2024年物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條：甲方的權利和義務5.1甲方的權利5.2甲方的義務第六條：乙方的權利和義務6.1乙方的權利6.2乙方的義務第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護第十一條：合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項第十三條：附件13.1附件列表第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：_______________1.2乙方名稱：_______________1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于_______________（地址）的建筑物及附屬設施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。2.2合同結束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起算。第三條：物業(yè)管理范圍和內容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等工作。（1）物業(yè)設施設備的維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)的安全管理，包括消防安全、出人管理等；（4）物業(yè)服務的其他內容。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按月計算，根據物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及物業(yè)公司合理利潤等因素確定。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應在每個物業(yè)管理費用的計算周期結束后的十日內，向乙方支付應繳納的物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：物業(yè)管理費用可以根據市場行情、物業(yè)公司管理成本等因素進行調整，調整需雙方協(xié)商一致。第五條：甲方的權利和義務5.1甲方的權利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，提出改進意見和建議；（2）享受乙方提供的物業(yè)管理服務；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2甲方的義務：（1）保證物業(yè)的正常使用和維護，不得擅自改變物業(yè)的使用性質；（2）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方的物業(yè)管理服務；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費用。第六條：乙方的權利和義務6.1乙方的權利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費用；（3）對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理。6.2乙方的義務：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的安全、環(huán)保和舒適；（2）按照合同約定提供服務，不得擅自提高收費標準；（3）遵守相關法律法規(guī)，不得違法經營。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權解除合同。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%但不超過乙方的損失額。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%但不超過甲方的損失額。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：包括但不限于合同內容、甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的使用和保護：雙方不得泄露保密信息，未經對方同意不得向第三方披露。第十一條：合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)管理的特殊要求、費用支付的特殊約定等。第十三條：附件13.1附件列表：包括但不限于物業(yè)管理制度、服務標準、費用明細等。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：_______________1第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%但不超過乙方的損失額。甲方未按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞的，應承擔修復費用及因此造成的乙方損失。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%但不超過甲方的損失額。乙方未按照約定標準提供服務，導致甲方或物業(yè)使用者損失的，乙方應承擔相應責任。8.3不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：包括但不限于合同內容、甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的使用和保護：雙方不得泄露保密信息，未經對方同意不得向第三方披露。第十一條：合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)管理的特殊要求、費用支付的特殊約定等。第十三條：附件13.1附件列表：包括但不限于物業(yè)管理制度、服務標準、費用明細等。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：_______________14.2乙方代表簽字：_______________14.3簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的個人或組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)的出售、轉讓或繼承；（2）物業(yè)租賃合同的簽訂；（3）物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)；（4）物業(yè)服務的補充或替代。第三條：第三方介入的程序3.1甲方和乙方應在第三方介入前，就介入事項進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。3.2甲方和乙方應就第三方介入的事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權利義務。3.3甲方和乙方應保證第三方介入的事項符合法律法規(guī)及本合同的約定。第四條：第三方權利和義務4.1第三方權利：（1）按照書面協(xié)議的約定，享有介入物業(yè)管理的權利；（2）獲得甲方和乙方提供的與物業(yè)管理相關的信息。4.2第三方義務：（1）按照書面協(xié)議的約定，履行相關義務；（2）不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第五條：甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應在第三方介入前，就介入事項進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。5.2甲方和乙方應就第三方介入的事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權利義務。5.3甲方和乙方應保證第三方介入的事項符合法律法規(guī)及本合同的約定。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額為其介入事項的直接損失。6.2甲方和乙方應要求第三方購買相應的責任保險，以保障甲方和乙方的利益。第七條：第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方并非甲方和乙方的代理人、雇員或合作伙伴，第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律上的從屬關系。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止：當第三方不再參與物業(yè)管理工作時，甲方和乙方應終止第三方介入。8.2第三方介入終止的程序：甲方和乙方應就第三方介入終止的事宜簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入后的保密條款11.1第三方介入后的保密信息范圍：包括但不限于第三方介入的事宜、雙方及第三方的權利義務等。11.2第三方介入后的保密信息的使用和保護：雙方不得泄露保密信息，未經對方同意不得向第三方披露。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于第三方介入的特殊要求、費用支付的特殊約定等。第十三條：附件13.1附件列表：包括但不限于第三方介入的書面協(xié)議、責任保險購買證明等。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：_______________14.2乙方代表簽字：_______________14.3簽字日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度附件2：服務標準附件3：費用明細附件4：第三方介入的書面協(xié)議附件5：責任保險購買證明附件6：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件7：環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護服務計劃附件8：安全管理措施和應急預案附件9：物業(yè)服務合同變更協(xié)議附件10：物業(yè)服務合同終止協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)管理制度應包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)服務規(guī)范、物業(yè)使用和維護公約等。附件2：服務標準應詳細列出乙方提供的各項服務的內容、質量標準和要求。附件3：費用明細應包括物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目和標準等信息。附件4：第三方介入的書面協(xié)議應明確雙方及第三方的權利義務，如介入范圍、責任限額等。附件5：責任保險購買證明應證明第三方已購買相應的責任保險。附件6：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃應包括設施設備的維護保養(yǎng)周期、內容和要求。附件7：環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護服務計劃應包括環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護的工作內容、標準和周期。附件8：安全管理措施和應急預案應包括物業(yè)安全管理的相關措施和應急預案的內容。附件9：物業(yè)服務合同變更協(xié)議應明確合同變更的內容和雙方的權利義務。附件10：物業(yè)服務合同終止協(xié)議應明確合同終止的條件和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照書面協(xié)議的約定履行相關義務。4.第三方違反法律法規(guī)及本合同的約定。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為應付款項的1%但不超過對方的損失額。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約給對方造成的直接損失。3.合同終止：違約方嚴重違約時，對方有權解除合同。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并且有權解除合同。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并且有權解除合同。如果第三方未按照書面協(xié)議的約定履行相關義務，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金，并且有權解除書面協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或使用者。2.乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)管理服務的公司或個人。3.第三方：指與甲方和乙方之間存在合同關系但并非合同當事人的個人或組織。4.物