2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任3.1.1土地取得3.1.2工程建設(shè)3.1.3配套設(shè)施完善3.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3.2銷售方責(zé)任3.2.1市場(chǎng)調(diào)研與定位3.2.2廣告宣傳與推廣3.2.3房源銷售與簽約3.2.4財(cái)務(wù)結(jié)算與回款4.合作期限與終止4.1合作期限4.2合作終止條件4.3合作終止程序5.合作費(fèi)用5.1開發(fā)費(fèi)用5.2銷售費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地使用權(quán)7.2房屋所有權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1保密條款14.2解除合同通知14.3合同附件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2銷售方：YY房地產(chǎn)銷售有限公司1.2法定代表人1.2.1開發(fā)方：1.2.2銷售方：1.3注冊(cè)地址1.3.1開發(fā)方：省市區(qū)路號(hào)1.3.2銷售方：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期1.5.12025年1月1日2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1住宅、商業(yè)、教育2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.5.1土地取得：2025年2月1日至2025年3月31日2.5.2工程建設(shè)：2025年4月1日至2026年3月31日2.5.3配套設(shè)施完善：2026年4月1日至2026年6月30日2.5.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：2026年7月1日至2026年8月31日3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任3.1.1土地取得3.1.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)3.1.1.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：2025年2月1日前3.1.2工程建設(shè)3.1.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.1.2.2工程建設(shè)時(shí)間：2025年4月1日至2026年3月31日3.1.3配套設(shè)施完善3.1.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目配套設(shè)施，包括道路、綠化、照明等3.1.3.2配套設(shè)施完善時(shí)間：2026年4月1日至2026年6月30日3.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3.1.4.1開發(fā)方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求3.1.4.2竣工驗(yàn)收時(shí)間：2026年7月1日至2026年8月31日3.2銷售方責(zé)任3.2.1市場(chǎng)調(diào)研與定位3.2.1.1銷售方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定項(xiàng)目市場(chǎng)定位3.2.1.2市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間：2025年2月1日至2025年3月31日3.2.2廣告宣傳與推廣3.2.2.1銷售方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳方案，進(jìn)行項(xiàng)目推廣3.2.2.2廣告宣傳時(shí)間：2025年4月1日至2026年3月31日3.2.3房源銷售與簽約3.2.3.1銷售方負(fù)責(zé)銷售項(xiàng)目房源，簽訂銷售合同3.2.3.2房源銷售時(shí)間：2025年4月1日至2026年3月31日3.2.4財(cái)務(wù)結(jié)算與回款3.2.4.1銷售方負(fù)責(zé)與開發(fā)方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保回款及時(shí)3.2.4.2財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間：每月月底4.合作期限與終止4.1合作期限4.1.1本合作協(xié)議有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.2合作終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2一方違約4.3合作終止程序4.3.1雙方協(xié)商一致終止時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方4.3.2一方違約終止時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方損失5.合作費(fèi)用5.1開發(fā)費(fèi)用5.1.1土地取得費(fèi)用：人民幣5000萬元5.1.2工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣8000萬元5.2銷售費(fèi)用5.2.1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用：人民幣100萬元5.2.2廣告宣傳費(fèi)用：人民幣500萬元5.3費(fèi)用支付方式5.3.1開發(fā)費(fèi)用：分階段支付，具體支付時(shí)間及比例雙方另行協(xié)商5.3.2銷售費(fèi)用：銷售方根據(jù)銷售情況按比例支付5.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.4.1開發(fā)費(fèi)用：每月月底結(jié)算5.4.2銷售費(fèi)用：每月月底結(jié)算6.質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求6.1.2工程質(zhì)量等級(jí)：合格6.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合國(guó)家現(xiàn)行住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房屋質(zhì)量等級(jí)：合格6.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.3.1雙方共同成立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督6.3.2竣工驗(yàn)收前，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1銷售收入：指項(xiàng)目銷售房屋所得的全部款項(xiàng)8.1.2成本費(fèi)用：包括土地取得費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等8.1.3合作收益：銷售收入減去成本費(fèi)用后的余額8.2收益分配比例8.2.1開發(fā)方：60%8.2.2銷售方：40%8.3收益分配時(shí)間8.3.1每年12月31日結(jié)算上一年度的合作收益8.3.2合作收益分配后，雙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)的支付9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)或銷售的風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.2.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)由銷售方承擔(dān)9.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.3.1因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致成本增加的風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)方承擔(dān)9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.4.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況，協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定時(shí)間完成土地取得10.1.2未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)10.1.3未按約定時(shí)間完成配套設(shè)施完善10.1.4未按約定時(shí)間完成銷售10.1.5未按約定支付費(fèi)用10.1.6違反保密協(xié)議10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金10.2.2違約金金額為違約行為所造成的實(shí)際損失10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按每日萬分之五計(jì)算10.3.2實(shí)際損失超過違約金的部分，違約方應(yīng)予以賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1省市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)或政策變化12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2一方違約12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更或解除合同12.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合作協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2解除合同通知14.2.1雙方解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方14.3合同附件14.3.1本合作協(xié)議附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、工程預(yù)算表、銷售方案等14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合作項(xiàng)目的開發(fā)與銷售提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.4.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研；15.4.1.3協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；15.4.1.4協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣；15.4.1.5協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他第三方以及項(xiàng)目本身的關(guān)系，避免責(zé)任混淆。15.6第三方介入后的額外條款15.6.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。15.6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.6.1.3第三方責(zé)任的界定：在服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。15.6.1.4第三方信息的保密：第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。15.7第三方介入后的權(quán)利義務(wù)15.7.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.7.1.2享有甲乙雙方提供的必要協(xié)助和便利；15.7.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理建議。15.7.2.1按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；15.7.2.2對(duì)其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的問題，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.7.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.8第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；15.8.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。15.9第三方介入后的合同變更15.9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定變更內(nèi)容。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否繼續(xù)履行本合同；15.10.2如決定終止合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總平面圖、建筑布局圖、景觀規(guī)劃圖等，清晰展示項(xiàng)目整體規(guī)劃。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃要求。2.工程預(yù)算表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的預(yù)算金額，包括土建、安裝、裝修等。說明：工程預(yù)算表是項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。3.銷售方案詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、銷售策略、營(yíng)銷計(jì)劃等。說明：銷售方案是項(xiàng)目銷售的重要指導(dǎo)文件，需根據(jù)市場(chǎng)情況制定。4.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)、銷售、收益分配等。說明：項(xiàng)目合作協(xié)議是甲乙雙方合作的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，需甲乙雙方和第三方共同簽訂。6.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，需由相關(guān)政府部門出具。7.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的重要文件，需由相關(guān)政府部門出具。8.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣的重要憑證，需由相關(guān)政府部門出具。9.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要反映，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。10.法律意見書詳細(xì)要求：由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)合同條款