2024年抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本新解讀版3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本新解讀版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3定義2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋權(quán)屬證書(shū)4.抵押權(quán)及抵押物4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押物范圍4.3抵押權(quán)登記4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款憑證6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2所需文件及資料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)7.4過(guò)戶(hù)時(shí)間8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備質(zhì)量保證9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解釋14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1出賣(mài)方：指將抵押房屋出售給買(mǎi)受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)受方：指購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3抵押房屋：指出賣(mài)方擁有抵押權(quán)的房屋。1.1.4抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.1.5抵押登記：指將抵押權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.2.4《中華人民共和國(guó)合同法》1.3定義1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)方將其抵押房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方所有，買(mǎi)受方支付價(jià)款的合同。1.3.2抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指在抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)方將抵押房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方所有的合同。2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.1.1姓名/名稱(chēng)：2.1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.1.3聯(lián)系電話(huà)：2.1.4住址/注冊(cè)地址：2.2買(mǎi)受方信息2.2.1姓名/名稱(chēng)：2.2.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.2.3聯(lián)系電話(huà)：2.2.4住址/注冊(cè)地址：2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：2.3.1.1出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.3.1.2出賣(mài)方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.3.1.3出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理抵押登記手續(xù)。2.3.2買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)：2.3.2.1買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方按照合同約定交付抵押房屋。2.3.2.2買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.3.2.3買(mǎi)受方應(yīng)配合出賣(mài)方辦理抵押登記手續(xù)。3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.1.2房屋所有權(quán)人姓名/名稱(chēng)：3.2房屋位置3.2.1所在區(qū)域：3.2.2詳細(xì)地址：3.3房屋面積3.3.1建筑面積：3.3.2使用面積：3.4房屋結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：3.5房屋用途3.5.1居住用途：3.5.2其他用途：3.6房屋權(quán)屬證書(shū)3.6.1房屋所有權(quán)證：3.6.2土地使用權(quán)證：4.抵押權(quán)及抵押物4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1抵押權(quán)人姓名/名稱(chēng)：4.1.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：4.2抵押物范圍4.2.1抵押物為出賣(mài)方的房屋，具體詳見(jiàn)第三條。4.3抵押權(quán)登記4.3.1抵押權(quán)已登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.4.1抵押權(quán)人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)分______期支付購(gòu)房款。5.3付款時(shí)間5.3.1首付款：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3.2尾款：______年______月______日前支付。5.4付款憑證5.4.1買(mǎi)受方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，向出賣(mài)方提供付款憑證。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1出賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2房屋交付地點(diǎn)6.2.1房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)_____。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.1.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2所需文件及資料8.2.1房屋所有權(quán)證8.2.2土地使用權(quán)證8.2.3出賣(mài)方身份證件8.2.4買(mǎi)受方身份證件8.2.5房屋買(mǎi)賣(mài)合同8.2.6抵押權(quán)解除證明8.2.7其他相關(guān)文件8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)8.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。8.3.2出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)其自身的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。8.4過(guò)戶(hù)時(shí)間8.4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)受方支付完畢全部購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；9.1.3出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵；9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付______的違約金；9.2.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付______的違約金；9.2.3出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1房屋所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋，買(mǎi)受方在催告后______日內(nèi)仍未交付的；11.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)方在催告后______日內(nèi)仍未收到款的；11.1.3出賣(mài)方提供的房屋存在重大權(quán)利瑕疵，買(mǎi)受方要求解除合同的；11.1.4發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。11.2合同解除程序11.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還。11.3.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)抵押權(quán)人同意。12.2合同終止條件12.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3合同約定的其他終止條件成就。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。13.2合同修改13.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要提供信息咨詢(xún)服務(wù)、合同起草、合同履行監(jiān)督、貸款服務(wù)等。1.2.2第三方介入的具體范圍和職責(zé)，由合同雙方與第三方另行約定。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方同意在合同中引入第三方介入，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方推薦，另一方同意。2.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議2.2.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。2.2.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供咨詢(xún)意見(jiàn)。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方的賠償責(zé)任以協(xié)議約定的責(zé)任限額為限。4.2責(zé)任限額的約定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)和咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)乙方提供的服務(wù)和咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。5.3第三方與抵押權(quán)人的劃分5.3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的權(quán)利，不得損害抵押權(quán)人的利益。5.3.2第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供必要的告知和報(bào)告，確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受侵害。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；6.1.2合同雙方或第三方提前終止協(xié)議；6.1.3出現(xiàn)不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行。6.2第三方介入的終止程序6.2.1合同雙方或第三方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方終止協(xié)議。6.2.2終止協(xié)議后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1房屋所在地的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房屋占用土地的權(quán)利歸屬。說(shuō)明：附件二為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣(mài)方對(duì)房屋占用土地的權(quán)利。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：附件三為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原件或復(fù)印件，以證明甲乙雙方之間的交易關(guān)系。4.抵押權(quán)設(shè)立證明要求：清晰、完整，能夠證明抵押權(quán)的設(shè)立。說(shuō)明：附件四為抵押權(quán)設(shè)立的證明文件，以證明抵押權(quán)的存在。5.抵押權(quán)登記證明要求：清晰、完整，能夠證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：附件五為抵押權(quán)登記的證明文件，以證明抵押權(quán)的法律效力。6.付款憑證要求：清晰、完整，能夠證明付款行為。說(shuō)明：附件六為付款憑證的復(fù)印件，以證明買(mǎi)受方已支付購(gòu)房款。7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：清晰、完整，能夠證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理。說(shuō)明：附件七為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的證明文件，以證明房屋過(guò)戶(hù)已完成。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：清晰、完整，能夠證明房屋驗(yàn)收情況。說(shuō)明：附件八為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：附件九為第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件，以證明第三方介入的交易關(guān)系。10.其他相關(guān)文件要求：清晰、完整，與交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：附件十為其他相關(guān)文件的復(fù)印件，以證明交易過(guò)程中的其他事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付______的違約金。示例：出賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受方______元的違約金。1.2提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方______元。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付______的違約金。示例：買(mǎi)受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付出賣(mài)方______元的違約金。2.2未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買(mǎi)受方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)方權(quán)益受損，買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方______元。3.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方______元。全文完。2024年抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本新解讀版1合同目錄一、合同訂立1.合同簽訂背景2.合同簽訂時(shí)間3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同雙方基本信息5.合同簽訂目的二、標(biāo)的物1.抵押房屋的基本情況2.房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明4.房屋抵押權(quán)情況三、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利2.買(mǎi)方的義務(wù)3.賣(mài)方的權(quán)利4.賣(mài)方的義務(wù)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件五、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付方式3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金及賠償七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地域4.合同生效法律依據(jù)十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.代理人簽字4.監(jiān)督人簽字十二、合同修改1.修改方式2.修改程序3.修改生效時(shí)間4.修改效力十三、合同補(bǔ)充1.補(bǔ)充條款2.補(bǔ)充條款的生效時(shí)間3.補(bǔ)充條款的效力4.補(bǔ)充條款的修訂程序十四、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋退還2.稅費(fèi)退還3.爭(zhēng)議解決4.合同解除后的其他事宜合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同簽訂背景a.本合同雙方因房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。b.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于_________的房屋，賣(mài)方同意出售。2.合同簽訂時(shí)間a.本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.合同簽訂地點(diǎn)a.本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。4.合同雙方基本信息a.買(mǎi)方：姓名_________，身份證號(hào)碼_________，聯(lián)系方式_________。b.賣(mài)方：姓名_________，身份證號(hào)碼_________，聯(lián)系方式_________。5.合同簽訂目的a.本合同簽訂目的為明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。二、標(biāo)的物1.抵押房屋的基本情況a.房屋地址：_________。b.房屋結(jié)構(gòu)：_________。c.房屋面積：_________平方米。d.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。2.房屋權(quán)屬證書(shū)a.房屋權(quán)屬證書(shū)齊全，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明a.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.房屋抵押權(quán)情況a.房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)________，抵押貸款余額為_(kāi)________。三、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利a.獲得房屋的占有、使用和處分權(quán)。b.在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。2.買(mǎi)方的義務(wù)a.按時(shí)支付房屋價(jià)款。b.按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.賣(mài)方的權(quán)利a.收取房屋價(jià)款。b.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.賣(mài)方的義務(wù)a.將房屋及權(quán)屬證書(shū)交付買(mǎi)方。b.協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格a.本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元。2.付款方式a.買(mǎi)方分____期支付房屋價(jià)款，具體付款時(shí)間及金額如下：1）第一期為房屋成交價(jià)的____%，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2）第二期為房屋成交價(jià)的____%，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3）第三期為房屋成交價(jià)的____%，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間a.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房屋價(jià)款。4.付款條件a.買(mǎi)方付款前應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況及抵押權(quán)情況。五、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。2.房屋交付方式a.賣(mài)方將房屋及權(quán)屬證書(shū)交付買(mǎi)方。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)a.買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)a.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任a.買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。b.買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任a.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。b.賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證書(shū)不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任a.因第三方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.違約金及賠償a.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可另行協(xié)商賠償事宜。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)依法提交相關(guān)證據(jù)，按照人民法院規(guī)定的程序進(jìn)行訴訟。4.爭(zhēng)議解決期限a.雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。八、合同解除1.合同解除條件a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。2.合同解除程序a.解除合同一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。b.收到解除通知的一方應(yīng)確認(rèn)收到，并在____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理a.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。b.如有未支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付。4.合同解除的效力a.合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。九、合同生效1.合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效時(shí)間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效地域a.本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)生效。4.合同生效法律依據(jù)a.本合同依法適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章a.買(mǎi)方代表簽字：____________________b.賣(mài)方代表簽字：____________________2.證人簽字a.證人簽字：____________________3.代理人簽字a.代理人簽字：____________________4.監(jiān)督人簽字a.監(jiān)督人簽字：____________________十二、合同修改1.修改方式a.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改程序a.修改內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，由雙方代表簽字蓋章。3.修改生效時(shí)間a.修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.修改效力a.修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十三、合同補(bǔ)充1.補(bǔ)充條款a.本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充條款的生效時(shí)間a.補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.補(bǔ)充條款的效力a.補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。4.補(bǔ)充條款的修訂程序a.補(bǔ)充條款的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十四、合同解除后的后續(xù)事宜1.房屋退還a.合同解除后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。2.稅費(fèi)退還a.合同解除后，已繳納的稅費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生情況退還。3.爭(zhēng)議解決a.合同解除后的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.合同解除后的其他事宜a.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜。買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________________賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同履行過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。b.內(nèi)容：除非合同另有約定，甲方有權(quán)決定房屋交付的時(shí)間、方式以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體辦理流程。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款賦予甲方在賣(mài)方將房屋出售給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。b.內(nèi)容：如賣(mài)方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)在賣(mài)方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)以同等條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.甲方維修責(zé)任條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有責(zé)任進(jìn)行維修。b.內(nèi)容：房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.甲方信息披露條款a.說(shuō)明：本條款要求甲方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向乙方提供房屋相關(guān)信息。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、抵押權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等必要信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同履行過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。b.內(nèi)容：除非合同另有約定，乙方有權(quán)決定房屋交付的時(shí)間、方式以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體辦理流程。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款a.說(shuō)明：本條款賦予乙方在甲方將房屋出售給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。b.內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，乙方有權(quán)在甲方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)以同等條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.乙方維修責(zé)任條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有責(zé)任進(jìn)行維修。b.內(nèi)容：房屋交付前，乙方應(yīng)確保房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.乙方信息披露條款a.說(shuō)明：本條款要求乙方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方提供房屋相關(guān)信息。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明、抵押權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等必要信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。b.內(nèi)容：中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。2.中介保密條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。b.內(nèi)容：中介應(yīng)嚴(yán)格保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。b.內(nèi)容：中介應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.中介爭(zhēng)議解決條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。b.內(nèi)容：中介與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介報(bào)酬支付條款a.說(shuō)明：本條款規(guī)定中介報(bào)酬的支付方式及時(shí)間。b.內(nèi)容：中介報(bào)酬在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)________。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明3.付款憑證4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款的。b.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的。c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定的條款和實(shí)際情況，由合同雙方或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，以保證債務(wù)履行的一種權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并可依法解除合同，要求賠償損失。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可依法解除合同，要求賠償損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修費(fèi)用超過(guò)合同約定，雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：合同解除后的房屋返還。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋返還手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于買(mǎi)賣(mài)雙方存在爭(zhēng)議，需要通過(guò)合同明確權(quán)利義務(wù)的情況。3.適用于涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。4.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，需要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式的情況。全文完。2024年抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本新解讀版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擬將位于（房屋所在地）的抵押房屋出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在抵押房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵押房屋：指甲方依法擁有的、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。2.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)方。3.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指抵押權(quán)人依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。3.清償債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人按照約定履行還款義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)提供合法、有效的抵押房屋權(quán)屬證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付抵押房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在辦理抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，向抵押權(quán)人支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購(gòu)房款支付完畢、抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方將抵押房屋交付乙方使用，乙方支付購(gòu)房款。2.雙方按照約定辦理抵押房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的總金額，包括但不限于房屋本身的價(jià)款。2.抵押權(quán)解除費(fèi)用：指甲方為解除抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指本合同未明確列明的，但根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定應(yīng)由一方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶(hù)信息，乙方在支付購(gòu)房款前應(yīng)核實(shí)賬戶(hù)信息無(wú)誤。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“抵押房屋購(gòu)房款”字樣，以便甲方核對(duì)。2.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)在收到款項(xiàng)的當(dāng)日出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按約定提供合法、有效房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。3.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)，包括武裝沖突。3.政府行為：指政府頒布的政策、法律、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.政府行為：如政府頒布政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在抵押權(quán)未解除前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未辦理完畢前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)抵押房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在房屋過(guò)戶(hù)前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極履行合同，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押房屋買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議。16.3