2025年度商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.車位銷售及物業(yè)管理范圍2.1車位銷售2.2物業(yè)管理2.3車位使用年限3.車位銷售價(jià)格及支付方式3.1車位銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4停車秩序管理5.物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.車位使用規(guī)定6.1車位使用權(quán)限6.2車位使用時(shí)間6.3車位使用規(guī)則6.4違規(guī)使用處理7.車位維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1車位銷售合同10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同簽訂地點(diǎn)及生效日期13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司1.2合同乙方：個(gè)人/企業(yè)1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.車位銷售及物業(yè)管理范圍2.1車位銷售：乙方購買甲方商業(yè)綜合體地下車庫內(nèi)的車位，車位編號(hào)為。2.2物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)對地下車庫內(nèi)的車位進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于安全、清潔、設(shè)施維護(hù)等。2.3車位使用年限：車位的使用年限為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.車位銷售價(jià)格及支付方式3.1車位銷售價(jià)格：乙方購買車位的價(jià)格為人民幣萬元整。3.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部車位款。3.3付款期限：首付萬元，剩余萬元在車位交付使用前支付完畢。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理：甲方負(fù)責(zé)地下車庫的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時(shí)監(jiān)控、巡邏等。4.2清潔衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)地下車庫的清潔衛(wèi)生工作，確保車庫環(huán)境整潔。4.3公共設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)地下車庫內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)，如照明、消防設(shè)施等。4.4停車秩序管理：甲方負(fù)責(zé)維護(hù)地下車庫的停車秩序，確保車輛停放有序。5.物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣元/車位。5.3費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前天通知乙方，調(diào)整后的費(fèi)用自通知之日起生效。6.車位使用規(guī)定6.1車位使用權(quán)限：乙方購買的車位僅限于乙方個(gè)人或其授權(quán)人使用。6.2車位使用時(shí)間：車位的使用時(shí)間為每日時(shí)至?xí)r。6.3車位使用規(guī)則：乙方應(yīng)遵守甲方制定的地下車庫使用規(guī)則，包括但不限于車輛進(jìn)出、停放等。6.4違規(guī)使用處理：如乙方違規(guī)使用車位，甲方有權(quán)采取措施制止，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。7.車位維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)地下車庫設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)工作。7.2保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求對車位進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因自身原因造成的損壞除外。7.4維修及保養(yǎng)通知：乙方發(fā)現(xiàn)車位存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方原因?qū)е潞贤獬喝缂追轿窗磿r(shí)交付車位或提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方原因?qū)е潞贤獬喝缫曳轿窗磿r(shí)支付車位款或物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付車位或未提供合格物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的%。8.2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付車位款或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。8.3違約金8.3.1違約金的計(jì)算方式：違約金按每日未付款項(xiàng)的%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可選擇第三方調(diào)解。9.1.3爭議訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)：調(diào)解中心。9.2.2人民法院：合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)在接到爭議通知后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3.2調(diào)解程序：調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請后日內(nèi)完成。9.3.3訴訟程序：訴訟應(yīng)在提起訴訟后日內(nèi)進(jìn)行。10.合同附件10.1車位銷售合同10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3車位使用規(guī)則10.4物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.5甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.6乙方身份證明復(fù)印件11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按約定支付車位款。11.2合同終止條件：合同到期或因雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂地點(diǎn)及生效日期13.1合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1.1直接送達(dá)：送達(dá)至對方提供的地址。14.1.2郵寄：通過掛號(hào)信郵寄至對方提供的地址。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于車位銷售、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入方式16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.1.3經(jīng)合同簽訂地相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2.1按照第三方提供的服務(wù)類型設(shè)定固定限額；17.2.2按照第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的一定比例設(shè)定限額；17.2.3按照第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失的一定比例設(shè)定限額。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：18.1.1按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)；18.1.2遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；18.1.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.1獲得報(bào)酬；18.2.2遵循合同約定和法律法規(guī)行使權(quán)利；18.2.3在合同履行過程中提出合理化建議。18.3利益：第三方在合同履行過程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)明確劃分如下：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。19.1.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守合同約定，與其他相關(guān)方保持良好溝通，共同維護(hù)合同履行。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1協(xié)議簽訂：第三方介入合同關(guān)系時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2.1第三方的名稱、地址、負(fù)責(zé)人等基本信息；20.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、完成時(shí)間等；20.2.3第三方的責(zé)任限額；20.2.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；20.2.5第三方與其他各方的劃分說明；20.2.6其他約定事項(xiàng)。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。21.2解除：如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并追究其相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.車位銷售合同詳細(xì)要求：包含車位銷售價(jià)格、交付時(shí)間、使用年限、付款方式等詳細(xì)信息。附件說明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了車位銷售的各項(xiàng)條款。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。附件說明：本附件規(guī)定了甲方提供物業(yè)管理的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.車位使用規(guī)則詳細(xì)要求：包含車位使用權(quán)限、時(shí)間、規(guī)則、違規(guī)處理等。附件說明：本附件明確了車位使用的基本規(guī)范和違規(guī)行為的處理辦法。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件說明：本附件提供了物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，便于乙方了解和支付。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明甲方具有合法經(jīng)營資格。附件說明：本附件用于證明甲方具備合同履行的合法性和資質(zhì)。6.乙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證明的復(fù)印件，如身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：本附件用于證明乙方身份的真實(shí)性和合法性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件規(guī)定了第三方介入合同關(guān)系的具體條款。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決過程中的協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文書等。附件說明：本附件用于證明爭議解決過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)交付車位；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；違反合同約定，擅自變更車位使用規(guī)則。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付車位款；未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變車位使用方式；違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付車位，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的%。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的一定比例。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付車位款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的一定比例。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的一定比例。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在合同約定的交付日期前將車位交付給乙方，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用車位。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的%。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的付款日期前支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)提供服務(wù)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的一定比例。全文完。2025年度商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的和原則1.4合同有效期第二章車位銷售2.1車位數(shù)量及位置2.2銷售價(jià)格及支付方式2.3銷售流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4車位使用年限及產(chǎn)權(quán)歸屬2.5轉(zhuǎn)讓及過戶手續(xù)第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)3.5消防安全及應(yīng)急預(yù)案第四章車位使用規(guī)定4.1車位使用權(quán)限及限制4.2車位停車時(shí)間及費(fèi)用4.3車位清潔及保養(yǎng)責(zé)任4.4車位租賃及轉(zhuǎn)租管理4.5車位損壞賠償?shù)谖逭挛飿I(yè)服務(wù)人員5.1服務(wù)人員配置及職責(zé)5.2服務(wù)人員培訓(xùn)及考核5.3服務(wù)人員獎(jiǎng)懲機(jī)制5.4服務(wù)人員招聘及解聘第六章費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式6.2車位銷售款項(xiàng)結(jié)算6.3專項(xiàng)維修基金使用及結(jié)算6.4違約金及滯納金第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2違約金計(jì)算及支付7.3違約爭議解決方式7.4違約賠償及處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1車位銷售協(xié)議11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他相關(guān)協(xié)議及文件第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效通知第十四章其他14.1通知及送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同解釋及補(bǔ)充合同編號(hào)2025年度商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理合同第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同主體甲方（車位銷售方）：[甲方名稱]乙方（車位購買方）：[乙方名稱]1.3合同目的和原則本合同旨在明確甲方將地下車庫車位銷售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)車位的使用和管理，同時(shí)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的相關(guān)事宜。合同雙方應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[合同終止日期]止。第二章車位銷售2.1車位數(shù)量及位置甲方同意向乙方銷售[車位數(shù)量]個(gè)地下車庫車位，具體位置詳見附件。2.2銷售價(jià)格及支付方式車位銷售價(jià)格為[車位單價(jià)]元/個(gè)，總金額為[總價(jià)款]元。乙方應(yīng)在簽訂合同后[支付期限]內(nèi)支付全部款項(xiàng)。2.3銷售流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)[銷售流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳細(xì)說明]2.4車位使用年限及產(chǎn)權(quán)歸屬車位使用年限為[使用年限]年，車位產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.5轉(zhuǎn)讓及過戶手續(xù)車位在未滿使用年限前不得轉(zhuǎn)讓，滿使用年限后，乙方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓過程中涉及的過戶手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)地下車庫的物業(yè)管理，包括但不限于：車位管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)按[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量甲方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)地下車庫設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5消防安全及應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，并定期進(jìn)行消防安全檢查。遇緊急情況，甲方應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。第四章車位使用規(guī)定4.1車位使用權(quán)限及限制乙方享有車位的使用權(quán)，但不得擅自改變車位用途。4.2車位停車時(shí)間及費(fèi)用乙方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)免費(fèi)停車，超出時(shí)間需按甲方規(guī)定支付停車費(fèi)用。4.3車位清潔及保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持車位整潔，并承擔(dān)車位的日常保養(yǎng)責(zé)任。4.4車位租賃及轉(zhuǎn)租管理乙方不得擅自將車位出租或轉(zhuǎn)租，如有需要，應(yīng)經(jīng)甲方同意。4.5車位損壞賠償乙方在使用車位過程中，如造成車位損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章物業(yè)服務(wù)人員5.1服務(wù)人員配置及職責(zé)甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)日常管理和服務(wù)。5.2服務(wù)人員培訓(xùn)及考核甲方應(yīng)對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，并對其進(jìn)行考核。5.3服務(wù)人員獎(jiǎng)懲機(jī)制甲方應(yīng)建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，對表現(xiàn)優(yōu)秀的服務(wù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對表現(xiàn)不佳的服務(wù)人員進(jìn)行處罰。5.4服務(wù)人員招聘及解聘甲方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行服務(wù)人員的招聘和解聘。第六章費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付。6.2車位銷售款項(xiàng)結(jié)算車位銷售款項(xiàng)按合同約定支付。6.3專項(xiàng)維修基金使用及結(jié)算專項(xiàng)維修基金按國家及地方相關(guān)規(guī)定使用和結(jié)算。6.4違約金及滯納金如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金及滯納金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金計(jì)算及支付違約金按合同約定計(jì)算，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付。7.3違約爭議解決方式違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4違約賠償及處理因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按合同約定進(jìn)行處理。第八章合同解除8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[通知期限]內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且事件持續(xù)超過[持續(xù)時(shí)間]；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)立即支付；（4）雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的爭議。第九章合同終止9.1合同終止條件在下列情況下，本合同自動(dòng)終止：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的情形。9.2合同終止程序（1）書面確認(rèn)合同終止；（3）清理債權(quán)債務(wù)。9.3合同終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)立即支付；第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商；（2）提交[仲裁委員會(huì)]仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)]，管轄地為[仲裁地]。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一章合同附件11.1車位銷售協(xié)議11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他相關(guān)協(xié)議及文件第十二章合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方和乙方授權(quán)代表簽字蓋章。12.2簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。13.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方。第十四章其他14.1通知及送達(dá)本合同中所述的“通知”應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同語言合同方簽字：甲方（車位銷售方）：____________________授權(quán)代表：____________________簽字日期：____________________乙方（車位購買方）：____________________授權(quán)代表：____________________簽字日期：____________________附件：[附件一]車位銷售協(xié)議[附件二]物業(yè)管理協(xié)議[附件三]其他相關(guān)協(xié)議及文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的車位銷售及物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：在本合同中，甲方擁有車位銷售及物業(yè)管理的最終決策權(quán)，包括但不限于車位定價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大設(shè)施設(shè)備更新等。說明：此條款確保甲方在車位銷售及物業(yè)管理方面具有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)市場情況和公司戰(zhàn)略進(jìn)行靈活調(diào)整。1.2甲方提供車位銷售及物業(yè)管理信息條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供車位銷售及物業(yè)管理的相關(guān)信息，包括銷售進(jìn)度、物業(yè)管理費(fèi)使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等。說明：此條款保障乙方對車位銷售及物業(yè)管理情況的知情權(quán)，有助于乙方監(jiān)督甲方的工作。1.3甲方對乙方使用車位的監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方使用車位的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守車位使用規(guī)定。說明：此條款有助于維護(hù)車位使用秩序，保障其他車位使用者的權(quán)益。1.4甲方對乙方違約行為的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施。說明：此條款明確甲方對乙方違約行為的處理權(quán)限，保障甲方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的車位使用權(quán)益條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用車位，并享有車位使用權(quán)益。說明：此條款保障乙方對車位的合理使用，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.2乙方對車位銷售及物業(yè)管理的參與條款內(nèi)容：乙方有權(quán)參與車位銷售及物業(yè)管理的相關(guān)決策，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新等。說明：此條款允許乙方在車位銷售及物業(yè)管理方面發(fā)表意見，提高乙方滿意度。2.3乙方對甲方工作的監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方在車位銷售及物業(yè)管理方面的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。說明：此條款保障乙方對甲方工作的監(jiān)督權(quán)，有助于提高甲方服務(wù)質(zhì)量。2.4乙方對違約行為的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于警告、解除合同等措施。說明：此條款明確乙方對甲方違約行為的處理權(quán)限，保障乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)提供車位銷售及物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息收集、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)揮積極作用。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障商業(yè)秘密的安全，維護(hù)雙方利益。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.車位銷售協(xié)議2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議及文件4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.車位使用規(guī)定及須知6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.專項(xiàng)維修基金使用辦法8.車位銷售及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供車位銷售及物業(yè)管理相關(guān)信息。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供相關(guān)信息，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)，視為違約。4.違約行為：乙方違反車位使用規(guī)定，造成車位損壞。認(rèn)定：乙方在使用車位過程中，違反規(guī)定造成車位損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式提醒乙方支付，必要時(shí)可采取法律手段追討。2.問題：甲方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)建立健全的維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.問題：車位使用過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理。2.住宅小區(qū)地下車庫車位銷售及物業(yè)管理。3.寫字樓、商場等物業(yè)的車位銷售及物業(yè)管理。4.其他需要車位銷售及物業(yè)管理的場所。全文完。2025年度商業(yè)綜合體地下車庫車位銷售及物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（車位銷售方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（車位購買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體地下車庫的車位資源，乙方有購買車位的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在車位銷售及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保車位銷售及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“車位”、“物業(yè)管理”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“車位”：指甲方商業(yè)綜合體地下車庫內(nèi)可供乙方使用的停車位置。（2）“物業(yè)管理”：指甲方對車位及其周邊設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)，包括但不限于車位清潔、安保、設(shè)施維修等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對車位進(jìn)行銷售，并按照本合同約定向乙方提供車位。（2）甲方負(fù)責(zé)對車位進(jìn)行物業(yè)管理，確保車位的正常使用。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守車位使用規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買車位，并支付車位費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)遵守車位使用規(guī)定，愛護(hù)車位設(shè)施，不得損壞。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付車位費(fèi)用，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方商業(yè)綜合體地下車庫。5.3合同履行方式：（1）車位銷售：乙方購買車位時(shí)，應(yīng)按照甲方要求支付車位費(fèi)用，甲方向乙方提供車位使用權(quán)。（2）物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)對車位進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正。6.3終止程序：（1）合同期滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將車位設(shè)施完好無損地退還甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余車位費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）車位購買費(fèi)用：乙方購買車位時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的車位價(jià)格支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因車位使用、維修等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）車位購買費(fèi)用：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付車位購買費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）車位購買費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付車位購買費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)用支付周期支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的車位購買費(fèi)用后，向乙方提供車位使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供車位使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日車位購買費(fèi)用的千分之五。（2）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付車位購買費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日車位購買費(fèi)用的千分之五。（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方法：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約天數(shù)×千分之五。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致甲方商業(yè)綜合體地下車庫受損，無法提供車位。（2）政府征收甲方商業(yè)綜合體，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對本合同條款的最終解釋權(quán)，并有權(quán)對車位銷售及物業(yè)管理政策進(jìn)行調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對車位銷售價(jià)格的調(diào)整權(quán)，調(diào)整幅度和頻率由甲方根據(jù)市場情況決定。（2）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容相沖突，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)車位銷售及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)定期向乙方提供車位銷售及物業(yè)管理相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成車位銷售及物業(yè)管理相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于車位銷售及物業(yè)管理的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（車位銷售方）：代表：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（車位購買方）：代表：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體地下車庫車位分布圖2.車位銷售價(jià)格表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.車位使用規(guī)定及注意事項(xiàng)6.不可抗力事件清單7.爭議解決流程說明8.合同修改和補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)提供車位使用權(quán)；未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整車位銷售價(jià)格未提前通知乙方；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。（2）乙方違約：未按時(shí)支付車位購買費(fèi)用；未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；損壞車位設(shè)施；違反車位使用規(guī)定；未按照約定配合甲方進(jìn)行車位