南寧市物業(yè)業(yè)主大會(huì)指南

南寧市物業(yè)業(yè)主大會(huì)指南合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)管理區(qū)域：__________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.4甲方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理，維護(hù)社會(huì)公共秩序。2.5甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理的有關(guān)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。3.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。3.4乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方約定如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：__________。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在合同期限內(nèi)，甲方不得擅自解除合同。如甲方原因需要解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。5.3在合同期限內(nèi)，乙方不得擅自變更或解除合同。如乙方原因需要解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資格證書復(fù)印件4.物業(yè)公司管理制度復(fù)印件5.物業(yè)公司設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃復(fù)印件6.物業(yè)公司辦公費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件7.物業(yè)公司法定稅費(fèi)支付證明復(fù)印件8.業(yè)主身份證復(fù)印件9.業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未能及時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)備等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遲延支付、少付或拒付等。3.甲方未按照合同約定提前通知乙方解除合同，或未支付相應(yīng)違約金。4.乙方未按照合同約定提前通知甲方解除合同，或未支付相應(yīng)違約金。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)秩序等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)用、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、法定稅費(fèi)等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)的過程。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，如甲方仍不改正，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦