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2024年房地產(chǎn)投資合作合同合同編號(hào):__________甲方(投資方):________________地址:__________________________聯(lián)系方式:_____________________乙方(項(xiàng)目方):________________地址:__________________________聯(lián)系方式:_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的投資者,具備投資能力及合法權(quán)益。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備開發(fā)及經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。1.2合同目的1.2.1雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,共同投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.2甲方負(fù)責(zé)提供投資資金,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。第二章投資項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱:________________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn):________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模:________________2.1.4項(xiàng)目性質(zhì):________________2.2投資金額及用途2.2.1甲方同意向乙方投資人民幣(大寫):____萬元整(小寫):_____元。2.2.2投資款項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購置土地、支付相關(guān)費(fèi)用等。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付投資款項(xiàng)。3.1.3甲方有權(quán)按照投資比例享有項(xiàng)目收益。3.1.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事非法活動(dòng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及后期維護(hù)。3.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性,保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)要求。3.2.4乙方應(yīng)按照投資比例向甲方分配項(xiàng)目收益。第四章合作期限與終止4.1合作期限4.1.1本合同合作期限為____年,自合同生效之日起計(jì)算。4.1.2合作期滿后,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約。4.2合作終止4.2.1在合作期限內(nèi),如發(fā)生以下情況之一,雙方可協(xié)商終止合作:(1)一方違反合同規(guī)定,經(jīng)另一方書面催告后仍不改正;(2)一方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同;(3)雙方協(xié)商一致。第五章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1一方違反合同規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失向守約方支付違約金。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理職責(zé)6.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的管理工作。6.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行,保證工程質(zhì)量和安全。6.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2項(xiàng)目進(jìn)度6.2.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃書制定的時(shí)間表完成各個(gè)階段的工作。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度,并在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)通知甲方。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。6.3.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì),減少對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展的影響。第七章財(cái)務(wù)管理7.1資金使用7.1.1甲方投入的資金應(yīng)??顚S?,用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。7.1.2乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度,合理使用資金,并保證資金安全。7.2財(cái)?投資方的財(cái)務(wù)報(bào)告7.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告,包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。7.2.2乙方應(yīng)保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。7.3監(jiān)管與審計(jì)7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期的審查。7.3.2乙方應(yīng)接受甲方委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)。第八章收益分配8.1收益計(jì)算8.1.1項(xiàng)目收益應(yīng)以項(xiàng)目實(shí)際銷售收入為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。8.1.2乙方應(yīng)扣除項(xiàng)目成本、費(fèi)用后,計(jì)算凈利潤(rùn)。8.2收益分配原則8.2.1甲方和乙方按照投資比例分享項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。8.2.2收益分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的一定期限內(nèi)完成。8.3收益分配程序8.3.1乙方應(yīng)在收益計(jì)算完成后,向甲方提出收益分配方案。8.3.2甲方和乙方協(xié)商一致后,按照約定的程序進(jìn)行收益分配。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起開始,至合同終止或履行完畢后____年止。9.2保密措施9.2.1雙方應(yīng)采取必要措施,防止保密信息泄露、盜用或?yàn)E用。9.2.2雙方應(yīng)對(duì)接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育,并簽訂保密協(xié)議。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對(duì)方的損失。9.3.2違反保密義務(wù)的一方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章法律適用與合同變更10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸,應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。10.2合同變更10.2.1本合同一經(jīng)簽訂,非經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得單方面變更。10.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式,并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。第十一章項(xiàng)目移交11.1移交條件11.1.1乙方完成合同約定的開發(fā)建設(shè)任務(wù),項(xiàng)目達(dá)到移交條件。11.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目所有手續(xù)完備,包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。11.2移交程序11.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到移交條件后,書面通知甲方進(jìn)行移交。11.2.2雙方應(yīng)共同組成移交小組,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署移交證書。11.3移交責(zé)任11.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在移交時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.3.2甲方接管項(xiàng)目后,對(duì)項(xiàng)目的維護(hù)和管理承擔(dān)責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的自然災(zāi)害、行為等不可抗力事件。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的處理方案。12.2.2受影響方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十三章合同的解除和終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。13.1.2任何一方違約,且經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正,另一方可以解除合同。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢,自動(dòng)終止。13.2.2根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,合同可以提前終止。13.3解除和終止后的處理13.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。13.3.2甲方有權(quán)要求乙方返還已投入的資金及相應(yīng)的利潤(rùn)。第十四章違約責(zé)任14.1違約定義14.1.1違約指任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此造成的損失。14.2違約處理14.2.1任何一方違約,另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。14.2.2違約方應(yīng)在收到對(duì)方違約通知后,立即采取措施糾正違約行為。第十五章其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于項(xiàng)目投資合作的完整協(xié)議。15.1.2本合同取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.2合同的修改15.2.1本合同非經(jīng)雙方書面同意,不得修改或補(bǔ)充。15.2.2任何修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本合同的一部分,并具有同等法律效力。15.3通知15.3.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人。15.3

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