2024年版辦公樓物業(yè)管理服務合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版辦公樓物業(yè)管理服務合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的辦公樓地址及范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：乙方的義務和責任3.1物業(yè)管理工作內容3.2乙方的工作人員和要求3.3乙方對辦公樓的日常維護和保養(yǎng)3.4乙方對辦公樓的安全管理3.5乙方對辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用的標準和計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條：維修基金5.1維修基金的設立和管理5.2維修基金的使用條件和程序第六條：保險6.1乙方應購買的保險種類6.2保險賠償范圍的約定第七條：違約責任7.1乙方未按照約定提供服務的違約責任7.2甲方未按照約定支付費用的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和機構第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容和商務談判的保密義務第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定的事項第十四條：合同的生效、修改和附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3附則內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的辦公樓地址及范圍：辦公樓位于××省××市××區(qū)××路××號，包括但不限于辦公樓主體建筑、地下停車場、綠化區(qū)域及附屬設施。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結束日期：2029年12月31日第三條：乙方的義務和責任3.1物業(yè)管理工作內容乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對辦公樓進行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護、設備檢修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等服務。3.2乙方的工作人員和要求乙方應根據辦公樓的管理需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)工作人員，并保證工作人員的專業(yè)素質和服務水平。3.3乙方對辦公樓的日常維護和保養(yǎng)3.4乙方對辦公樓的安全管理乙方應制定和完善安全管理制度，確保辦公樓的安全秩序，對發(fā)生的安全事故及時采取措施予以處理。3.5乙方對辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應確保辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生，按照約定的標準進行清潔和消毒，提供整潔、舒適的辦公環(huán)境。第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用的標準和計算方式物業(yè)服務費用為每平方米每月人民幣元，按月計算，按季度收取。4.2費用支付方式和時間甲方應在每季度第一個月內支付該季度的物業(yè)服務費用。支付方式為銀行轉賬。4.3費用調整機制如遇國家政策調整或市場變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。第五條：維修基金5.1維修基金的設立和管理甲方應按照建筑面積每平方米每年人民幣元向維修基金中繳納費用，用于辦公樓的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修基金的使用條件和程序維修基金的使用需經甲方同意，并由乙方負責實施。使用維修基金時，應提前向甲方報告并征得甲方同意。第六條：保險6.1乙方應購買的保險種類乙方應購買物業(yè)責任保險、雇主責任保險等與物業(yè)管理相關的保險。6.2保險賠償范圍的約定保險賠償范圍應包括但不限于乙方在物業(yè)管理過程中造成的人身傷亡、財產損失等。第七條：違約責任7.1乙方未按照約定提供服務的違約責任乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付違約金。7.2甲方未按照約定支付費用的違約責任甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并按照逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和機構爭議解決的地點為甲方所在地人民法院，雙方應遵守該法院的管轄規(guī)定。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同內容，應以書面形式通知對方，經對方同意后，方可進行合同變更。9.2合同解除的條件和程序雙方同意，在合同期限內，除非不可抗力因素導致合同無法履行，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解除合同，并按照實際情況承擔相應責任。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權單方面終止合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。10.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將辦公樓交還給甲方，并處理好相關善后事宜。雙方應對合同終止后的權利義務做出明確約定，以書面形式確認。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容和商務談判的保密義務雙方應對合同內容的詳細信息、商務談判過程中的溝通事項以及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定的事項（1）甲乙雙方應積極履行合同，共同維護辦公樓的正常運行；（2）甲乙雙方應相互配合，共同處理與辦公樓物業(yè)管理相關的政府審批、驗收等事宜；（3）甲乙雙方應定期召開物業(yè)管理協(xié)調會議，溝通物業(yè)管理相關事項，共同解決存在的問題。第十四條：合同的生效、修改和附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。14.3附則內容本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應按照合同約定履行各自的義務，共同維護辦公樓的物業(yè)管理秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織。（1）甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來；（2）第三方參與甲方或乙方的業(yè)務活動；（3）第三方與甲方或乙方產生法律關系。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方應確保與第三方進行業(yè)務往來的合法性，不得違反國家法律法規(guī)。2.2甲方和乙方在與第三方進行業(yè)務往來時，應確保第三方的行為符合合同約定和相關法律法規(guī)。2.3如第三方介入導致合同執(zhí)行困難或爭議，甲方和乙方應積極溝通，共同解決存在的問題。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在與第三方進行業(yè)務往來時，應簽訂相應的協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務。3.2甲方和乙方應確保第三方的行為不會侵犯甲方的合法權益，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密等。3.3甲方和乙方應承擔因第三方介入而產生的額外費用，并按照合同約定進行支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲方或乙方造成的損失，應由第三方自行承擔責任。4.2甲方和乙方不應要求對方承擔因第三方介入而產生的損失。4.3甲方和乙方應積極維護自身的合法權益，防止第三方侵害。第五條：第三方與甲方、乙方的關系劃分5.1第三方與甲方、乙方的關系，應由甲方和乙方根據實際情況進行界定。5.2甲方和乙方應確保第三方了解并遵守本合同的約定。5.3第三方應視為本合同的第三方受益人，但不享有合同主體的權利和義務。第六條：第三方介入的合同修改和補充6.1本合同如有第三方介入，甲方和乙方應共同協(xié)商對本合同進行修改或補充。6.2修改或補充的內容應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第七條：第三方介入的爭議解決7.1如因第三方介入導致合同爭議，甲方和乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2甲方和乙方應承擔因第三方介入而產生的訴訟費用。第八條：第三方介入的附則8.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的第三方介入條款的解釋、修改和補充，應遵循合同法律法規(guī)和雙方的協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓物業(yè)管理服務內容詳細列表附件二：物業(yè)服務費用計算明細表附件三：維修基金繳納和使用管理辦法附件四：保險購買方案及相關條款附件五：甲方和乙方工作人員職責和服務標準附件六：辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：安全管理規(guī)章制度附件八：物業(yè)服務合同履行過程中的監(jiān)測和評估標準附件九：爭議解決方式及訴訟法院選擇聲明附件十：第三方介入情形下的合同履行說明附件一：辦公樓物業(yè)管理服務內容詳細列表本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、設備檢修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等服務。附件二：物業(yè)服務費用計算明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的標準和計算方法。附件三：維修基金繳納和使用管理辦法本附件詳細規(guī)定了維修基金的繳納標準、使用條件和程序等管理事項。附件四：保險購買方案及相關條款本附件詳細列出了乙方應購買的保險種類、保險賠償范圍的約定等條款。附件五：甲方和乙方工作人員職責和服務標準本附件詳細列出了甲方和乙方工作人員的職責和服務標準要求。附件六：辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了辦公樓環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范和要求。附件七：安全管理規(guī)章制度本附件詳細列出了辦公樓安全管理的規(guī)章制度和要求。附件八：物業(yè)服務合同履行過程中的監(jiān)測和評估標準本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務合同履行過程中的監(jiān)測和評估標準。附件九：爭議解決方式及訴訟法院選擇聲明本附件詳細列出了爭議解決的方式和訴訟法院的選擇聲明。附件十：第三方介入情形下的合同履行說明本附件詳細說明了第三方介入情形下合同的履行方式和責任劃分。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按約定購買保險或保險賠償范圍不符合約定。4.甲方或乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔違約責任。2.違約方應按照實際損失向守約方支付違約金。3.違約方未按約定履行合同義務，守約方有權要求違約方在規(guī)定時間內改正。示例說明：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內提供服務，并按照實際損失向乙方支付違約金。說明三：