工程造價基礎(chǔ)知識精講

工程造價基礎(chǔ)知識串講：

建設(shè)工程造價管理有關(guān)法規(guī)與制度

1.建筑許可包括：建筑工程施工許可、從業(yè)資格。

2.施工許可證的申領(lǐng)。建筑工程動工前,由建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府

建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

3.申請領(lǐng)取施工許可證的條件：

②已辦理建筑工程用地同意手續(xù)：

②在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已獲得規(guī)劃許可證：

③需拆遷的，其拆遷進度符合施工規(guī)定；

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料：

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的詳細措施：

⑦建設(shè)資金已貫徹；

⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

施工許可證的有效期限：自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)動工。因故不能按期動工出J,應(yīng)向發(fā)證機

關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。即不動工又不申請延期或者超過延期時限的，施

工許可證自行廢除。

中斷施工和恢復(fù)施工：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中斷施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)申請。中斷施工滿1年

的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

4.從業(yè)資格：①單位資質(zhì)。施工企業(yè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位，按期擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、

技術(shù)裝備、已完畢的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分不一樣等級。②專業(yè)技術(shù)人員資格。有對應(yīng)的執(zhí)

業(yè)資格證書。

5.建筑工程發(fā)包與承包：

6.①發(fā)包方式。建筑工程依法實行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

7.②嚴禁行為。倡導(dǎo)對建筑工程實行總承包，嚴禁將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建

筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一種工程總承包單位。不過，不得將應(yīng)當(dāng)由一種承

包單位完畢的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾種承包單位。按照協(xié)議規(guī)定，建筑材料、建筑構(gòu)配件

和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和

設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

8.建筑工程承包。

9.①承包資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法獲得I內(nèi)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

承攬工程。

10.②聯(lián)合承包。大型建筑工程或構(gòu)造復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同

承包I內(nèi)各方對承包協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個以上不樣資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，

應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

11.③工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有對應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。

不過，除總承包協(xié)議中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位承認。施工總承包的，建筑工程主體構(gòu)造的

施工必須由總承包單位自行完畢。建筑工程總承包單位按照協(xié)議的約定對建設(shè)單位負責(zé)：分包單位按

照分包協(xié)議的約定對總承包單位負責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

12.④嚴禁行為。嚴禁承包單位將其承包時所有建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪乃薪ㄖこ讨夂?/p>

來以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。嚴禁總承包單位將工程分包給不具有資質(zhì)條件的單位。嚴禁分包單

位將其承包啊工程再分包。⑤建筑工程造價。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面協(xié)議,

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在協(xié)議中約定。

13.建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等

方面，代表建設(shè)單位實行的監(jiān)督管理活動。

14.建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、防止為主針，建立健全安全生產(chǎn)

的責(zé)任制度和群防群治制度。建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險

費。

15.建筑工程質(zhì)量管理。建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

16.協(xié)議法。協(xié)議法中所列的平等主體有三類：自然人、法人與其他組織。（法人是組織）

17.協(xié)議的形式和內(nèi)容。協(xié)議的形式：有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面

形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建筑工程協(xié)議應(yīng)當(dāng)采

用書面形式。

18.協(xié)議簽訂的程序。當(dāng)事人簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用要約、承諾方式。

19.①要約是但愿和他人簽訂協(xié)議的意思表達。要約內(nèi)容詳細確定：表明經(jīng)受要約人承諾.要約人即受該

意思表達約束。也就是說，要約必須是特定人的意思表達，必須是以締結(jié)協(xié)議為目的，必須具有協(xié)議

的重要條款。

20.②要約邀請是但愿他人向自己發(fā)出要約的意思表達。如：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股

闡明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣售?的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

21.③要約的生效。要約抵達受要約人時生效。

22.④要約啊撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的告知應(yīng)當(dāng)在要約抵達受要約人之前或者與要約同步

抵達受要約人。撤銷要約的告知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾告知之前抵達受要約人。

23.A、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷:

代理人無權(quán)代訂協(xié)議，如有無效。）A、表見代理，是善意相對人通過被代理人II勺行為足以相信無權(quán)代

理人具有代理權(quán)的情形。（多次生效、默認行為，是表見代理）

35.無效協(xié)議自始沒有法律約束力。無效協(xié)議的情形：

36.①一方以欺詐、脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國家利益。

37.②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。

38.③以協(xié)議形式掩蓋非法目I內(nèi)。

39.④損害社會公共利益。

40.⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

41.可變更或可撤銷的協(xié)議。協(xié)議可以變更或者撤銷的情形：當(dāng)事人一方有權(quán)祈求人民法院或者仲裁機構(gòu)

變更或者撤銷協(xié)議有：

42.①因重大誤解簽訂的。

43.②在簽訂協(xié)議步顯失公平的。

44.協(xié)議的履行。①協(xié)議履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。②協(xié)議履行的?般規(guī)定：A協(xié)議有

關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題的處理。可以協(xié)議補充，不能到達補充協(xié)議的，按照協(xié)議有關(guān)條

款或者交易習(xí)慣確定。

45.@質(zhì)量規(guī)定不明確問題的處理措施。質(zhì)量規(guī)定不明確的，按照國標(biāo)、行業(yè)原則履行。

46.價款或者酬勞不明確問題的處理方。按照簽訂協(xié)議步履行地的市場價格履行。

47.履行地點不明確問題的處理措施。給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。交付不動產(chǎn)的，在不動

產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

48.履行期限不明確問題的處理措施。債務(wù)人可以隨時履行;債權(quán)人也可以隨時規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對方

必要的準(zhǔn)備時間。

49.履行方式不明確問題的處理措施。按照有助于實現(xiàn)協(xié)議目的的方式履行。

50.履行費用的承擔(dān)不明確問題的處理措施。由義務(wù)方承擔(dān)。

51.協(xié)議的變更。協(xié)議的變更有廣義和狹義之分。狹義的協(xié)議變更僅指協(xié)議內(nèi)容的變更，不包括協(xié)議主體

的變更。分為：協(xié)議變更、法定變更。

52.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓。協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知債務(wù)人。

53.協(xié)議債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將協(xié)議的義務(wù)合部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

54.違約金。

55.定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)規(guī)定返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)

的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

56.協(xié)議爭議的處理：①和解、調(diào)解。②仲裁。③訴訟。（注：協(xié)議爭議的處理采用或裁或?qū)徶?，仲裁?/p>

訴訟二選一）

57.**林*招標(biāo)投標(biāo)法：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目（包括項￡的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)

理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購），必須進行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等

關(guān)系社會化公共利益、公眾安全的項目。（2）所有或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。

<3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

58.招標(biāo)的條件：招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文獻和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。（可委托、可自

行）

59.招標(biāo)的方式。招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。其他規(guī)定：依法必須進行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文獻

開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文獻截止之日止，最短不得少于20日。

60.招標(biāo)文獻的送達。招標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

61.聯(lián)合投標(biāo)：按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。投標(biāo)人不得互相串通投票報價，不得排擠其他投

標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

62.開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)：開標(biāo)時間與招標(biāo)截止日同步進行。開標(biāo)在招標(biāo)文獻確定的提交投標(biāo)文獻截止時間

的同一時間，招標(biāo)文獻中預(yù)先確定的地點公平進行。

63.評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。

64.中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻中規(guī)定的各項綜合評價原則。

（2）可以滿足招標(biāo)文獻的實質(zhì)性規(guī)定，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低。不過，投標(biāo)價格低于成本的除外。

65.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30口內(nèi)，按照招標(biāo)文獻和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻簽訂書面協(xié)

議。

66.經(jīng)營者定價應(yīng)當(dāng)遵照公平、合法和誠實信用的原則，定價的基本根據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。

67.政府的定價行為：政府指導(dǎo)價、政府定價的定價權(quán)限和詳細合用范圍，以中央的和地方的定價目錄為

根據(jù)。

68.定價范圍。政府在必要時可以對下列商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或政府定價：（1）與國民經(jīng)濟發(fā)

展和人民生活關(guān)系重大的很少數(shù)商品價格。（2）資源稀缺的少數(shù)商品價格。（3）自然壟斷經(jīng)營的商品

價格。（4）重要的公用事業(yè)價格。（5）重要的公益性服務(wù)價格。

69.制定關(guān)系群眾切身利益的公用事業(yè)價格、公益性服務(wù)價格、自然壟斷經(jīng)營的商品價格時，應(yīng)當(dāng)建立聽

證會制度，由政府價格主管部門主持，征求消費者、經(jīng)營者和有關(guān)方面的意見。

70.土地所有權(quán)。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

71.土地分類。國家實行土地用途管理制度。將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運用地。

72.建設(shè)用地。是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鎮(zhèn)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)

施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

73.建設(shè)用地的同意。任何單位和個人進行建設(shè)而需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，包括國

家所有的土地和國家征收H勺原屈于農(nóng)民集體所有的土地。

74.征收土地的賠償。征收土地的賠償費用包括土地賠償費、安頓補助費以及地二附著物和青苗的賠償費。

75.建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式獲得：不過，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政

府依法同意，可以劃撥方式獲得：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地。（2）都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)

用地。（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

76.財產(chǎn)保險協(xié)議。建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險即

屬于人身保險。

77.稅率：比例稅率、累進稅率、定額稅率。

78.稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。

79.行業(yè)協(xié)會的自律管理：中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會是我國建設(shè)工程造價管理的行業(yè)行為協(xié)會。

80.工程造價征詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接。甲級工程造價征詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項目的工程造價征詢業(yè)務(wù)：

乙級工程造價征詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣如下的各類建設(shè)項目的工程造價征詢業(yè)務(wù)。

81.從事建設(shè)工程造價管理的專業(yè)人員可以分為兩個級別，即注冊造價工程師和造價員。

82.造價員每三年參與繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時。

83.建設(shè)工程項目管理

84.建設(shè)工程項目分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程。

85.單項工程是指在一?種建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文獻，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的

一組配套齊全的工程項目。

86.單位工程是指具有獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。

87.分部工程是單位工程的構(gòu)成部分，按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體構(gòu)造工

程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電

梯工程。

88.分項工程是分部工程的構(gòu)成部分，一般按重要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。分項工

程是計算工料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。

89.建設(shè)工程項目的分類：

90.按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目。按投資作用劃分：生產(chǎn)性

建設(shè)工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項0o

91.按項目規(guī)模劃分：大型、中型、小型。

92.按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。

93.按項目的投資來源劃分：政府投資項目和非政府投資項目。

94.工程項目建設(shè)程序是指工程項目從籌劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用

的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵照的先后工作次序。

95.工程項目建設(shè)程序：（1）投資決策階段工程內(nèi)容：編報項目提議書、編報可行性研究匯報、項目投資

決策審批制度（政府投資項目和非政府投資項目分別實行審批制、核準(zhǔn)制或立案制）。

96.（2）實行階段工作內(nèi)容：工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。①建設(shè)準(zhǔn)

備工作內(nèi)容：征地、拆遷和場地平整；完畢施工用水、電、通信、道路等接通工作；組織招標(biāo)選擇工

程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；準(zhǔn)備必要的施工圖紙。②工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可

證的辦理。

97.（3）施工：項目新動工時間，是指工程項目設(shè)計文獻中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土地

開槽開始施工的日期。不是需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是動工日期。鐵路、公路、水庫等

需要進行大量土方、石方工程的，以開始進行土方、石方工程的日期作為正式動工日期。

98.交付使用階段工作內(nèi)容：（1）工程項目竣工驗收、交付使用，應(yīng)到達下列原則：①生產(chǎn)性項目和輔助

公用設(shè)施已按設(shè)計規(guī)定建完，能滿足生產(chǎn)需要；②重要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格,

形成生產(chǎn)能力，可以生產(chǎn)出設(shè)計文獻規(guī)定的產(chǎn)品。③職工其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施，能適應(yīng)投產(chǎn)初期

的需要。④生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。⑤環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施己

按設(shè)計規(guī)定與主體工程同步建成使用。

99.(2)竣工驗收的準(zhǔn)備工作：整頓技術(shù)資料、繪制竣工圖、編制竣工決算。

100.(3)竣工驗收的程序和組織。規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項目應(yīng)先進行初驗，然后進行正式驗收。

規(guī)模較小、較簡樸的工程項目，可以一次進行所有項目的竣工驗收。

101.(4)竣工驗收立案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方

人民政府建設(shè)主管部門立案。

102.項目后評價。項目后評價的基本措施是對比法。對比法就是將工程項目建成投產(chǎn)后所獲得的實際效果、

經(jīng)濟效益和社會效益、環(huán)境保護等狀況與前期決策階段的預(yù)測狀況相對比。分為：效益后評價、過程

后評價。

103.項目管理是指在?定的約束條件下，為到達項目目的(在規(guī)定的時間和預(yù)算費用內(nèi)，到達所規(guī)定的質(zhì)

量)而對項目所實行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。

104.建設(shè)工程項目管理目的：(造價、質(zhì)量、進度)。建設(shè)工程項目的造價、質(zhì)量和進度三大目的是一種互

相關(guān)聯(lián)的整體，三大目的之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。進行項目管理，必須充足

考慮建設(shè)工程項目三大目的之間的對立統(tǒng)一關(guān)系，注意統(tǒng)籌兼顧，合理確定三大目的，防止發(fā)生苜目

追求單一目的而沖擊或干擾其他目的的現(xiàn)象。

105.建設(shè)工程項目管理的類型：業(yè)主方項目管理、工程總承包方項目管理、設(shè)計方項目管理、施工方項目

管理。

106,建設(shè)工程項目管理的任務(wù)：協(xié)議管理、組織協(xié)調(diào)、目n勺控制、風(fēng)險管理、信息管理、環(huán)境保護。

107.建設(shè)工程項目成本管理流程：承包方的成本管理包括：成本預(yù)測、成本計劃、成本控制、成本核算、

成本分析、成本考核等環(huán)節(jié)。（次序不能亂）

108.成本預(yù)測的措施：定性預(yù)測、定量預(yù)測。

109.成本計劃：直接成本計劃、間接成本計劃。

110.成本計劃的編制措施：技術(shù)進步法、按實計算法、定率估算法。

111.成本分析措施：比較法、原因分析法、差額計算法、比率法。

112.建設(shè)工程項目按照風(fēng)險來源進行劃分：風(fēng)險原因包括：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險和

政治風(fēng)險。

113.建設(shè)工程項目按照風(fēng)險波及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主的風(fēng)險（人為風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和自然風(fēng)險）、承包商的

風(fēng)險（決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險）。

114.建設(shè)工程項目按照風(fēng)險可否管理劃分：可管理風(fēng)險、不可管理風(fēng)險。

115.建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序：是指對項目風(fēng)險進行管理的?種系統(tǒng)的、循環(huán)的工作流程，包括：風(fēng)險

識別、風(fēng)險分析與評估、風(fēng)險應(yīng)對方略的決策、風(fēng)險對策的實行和風(fēng)險對策實行的監(jiān)控。

116.建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對方略：風(fēng)險回避、風(fēng)險自留、風(fēng)險控制、風(fēng)險轉(zhuǎn)移

117.建設(shè)工程協(xié)議管理

118.業(yè)主的重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程承包協(xié)議。①EPC承包協(xié)議。是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的設(shè)計、設(shè)備

與材料采購、施工任務(wù)所有發(fā)包給?種承包商。②工程施工協(xié)議。分為：施工總承包協(xié)議、單項工程

特殊專業(yè)工程承包協(xié)議。（2）工程勘察協(xié)議。（3）工程設(shè)計協(xié)議。（4）設(shè)備、材料采購協(xié)議。（5）工

程征詢、監(jiān)理或項目管理協(xié)議。（6）貸款協(xié)議。（7）其他協(xié)議。

119.承包商的重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程分包協(xié)議。是指承包商為將工程承包協(xié)議中某些專業(yè)工程施工交由

另一承包商（分包商）完畢而與其簽訂的協(xié)議。分包商僅對承包商負責(zé)，與業(yè)主沒有協(xié)議關(guān)系。（2）

設(shè)備、材料采購協(xié)議。承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購協(xié)

議。（3）運送協(xié)議。運送協(xié)議是指承包商為處理所采購設(shè)備、材料的運送問題而與運送單位簽訂的協(xié)

議。（4）加工協(xié)議。（5）租賃協(xié)議。（6）勞務(wù)分包協(xié)議。＜7）保險擔(dān)保協(xié)議。

120.建設(shè)工程協(xié)議類型：建設(shè)工程協(xié)議包括：工程勘察、設(shè)計、施工協(xié)議等。

121.建設(shè)工程施工協(xié)議：包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的動工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造

價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、

雙方互相協(xié)作等條款。

122.工程造價征詢業(yè)務(wù)包括：（1）A類。建設(shè)項目可行性研究投資估算H勺編制、審核及項目經(jīng)濟評價。（2）

B類。建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核。（3）C類。建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投

標(biāo)報價的編制、審核。（4）D類。工程洽商、變更及協(xié)議爭議的鑒定和索賠。（5）E類。編制工程造價

計價根據(jù)及對工程造價進行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價信息資料。

123.建設(shè)工程施工協(xié)議管理?！铩锶缦?/p>

124.建設(shè)工程施工協(xié)議的類型：按計價方式不一樣，建設(shè)工程施工協(xié)議可以劃分為總價協(xié)議、單價協(xié)議和

成本加酬金協(xié)議三大類。（1）總價協(xié)議。（所有風(fēng)險給了施工單位）總價協(xié)議分為：固定總價協(xié)議和可

調(diào)總價協(xié)議。①固定總價協(xié)議。承包商按招標(biāo)時業(yè)主接受的J協(xié)議價格?筆包死。采用固定總價協(xié)議步，

承包商要考慮承擔(dān)協(xié)議履行過程中的所有風(fēng)險，因此，投標(biāo)報價較高。

125.固定總價協(xié)議的合用條件為：工程招標(biāo)時的設(shè)計深度已到達施工圖設(shè)計的深度，協(xié)議履行過程中不會

出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商根據(jù)的報價工程量與實際完畢的工程量不會有較大差異。（能掌握未

來費用）工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡樸的工程部位，這樣，可

以使承包商在報價時可以合理地預(yù)見到實行過程中也許碰到的多種風(fēng)險。工程協(xié)議期較短（?股為?

年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場價格浮動也許對承包價格的影響。（物價穩(wěn)定，風(fēng)險?。诳烧{(diào)總價

協(xié)議。（協(xié)議期較長、可對市場價格作合適調(diào)整）此類協(xié)議與固定總價協(xié)議基本相似，但協(xié)議期較長（一

年以上），只是在固定總價協(xié)議的基礎(chǔ)上，增長協(xié)議履行過程中因市場價格浮動對承包價風(fēng)格整的條款。

由于協(xié)議期較長，承包商不也許在投標(biāo)報價時合理地預(yù)見1年后市場價格的浮動影響，因此，應(yīng)在協(xié)

議明確約定協(xié)議價款的調(diào)整原則、措施和根據(jù)。常用的調(diào)價措施有：文獻證明法、票據(jù)價風(fēng)格整法和

公式調(diào)價法。

126.<2）單價協(xié)議。單價協(xié)議是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完畢工程量乘

以所報單價確定結(jié)算價款的協(xié)議。（單價不變，數(shù)量變化）

127.單價協(xié)議大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實行過程中發(fā)生多種不可預(yù)見原因較多的大型土建工程，以及

業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完畢后就進行施工招標(biāo)的工程。單價協(xié)議的工程量清單內(nèi)所開

列的工程量?般為估計工程量，而非精確工程量。

128.（3）成本加酬金協(xié)議。成本加酬金協(xié)議姑將工程項目I內(nèi)實際造價劃分為宜接成本費和承包商完畢工作

應(yīng)得酬金兩部分。工程實行過程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實報實銷，另按協(xié)議約定的方式付給承包

商對應(yīng)酬勞。

129.成本加酬金協(xié)議大多合用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程和災(zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬金協(xié)議中，業(yè)主

需要承擔(dān)工程項目實際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔(dān)了工程項目的所有風(fēng)險。而承包商由于無風(fēng)險，

其酬勞往往也較低。

130.按照酬金的計算方式不一樣，成本加酬金協(xié)議的形式有：成本加固定酬金協(xié)議、成本加固定比例酬金

協(xié)議、成本加浮動酬金協(xié)議、目的成本加獎罰協(xié)議等。（不能預(yù)見的費用、實報實銷）

131.建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本：由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分構(gòu)成，并附有三個附件。

132.勞務(wù)分包協(xié)議的履行管理：勞務(wù)酬勞須在協(xié)議明確約定：固定勞務(wù)酬勞方式、按工時計算勞務(wù)酬勞方

式、按工程量計算勞務(wù)酬勞方式。

133.建設(shè)工程造價構(gòu)成

134.（工程造價本質(zhì)上屬于價格范圍。在市場經(jīng)濟條件下，工程造價有兩種含義）

135.工程造價第一種含義：是從投資者或業(yè)主的角度來定義。建設(shè)工程造價是指有計劃地建設(shè)某項工程，

預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的所有固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。

136.工程造價的第二種含義：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供應(yīng)主體來定義。建設(shè)工程造價是指為建設(shè)

某項工程，估計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程

承發(fā)包（交易）價格。工程造價的第二種含義一般把工程造價認定為工程承發(fā)包價格。

137.工程造價的特點：大額性、單個性、動態(tài)性（時期長）、層次性（項目總造價、單項工程造價、單位工

程造價）、階段性（多次性）。

138.工程建設(shè)各階段工程造價的控制。以設(shè)計階段為重點I內(nèi)建設(shè)全過程造價控制，工程造價控制I內(nèi)關(guān)鍵在

于施工前的投資決策和設(shè)計階段。

139.工程造價控制的重要內(nèi)容：項目決策階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、工程施

工階段、竣工驗收階段。

140.工程造價的構(gòu)成。

1.按照2023年12月1日起施行的國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2023的有關(guān)規(guī)定，實

行工程量清單計價，建筑安裝工程造價則由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金

構(gòu)成。

2.直接工程贄：指施工過程中花費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料贄、施工機械使用贄。

3.人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：（1）基本工資：是

指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。（2）工資性補助：是指按規(guī)定原則發(fā)放的物價補助，煤、煤氣補助，

交通補助，住房補助，流動施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非

作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響

的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在6個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（4）職工福

利費：姑指按規(guī)定原則計提的職工福利費。（5）生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定原則發(fā)放的勞動保

護服務(wù)器的購置費及修理費，徒工服裝補助，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

4.材料費：是指施工過程中花費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。

包括（1）材料原價（或供應(yīng)價格）（2）材料運雜費（3）運送消花費（4）采購及保管費（5）檢查試

驗費

5.施工機械使用費：折舊費、大修理費、常常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路

費及車船使用稅。

6.措施費：指為完畢工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：

環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施究、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出

場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已竣工程及設(shè)備保護費、施工排水、降

水費等。

7.環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為到達環(huán)境保護部門規(guī)定所需要的各項費用。

8.環(huán)境保護費=直接工程費X環(huán)境保護費費率（％）

9.環(huán)境保護費費率（％）=本項費用年度平均支出

10.整年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例（％）

11.文明施工贄：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項贄用。

12.文明施工費=直接工程費X文明施工費費率（％）

13.文明施工費費率（％）=本項費用年度平均支出

14.整年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例（％）

15.安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。

16.安全施工費=直接工程費X安全施工費費率（％）

17.文明施工費費率（％）=本項費用年度平均支出

18.整年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例（％）

19.

20.臨時設(shè)施費：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)

的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

21.臨時設(shè)施費包括：周圍使用臨建（如活動房屋）、一次性使用臨建（如簡易建筑）、其他臨時設(shè)施（如

臨時管線）。

22.夜間施工費：夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。

23.二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊狀況而發(fā)生的二次搬運費用。（業(yè)主沒提供適應(yīng)場地，規(guī)定業(yè)

主索賠）

24.二次搬運費=直接工程費X二次搬運費費率（%）

25.二次搬運費費率（％）=年平均二次托運費開支額

26.整年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例（％）

27.

28.大型機構(gòu)設(shè)備進出場及安拆費：

29.混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費：

30.腳手架費:

31.已竣工程及設(shè)備保護費：

32.施工排水、降水費:

33.間接費:

34.(1)規(guī)費：工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危

險作業(yè)意外傷害保險。

35.企業(yè)管理費：

36.管理人員工資：是指管理人員的基木工資、工資性補助、職工福利費、勞動保護費等。

37.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取

暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。

38.差旅交通責(zé)：犯指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅犯、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工

探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員的就醫(yī)和，工地轉(zhuǎn)移費以及管理

部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照贄。

39.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備食品等的折

舊、大修、維修或租賃費。

40.工具用品使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家俱、交通工具和檢查、試驗、

測繪、消防用品等的購置、維修和攤銷費。

41.勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助貸、職工退職金、6個月以上的病假人員工

資、職工死亡喪葬補助贄、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

42.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。

43.職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

44.財產(chǎn)保險贄：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。

45.財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。

46.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

47.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、

征詢費等。

48.

49.利潤：是指施工企業(yè)完畢所承包工程獲得的盈利。

50.稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、都市維護建設(shè)稅和教育費附加。

51.設(shè)備購置費II勺構(gòu)成：設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費。

52.國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算：分為國產(chǎn)原則設(shè)備原價、國產(chǎn)非原則設(shè)備原價,（材料費、加工費、輔助

材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金）

53.進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算：①進口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類（即

實力在出口國裝運港交貨，垂要有裝運港上交貨價（2B）,習(xí)慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（G&卜）和

運費、保險費在內(nèi)價（CIF）,習(xí)慣稱到岸價格。）裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多

的一種貨價。采用船上交貨價時賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負責(zé)在協(xié)議規(guī)定的裝運港口將貨品

裝上買方指定的船只，并及時告知買方：承擔(dān)貨品裝船前的一切費用和風(fēng)險，負責(zé)輸出口手續(xù)；提供

出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。買方的責(zé)任是：負責(zé)租船或訂艙，支付

運費，并將船期、船名告知賣方；承擔(dān)貨品裝船后的一切費用和風(fēng)險；負責(zé)辦理保險及支付保險費，

辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)：接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按協(xié)議規(guī)定支付貨款。

54.※※②進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算。

55.進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運送保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值桎+消費稅+車輛購

置附加費

56.※※貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折

算為美元表達。

57.※※國際運費.即從裝運港（站）抵達我國抵達港（站）fl勺運贄。我國進口設(shè)備大部分采用海洋運送，

小部分采用鐵路運送，個別采用航空運送。

58.國際運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）X運費率

59.國際運究（海、陸、空）=運量X單位運價（人民幣）（其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進出

口企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行）

60.

61.運送保險費。運送保險費=原幣貨價（FOB）+國外運費X保險費率

62.保險費率

63.銀行財務(wù)費。一般是指中國銀行手續(xù)費。

64.銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）X銀行財務(wù)費率

65.外貿(mào)手續(xù)費：指委任具有外貿(mào)經(jīng)營權(quán)的經(jīng)貿(mào)企業(yè)采購而發(fā)生的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費

率一般取15%o

66.外貿(mào)手續(xù)費=【裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運送保險費】X外貿(mào)手續(xù)費率

67.關(guān)稅：關(guān)稅=到岸價格（CIF）X進口關(guān)稅稅率

68.增值稅。進口產(chǎn)品增值稅額=構(gòu)成計稅價格X增值稅稅率

69.構(gòu)成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅

70.消費桎”應(yīng)納消費桎額=到岸價+關(guān)^X消費稅積率

71.1-消費稅稅率

72.車輛購置附加費。進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）X進口車輛購置附加費率

73.設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算：包括：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管

費。

74.設(shè)備運雜費=設(shè)備原價X設(shè)備運雜費率

75.

76.工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費=設(shè)各購置費X定額費率

77.

78.工程建設(shè)其他費的構(gòu)成。

79.固定資產(chǎn)其他費用：建設(shè)管理費、建設(shè)用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響

評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費、市政公用設(shè)施費。

80.建設(shè)管理費：建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、招標(biāo)代理費、工程造價征詢費。

81.建設(shè)用地班：土地征用及賠償費、征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目

土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用。

82.形成無形資產(chǎn)費用：形成無形資產(chǎn)費用的有專利及專有技術(shù)使用費。包括：（1）國外設(shè)計及技術(shù)資料

費、引進有效專利、專用技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。（2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費用。（3）商

標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。

83.形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）：人員培訓(xùn)費及提前進廠費、為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所

必需的生產(chǎn)辦公、生活家俱用品購置費、為保證初期正常生產(chǎn)必需的第?套不夠固定資產(chǎn)原則的生產(chǎn)

工具、器具、用品購置費。

84.預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息：預(yù)備費包括基本預(yù)備費（量變）和價差預(yù)備費（價變）兩種。（1）基本預(yù)

備費:是指在投資估算或設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：在同意的初步設(shè)計范圍內(nèi)，

技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增長的工程贄用，設(shè)計變更、局部地基處理等增長口勺費用；一

般自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失和防止自然災(zāi)害所采用的措施費用。實行工程保險的工程項目贄用應(yīng)合適減少；

竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用：超長、超寬、越重引起的運送

增長費用等。（2）價差預(yù)備費：包括人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程

建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增長的費用。

85.

86.建設(shè)工程造價措施和根據(jù)

87.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的次序是：工程項目單價一一單位工程造價一一單項工程造

價一一建設(shè)項目總造價。影響工程造價H勺重要原因是兩個，即單位價格和實物工程數(shù)量。

88.對工程子項的單位價格分析，可以有兩種形式：（1）直接鋤單價。人工、材料、施工機械資源要素的

消耗量和價格形式。（2）綜合單價。2023年12月1日起，實行的國標(biāo)《建筑工程工程量清單計價規(guī)

范》"勺規(guī)定，綜合單價是完畢工程量清單中一種規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用

費、管理費和利澗，以及一定范圍的風(fēng)險費用形成。

89.注：按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2023第條的規(guī)定，分部分項工程量清單應(yīng)采用綜

合單價計價。

90.我國現(xiàn)行的工程造價計價措施有兩種：工程定額計價法和工程量清單計價法。

91.工程定額計價法：（計劃經(jīng)濟，采用國家現(xiàn)行的預(yù)算定額）

92.第一階段：搜集資料。＜1）設(shè)計圖紙。包括原則圖集和工地設(shè)備圖相結(jié)合。（2）現(xiàn)行計價根據(jù)、材料

價格、人工工資原則、施工機械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào)整的文獻等。（3）工程協(xié)議或協(xié)議。（4）

施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等。（5）工程計價手冊。如多種材料手冊、常用計算公式

和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等多種資料。

93.第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場。（1）熱悉圖紙。（2》注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容。（3）結(jié)合現(xiàn)場實際狀

況。

94.第三階段：（1）計算工程量?般可按下列詳細環(huán)節(jié)進行：1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列

出需計算工程量的分部分項；（列項）。2）根據(jù)一定的計算次序和計算規(guī)則，列出計算式。（列式）。3）

根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學(xué)計算。（計算）。4）按照定額中的分部分項時計

量單位對對應(yīng)的計算成果的計量單位進行調(diào)整，使之?致。（保留小數(shù)）。

95.（2）工程量的計算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量及附有的設(shè)備明細表、構(gòu)件明細表來計算。一般

應(yīng)注意如下幾點：1）要嚴格按照詩人根據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進行計算，不能隨

意地加大或縮小各部位的尺寸c2）為了便于查對，計算工程量一定要注明層次，部位，軸線編號以及

斷面符號。計算式要力爭簡樸明了，按一定程序排列，填入工程量計算表，以便查對。3）盡量采用圖

中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗局限性時，最輕易發(fā)生的漏項漏算

或重項重算。因此，在計價之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細部闡明。一般也可按照施工次

序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項名稱，根據(jù)進行計算。在計算中發(fā)既有新的

項目，隨時補充進去，防止遺忘也可以采用分頁圖紙逐張清算的措施，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，

集中精力計算比較復(fù)雜的部分計算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計算，最終將同類項

加以合并，編制工程量匯總表。

96.第四階段：套定額單價。（1）分項工程名稱、規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。（2）

定額換算。（3）補充定額編制。

97.第五階段：編制工料分析表。

98.第六階段：費用計算。套用的對應(yīng)定額單價計算直接工程費，進而計算直接費、間接費、利澗和稅金

等多種費用，并匯叫得出工程造價。

99.第七階段：復(fù)核。

100.第八階段：編制闡明。

101.工程量清單計價法。工程量清單計價法的程序和措施與工程量定額計價法基本?致。

102.第四階段：工程量清單項目組價。清單中的列項是工程量詩人規(guī)范列項。

103.第五階段：分析綜合單價。

104.第六階段：費用計算。

105.在工程量計算、綜合單價分析經(jīng)復(fù)查無誤后，即可進行發(fā)部分項工程費、措施項目費、其他項目費、

規(guī)費和稅金的計算，從而匯總得出工程造價。

106.詳細計算原則和措施如下：

107.分部分項工程費=￡分部分項工程量X分部分項工程項目綜合單價。

108.其中，分部分項工程項目綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費和利溝構(gòu)成，并考慮風(fēng)險原因。

109.措施項目費=￡措施項目工程量X措施項目綜合單價

110.措施項目費=Z多種措施項目費X費率

11L其中，措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目和市

政工程措施項目等，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程項目綜合單價的構(gòu)成類似。

112.單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

113.單項工程造價=￡單位工程造價

114.建設(shè)項目總造價=￡單項工程造價

115.工程造價計價根據(jù)的分類：（1）按用途分類：第?類，規(guī)范工程計價的根據(jù)。第二類，計算設(shè)備數(shù)量

和工程量的根據(jù)。第三類，計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的根據(jù)。第四類，

計算建筑安裝工程費用的根據(jù)。第五類，計算設(shè)備費的根據(jù)。第六類，計算工程建設(shè)其他費用的根據(jù)。

第七類，和計算造價有關(guān)的法規(guī)和政策。（2）按使用對象分類：第一類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計價

行為的根據(jù)。第二類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計價行為的根據(jù)。

116.工程建設(shè)定額的分類：▲

117.按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。

118.按定額的不一樣用途分類：1）施工定額。企業(yè)內(nèi)部使用時定額，是企業(yè)投標(biāo)報價的根據(jù)，也是企業(yè)控

制施工成本的基礎(chǔ)。2）預(yù)算定額。（投標(biāo)、編制工程報價預(yù)算）預(yù)算定額是編制工程預(yù)結(jié)算時計算和

確定一種規(guī)定計量單位的分項工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、材料、機械臺班耗用量（或貨幣量）的數(shù)量原

則。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合獷大。3）概算定額。（編制設(shè)計概算）它是預(yù)算定額的綜合擴大。4）

概算指標(biāo)。在初步設(shè)計階段編制工程概算所采用的一種定額，是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象。5）投

資估算指標(biāo)。（項目提議書和可行性研究階段）投資估算指標(biāo)是在項目提議書和可行性研究階段編制、

計算投資需要量時使用的一種定額，一般以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，編制和計算投

資需要量時使用的一種定額。它也姑以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴大。

119.按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額。

120.按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他

費用定額。

121.預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)

122.預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。

123.預(yù)算定額是計算和確定一種規(guī)定計量單位的分項工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班消耗的

數(shù)量原則。

124.預(yù)算定額的作用：1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價I內(nèi)根據(jù)。2）預(yù)算定額是建筑安裝工

程在工程招投標(biāo)中確定招投標(biāo)控制價和招投標(biāo)報價的根據(jù)。3）預(yù)算定額是建設(shè)單位撥付工程價款、建

設(shè)資金和編制竣工決算的根據(jù)。4）預(yù)算定額是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班

需用量計劃和記錄完畢工程量的根據(jù)。5）偵算定額是施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參照

根據(jù)。6）預(yù)算定額是對設(shè)計方案和施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的根據(jù)。7）預(yù)算定額是編制概算定額

小J基礎(chǔ)。

125.預(yù)算定額的編制原則：1）社會平均水平的原則，以平均啊勞動強度、平均歐技術(shù)熟悉程序，在平均的

技術(shù)裝備條件下，完畢單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2）簡要合用的原

則。

126.預(yù)算定額的編制環(huán)節(jié)：（1）準(zhǔn)備工程階段。（2）編制草稿階段。（3）修改和審查計價定額階段。

127.預(yù)算定額消耗量指標(biāo)確實定0根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)。1）

按選定的經(jīng)典工程施工圖及有關(guān)資料計算工程量。計算工程量I向目的是為了綜合構(gòu)成分項工程各實物

量的比重，以便采用勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額計算出綜合后的消耗量。2）人工消耗指

標(biāo)確實定。預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完畢該項工程必須消耗的多種用工。包括基本用工、材料

超運距用工、輔助用工和人工幅度差。A,基本用工?；居霉ぶ竿戤呍摲猪椆こ痰闹匾霉?。B,材

料超運距用工。預(yù)算定額中的材料、半成品的平均運距要比勞動定額的平均運距遠、因此超過勞動定

額運距的材料要計算超運距用工。（勞動定額所規(guī)定的運距）。C,人工幅度差.工程量檢查和工程隱腋、

驗收等所占的時間。3）材料消耗指標(biāo)確實定。4）施工機械臺班消耗指標(biāo)瓏實定。第個工程臺班按機

械工作8小時計算。

128.概算定額、概算指標(biāo)：

129.概算定額又稱擴大構(gòu)造定額，規(guī)定了完畢單位擴大分項工程或單位擴大構(gòu)造構(gòu)件所必須消耗的人工、

材料和機械臺班的數(shù)量原則。

130.概算定額的重要作用：1）概算定額是擴大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的

根據(jù)。2）概算定額是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎(chǔ)資料之一。3）概算定額是編制建設(shè)

項目重要材料計劃的參照根據(jù)。4）概算定額是編制概算指標(biāo)的根據(jù)。5）概算定額是編制招標(biāo)控制價

和投標(biāo)報價的根據(jù)。

131.概算定額的編制環(huán)節(jié)：準(zhǔn)備工作階段、編制草稿階段、審查定額階段。

132.概算指標(biāo)：概算指標(biāo)是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“平方米”“立方米”或“座”等為計量單位,

規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標(biāo)的?種原則。

133.概算指標(biāo)的重要作用：1）概算指標(biāo)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃，估算重要

材料用量計劃的根據(jù)。2）概算指標(biāo)是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的根據(jù)。3）概算指

標(biāo)是考核基本建設(shè)投資效果的根據(jù)。

134.概算指標(biāo)的重要內(nèi)容和形式：概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式?jīng)]有統(tǒng)一的格式。一般包括如下內(nèi)容：1）工程概

況。2）工程造價及究用構(gòu)成。3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)o4）每平方米建筑面積的工料消

耗指標(biāo).

135.投資估算指標(biāo)：

136.投資估算指標(biāo)的作用：工程建設(shè)投資估算指標(biāo)於編制項目提議書、可行性研究匯報等前期工作階段投

資估算的根據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參照。

137.

138.投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：1）建設(shè)項目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣

工驗收交付使用的所有投資額，包括單項工程、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。2）單項工程指標(biāo)：一

般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資，如元/噸或其他單位表達。如變電站、元/千伏安；鍋爐房，元/蒸氣

噸；供水站：元/立方米；辦公室、倉庫、宿舍、住宅等房屋建筑工程則區(qū)別不一樣構(gòu)造形式，以元/

平方米表達。3）單位工程指標(biāo)。

139.投資估算指標(biāo)的編制措施：搜集整頓資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段。

140.人工、材料、機械臺班消耗量定額

141.作用：人工、材料、機械臺班消耗量以勞動定額、材料消耗量定額、機械臺班消耗量定額的形式來體

現(xiàn)，它是工程計價最基礎(chǔ)的定額，是地方和行業(yè)部門編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)，也是個別企業(yè)根據(jù)其自身

的消耗水平編制企業(yè)定額的基礎(chǔ)。

142.勞動定額的概念：勞動定額亦稱人工定額。指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)窺合格產(chǎn)

品的數(shù)量或完畢單位合格產(chǎn)品所需的時間。按其體現(xiàn)形式的不一樣，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。是

確定工程建設(shè)定額人工消耗量的重要根據(jù)。（數(shù)量（產(chǎn)量定額）、勞動時間（時間定額），兩者互為倒數(shù)）

143.時間定額與產(chǎn)量定額是互為倒數(shù)的關(guān)系，即時間定額=1/產(chǎn)量定額。

144.勞動定額的工作時間：1）工人工作時間：工人工作時間可以劃分為定額時間和非定額時間兩大類。定

額時間包括：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間、休息時同、不可防止的中斷時間。

2）機械工作時間：定額時間包括：有效工作時間、不可防止的無負荷工作時間（無效）、不可防止的

中斷時間。

145.勞動定額的編制措施：經(jīng)驗估計法、記錄計算法、技術(shù)測定法、比較類推法。

146.材料消耗定額：

147.材料消耗定額的概念：材料消耗定額是指正常的施工條件和合理使用材料的狀況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的

必須消耗的建筑安裝材料口勺數(shù)量原則。

148.材料消耗定額包括：凈用量定額、損耗量定額。（直接用于建筑安裝工程上的材料（凈用量）、不可防

止生產(chǎn)的施工廢料（木頭、鋼筋等）、不可防止的施工操作損耗（澆筑混凝土））

149.

150.注：公式：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量

151.材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）X100%（即：材料損耗量=材料凈用量X損耗率）

152.編制材料消耗定額的基本措施：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、記錄法、理論計算法。破砌體材料用量計

算：原則磚砌體中，原則磚、砂漿用量計算公式：每立方米砌體原則磚凈注量（塊）=2X墻厚的磚數(shù)

/墻厚X（磚長+灰縫）X（磚?厚+灰縫）

153.多種塊料面層的材料用量計算：每100平方米塊料面層中塊料凈用量（塊）=100/【（塊料長+灰縫）X

（塊料寬+灰縫）】

154.方米塊料面層中灰縫砂漿凈用量（m3）=（100-塊料凈用量X塊料長X塊料寬）X塊料厚

155.每100平方米塊料面層中結(jié)合層砂漿凈用量（m3）=100X結(jié)合層厚多種材料總耗量=凈用量X（1+損

耗率）

156.周圍性材料消耗量計算。如擋土板、腳手架、模板等。

157.攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量

158.周轉(zhuǎn)使用量=【一次使用量+一次使用量X（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）X損耗率.】〃田轉(zhuǎn)次數(shù)

159.回收量=【一次使用量-（一次使用量X損耗率）】/周轉(zhuǎn)次數(shù)

160.不考慮周轉(zhuǎn)使用補充和回收量的計算公式：攤銷量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

161.施工機械臺班定額：編制施工機械臺班定額，重要包括如下內(nèi)容：（1）確定正常的施工條件。（2）確

定離工機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率。（3）確定施工機械的正常運用系數(shù).（準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機械

開動、機械維護等工作所需消耗的時間）

162.施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時間X機械正常運用系數(shù)（負荷、

元負荷）

163.人工、材料、機械臺班單價及定額基價：

164.人工單價：按建設(shè)部、財政部印發(fā)的《建筑安裝工程費用項目構(gòu)成》（建標(biāo)【2023】206號）的措施計

算：

165.人工費=￡（工口消耗量X日工資單價）

166.日工資單價（G）=G1+G2+G3+G4+G5

167.基本工資（G1）=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日

168.工資性補助（G2）=2年發(fā)放原則/（整年日歷日-法定假日+每工作日發(fā)放原則》+￡月發(fā)放原貝”年平

均每月法定工作日

169.生產(chǎn)工人輔助工資（G3）=整年無效工作日X（G1+G2）/（整年日歷日?法定假日）

170.職工福利費（G4）=（G1+G2+G3）X福利費計提比例（%）

171.生產(chǎn)工人勞動保護費（G5）=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費/（整年H歷日?法定假日）

172.材料價格：是指材料由其來源地（或發(fā)貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。這里指的材料包

括構(gòu)件、半成品及成品。

173.材料價格包括：材料原價（供應(yīng)價格）、包裝費、材料運雜費、運送損花費、采購及保管費、檢查試驗

費。

174.材料運送損耗=（材料原價+材料運雜費）*運送損耗率

175.材料采購及保管費=（材料原價+材料運雜費+運送損花費）*采購及保管費率

176.材料預(yù)算價格=｛（材料原價+運雜費）*（1+運送損花費）｝*（1+采購及保管費率）

177.檢查試驗費=￡（單位材料量檢查試驗費*材料消耗量）

178.施工機械臺班單價：亦稱施工機械臺班使用費，它是指單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支

出的各項費用。

179.**施工機械臺班單價的構(gòu)成：第一類費用，亦稱不變物用，姑指屬于分攤性質(zhì)的物用。包括：折舊費、

大修理費、常常修理費和機械安拆費。

180.**第二類贄用，亦稱可變費用，是指屬于支性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)

路費及車船使用稅、保險費及年檢費）等。

181.定額基價：亦稱分項工程單價，一股是指在一定使用范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。定額基

價是確定分項工程的基準(zhǔn)價，對編制的全國定額基價采用北京市價格為基價。

182.基價確實定措施：定額基價是由若干個計算出的項目的單價構(gòu)成，計算公式為：定額項目基價=人工費

+材料贄+機械費

183.人工費=定額項目工日數(shù)X綜合平均日工資原則。

184.材料費=E（定額項目材料用量X材料預(yù)算價格）

185.機械費=￡（定額項目臺班量x臺班單價）

186.定額基價的換算：當(dāng)施工圖中的分項工程項目不能直接套用預(yù)算定額時，就產(chǎn)生了定額的換算。換算

類型有三種：配合比材料不一樣步的換算：乘系數(shù)的換算。按定額闡明規(guī)定對定額中的人工費、材料

費、機械費乘以多種系數(shù)II勺換算o其他換算。

187.換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用-換出的費用

188.

189.建筑安裝工程費用定額的編制原則：合理確定定額水平的原則、簡要合用性原則、定性與定量分析相

結(jié)合的原則。

190.間接費定額：

191.間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動生產(chǎn)率、仆生產(chǎn)人員比例、整年有效施工天數(shù)、工資原則、間接費

年開支額。

192.間接費定額的編制措施：間接費定額H勺編制，最終體現(xiàn)為間接費率。間接費的計算措施按取費基數(shù)的

不一樣分為如下三種：以直接費為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費合計X間接費費率％(規(guī)費費率+企業(yè)管

理費費率)

193.以人工物和機械費合計為計算基礎(chǔ)：間接費=人工費和機械費合計x間接費費率%

194.以人工費為計算基礎(chǔ)：間接費=人工費合計X間接費費率％

195.

196.利潤：利潤=(直接工程費+措施費+間接費)X對應(yīng)利潤率

197.稅金：稅金=(稅前造價+利潤)X稅率%

198.稅率：納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：

199稅率%=〃(1-3%-(3%X7%)-(3%X3%))-1=3.41%

200.納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：

201.稅率％=1/(1-3%-(3%X5%)-(3%X3%))-1=3.35%

202.納柳地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè):

203.木兌率％=1/(1-3%-(3%X7%)-(3%X3%))-1=3.22%

204.工程造價信息：

205.(1)工程造價信息的管理：從廣義上說，最能體現(xiàn)工程造價信息變化特性，并且在工程價格的市場機

制中起重要作用的工程造價信息重要包括如下幾類：人工價格、材料、設(shè)備價格、機械臺班價格、綜

合單價。

206.工程造價指數(shù)：工程造價指數(shù)是反應(yīng)一定期期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)

整工程造價價差的根據(jù)。工程造價指數(shù)反應(yīng)了匯報期和基期相比的價格變動趨勢。按不一樣基期分類: