2025年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃房屋的基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.付款時(shí)間5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時(shí)間6.房屋使用規(guī)定6.1.房屋用途6.2.使用范圍6.3.使用限制7.裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造7.1.裝修設(shè)計(jì)要求7.2.品牌形象塑造要求7.3.裝修費(fèi)用及支付方式8.維修與保養(yǎng)8.1.出租方維修責(zé)任8.2.承租方維修責(zé)任8.3.保養(yǎng)責(zé)任9.費(fèi)用承擔(dān)9.1.水電費(fèi)9.2.物業(yè)管理費(fèi)9.3.其他費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任10.3.違約金的計(jì)算與支付11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息承租方名稱：星巴克（中國(guó)）有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：13956782.租賃房屋的基本情況2.1.房屋位置房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.2.房屋面積房屋總面積：200平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，共三層，一層為店面，二層為辦公區(qū)，三層為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。2.4.房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀為毛坯，需進(jìn)行裝修以滿足星巴克品牌形象及運(yùn)營(yíng)需求。3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)條件及程序另行約定。4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2.支付方式租金支付方式為每月一付，于每月的5日前支付當(dāng)月租金。4.3.付款時(shí)間付款時(shí)間為每月的5日前，如遇節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。5.押金及退還5.1.押金金額押金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）5.2.押金退還條件在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，且房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，押金無(wú)欠款的情況下，出租方應(yīng)退還押金。5.3.押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃期滿或提前解除合同后的15個(gè)工作日內(nèi)。6.房屋使用規(guī)定6.1.房屋用途房屋用途為餐飲服務(wù)，具體為星巴克品牌咖啡店。6.2.使用范圍使用范圍為房屋一層及二層，三層為備用空間。6.3.使用限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀。7.裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造7.1.裝修設(shè)計(jì)要求裝修設(shè)計(jì)需符合星巴克品牌形象，包括但不限于色彩、裝飾、標(biāo)識(shí)等。7.2.品牌形象塑造要求品牌形象塑造需體現(xiàn)星巴克品牌特色，包括但不限于室內(nèi)外裝飾、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、氛圍營(yíng)造等。7.3.裝修費(fèi)用及支付方式裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，支付方式為分期支付，具體支付計(jì)劃及時(shí)間另行約定。8.維修與保養(yǎng)8.1.出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。8.2.承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備、家具的維修和保養(yǎng)，以及因使用不當(dāng)造成的損壞。8.3.保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1.水電費(fèi)水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納，每月結(jié)算一次。9.2.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，由承租方承擔(dān)。9.3.其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。10.2.出租方違約責(zé)任如出租方未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。10.3.違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日1%的滯納金計(jì)算。11.合同解除11.1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.合同解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及修改13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。13.3.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、裝修設(shè)計(jì)圖紙、費(fèi)用清單等。14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2.合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或法人。15.2.第三方介入范圍1.房屋裝修設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理；2.品牌形象塑造設(shè)計(jì)及實(shí)施監(jiān)理；3.財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)咨詢；4.法務(wù)咨詢及合同審核；5.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的輔助服務(wù)。15.3.第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同約定的甲乙雙方各自責(zé)任限額。15.4.2.責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)；（3）因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方作出錯(cuò)誤判斷；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。15.5.第三方與其他方的責(zé)任劃分15.5.1.甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以各自簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。15.5.2.第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5.3.第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，以各自簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。16.第三方介入的額外條款16.1.第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)，并計(jì)入本合同的相應(yīng)費(fèi)用中。16.2.第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)盡量與甲乙雙方的合同履行時(shí)間同步，但不得影響甲乙雙方的正常運(yùn)營(yíng)。16.3.第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。17.第三方責(zé)任的具體說(shuō)明17.1.第三方在履行裝修設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，并在施工過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督檢查。17.2.第三方在履行品牌形象塑造設(shè)計(jì)及實(shí)施監(jiān)理職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保品牌形象符合星巴克標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督檢查。17.3.第三方在提供財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)咨詢時(shí)，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。17.4.第三方在提供法務(wù)咨詢及合同審核時(shí)，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示裝修設(shè)計(jì)方案。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)裝修施工，確保裝修效果符合設(shè)計(jì)要求。3.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。附件說(shuō)明：作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障服務(wù)質(zhì)量。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，以證明甲方合法經(jīng)營(yíng)。附件說(shuō)明：作為甲方身份證明，確保合同有效性。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，以證明乙方合法經(jīng)營(yíng)。附件說(shuō)明：作為乙方身份證明，確保合同有效性。8.乙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如乙方授權(quán)他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書。附件說(shuō)明：明確授權(quán)關(guān)系，確保合同簽署合法有效。9.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方身份。附件說(shuō)明：作為甲方身份證明，確保合同有效性。10.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方身份。附件說(shuō)明：作為乙方身份證明，確保合同有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金1%的違約金。示例說(shuō)明：如租金為每月10萬(wàn)元，逾期5日，則應(yīng)支付5000元違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金1%的違約金。示例說(shuō)明：如租金為每月10萬(wàn)元，逾期5日，則應(yīng)支付5000元違約金。3.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：因甲方未及時(shí)維修屋頂漏水，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：乙方未按時(shí)進(jìn)行房屋裝修或品牌形象塑造。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)裝修和品牌形象塑造責(zé)任，如未按時(shí)完成或不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)完成裝修，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋使用，導(dǎo)致第三方受損，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。全文完。2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂雙方二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.出租方信息3.相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式三、房屋租賃基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)約條款五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.逾期支付租金的處理六、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還時(shí)間及方式七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋裝修設(shè)計(jì)要求4.房屋品牌形象塑造要求八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同生效及終止十三、合同附件1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃協(xié)議2.房屋租賃合同附件二：裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造方案3.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理合同4.房屋租賃合同附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽訂1.合同簽訂日期2.合同簽訂雙方代表簽字蓋章3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同簽訂雙方：租賃方：星巴克（中國(guó)）有限公司出租方：_______二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息：公司名稱：星巴克（中國(guó)）有限公司注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______2.出租方信息：公司名稱：_______注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______3.相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：租賃方聯(lián)系人：_______出租方聯(lián)系人：_______三、房屋租賃基本信息1.房屋位置：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋用途：用于星巴克咖啡店經(jīng)營(yíng)四、租賃期限1.租賃起始日期：2024年1月2日2.租賃終止日期：2029年1月1日3.租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)約條款：若雙方同意，租賃期限可延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。續(xù)約需提前_______個(gè)月提出。五、租金及支付方式1.租金金額：每月_______元人民幣。2.租金支付方式：每月_______日前支付。通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.租金支付時(shí)間：每月_______日前支付。4.逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每日按_______%計(jì)算滯納金。六、押金及退還1.押金金額：_______元人民幣。2.押金退還條件：租賃期滿且無(wú)違約行為。房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞。3.押金退還時(shí)間及方式：租賃期滿后_______個(gè)工作日內(nèi)退還。通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還。七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍：僅限用于星巴克咖啡店經(jīng)營(yíng)。不得用于其他商業(yè)用途。2.房屋維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)。3.房屋裝修設(shè)計(jì)要求：裝修設(shè)計(jì)需符合星巴克品牌形象。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)出租方同意。4.房屋品牌形象塑造要求：保持店內(nèi)設(shè)施、裝修與星巴克品牌形象一致。定期進(jìn)行品牌形象維護(hù)。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：每月_______元人民幣。通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月_______日前支付。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生安全保衛(wèi)公共設(shè)施維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)九、合同解除及終止1.合同解除條件：租賃方嚴(yán)重違約。出租方嚴(yán)重違約。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止條件：租賃期滿。雙方協(xié)商一致。3.合同解除及終止后的處理：租賃方應(yīng)立即騰退房屋。出租方應(yīng)退還押金。十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：逾期支付租金。擅自改變房屋用途。嚴(yán)重?fù)p壞房屋。2.出租方違約責(zé)任：未按約定提供房屋。未按約定維護(hù)房屋。3.違約金計(jì)算及支付：違約金按每日_______元人民幣計(jì)算。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：房屋租賃合同附件一：房屋租賃協(xié)議房屋租賃合同附件二：裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造方案房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理合同房屋租賃合同附件四：其他相關(guān)文件十三、合同簽訂1.合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同簽訂雙方代表簽字蓋章：租賃方代表簽字：出租方代表簽字：3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）合同方簽字：租賃方代表簽字：________________出租方代表簽字：________________日期：________________附件：（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.裝修設(shè)計(jì)主導(dǎo)權(quán)條款甲方擁有對(duì)房屋裝修設(shè)計(jì)的最終決定權(quán)。乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。任何變更需經(jīng)甲方書面同意。2.品牌形象塑造條款甲方負(fù)責(zé)制定品牌形象塑造的具體要求。乙方應(yīng)確保房屋裝修及運(yùn)營(yíng)符合甲方品牌形象標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修驗(yàn)收條款甲方將指派專人負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的監(jiān)督和驗(yàn)收。乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合甲方要求，并在驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.設(shè)施設(shè)備條款甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、音響、照明等。乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)這些設(shè)施設(shè)備。5.運(yùn)營(yíng)支持條款甲方將提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于人員培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。乙方應(yīng)積極參與甲方組織的各項(xiàng)活動(dòng)，提升品牌知名度。6.租金調(diào)整條款在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)單方面調(diào)整租金。乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后_______日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.裝修設(shè)計(jì)主導(dǎo)權(quán)條款乙方擁有對(duì)房屋裝修設(shè)計(jì)的最終決定權(quán)。甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。任何變更需經(jīng)乙方書面同意。2.品牌形象塑造條款乙方負(fù)責(zé)制定品牌形象塑造的具體要求。甲方應(yīng)確保房屋裝修及運(yùn)營(yíng)符合乙方品牌形象標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修驗(yàn)收條款乙方將指派專人負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的監(jiān)督和驗(yàn)收。甲方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合乙方要求，并在驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.設(shè)施設(shè)備條款乙方提供必要的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、音響、照明等。甲方應(yīng)妥善使用和維護(hù)這些設(shè)施設(shè)備。5.運(yùn)營(yíng)支持條款乙方將提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于人員培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。甲方應(yīng)積極參與乙方組織的各項(xiàng)活動(dòng)，提升品牌知名度。6.租金調(diào)整條款在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金上漲，乙方有權(quán)單方面調(diào)整租金。甲方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后_______日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款本合同簽訂過(guò)程中，雙方均委托了第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。2.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性和準(zhǔn)確性。中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議不承擔(dān)直接責(zé)任。3.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過(guò)程中了解的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.中介費(fèi)用支付條款中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.中介變更條款若一方需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方及原中介機(jī)構(gòu)。6.中介爭(zhēng)議解決條款若中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃協(xié)議2.房屋租賃合同附件二：裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造方案3.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理合同4.房屋租賃合同附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于：租金支付憑證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、品牌形象維護(hù)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃方違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金：未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變房屋用途：未按約定用途使用房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋：造成房屋或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞。2.出租方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋：未能提供符合約定的房屋。未按約定維護(hù)房屋：未對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。違約調(diào)整租金：未經(jīng)租賃方同意單方面調(diào)整租金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)仲裁合同的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：裝修過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并由甲方提供書面確認(rèn)。2.問(wèn)題：租賃方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：租賃方應(yīng)立即補(bǔ)繳租金，并支付相應(yīng)的滯納金。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞。解決辦法：由出租方負(fù)責(zé)維修，租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可更換物業(yè)管理方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新店開(kāi)業(yè)：適用于星巴克新開(kāi)設(shè)的咖啡店租賃。2.店鋪搬遷：適用于星巴克店鋪搬遷后的租賃。3.店鋪擴(kuò)建：適用于星巴克店鋪擴(kuò)建后的租賃。4.店鋪翻新：適用于星巴克店鋪翻新后的租賃。全文完。2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在房屋租賃、裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.星巴克門店：指乙方租賃甲方房屋后，按照星巴克品牌形象及裝修標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)設(shè)的門店。2.裝修設(shè)計(jì)：指乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的設(shè)計(jì)、施工及裝飾活動(dòng)。3.品牌形象塑造：指乙方在租賃房屋及星巴克門店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)品牌形象進(jìn)行的設(shè)計(jì)、宣傳及維護(hù)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于確保乙方履行合同義務(wù)。4.裝修費(fèi)用：指乙方在租賃房屋期間發(fā)生的裝修設(shè)計(jì)、施工及裝飾等費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在星巴克門店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金及裝修費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃房屋期間進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方房屋，開(kāi)設(shè)星巴克門店。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及裝修費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.乙方應(yīng)保證裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造符合星巴克品牌標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)星巴克門店的運(yùn)營(yíng)，確保門店的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.3合同履行方式：1.乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造。2.乙方在租賃期間，應(yīng)按照星巴克品牌標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)星巴克門店。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，雙方同意續(xù)簽本合同。2.任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行。3.國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1.乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并返還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金、押金及裝修費(fèi)用。3.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.裝修費(fèi)用：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的裝修設(shè)計(jì)、施工及裝飾等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.維護(hù)費(fèi)用：租賃期間，房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過(guò)程中因不當(dāng)使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方在星巴克門店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)在裝修工程開(kāi)始前，向甲方支付裝修費(fèi)用的預(yù)付款。4.維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)，及時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間或金額支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間2.押金：簽訂本合同時(shí)。3.裝修費(fèi)用：裝修工程開(kāi)始前。4.維護(hù)費(fèi)用：發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生時(shí)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方在租賃期間，未履行房屋維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方未按約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造，導(dǎo)致星巴克品牌形象受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.甲方房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密信息，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減少損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.如有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款。2.本合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退房屋的權(quán)利。2.甲方保留在房屋租賃期間，因公共利益需要，提前收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋租賃許可證等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋租賃、裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造等事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃許可證2.房屋租賃合同3.裝修設(shè)計(jì)圖紙4.品牌形象塑造方案5.支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的房屋，認(rèn)定違約。未履行房屋維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定違約。未按約定提前收回房屋，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造，認(rèn)定違約。將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處置，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同效力：指合同成立后對(duì)當(dāng)事人具有約束力的法律效果。4.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催收租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：房屋發(fā)生損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則甲方有權(quán)自行修復(fù)并從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：裝修設(shè)計(jì)不符合星巴克品牌標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，參與合同執(zhí)行的相關(guān)單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其在合同中的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：裝修設(shè)計(jì)質(zhì)量的保證。品牌形象塑造的執(zhí)行。乙方運(yùn)營(yíng)所需的物資供應(yīng)。3.第三方權(quán)利按照合同約定獲得報(bào)酬。在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)違反合同的行為提出異議。4.第三方義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。在合同約定的范圍內(nèi)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及裝修設(shè)計(jì)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照市場(chǎng)行情，要求調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)。甲方應(yīng)保障乙方的品牌形象不受損害。甲方應(yīng)確保乙方在合同期間享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時(shí)提供房屋或裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。甲方不得無(wú)故提前解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變乙方租賃房屋的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照合同約定進(jìn)行房屋恢復(fù)原狀。甲方可對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為追究法律責(zé)任。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的租金，作為房屋使用權(quán)的對(duì)價(jià)。甲方可從乙方處獲得裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造的收益。甲方可從乙方處獲得因房屋租賃而產(chǎn)生的其他利益。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。乙方如未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如違反合同約定，損害甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋裝修情況5.房屋權(quán)屬證明三、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金金額3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制四、押金與保證金1.押金金額2.押金退還條件3.保證金金額4.保證金退還條件五、裝修設(shè)計(jì)1.裝修設(shè)計(jì)要求2.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用3.裝修設(shè)計(jì)審批流程4.裝修設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六、品牌形象塑造1.品牌形象要求2.品牌形象設(shè)計(jì)費(fèi)用3.品牌形象實(shí)施流程4.品牌形象驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七、使用范圍與用途1.使用范圍2.使用用途3.使用限制4.使用變更八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理責(zé)任4.物業(yè)管理糾紛解決九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更通知十三、其他約定1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.合同附件4.合同份數(shù)十四、合同附件1.房屋租賃合同2.裝修設(shè)計(jì)合同3.品牌形象塑造合同4.物業(yè)管理合同合同編號(hào)2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）一、合同概述1.合同名稱：2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）2.合同雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：星巴克（中國(guó)）有限公司3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]5.合同目的：為星巴克（中國(guó)）有限公司在指定房屋內(nèi)設(shè)立并運(yùn)營(yíng)星巴克門店。二、租賃房屋信息1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積]3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]4.房屋裝修情況：[現(xiàn)有裝修情況描述]5.房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]三、租賃期限與租金1.租賃期限：[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]2.租金金額：[租金金額]3.租金支付方式：[支付方式，如每月/季/年支付]4.租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的條件和方式]四、押金與保證金1.押金金額：[押金金額]2.押金退還條件：[退還條件]3.保證金金額：[保證金金額]4.保證金退還條件：[退還條件]五、裝修設(shè)計(jì)1.裝修設(shè)計(jì)要求：[設(shè)計(jì)要求]2.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用：[設(shè)計(jì)費(fèi)用]3.裝修設(shè)計(jì)審批流程：[審批流程]4.裝修設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]六、品牌形象塑造1.品牌形象要求：[形象要求]2.品牌形象設(shè)計(jì)費(fèi)用：[設(shè)計(jì)費(fèi)用]3.品牌形象實(shí)施流程：[實(shí)施流程]4.品牌形象驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]七、使用范圍與用途1.使用范圍：[使用范圍描述]2.使用用途：[用途描述]3.使用限制：[使用限制描述]4.使用變更：[變更程序和條件]八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容]2.物業(yè)管理費(fèi)用：[費(fèi)用金額及支付方式]3.物業(yè)管理責(zé)任：[雙方責(zé)任描述]4.物業(yè)管理糾紛解決：[糾紛解決機(jī)制]九、違約責(zé)任1.違約情形：[具體違約情形]2.違約責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)方式]3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：[賠償金額及計(jì)算方式]4.違約糾紛解決：[糾紛解決途徑]十、合同解除與終止1.合同解除條件：[解除條件]2.合同終止條件：[終止條件]3.合同解除與終止程序：[程序說(shuō)明]4.合同解除與終止后的處理：[處理方式]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：[具體程序]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[費(fèi)用承擔(dān)方式]十二、合同生效與變更1.合同生效條件：[生效條件]2.合同變更程序：[變更程序]3.合同變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]4.合同變更通知：[通知要求]十三、其他約定1.通知送達(dá)方式：[送達(dá)方式，如郵寄、電子郵件等]2.不可抗力條款：[不可抗力定義及處理]3.合同附件：[附件名稱及編號(hào)]4.合同份數(shù)：[合同份數(shù)及保管責(zé)任]十四、合同附件1.房屋租賃合同2.裝修設(shè)計(jì)合同3.品牌形象塑造合同4.物業(yè)管理合同出租方（簽字/蓋章）：日期：承租方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與修繕說(shuō)明：在租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并對(duì)因自然損耗或合理使用造成的損壞負(fù)責(zé)修繕。2.甲方提供裝修設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供符合要求的裝修設(shè)計(jì)圖紙，并負(fù)責(zé)圖紙的審批和修改。3.甲方負(fù)責(zé)品牌形象塑造的實(shí)施說(shuō)明：甲方應(yīng)按照乙方的要求，負(fù)責(zé)品牌形象塑造的具體實(shí)施工作，確保品牌形象的統(tǒng)一性和一致性。4.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理監(jiān)督說(shuō)明：甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)管理公司按照合同要求提供服務(wù)。5.甲方負(fù)責(zé)合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)的最終確認(rèn)說(shuō)明：乙方應(yīng)在收到甲方提供的裝修設(shè)計(jì)圖紙后[具體時(shí)間]內(nèi)，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行最終確認(rèn)，并對(duì)設(shè)計(jì)變更承擔(dān)責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)品牌形象塑造的執(zhí)行說(shuō)明：乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)品牌形象塑造的具體執(zhí)行工作，并確保品牌形象的執(zhí)行效果。3.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋使用說(shuō)明：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并保證房屋的安全使用。4.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用說(shuō)明：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，支付租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用。5.乙方負(fù)責(zé)合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)控制說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)采取措施控制風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式在中介合同中約定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介及其工作人員對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任說(shuō)明：中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，對(duì)因中介服務(wù)引起的合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介變更通知說(shuō)明：如中介方發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并取得雙方同意。5.中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：如中介方與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.裝修設(shè)計(jì)合同3.品牌形象塑造合同4.物業(yè)管理合同5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋權(quán)屬證明文件7.裝修設(shè)計(jì)圖紙8.品牌形象設(shè)計(jì)文件9.甲方提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：超過(guò)約定的支付期限未支付租金，且未提供合理的解釋。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，造成房屋損壞或安全隱患。3.違約行為：未按時(shí)完成裝修設(shè)計(jì)或品牌形象塑造4.違約行為：未履行物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定：未按照物業(yè)管理合同規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用或未履行物業(yè)管理義務(wù)。5.違約行為：未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用認(rèn)定：超過(guò)約定的支付期限未支付中介服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧或糾紛的解決方式。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行解決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：裝修設(shè)計(jì)不符合要求解決辦法：及時(shí)溝通，要求甲方修改設(shè)計(jì)，直至符合要求。2.問(wèn)題：品牌形象塑造不符合預(yù)期解決辦法：與甲方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保品牌形象的一致性。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換物業(yè)管理公司。4.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：按照合同約定，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。5.問(wèn)題：合同變更爭(zhēng)議解決辦法：按照合同變更程序，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.星巴克門店設(shè)立2.房屋租賃合同簽訂3.裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造4.物業(yè)管理服務(wù)5.中介服務(wù)6.合同違約處理7.爭(zhēng)議解決全文完。2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）4本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條租賃物信息2.1房屋地址及面積2.2裝修設(shè)計(jì)要求2.3品牌形象塑造要求第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條租賃物使用及維護(hù)4.1使用范圍及限制4.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用4.3損壞賠償?shù)谖鍡l裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造5.1裝修設(shè)計(jì)要求5.2品牌形象塑造要求5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止手續(xù)第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件第十一條合同解除及終止后的處理11.1租賃物返還11.2租金結(jié)算11.3裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造成果的歸屬第十二條合同附件12.1租賃物清單12.2裝修設(shè)計(jì)圖紙12.3品牌形象塑造方案第十三條合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方名稱：公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2承租方名稱：星巴克（中國(guó)）有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：第二條租賃物信息2.1房屋地址及面積地址：省市區(qū)路號(hào)面積：1000平方米2.2裝修設(shè)計(jì)要求根據(jù)星巴克品牌形象及裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行整體裝修設(shè)計(jì)，包括但不限于室內(nèi)布局、墻面、地面、天花等。2.3品牌形象塑造要求確保裝修設(shè)計(jì)符合星巴克品牌形象，包括但不限于標(biāo)志、顏色、LOGO等元素。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣X萬(wàn)元，按年支付，每年支付金額為人民幣X萬(wàn)元。3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，租金每年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃物使用及維護(hù)4.1使用范圍及限制租賃方僅限于在房屋內(nèi)開(kāi)展星巴克相關(guān)業(yè)務(wù)，不得改變房屋用途。4.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用租賃方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)，費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.3損壞賠償因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造5.1裝修設(shè)計(jì)要求根據(jù)星巴克品牌形象及裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行整體裝修設(shè)計(jì)，包括但不限于室內(nèi)布局、墻面、地面、天花等。5.2品牌形象塑造要求確保裝修設(shè)計(jì)符合星巴克品牌形象，包括但不限于標(biāo)志、顏色、LOGO等元素。5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣X萬(wàn)元，由承租方承擔(dān)，分兩次支付，簽訂合同時(shí)支付50%，裝修完工后支付剩余50%。第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同有效執(zhí)行。6.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金按每日租金的1%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第八條合同變更及解除8.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除a)合同約定的解除條件成就；b)出現(xiàn)不可抗力，且解除合同符合法律規(guī)定和雙方利益；c)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除條件成就時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.3合同解除條件a)房屋無(wú)法繼續(xù)使用，且原因非承租方造成；b)租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；c)承租方違反合同約定的使用范圍，造成房屋損壞或影響他人使用；d)出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。9.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，任何一方有權(quán)解除合同。10.2通知與送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、裝修設(shè)計(jì)圖紙、品牌形象塑造方案等。第十一條合同解除及終止后的處理11.1租賃物返還合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即將房屋及其附屬設(shè)施返還給租賃方。11.2租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金及押金。11.3裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造成果的歸屬合同解除或終止后，裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸承租方所有，租賃方不得擅自使用。第十二條合同附件12.1租賃物清單詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施清單，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格等。12.2裝修設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓课菅b修設(shè)計(jì)的詳細(xì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。12.3品牌形象塑造方案提供品牌形象塑造的具體方案，包括標(biāo)志、顏色、LOGO等元素的使用。第十三條合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如合同解除或終止后發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、裝修設(shè)計(jì)方、品牌形象塑造方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方的責(zé)任限額由合同明確約定，具體如下：3.2.1中介方：中介方應(yīng)確保其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的倍。3.2.2裝修設(shè)計(jì)方：裝修設(shè)計(jì)方應(yīng)按照合同約定，完成設(shè)計(jì)任務(wù)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的損失，裝修設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)設(shè)計(jì)費(fèi)用的倍。3.2.3品牌形象塑造方：品牌形象塑造方應(yīng)按照合同約定，完成品牌形象塑造任務(wù)，確保塑造效果，對(duì)因塑造效果不符合要求導(dǎo)致的損失，品牌形象塑造方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)塑造費(fèi)用的倍。3.2.4監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量，對(duì)因監(jiān)理失職導(dǎo)致的損失，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的倍。3.2.5保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)因意外事故導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償，賠償金額不超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額。第四條第三方權(quán)利a)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；b)請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明；d)依法向甲乙雙方主張權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的輔助角色，不屬于合同主體。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過(guò)程中按約定支付。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入后，如需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的協(xié)議或條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施清單，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、購(gòu)置時(shí)間、購(gòu)置價(jià)格等。說(shuō)明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的范圍和數(shù)量，便于雙方在合同履行過(guò)程中核對(duì)和確認(rèn)。2.裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：提供房屋裝修設(shè)計(jì)的詳細(xì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。說(shuō)明：裝修設(shè)計(jì)圖紙是裝修施工的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)施工方進(jìn)行裝修工作，確保裝修效果符合設(shè)計(jì)要求。3.品牌形象塑造方案要求：包括品牌標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、字體、LOGO應(yīng)用規(guī)范等，以及具體的形象塑造方案。說(shuō)明：品牌形象塑造方案是星巴克品牌形象塑造的重要文件，用于確保裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造的一致性和規(guī)范性。4.租賃合同簽訂證明要求：雙方簽字蓋章的租賃合同副本。說(shuō)明：租賃合同簽訂證明是合同生效的證明文件，用于證明雙方已簽訂合同并確認(rèn)合同內(nèi)容。5.租金支付憑證要求：租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：租金支付憑證是租金支付的有效證明，用于證明租金已按約定支付。6.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用支付憑證要求：裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說(shuō)明：裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用支付憑證是裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用支付的有效證明，用于證明裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用已按約定支付。7.品牌形象塑造費(fèi)用支付憑證要求：品牌形象塑造費(fèi)用支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說(shuō)明：品牌形象塑造費(fèi)用支付憑證是品牌形象塑造費(fèi)用支付的有效證明，用于證明品牌形象塑造費(fèi)用已按約定支付。8.房屋交接清單要求：房屋交接清單，包括房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀描述、損壞情況等。說(shuō)明：房屋交接清單是房屋交接的重要文件，用于明確房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，便于雙方確認(rèn)房屋交接情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的協(xié)議，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的協(xié)議，用于明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若每日租金為1萬(wàn)元，租賃方逾期支付租金10天，則應(yīng)支付滯納金1000元。2.違約行為：承租方未按約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)賠償因不當(dāng)使用房屋導(dǎo)致的損失。示例：若因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，需維修費(fèi)用5000元，承租方應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用。3.違約行為：裝修設(shè)計(jì)方未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：裝修設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的損失。示例：若因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致裝修工程返工，需額外費(fèi)用3000元，裝修設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用。4.違約行為：品牌形象塑造方未按約定完成品牌形象塑造任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：品牌形象塑造方應(yīng)承擔(dān)因塑造效果不符合要求導(dǎo)致的損失。示例：若因塑造效果不符合要求，導(dǎo)致星巴克形象受損，需賠償費(fèi)用5000元，品牌形象塑造方應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：若監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，需維修費(fèi)用2000元，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用。全文完。2024年度星巴克房屋租賃合同（含裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造）5合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于2024年共同簽訂，旨在明確雙方在星巴克房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.星巴克：指全球知名的咖啡連鎖品牌，以其獨(dú)特的品牌形象、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)享譽(yù)世界。2.房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.裝修設(shè)計(jì)：指對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝飾，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)星巴克門店的需求。4.品牌形象塑造：指乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，按照星巴克品牌形象標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)門店進(jìn)行裝修、布置，以提升品牌知名度和美譽(yù)度。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付使用房屋的費(fèi)用。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的有效期限。3.損壞賠償：指乙方在使用過(guò)程中，對(duì)房屋造成損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造。4.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、安全的租賃房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。5.乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃房屋的地址為：____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的裝修設(shè)計(jì)及品牌形象塑造服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。2.任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.任何一方違約，另一方有權(quán)依法終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并搬離現(xiàn)場(chǎng)。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.品牌形象塑造費(fèi)：乙方在裝修設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)按照星巴克品牌形象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品牌形象塑造，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.水電費(fèi)：乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算，于每月的____日前支付。5.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。6.維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因正常使用造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.其他費(fèi)用：本合同約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式1.租金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。2.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理中心支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理中心支付。5.維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或直接支付給維修保養(yǎng)服務(wù)提供者。7.3支付時(shí)間1.租金：每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)：簽訂合同時(shí)一次性支付。3.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月的____日前支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。5.維修保養(yǎng)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬，不得逾期。2.乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)提供裝修設(shè)計(jì)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方未按時(shí)提供品牌形象塑造服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按時(shí)支付裝修設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，應(yīng)向相應(yīng)服務(wù)提供者支付_____%的違約金。4.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方支付給守約方。2.賠償金額的計(jì)算方法，雙方應(yīng)在本合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起，至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少不可抗力事件造成的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)為本合同爭(zhēng)議的管轄機(jī)構(gòu)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)企業(yè)或第