)理機構應監(jiān)督房屋交付過程中的質量。16.第三方變更16.1若甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并達成書面協(xié)議。16.2第三方更換后，原有第三方與甲乙雙方的權利義務關系終止，新第三方應按照本合同約定履行其職責。16.3第三方更換過程中，甲乙雙方應確保交易的連續(xù)性和合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書復印件說明：提供房屋所有權證書的復印件，以證明房屋所有權清晰，無權屬糾紛。2.房屋買賣合同附件說明：包括房屋買賣合同的具體條款，如房屋描述、交易價格、付款方式、交付時間等。3.房屋評估報告說明：由評估機構出具的房屋價值評估報告，作為交易價格確定的依據(jù)。4.付款憑證說明：包括首付款和按揭貸款的付款憑證，以證明款項已支付。5.房屋權屬轉移登記申請書說明：由買受方填寫的房屋權屬轉移登記申請書，用于辦理房屋權屬轉移登記。6.房屋權屬轉移登記證明說明：由房屋權屬登記機構出具的房屋權屬轉移登記證明，證明房屋權屬已轉移至買受方。7.房屋交付驗收記錄說明：記錄房屋交付和驗收過程的記錄，包括驗收日期、驗收結果等。8.第三方服務協(xié)議說明：包括中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等第三方提供的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.爭議解決協(xié)議說明：明確爭議解決方式、爭議解決機構及爭議解決程序的協(xié)議。10.補充協(xié)議說明：針對合同未盡事宜，雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時間交付房屋1.2買受方未按約定支付款項1.3出售方提供的房屋存在質量問題1.4買受方未按約定辦理房屋權屬轉移登記1.5第三方未按約定履行職責2.違約責任認定標準：2.1出售方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金。2.2買受方未按約定支付款項，每逾期一日，應向出售方支付未付款項萬分之一的違約金。2.3出售方提供的房屋存在質量問題，出售方應負責修復，并賠償買受方因此遭受的損失。2.4買受方未按約定辦理房屋權屬轉移登記，應承擔相應的法律責任。2.5第三方未按約定履行職責，應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：3.1出售方未按約定時間交付房屋：若約定交付時間為2025年3月1日，但實際交付時間為2025年4月1日，則出售方應向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金，即人民幣180元。3.2買受方未按約定支付款項：若約定首付款支付時間為2025年1月1日，但買受方實際支付時間為2025年2月1日，則買受方應向出售方支付未付款項萬分之一的違約金，即人民幣1,800元。3.3出售方提供的房屋存在質量問題：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，影響居住安全，則出售方應負責修復，并賠償買受方因此遭受的損失。3.4買受方未按約定辦理房屋權屬轉移登記：若約定房屋權屬轉移登記期限為房屋交付后九十日內，但買受方未在此期限內辦理，則買受方應承擔相應的法律責任。3.5第三方未按約定履行職責：若中介機構未按約定提供居間服務，導致交易無法順利進行，則中介機構應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度農村按揭房屋買賣合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋權屬5.房屋用途三、交易價格與支付方式1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、房屋產(chǎn)權轉移1.產(chǎn)權轉移手續(xù)2.產(chǎn)權轉移時間3.產(chǎn)權轉移費用4.產(chǎn)權轉移風險五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格處理六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分2.維修費用承擔3.維修時間要求4.維修爭議解決七、農村按揭貸款1.貸款額度2.貸款利率3.貸款期限4.貸款還款方式八、違約責任1.買賣雙方違約責任2.付款違約責任3.房屋交付違約責任4.產(chǎn)權轉移違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決時限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除違約責任十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力2.通知與送達3.合同附件4.合同解釋十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署單位十四、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同附件4.其他相關附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度農村按揭房屋買賣合同書2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同簽訂地點：_________5.合同雙方基本信息：買方：名稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________身份證號碼：_________________賣方：名稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________身份證號碼：_________________二、房屋基本情況1.房屋位置：_________省_________市_________縣（市、區(qū)）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_________村（社區(qū)）_________號2.房屋面積：_________平方米3.房屋結構：_________4.房屋權屬：_________________5.房屋用途：_________三、交易價格與支付方式1.房屋交易價格：人民幣_________元整2.付款方式：首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂后____日內支付；按揭貸款：人民幣_________元整，由買方向銀行申請貸款，貸款期限為____年。3.付款時間節(jié)點：首付款支付時間：合同簽訂后____日內；首次貸款還款時間：合同簽訂后____日內；后續(xù)貸款還款時間：每月____日。4.付款違約責任：買方未按時支付首付款或貸款，應向賣方支付違約金，違約金為_____%；賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為_____%。四、房屋產(chǎn)權轉移1.產(chǎn)權轉移手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；買方應積極配合賣方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。2.產(chǎn)權轉移時間：____年____月____日3.產(chǎn)權轉移費用：人民幣_________元整，由買方承擔；4.產(chǎn)權轉移風險：由賣方承擔。五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權清晰；房屋結構安全；房屋無欠費；房屋無產(chǎn)權糾紛。3.房屋驗收標準：房屋結構無安全隱患；房屋內部設施齊全；房屋外觀整潔。4.驗收不合格處理：賣方應在接到驗收不合格通知后____日內進行修復；修復費用由賣方承擔。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分：房屋主體結構及地基基礎在保修期內由賣方負責；房屋內部設施及裝修在保修期內由買方負責；保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。2.維修費用承擔：保修期內，維修費用由責任方承擔；保修期外，維修費用由雙方協(xié)商解決。3.維修時間要求：賣方應在接到維修通知后____日內進行維修；買方應在接到維修通知后____日內提出維修要求。4.維修爭議解決：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關部門申請調解或仲裁。七、農村按揭貸款1.貸款額度：人民幣_________元整2.貸款利率：_____%（年利率）3.貸款期限：____年4.貸款還款方式：等額本息還款法；按月還款，每月還款額為人民幣_________元整。八、違約責任1.買賣雙方違約責任：買方未按時支付首付款或貸款，應向賣方支付違約金，違約金為_____%；賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為_____%；買方未按時辦理產(chǎn)權轉移登記，應向賣方支付違約金，違約金為_____%；賣方未按時辦理產(chǎn)權轉移登記，應向買方支付違約金，違約金為_____%。2.付款違約責任：見第三章第四條。3.房屋交付違約責任：見第五章第四條。4.產(chǎn)權轉移違約責任：見第四章第四條。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.爭議解決機構：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.爭議解決費用：由敗訴方承擔；4.爭議解決時限：自爭議發(fā)生之日起____日內。十、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約；2.合同解除程序：書面通知對方，并說明解除原因；3.合同解除后的處理：買方應退還已支付的款項；賣方應退還已收取的款項；雙方應相互承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失；4.合同解除違約責任：見第八章第一條。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效；2.合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或合同解除；3.合同終止程序：書面通知對方；4.合同終止后的處理：雙方應相互承擔因合同終止而產(chǎn)生的損失。十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；2.通知與送達：以書面形式進行，送達地址為合同雙方約定的地址；3.合同附件：見合同附件部分；4.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。十三、合同簽署1.合同簽署人：買方代表：_________________賣方代表：_________________2.合同簽署日期：2025年____月____日3.合同簽署地點：_________4.合同簽署單位：買方：_________________賣方：_________________十四、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件；2.房屋買賣合同附件；3.貸款合同附件；4.其他相關附件。買方（簽字）：_________________賣方（簽字）：_________________見證人（簽字）：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權條款：說明：在合同有效期內，如乙方計劃出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在接到乙方出售通知后____日內表示是否購買，逾期未表示的，視為放棄優(yōu)先購買權。2.甲方房屋裝修承諾條款：說明：甲方承諾在房屋交付前，對房屋進行必要的裝修，確保房屋符合約定的交付條件。裝修標準及費用由雙方在合同附件中約定。3.甲方房屋使用限制條款：說明：甲方承諾房屋交付后，不得擅自改變房屋結構，不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的合法權益。4.甲方房屋維護責任條款：說明：甲方負責房屋交付后的日常維護，包括但不限于房屋修繕、設施保養(yǎng)等。因甲方原因造成的房屋損壞，由甲方負責修復或賠償。5.甲方房屋保險條款：說明：甲方應在房屋交付前，為房屋購買相應的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。保險費用由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方房屋選擇權條款：說明：乙方在合同簽訂后____日內有權選擇房屋的具體位置、朝向等，如乙方未在規(guī)定時間內做出選擇，甲方有權按照合同約定進行指定。2.乙方房屋裝修監(jiān)督權條款：說明：乙方有權對甲方進行的房屋裝修進行監(jiān)督，確保裝修質量符合合同約定。乙方有權要求甲方對不符合約定的裝修進行整改。3.乙方房屋交付驗收權條款：說明：乙方有權在房屋交付時進行驗收，如有不符合約定的質量問題，乙方有權要求甲方進行整改，直至達到合同約定的交付標準。4.乙方房屋產(chǎn)權登記協(xié)助條款：說明：乙方應積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，如因乙方原因導致登記手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的責任。5.乙方房屋租賃權條款：說明：乙方在合同有效期內，有權將房屋出租，但需提前通知甲方，并保證租賃行為不影響房屋的買賣合同履行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介服務費用由買方承擔，具體費用由雙方在合同附件中約定。中介費用支付方式及時間節(jié)點由合同約定。2.中介保密條款：說明：中介機構及工作人員應對合同內容保密，不得泄露給任何第三方。違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。3.中介責任條款：說明：中介機構應保證其提供的服務真實、合法，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的責任。4.中介糾紛解決條款：說明：中介機構與合同雙方因中介服務產(chǎn)生的糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介解除合同條款：說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在嚴重違約行為，有權解除中介服務協(xié)議，并要求合同雙方承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同附件4.甲方房屋裝修標準及費用明細5.乙方房屋選擇權相關文件6.中介服務協(xié)議7.中介費用支付憑證8.保險合同及保險單9.房屋驗收報告10.產(chǎn)權轉移登記相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或貸款認定：根據(jù)合同約定，買方應在合同簽訂后____日內支付首付款，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認定：根據(jù)合同約定，賣方應在合同簽訂后____日內交付房屋，如未按時交付，視為違約。3.違約行為：買方未按時辦理產(chǎn)權轉移登記認定：根據(jù)合同約定，買方應在合同簽訂后____日內辦理產(chǎn)權轉移登記，如未按時辦理，視為違約。4.違約行為：賣方未按時辦理產(chǎn)權轉移登記認定：根據(jù)合同約定，賣方應在合同簽訂后____日內辦理產(chǎn)權轉移登記，如未按時辦理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付的一定金額的貨幣。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定一方享有優(yōu)先購買某項權利的權利。4.產(chǎn)權轉移登記：指將房屋產(chǎn)權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構進行鑒定，并要求責任方進行修復或賠償。2.問題：貸款申請未獲批準解決辦法：雙方協(xié)商調整貸款方案，或尋找其他融資途徑。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛解決辦法：通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。4.問題：中介服務存在爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關機構投訴或提起訴訟。五、所有應用場景：1.農村房屋買賣2.按揭貸款購房3.第三方中介參與房屋交易4.房屋產(chǎn)權轉移登記5.房屋維修與保養(yǎng)全文完。2025年度農村按揭房屋買賣合同書2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的農村按揭房屋，現(xiàn)愿意將其出售給乙方。乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農村按揭房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農村按揭房屋：指在農村地區(qū)依法取得的房屋，并可在農村金融機構辦理按揭貸款的房屋。2.房屋產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律憑證。3.按揭貸款：指借款人向貸款機構申請的，用于購買房屋的貸款。4.還款：指借款人按照約定的期限、金額和方式向貸款機構償還貸款本金及利息的行為。3.2關鍵詞解釋1.本合同中“農村按揭房屋”一詞，特指甲方所擁有的農村按揭房屋。2.本合同中“按揭貸款”一詞，特指乙方為購買農村按揭房屋所申請的貸款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.出售農村按揭房屋，并保證房屋產(chǎn)權清晰、合法。2.在合同簽訂后，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.在合同履行過程中，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。4.1乙方的權利和義務1.按照合同約定支付房屋購買款項。2.在合同簽訂后，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.在合同履行過程中，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為農村按揭房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將農村按揭房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，向甲方支付房屋購買款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.任何一方提出終止合同，應提前____天書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、貸款結清等。2.合同終止后，因合同履行產(chǎn)生的債權債務關系，按照相關法律法規(guī)進行處理。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋購買價格：甲方同意將農村按揭房屋出售給乙方，價格為人民幣____元整。2.交易稅費：乙方需按照國家相關規(guī)定，支付房屋交易過程中的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.按揭貸款手續(xù)費：乙方如需申請按揭貸款，需支付貸款機構規(guī)定的相關手續(xù)費。7.2支付方式1.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋購買價格及交易稅費支付至甲方指定賬戶。2.按揭貸款手續(xù)費由乙方在申請貸款時直接支付給貸款機構。7.3支付時間1.房屋購買價格及交易稅費支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。2.按揭貸款手續(xù)費支付時間：乙方應在申請貸款時支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的房屋購買價格及交易稅費后，將房屋產(chǎn)權證及相關文件交付給乙方。2.甲方應在乙方支付全部款項后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未在合同約定的期限內交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價格的____%。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致乙方無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未在合同約定的期限內支付房屋購買價格及交易稅費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。2.如乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額=應付款項×違約金比例。2.違約金支付方式：違約金應在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向相關調解機構申請調解，或向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓。2.因違約產(chǎn)生的債權債務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對農村按揭房屋的最終所有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對農村按揭房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結構或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的內容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改和補充的內容，均應視為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同項下的各項事宜。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應及時回復對方的合理請求，并提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于農村按揭房屋買賣的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.相關稅費繳納憑證3.其他雙方認為需要作為附件的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.相關稅費繳納憑證3.按揭貸款合同（如有）4.雙方身份證復印件5.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未在合同約定的期限內交付房屋：認定為甲方違約。提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵：認定為甲方違約。未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)：認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未在合同約定的期限內支付房屋購買價格及交易稅費：認定為乙方違約。未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)：認定為乙方違約。三