2025年度老舊小區(qū)改造工程包干物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造工程包干物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1工程項(xiàng)目概述2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2美容綠化養(yǎng)護(hù)3.3安全保衛(wèi)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5公共秩序維護(hù)4.服務(wù)期限4.1合同生效時(shí)間4.2合同終止時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及程序6.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式6.3考核內(nèi)容及方法7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.附則13.1合同份數(shù)13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：市區(qū)街道辦事處1.1.2甲方地址：市區(qū)街道路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：市區(qū)物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)街道路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的及范圍2.1工程項(xiàng)目概述2.1.1工程名稱：市區(qū)老舊小區(qū)改造工程2.1.2工程地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)2.1.3工程規(guī)模：共計(jì)棟樓，戶居民2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.2.2小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)2.2.3小區(qū)公共秩序的維護(hù)2.2.4小區(qū)居民的日常生活服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1每日兩次公共區(qū)域清潔3.1.2每周一次公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施每月檢查一次，及時(shí)維修3.2美容綠化養(yǎng)護(hù)3.2.1綠化帶修剪整齊，無(wú)雜草3.2.2綠化植物澆水、施肥，保證生長(zhǎng)良好3.2.3公共區(qū)域綠化面積不低于30%3.3安全保衛(wèi)3.3.124小時(shí)安保巡邏3.3.2緊急事件快速響應(yīng)3.3.3小區(qū)出入口實(shí)行門(mén)禁管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1電梯、消防設(shè)施定期檢查3.4.2公共照明設(shè)施及時(shí)修復(fù)3.4.3小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行3.5公共秩序維護(hù)3.5.1保障小區(qū)居民正常生活秩序3.5.2防止外來(lái)人員隨意進(jìn)入小區(qū)3.5.3處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的糾紛4.服務(wù)期限4.1合同生效時(shí)間：自2025年1月1日起4.2合同終止時(shí)間：至2025年12月31日止5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.2美容綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)用5.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.1.5公共秩序維護(hù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每月5日前支付下月費(fèi)用5.2.3通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付6.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.1.2甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查6.1.3乙方每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式6.2.1甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督小組6.2.2定期召開(kāi)服務(wù)質(zhì)量會(huì)議6.2.3對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期抽查6.3考核內(nèi)容及方法6.3.1依照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核6.3.2通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、居民反饋、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等方式進(jìn)行考核7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.1.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。7.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)條件。8.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為提出異議。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和安全。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.1.2甲方在合理期限內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方無(wú)異議，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.1.2合同簽訂后，甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2.2變更后的合同應(yīng)當(dāng)重新簽訂。13.附則13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同解釋13.3.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方代表簽字：_________________14.3乙方代表簽字：_________________14.4簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.第三方介入的職責(zé)16.1監(jiān)理單位16.1.1負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.1.2對(duì)乙方的工作計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行審查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。16.2審計(jì)機(jī)構(gòu)16.2.1負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用使用的合理性和合法性。16.2.2對(duì)乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核，提出審計(jì)意見(jiàn)。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)改造項(xiàng)目的效果進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于環(huán)境改善、居民滿意度等。16.3.2對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，提出改進(jìn)建議。16.4法律顧問(wèn)16.4.1為甲乙雙方提供法律咨詢，處理合同履行中的法律問(wèn)題。16.4.2參與合同糾紛的調(diào)解和仲裁。17.第三方介入的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行詢問(wèn)和調(diào)查。17.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)甲乙雙方進(jìn)行處罰或獎(jiǎng)勵(lì)。18.第三方介入的義務(wù)18.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，不得擅自擴(kuò)大或縮小職責(zé)范圍。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的賠償責(zé)任以合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。19.3第三方的責(zé)任限額不得低于合同總金額的10%。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、質(zhì)量檢查結(jié)果等。20.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和證明，以證明其履行職責(zé)的情況。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應(yīng)向乙方提出工作要求和建議，乙方應(yīng)予以配合。20.2.2第三方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見(jiàn)。20.3第三方與居民的關(guān)系20.3.1第三方應(yīng)尊重居民的合法權(quán)益，不得侵犯居民的個(gè)人隱私。20.3.2第三方應(yīng)積極回應(yīng)居民關(guān)切，協(xié)助解決居民反映的問(wèn)題。21.第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更21.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的終止21.2.1如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2.2第三方介入的終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。包括服務(wù)流程、人員安排、設(shè)備清單等。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。包含計(jì)費(fèi)方式和調(diào)整機(jī)制。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔度、綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。包含驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理流程。4.小區(qū)改造工程圖紙?zhí)峁┬^(qū)改造工程的詳細(xì)圖紙，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。包含改造工程的范圍、進(jìn)度安排等。5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂文件包括合同正本、合同副本、簽字蓋章頁(yè)等。6.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括但不限于監(jiān)理協(xié)議、審計(jì)協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。7.費(fèi)用支付憑證包含費(fèi)用支付記錄、發(fā)票、收據(jù)等。8.服務(wù)質(zhì)量報(bào)告乙方定期向甲方提交的服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，包括但不限于服務(wù)情況、問(wèn)題及改進(jìn)措施等。9.爭(zhēng)議解決文件包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件，如調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。10.其他相關(guān)文件如居民公約、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，影響合同履行。1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.3第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.4違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5違反爭(zhēng)議解決方式的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1乙方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付整改費(fèi)用500元。3.2甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%計(jì)算。3.3監(jiān)理單位未按協(xié)議要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，導(dǎo)致施工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造工程包干物業(yè)服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同有效期限4.合同標(biāo)的物5.合同金額及支付方式二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.小區(qū)安全防范5.小區(qū)公共秩序維護(hù)6.小區(qū)業(yè)主服務(wù)三、服務(wù)質(zhì)量要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)流程3.服務(wù)效率4.服務(wù)質(zhì)量考核四、服務(wù)費(fèi)用及支付1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.業(yè)主違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、其他約定1.合同附件2.合同生效條件3.合同變更與解除4.合同解除后的處理十一、合同附件1.小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單3.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)4.乙方資質(zhì)證明文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.甲方蓋章3.乙方蓋章十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同附件清單1.小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單3.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)4.乙方資質(zhì)證明文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方甲方：___________乙方：___________2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：___________3.合同有效期限自____年__月__日至____年__月__日4.合同標(biāo)的物標(biāo)的物：甲方所屬老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)5.合同金額及支付方式合同金額：____萬(wàn)元整支付方式：按季度支付，每次支付____萬(wàn)元二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（1）保持小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生（2）定期清理垃圾，確保垃圾箱清潔無(wú)異味（3）規(guī)范寵物飼養(yǎng)，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（1）定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行（2）及時(shí)維修損壞的公共設(shè)施設(shè)備（3）制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)備壽命3.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（1）定期修剪綠化帶，保持樹(shù)木花草生長(zhǎng)良好（2）合理配置綠化植物，提高綠化覆蓋率（3）控制病蟲(chóng)害，確保綠化帶美觀4.小區(qū)安全防范（1）設(shè)立保安巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)安全管理（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋主要出入口和公共區(qū)域（3）定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，提高業(yè)主安全意識(shí)5.小區(qū)公共秩序維護(hù)（1）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益（2）處理業(yè)主之間的糾紛，調(diào)解矛盾（3）配合公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的違法犯罪行為6.小區(qū)業(yè)主服務(wù)（1）提供業(yè)主咨詢、報(bào)修等服務(wù)（2）組織業(yè)主活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活（3）協(xié)助業(yè)主解決生活中遇到的問(wèn)題三、服務(wù)質(zhì)量要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方及業(yè)主的合理要求2.服務(wù)流程（1）設(shè)立服務(wù)流程圖，明確服務(wù)環(huán)節(jié)和責(zé)任人（2）簡(jiǎn)化服務(wù)流程，提高服務(wù)效率3.服務(wù)效率（1）24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修（2）保證公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主正常生活4.服務(wù)質(zhì)量考核（1）設(shè)立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估（2）根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲四、服務(wù)費(fèi)用及支付1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（4）安全防范費(fèi)2.費(fèi)用支付方式（1）按季度支付（2）甲方于每月____日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定和實(shí)際服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整（2）調(diào)整幅度不得超過(guò)____%4.費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間（1）乙方于每月____日前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單（2）甲方于收到結(jié)算單后____日內(nèi)支付費(fèi)用五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）享有乙方提供的服務(wù)（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)（3）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改服務(wù)問(wèn)題（3）合理使用服務(wù)費(fèi)用3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金（2）因乙方原因?qū)е滦^(qū)安全、環(huán)境等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金（2）違反小區(qū)規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商（2）仲裁（3）訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決（2）向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決（2）逾期未解決的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)八、合同解除1.合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議（3）因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料3.合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)及財(cái)產(chǎn)移交給甲方（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用（3）解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致終止合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同情形2.合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議（2）合同期限屆滿的，合同自動(dòng)終止3.合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)及財(cái)產(chǎn)移交給甲方（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用（3）終止合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十、其他約定1.合同附件（1）小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單（3）業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)（4）乙方資質(zhì)證明文件2.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同附件齊全3.合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議（2）合同解除需按照第八章規(guī)定執(zhí)行4.合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用（2）解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十一、合同附件清單（1）小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單（3）業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)（4）乙方資質(zhì)證明文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字甲方代表簽字：___________乙方代表簽字：___________2.甲方蓋章甲方蓋章：___________3.乙方蓋章乙方蓋章：___________十三、合同生效1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同附件齊全2.合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效十四、合同附件（1）小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單（3）業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)（4）乙方資質(zhì)證明文件甲方代表簽字：___________乙方代表簽字：___________甲方蓋章：___________乙方蓋章：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的決策權(quán)條款：在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。說(shuō)明：確保甲方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中能夠及時(shí)有效地做出決策，保障小區(qū)整體利益。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)抽查等方式。說(shuō)明：甲方作為小區(qū)業(yè)主的代表，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督有助于提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。3.甲方指定第三方機(jī)構(gòu)條款：甲方有權(quán)指定第三方機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。說(shuō)明：第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果更加客觀公正，有助于提高物業(yè)服務(wù)水平，確保合同履行。4.甲方代表參與會(huì)議條款：甲方代表有權(quán)參加乙方組織的物業(yè)服務(wù)會(huì)議，對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行討論和指導(dǎo)。說(shuō)明：甲方代表的參與有助于乙方更好地了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。5.甲方提出整改要求條款：若乙方服務(wù)存在問(wèn)題，甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改。說(shuō)明：甲方提出整改要求有助于乙方及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的服務(wù)優(yōu)化條款：乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，提高服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：乙方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)，滿足業(yè)主需求。2.乙方提出服務(wù)創(chuàng)新條款：乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明：乙方提出的創(chuàng)新方案有助于提高服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度。3.乙方主導(dǎo)的維修計(jì)劃條款：乙方有權(quán)制定小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，對(duì)維修計(jì)劃的制定和實(shí)施具有專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。4.乙方提出費(fèi)用調(diào)整建議條款：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成本變化，提出費(fèi)用調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明：乙方提出的費(fèi)用調(diào)整建議有助于確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。5.乙方主導(dǎo)的培訓(xùn)計(jì)劃條款：乙方有權(quán)制定并實(shí)施員工培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)。說(shuō)明：乙方通過(guò)培訓(xùn)提高員工素質(zhì)，有助于提升整體服務(wù)質(zhì)量。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的評(píng)估權(quán)限條款：第三方中介有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。說(shuō)明：第三方中介的評(píng)估有助于提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。2.第三方中介的監(jiān)督職責(zé)條款：第三方中介有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)抽查等方式。說(shuō)明：第三方中介的監(jiān)督有助于確保乙方按照合同約定提供服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。3.第三方中介的調(diào)解職責(zé)條款：第三方中介有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力。說(shuō)明：第三方中介的調(diào)解有助于快速解決爭(zhēng)議，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)所獲取的甲方、乙方及業(yè)主的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：保密義務(wù)有助于保護(hù)各方隱私，維護(hù)合同執(zhí)行過(guò)程中的信息安全。5.第三方中介的報(bào)告義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方、乙方及業(yè)主提交服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。說(shuō)明：報(bào)告義務(wù)有助于各方了解服務(wù)質(zhì)量狀況，為改進(jìn)服務(wù)提供依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單3.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)4.乙方資質(zhì)證明文件5.第三方中介評(píng)估報(bào)告6.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主生活不便。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，如未履行，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，如未履行，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方中介評(píng)估結(jié)果不符合合同約定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方中介的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)，如評(píng)估結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量下降，業(yè)主投訴增多。解決辦法：加強(qiáng)乙方服務(wù)質(zhì)量考核，提高服務(wù)質(zhì)量；設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：明確支付時(shí)間，加強(qiáng)催收工作；與甲方協(xié)商，制定合理的支付計(jì)劃。3.問(wèn)題：第三方中介評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況不符。解決辦法：重新委托第三方中介進(jìn)行評(píng)估；對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，確保其準(zhǔn)確性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造工程完成后，引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)。2.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同。3.第三方中介參與物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督和評(píng)估。4.合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，尋求法律途徑解決。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造工程包干物業(yè)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)老舊小區(qū)改造工程的大力推進(jìn)，為改善居民生活環(huán)境，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，并委托乙方提供物業(yè)服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在老舊小區(qū)改造工程中的權(quán)利、義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理水平的提升。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“老舊小區(qū)”指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等工作；（3）“包干服務(wù)”指乙方按照本合同約定，承擔(dān)老舊小區(qū)改造工程期間的物業(yè)服務(wù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）“改造工程”指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改造；（2）“物業(yè)管理”指對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理；（3）“服務(wù)質(zhì)量”指乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議；（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方的工作，為乙方提供必要的支持和便利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（4）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保持；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)工作；（4）小區(qū)居民服務(wù)與協(xié)調(diào)；（5）其他由甲方要求乙方承擔(dān)的服務(wù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作移交甲方或甲方指定的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至全部履行完畢。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全巡邏等；（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于電梯維修、消防設(shè)施維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理等。7.2支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)分季度支付，每個(gè)季度末前支付下一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金按年度支付，每年支付一次；（3）其他服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。7.3支付時(shí)間：（1）日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)季度末前支付；7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具正式的收款憑證；八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行成本明顯增加的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況免除或部分免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，影響物業(yè)服務(wù)；（2）政府政策調(diào)整，影響小區(qū)改造工程進(jìn)度；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物資供應(yīng)中斷，影響物業(yè)服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，甲乙雙方保留各自的權(quán)利；（2）本合同中未涉及的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方支付義務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（3）雙方保留在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整權(quán)利義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、發(fā)送書(shū)面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合；（2）甲乙雙方應(yīng)確保溝通渠道暢通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度老舊小區(qū)改造工程包干物業(yè)服務(wù)合同的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少合同條款；（2）增減條款應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造工程詳細(xì)方案2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件清單4.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證7.乙方提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)記錄8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄10.合同雙方簽字蓋章的協(xié)議副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。