2024房地產(chǎn)代理合同書范本與標(biāo)的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)代理合同書范本與標(biāo)的說明本合同目錄一覽第一條代理房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍與標(biāo)的1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目類型1.4代理銷售面積1.5代理銷售期第二條代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理銷售策略2.2代理宣傳推廣2.3代理銷售價(jià)格2.4代理銷售進(jìn)度報(bào)告2.5代理銷售費(fèi)用第三條甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的義務(wù)3.1提供銷售資料3.2提供銷售許可證3.3保證房屋質(zhì)量3.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5提供售后服務(wù)第四條乙方（房地產(chǎn)代理公司）的義務(wù)4.1代理銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)4.2培訓(xùn)銷售人員4.3遵守銷售規(guī)范4.4維護(hù)甲方形象4.5支付代理費(fèi)用第五條代理期限5.1代理銷售起始日期5.2代理銷售終止日期第六條代理銷售價(jià)格與調(diào)整6.1銷售價(jià)格制定6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條代理銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間7.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第八條代理費(fèi)用支付方式8.1代理費(fèi)用計(jì)算方式8.2代理費(fèi)用支付時(shí)間8.3代理費(fèi)用支付方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條代理房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍與標(biāo)的1.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，雙方確認(rèn)的項(xiàng)目名稱。1.2項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于具體的城市區(qū)域，詳細(xì)地址為。1.3項(xiàng)目類型：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等類型。1.4代理銷售面積：本次代理銷售的房屋面積為平方米。1.5代理銷售期：代理銷售期自年月日開始，至年月日結(jié)束。第二條代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定合理的銷售策略，并報(bào)甲方審批。2.2代理宣傳推廣：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣工作，包括但不限于制作宣傳資料、舉辦推廣活動(dòng)等。2.3代理銷售價(jià)格：乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得自行調(diào)整。2.4代理銷售進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售額等。2.5代理銷售費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)代理銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。第三條甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的義務(wù)3.1提供銷售資料：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃方案、施工進(jìn)度等。3.2提供銷售許可證：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的銷售許可證等相關(guān)證明文件。3.3保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)銷售的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保順利進(jìn)行。3.5提供售后服務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)購(gòu)買房屋的業(yè)主提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等。第四條乙方（房地產(chǎn)代理公司）的義務(wù)4.1代理銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)：乙方應(yīng)建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目的順利銷售。4.2培訓(xùn)銷售人員：乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，提高銷售能力。4.3遵守銷售規(guī)范：乙方應(yīng)遵守甲方的銷售規(guī)范，不得擅自進(jìn)行銷售行為。4.4維護(hù)甲方形象：乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的形象，不得進(jìn)行任何有損甲方聲譽(yù)的行為。4.5支付代理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、獎(jiǎng)金等。第五條代理期限5.1代理銷售起始日期：代理銷售的起始日期為年月日。5.2代理銷售終止日期：代理銷售的終止日期為年月日。第六條代理銷售價(jià)格與調(diào)整6.1銷售價(jià)格制定：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定銷售價(jià)格，并報(bào)乙方備案。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化或其他特殊情況，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。第八條代理費(fèi)用支付方式8.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：代理費(fèi)用包括但不限于傭金、獎(jiǎng)金等，具體計(jì)算方式如下：（1）傭金：按照實(shí)際銷售額的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。（2）獎(jiǎng)金：根據(jù)銷售業(yè)績(jī)和甲方制定的獎(jiǎng)金政策計(jì)算。8.2代理費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用的支付時(shí)間約定為每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。8.3代理費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、履行相關(guān)手續(xù)的程序。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意通過甲方所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止條件如下：（1）代理銷售期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同失效條件：合同失效條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方未續(xù)簽合同；（3）合同約定的其他失效條件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起2年。13.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，如房產(chǎn)中介、法律咨詢等，中介方即為第三方。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如合同約定需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)即為第三方。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如合同約定需要提供金融服務(wù)，如貸款、理財(cái)?shù)?，金融服?wù)機(jī)構(gòu)即為第三方。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中需要政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審批、驗(yàn)收等，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)即為第三方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方限額：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償限額等。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分權(quán)利義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益。4.2第三方履行合同義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序及通知5.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方選定、合同簽訂等。5.2第三方介入通知：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入通知方式，確保各方及時(shí)了解第三方介入的相關(guān)信息。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或法律途徑解決。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件：第三方介入終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同失效等。8.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理第三方介入終止手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入后的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，履行相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的解除10.1第三方介入解除條件：第三方介入解除條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同失效等。10.2第三方介入解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理第三方介入解除手續(xù)。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或法律途徑解決。11.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第十二條甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)12.1甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)：如第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)向第三方追償。12.2追償權(quán)行使：甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一定時(shí)間內(nèi)行使追償權(quán)。第十三條甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)13.1甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)：甲乙方應(yīng)與第三方明確授權(quán)范圍，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。13.2授權(quán)書：甲乙方應(yīng)向第三方提供授權(quán)書，第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事時(shí)，甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條甲乙方與第三方之間的糾紛解決14.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃方案施工進(jìn)度報(bào)告房屋銷售資料附件二：銷售許可證及資質(zhì)證明甲方提供的銷售許可證甲方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件附件三：代理銷售合同協(xié)議書代理銷售合同協(xié)議書正本附件四：第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件附件五：合同履行過程中的其他文件銷售進(jìn)度報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表客戶反饋記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供銷售資料或提供的資料不符合合同要求。2.甲方未按約定提供銷售許可證或相關(guān)資質(zhì)證明。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致銷售過程中出現(xiàn)問題。4.乙方未按約定時(shí)間報(bào)告銷售進(jìn)度或提供的報(bào)告不真實(shí)。5.乙方未按約定支付代理費(fèi)用或支付金額不足。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供銷售資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.如乙方未按約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理合同：指甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方接受委托并同意按照約定條件進(jìn)行銷售的合同。2.銷售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的，允許甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的證明文件。3.資質(zhì)證明：指甲