2024年甲乙商鋪?zhàn)赓U合同含租金、租期及維修等規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙商鋪?zhàn)赓U合同，含租金、租期及維修等規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租期規(guī)定2.1租賃期限2.2續(xù)租條款2.3提前終止租約3.維修與保養(yǎng)3.1甲方維修責(zé)任3.2乙方維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.使用與管理4.1乙方使用范圍4.2甲方管理職責(zé)4.3乙方管理職責(zé)5.營(yíng)業(yè)許可與審批5.1乙方營(yíng)業(yè)許可5.2相關(guān)審批手續(xù)6.保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1乙方稅費(fèi)責(zé)任7.2甲方稅費(fèi)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3訴訟途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1商鋪交付時(shí)間12.2商鋪返還條件13.甲方與乙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于甲方可指定的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，具體位置由甲方指定。1.2租金金額與支付方式1.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金將按照市場(chǎng)行情每____年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為_(kāi)___%。1.3.2租金的調(diào)整將在合同續(xù)簽時(shí)生效。第二條租期規(guī)定2.1租賃期限2.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)租條款2.2.1如果乙方希望續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租，并在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后____天內(nèi)給予答復(fù)。2.3提前終止租約2.3.1乙方如需提前終止租約，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方書面提出申請(qǐng)。2.3.2甲方有權(quán)在收到乙方提前終止租約申請(qǐng)后____天內(nèi)給予答復(fù)。第三條維修與保養(yǎng)3.1甲方維修責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及商鋪設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)。3.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后____小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修。3.2乙方維修責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2乙方不得擅自改動(dòng)商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1因甲方原因?qū)е碌纳啼佋O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3.2因乙方原因?qū)е碌纳啼佋O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條使用與管理4.1乙方使用范圍4.1.1乙方只能將商鋪用于合同約定的目的，不得擅自改變用途。4.1.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.2甲方管理職責(zé)4.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)商業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理，確保商業(yè)環(huán)境的秩序和安全。4.3乙方管理職責(zé)4.3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的商業(yè)區(qū)域管理規(guī)定使用商鋪。4.3.2乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。第五條營(yíng)業(yè)許可與審批5.1乙方營(yíng)業(yè)許可5.1.1乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)許可手續(xù)，并將其復(fù)印件提交給甲方備案。5.2相關(guān)審批手續(xù)5.2.1乙方在進(jìn)行商鋪裝修、變更經(jīng)營(yíng)范圍等事宜時(shí)，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)審批。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。6.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)購(gòu)買公共責(zé)任保險(xiǎn)，確保商業(yè)區(qū)域的安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如果甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.1.2如果甲方未按約定時(shí)間維修商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的____倍。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2.2如果乙方未按約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解程序9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定11.1商鋪交付時(shí)間11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。11.2商鋪返還條件11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪返還給甲方，并保證商鋪處于可出租狀態(tài)。第十二條甲方與乙方信息12.1甲方信息12.1.1甲方全稱為_(kāi)___，注冊(cè)地址為_(kāi)___，法人為_(kāi)___，聯(lián)系電話為_(kāi)___。12.2乙方信息12.2.1乙方全稱為_(kāi)___，注冊(cè)地址為_(kāi)___，法人為_(kāi)___，聯(lián)系電話為_(kāi)___。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方和乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未簽署合同的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、審批部門、調(diào)解機(jī)構(gòu)、訴訟對(duì)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于客觀、公正、合理的原則，并有利于合同的履行。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、維修、保險(xiǎn)、審批、爭(zhēng)議解決等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同或協(xié)議中明確規(guī)定，并由甲方和乙方共同確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方介入后的合同修改4.1第三方介入合同修改4.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù)，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和完善。4.1.2修改后的合同應(yīng)由甲方和乙方雙方簽署，并提交給第三方備案。第五條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。5.1.2第三方不得濫用其權(quán)利，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系6.1.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)視為甲方的委托人，但并不改變甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系6.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)視為乙方的委托人，但并不改變乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與其他第三方關(guān)系6.3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，與其他第三方之間的關(guān)系由各方自行協(xié)調(diào)解決。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決7.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決程序7.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3第三方爭(zhēng)議訴訟途徑7.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1第三方介入合同終止8.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲穆氊?zé)履行完畢后，本合同的相關(guān)條款即告終止。8.2第三方介入合同解除8.2.1當(dāng)?shù)谌讲辉俾男衅渎氊?zé)時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入合同效力9.1.1本合同及其修改后的條款在第三方介入后仍具有法律效力。9.2第三方介入合同的補(bǔ)充9.2.1如果本合同及其修改后的條款在第三方介入后存在遺漏或不足，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同或協(xié)議10.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體狀況。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含租賃合同中未涉及到的特殊條款，如促銷活動(dòng)的安排、特殊事件的處理等。附件3：第三方服務(wù)合同或協(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，如中介服務(wù)合同、維修服務(wù)協(xié)議等。附件4：商鋪保險(xiǎn)單乙方購(gòu)買的商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件5：審批部門出具的批準(zhǔn)文件包括商鋪開(kāi)業(yè)前所需的各類審批文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。附件6：調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。附件7：訴訟對(duì)方的相關(guān)法律文件如合同履行過(guò)程中涉及到的訴訟文件，包括訴狀、答辯狀等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。示例說(shuō)明：如果甲方在合同生效后10天內(nèi)未能將商鋪交付給乙方，則構(gòu)成違約行為。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的1倍。示例說(shuō)明：如果乙方在租金支付期限內(nèi)未能支付租金，則構(gòu)成違約行為。違約行為3：甲方未按約定時(shí)間維修商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的2倍。示例說(shuō)明：如果甲方在接到乙方報(bào)修通知后5天內(nèi)未能派員進(jìn)行維修，則構(gòu)成違約行為。違約行為4：乙方未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。示例說(shuō)明：如果乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給