2024年物業(yè)管理委托合同（含社區(qū)安全巡查）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理委托合同（含社區(qū)安全巡查）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的和范圍1.3合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3社區(qū)安全巡查服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量考核5.社區(qū)安全巡查5.1巡查范圍和內(nèi)容5.2巡查頻率和時(shí)長(zhǎng)5.3巡查記錄和報(bào)告6.物業(yè)管理人員的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理人員權(quán)利6.2物業(yè)管理人員義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1通知和公告13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.2合同目的和范圍本合同旨在明確甲方對(duì)乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、整潔、舒適，提升業(yè)主生活質(zhì)量。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、照明、消防、安全等基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）家政服務(wù)（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）車輛停放管理（4）公共設(shè)施設(shè)備維修（5）其他特殊服務(wù)2.3社區(qū)安全巡查服務(wù)（1）巡查范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域、業(yè)主住宅及配套設(shè)施。（2）巡查內(nèi)容：消防安全、治安防范、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備安全等。（3）巡查頻率：每日不少于兩次，特殊情況下可增加巡查次數(shù)。（4）巡查記錄：甲方應(yīng)每日填寫巡查記錄，并及時(shí)報(bào)送乙方。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（4）其他相關(guān)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方收取當(dāng)月費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方提出意見和建議。4.3服務(wù)質(zhì)量考核甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。5.社區(qū)安全巡查5.1巡查范圍和內(nèi)容如第二條2.3所述。5.2巡查頻率和時(shí)長(zhǎng)如第二條2.3所述。5.3巡查記錄和報(bào)告甲方應(yīng)每日填寫巡查記錄，并于每周五前向乙方報(bào)送巡查報(bào)告。6.物業(yè)管理人員的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理人員權(quán)利（1）按照合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。6.2物業(yè)管理人員義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。（2）履行物業(yè)管理職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）保守業(yè)主隱私，不得泄露業(yè)主信息。7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利（1）享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。（3）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出仲裁申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書之日起____日內(nèi)提交答辯書；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書和答辯書之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)作出答復(fù)；（2）雙方就解除合同達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。11.合同生效和終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。12.合同附件12.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）社區(qū)安全巡查記錄；（4）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知和公告（1）甲方應(yīng)通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、電子郵件、短信等方式向乙方發(fā)送通知和公告；（2）乙方應(yīng)關(guān)注甲方發(fā)送的通知和公告，并按照通知和公告的要求履行義務(wù)。13.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除如第十條所述。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息溝通、服務(wù)協(xié)調(diào)的中介機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)服務(wù)：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、安全巡查等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)：提供物業(yè)管理費(fèi)用代收代付、資金管理等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）其他服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方需求，提供其他必要服務(wù)的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е逻`約或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入前，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方因自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行合同義務(wù)。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；（3）甲方和乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定；（2）第三方對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)，應(yīng)在合同中明確其權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更（1）第三方介入時(shí)，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為原合同的一部分。19.2變更協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的方式、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利等；（2）甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約；（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2合同終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)書面通知第三方；（2）第三方收到終止通知后，應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方就終止合同達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。20.3合同終止后的處理（1）終止合同后，第三方應(yīng)退還甲方和乙方已收取的費(fèi)用；（2）終止合同后，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付周期。3.社區(qū)安全巡查記錄記錄社區(qū)安全巡查的時(shí)間、地點(diǎn)、巡查內(nèi)容、巡查結(jié)果等信息。4.第三方服務(wù)合同第三方介入時(shí)，應(yīng)附上與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.合同變更協(xié)議合同變更時(shí)，應(yīng)附上雙方簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、程序和機(jī)構(gòu)。7.合同終止協(xié)議合同終止時(shí)，應(yīng)附上雙方簽訂的終止協(xié)議，明確終止原因、終止時(shí)間等。8.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、通知公告等。說明要求：附件名稱應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，便于識(shí)別；附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)具體，符合實(shí)際情況；附件應(yīng)作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)退還乙方已繳納的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為____元；（3）未按合同約定進(jìn)行社區(qū)安全巡查：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（2）損壞公共設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為____元；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：若乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定參照甲方和乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。全文完。2024年物業(yè)管理委托合同（含社區(qū)安全巡查）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式5.社區(qū)安全巡查5.1巡查范圍5.2巡查頻率5.3巡查內(nèi)容6.安全巡查責(zé)任6.1委托方責(zé)任6.2受托方責(zé)任7.應(yīng)急處理7.1事件報(bào)告7.2應(yīng)急響應(yīng)8.物業(yè)管理合同期限8.1合同簽訂日期8.2合同有效期限9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2違約解除10.違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任10.2受托方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：社區(qū)安全巡查記錄表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：1.1.2委托方地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2受托方信息1.2.1受托方名稱：1.2.2受托方地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1具體地址：2.1.2物業(yè)類型：2.1.3建筑面積：2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明等；2.2.2管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；2.2.3管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；2.2.4管理區(qū)域內(nèi)安全巡查與保衛(wèi)；2.2.5管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；2.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每日至少兩次；3.1.2綠化區(qū)域保持整潔，每月至少修剪一次；3.1.3照明設(shè)施完好，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)故障；3.1.4公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1響應(yīng)客戶報(bào)修，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3.2.2安全巡查，每日至少兩次；3.2.3公共秩序維護(hù)，及時(shí)處理各類糾紛。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算；4.1.2費(fèi)用計(jì)算公式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×單位面積費(fèi)用；4.1.3單位面積費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定；4.2費(fèi)用支付方式4.2.1每季度支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.2.2支付時(shí)間為每個(gè)季度的一個(gè)月；4.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.社區(qū)安全巡查5.1巡查范圍5.1.1管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域；5.1.2管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及設(shè)施設(shè)備；5.1.3管理區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域；5.2巡查頻率5.2.1每日至少兩次；5.3巡查內(nèi)容5.3.1檢查公共區(qū)域的安全設(shè)施設(shè)備是否完好；5.3.2檢查建筑物及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況；5.3.3檢查綠化區(qū)域的衛(wèi)生狀況；5.3.4檢查公共秩序是否良好。6.安全巡查責(zé)任6.1委托方責(zé)任6.1.1提供必要的巡查設(shè)備和工具；6.1.2配合受托方進(jìn)行巡查工作；6.1.3對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知受托方；6.2受托方責(zé)任6.2.1按時(shí)進(jìn)行巡查工作；6.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；6.2.3對(duì)巡查過程中發(fā)生的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同簽訂日期：____年____月____日8.2合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.1.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2協(xié)商解除合同需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；9.2違約解除9.2.1委托方或受托方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2違約方應(yīng)在收到解除合同通知后____日內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付____%的違約金；10.1.2違反合同約定，給受托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.2受托方違約責(zé)任10.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付____%的違約金；10.2.2因受托方原因造成委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方，給對(duì)方____個(gè)工作日的協(xié)商期限；11.2.2協(xié)商期滿后，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，自合同簽訂之日起生效；12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：社區(qū)安全巡查記錄表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)委托方和受托方書面同意；16.2第三方介入應(yīng)滿足合同目的和各方利益；16.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，委托方和受托方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致；17.2第三方介入后，委托方、受托方和第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；17.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入后，其責(zé)任限額由委托方和受托方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障各方利益；18.3第三方責(zé)任限額不得超過補(bǔ)充協(xié)議約定的金額。19.第三方權(quán)利和義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的信息和資料；19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；19.1.3第三方有權(quán)要求委托方和受托方支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)工作職責(zé)；19.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；19.2.3第三方應(yīng)保守委托方和受托方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)；20.2第三方與委托方、受托方之間的責(zé)任劃分，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；20.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的事項(xiàng)，由委托方和受托方自行處理。21.第三方介入的終止21.1.1第三方違反合同約定，給委托方或受托方造成損失的；21.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；21.1.3第三方介入已達(dá)到合同目的的。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方和受托方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；22.2未在補(bǔ)充協(xié)議中約定的，由委托方和受托方協(xié)商解決。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理；23.2第三方介入爭(zhēng)議的處理，不影響委托方和受托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、照明等；附件說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：社區(qū)安全巡查記錄表詳細(xì)要求：記錄社區(qū)安全巡查的日期、時(shí)間、巡查范圍、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況；附件說明：此記錄表作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估社區(qū)安全巡查工作的執(zhí)行情況。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、單位面積費(fèi)用等；附件說明：此明細(xì)表作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的合理性。4.附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等；附件說明：此補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；附件說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的具體流程；附件說明：此流程圖作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決步驟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；第三方違反補(bǔ)充協(xié)議約定的；雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金；因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同。簡(jiǎn)要示例說明：如果委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付____%的違約金，并賠償因違約行為給受托方造成的損失；如果受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付____%的違約金，并賠償因違約行為給委托方造成的損失；如果第三方違反補(bǔ)充協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失；如果雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)重新啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理委托合同（含社區(qū)安全巡查）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2委托方信息3.合同標(biāo)的與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2社區(qū)安全巡查服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2委托方責(zé)任5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.社區(qū)安全巡查服務(wù)6.1安全巡查責(zé)任6.2安全巡查內(nèi)容6.3安全巡查頻率7.信息溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通方式7.2協(xié)調(diào)機(jī)制8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：社區(qū)安全巡查方案13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4合同解除后的責(zé)任14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共秩序等進(jìn)行管理。（2）“社區(qū)安全巡查”是指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________（4）聯(lián)系電話：__________________2.2委托方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________（4）聯(lián)系電話：__________________3.合同標(biāo)的與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)與管理：包括房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作。（2）公共設(shè)施管理：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)。（3）公共秩序維護(hù)：包括治安巡邏、車輛停放管理、垃圾清運(yùn)等工作。3.2社區(qū)安全巡查服務(wù)內(nèi)容（1）巡查范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共綠地等。（2）巡查內(nèi)容：包括安全隱患排查、消防設(shè)施檢查、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，社區(qū)安全巡查服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：委托方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至物業(yè)管理方的指定賬戶。（2）社區(qū)安全巡查服務(wù)費(fèi)用：委托方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至物業(yè)管理方的指定賬戶。4.4費(fèi)用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或社區(qū)安全巡查服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共秩序等處于良好狀態(tài)。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時(shí)采取措施消除或報(bào)告相關(guān)部門。（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的有序進(jìn)行。5.2委托方責(zé)任（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)安全巡查服務(wù)費(fèi)用。（2）配合物業(yè)管理方的工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共秩序等負(fù)責(zé)。（3）對(duì)物業(yè)管理方在執(zhí)行合同過程中提出的合理要求予以支持。5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及附屬設(shè)施維修：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和約定時(shí)間進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。（2）公共設(shè)施管理：確保電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（3）公共秩序維護(hù)：加強(qiáng)治安巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序穩(wěn)定。6.社區(qū)安全巡查服務(wù)6.1安全巡查責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患。6.2安全巡查內(nèi)容（1）消防安全：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好，是否存在安全隱患。（2）用電安全：檢查用電設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在漏電等安全隱患。（3）公共設(shè)施安全：檢查電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在安全隱患。6.3安全巡查頻率（1）每周至少進(jìn)行一次全面巡查；（2）遇有特殊情況，應(yīng)立即進(jìn)行巡查。7.信息溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通方式（1）書面形式：通過信函、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）口頭形式：通過電話、會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)安全巡查服務(wù)中的問題；（2）遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，共同解決問題。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)安全巡查服務(wù)；（2）物業(yè)管理方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共秩序等出現(xiàn)問題；（3）委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或社區(qū)安全巡查服務(wù)費(fèi)用；（4）委托方違反合同約定，影響物業(yè)管理方正常履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）委托方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭(zhēng)議的要求；（2）雙方應(yīng)自收到對(duì)方解決爭(zhēng)議的要求之日起____日內(nèi)，進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等。12.2附件二：社區(qū)安全巡查方案附件二詳細(xì)說明了社區(qū)安全巡查的內(nèi)容、頻率、責(zé)任等，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更（1）合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.4合同解除后的責(zé)任（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；（3）合同解除后，任何一方不得就合同解除向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指除物業(yè)管理方和委托方以外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或單位。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)管理方或委托方根據(jù)合同需要，邀請(qǐng)第三方介入；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方介入以協(xié)助合同履行；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方介入的程序（1）物業(yè)管理方或委托方應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀颍唬?）雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)就第三方介入的事宜達(dá)成一致；（3）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為____元；（2）第三方因違反本合同約定造成的損失，其責(zé)任限額為____元。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因違反本合同約定造成的損失，由第三方承擔(dān)，物業(yè)管理方和委托方有權(quán)向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求物業(yè)管理方和委托方提供必要的協(xié)助和配合；17.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取物業(yè)管理方和委托方提供的相關(guān)