二手房交房確認書2025年

二手房交房確認書2025年通用合同編號：__________二手房交房確認書賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋所有權人已取得全部共有人的同意，將房屋出售給買方。二、交房時間及條件2.1賣方應在本確認書簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。（1）房屋及附屬設施應符合國家和地方關于房屋質(zhì)量安全的相關規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施應保持完好，不影響正常使用；（3）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件應齊全；（4）房屋應辦理過戶手續(xù)，所有權轉(zhuǎn)移至買方名下。三、買方權利與義務3.1買方應按照本確認書約定的時間、方式支付房價款。3.2買方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。3.3買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修責任。四、賣方權利與義務4.1賣方應保證房屋及附屬設施的質(zhì)量，確保符合本確認書約定的交房條件。4.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3賣方應自房屋交付之日起，不再占用、出租或出借房屋。五、違約責任5.1任何一方違反本確認書的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價款的__________%。5.2因不可抗力導致本確認書無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可請求延長履行時間。六、爭議解決本確認書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本確認書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：2025年一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋平面圖

4.房屋內(nèi)部裝修照片

5.家具、家電清單

6.過戶所需的相關稅費計算公式

7.房屋過戶手續(xù)辦理指南

8.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合約定條件。

2.賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供的證件和資料不齊全。

3.賣方在房屋交付后，繼續(xù)占用、出租或出借房屋。

4.買方未能按照約定時間支付房價款。

5.買方未能承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。

6.買方未能履行房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修責任。

7.不可抗力導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。

2.交房：賣方將房屋及附屬設施按照約定條件交付給買方的行為。

3.過戶：將房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。

4.違約金：違反合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：交付的房屋及附屬設施不符合約定條件。

解決辦法：雙方協(xié)商整改或扣除相應的違約金。

2.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設施。

解決辦法：賣方支付違約金，買方有權要求延長交付時間。

3.問題：賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：賣方承擔相應責任，支付違約金，買方有權要求賣方配合辦理過戶手續(xù)。

4.問題：買方未能按照約定時間支付房價款。

解決辦法：買方支付違約金，賣方有權要求買方按約定時間支付房價款。

5.問題：買方未能承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。

解決辦法：買方支付違約金，承擔相應稅費。

6.問題：買方未能履行房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修責任。

解決辦法：買方支付違約金，承擔相應維修費用。

7.問題：遇到不可抗力導致合同無法履行或部分履行。

解決辦法：雙方協(xié)商延長履行時間或根據(jù)實際情況部分免除責任。五、所有應用場景：

1.二手房買賣雙方在房屋交易過程中，需要明確交房時間、條件及違約責任。

2.雙方需要辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉(zhuǎn)移