2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同期限1.4物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.10物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.11物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.12物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.13合同解除及終止1.14合同爭(zhēng)議解決1.15合同生效及其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[物業(yè)管理方地址]。1.1.2服務(wù)方：[服務(wù)方名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[服務(wù)方地址]。第二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1本合同于2025年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。第三條合同期限3.1本合同期限自2025年[日期]起至2029年[日期]止。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：4.1.1樓宇的日常維護(hù)與管理；4.1.2樓宇公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生；4.1.3樓宇設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；4.1.4樓宇綠化環(huán)境的維護(hù)；4.1.5樓宇公共設(shè)施的維修與管理；4.1.6樓宇用戶的服務(wù)與投訴處理。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：5.1.1樓宇的日常清潔；5.1.2樓宇公共區(qū)域的綠化；5.1.3樓宇電梯、空調(diào)等設(shè)備的定期檢查與維護(hù)；5.1.4樓宇消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；5.1.5樓宇安全巡查；5.1.6樓宇用戶投訴的及時(shí)處理。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：6.1.1樓宇清潔：每日至少兩次；6.1.2樓宇綠化：每月至少一次；6.1.3樓宇設(shè)備設(shè)施維護(hù)：每月至少一次；6.1.4樓宇安全巡查：每日至少一次；6.1.5用戶投訴處理：接到投訴后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月[金額]，共計(jì)[總面積]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為[金額]元。7.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[日期]前支付，服務(wù)方有權(quán)要求提前支付或按月支付。7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年支付，服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂后[日期]內(nèi)收到首期費(fèi)用。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，服務(wù)方提供的銀行賬戶信息如下：8.1.1銀行名稱：[銀行名稱]8.1.2賬戶名稱：[賬戶名稱]8.1.3賬號(hào)：[賬號(hào)]8.1.4開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行]8.2支付憑證應(yīng)保存至合同期滿，作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的記錄。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行合理調(diào)整。9.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整之日起生效，并提前通知服務(wù)方。第十條物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任10.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保樓宇及公共設(shè)施的安全、整潔、舒適。10.2物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)因物業(yè)管理服務(wù)原因造成的用戶損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督11.1用戶有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。11.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴電話和電子郵箱，接受用戶監(jiān)督和投訴。第十二條物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任12.1如物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，用戶有權(quán)要求物業(yè)管理方限期改正，逾期未改正的，用戶有權(quán)解除合同并要求賠償損失。12.2如服務(wù)方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至費(fèi)用支付完畢。第十三條合同解除及終止13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)。第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；15.2.3物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的調(diào)解；15.2.4物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；15.2.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入事項(xiàng)。第十六條第三方介入的條件及程序16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方介入合同履行過(guò)程。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過(guò)[金額]元。17.3.1物業(yè)管理方因故意或重大過(guò)失造成的損失；17.3.2服務(wù)方因故意或重大過(guò)失造成的損失；17.3.3因不可抗力造成的損失。第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：18.1.1第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；18.1.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議，但無(wú)權(quán)直接調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)；18.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與物業(yè)管理方和服務(wù)方的責(zé)任劃分如下：18.2.1物業(yè)管理方和服務(wù)方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助；18.2.2物業(yè)管理方和服務(wù)方對(duì)第三方提出的合理建議，應(yīng)予以采納；18.2.3物業(yè)管理方和服務(wù)方因第三方介入工作導(dǎo)致的額外損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。第十九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，如無(wú)特殊約定，由物業(yè)管理方和服務(wù)方共同承擔(dān)；19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確，并納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入不影響本合同的效力，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。第二十一條第三方介入的協(xié)議解除21.1如第三方在介入過(guò)程中違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；21.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、支付周期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用情況。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議處理記錄要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議、處理過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議的處理情況。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)年度報(bào)告說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的年度表現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按照約定進(jìn)行樓宇清潔，導(dǎo)致樓宇公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，用戶投訴。2.違約行為：服務(wù)方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如未按時(shí)足額支付，視為違約。示例說(shuō)明：服務(wù)方未在每月[日期]前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方暫停部分服務(wù)。3.違約行為：第三方在介入過(guò)程中違反協(xié)議約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如違反約定，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在介入過(guò)程中泄露用戶隱私，違反了與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成合同變更手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。全文完。2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（委托方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方提供的新型辦公樓進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)。（2）物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的一系列物業(yè)管理服務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）新型辦公樓：指乙方擁有的具有現(xiàn)代化、智能化等特點(diǎn)的辦公樓。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照本合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域管理等方面。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)新型辦公樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)。（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保甲方正常開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用新型辦公樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。（4）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)新型辦公樓的環(huán)境和秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為新型辦公樓所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，對(duì)新型辦公樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)。（2）乙方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方收到款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍不改正；（3）國(guó)家法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；（2）任何一方提出終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的相關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)將新型辦公樓交還給乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）公共能耗費(fèi)：包括水、電、氣等公共能耗費(fèi)用，按實(shí)際使用量計(jì)算。（3）專項(xiàng)維修資金：用于新型辦公樓設(shè)施的維修和更新改造。（4）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開(kāi)戶行：（請(qǐng)?zhí)顚戦_(kāi)戶行名稱）賬號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚戀~號(hào)）戶名：（請(qǐng)?zhí)顚憫裘?.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月1日至5日內(nèi)支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）公共能耗費(fèi)：每月1日至5日內(nèi)支付上一個(gè)月的公共能耗費(fèi)用。（3）專項(xiàng)維修資金：每季度首月5日前支付當(dāng)季的專項(xiàng)維修資金。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方支付情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的千分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息同支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的，不得將服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，不得將支付義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)新型辦公樓的管理權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)。（2）乙方保留對(duì)自身使用新型辦公樓的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)新型辦公樓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)新型辦公樓進(jìn)行合法裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容提出修改或補(bǔ)充意見(jiàn)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方使用新型辦公樓，保障乙方正常工作秩序。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)新型辦公樓的環(huán)境和秩序。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著相互尊重、公平合理的原則，通過(guò)溝通、協(xié)商等方式，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（委托方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.新型辦公樓平面圖及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.專項(xiàng)維修資金使用管理辦法6.保密協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，視為違約。未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，違反國(guó)家法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的一定金額的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)定違約金，并定期提醒乙方支付。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維修響應(yīng)機(jī)制，確保及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止，并依法追究責(zé)任。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，完善保密措施，嚴(yán)格保密責(zé)任追究。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照不可抗力條款規(guī)定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并積極采取措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行的其他組織或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)其在物業(yè)管理服務(wù)中的貢獻(xiàn)給予合理的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保護(hù)新型辦公樓的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受新型辦公樓物業(yè)管理的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。（2）乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，包括費(fèi)用、維修、安全等。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未經(jīng)乙方同意，不得改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用新型辦公樓，維護(hù)物業(yè)管理秩序。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的合理化建議進(jìn)行評(píng)估，并決定是否采納。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，作為物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。（2）甲方有權(quán)在乙方同意的情況下，對(duì)新型辦公樓進(jìn)行必要的維修和改造。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同目的二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)流程三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用計(jì)算方法3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任五、物業(yè)管理規(guī)章制度5.1物業(yè)管理制度5.2物業(yè)管理規(guī)則5.3物業(yè)管理公約六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造七、物業(yè)管理安全7.1安全管理措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全責(zé)任八、物業(yè)管理投訴處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程8.3投訴處理結(jié)果九、物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：_________乙方（業(yè)主）：_________1.3合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍辦公樓公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、通風(fēng)等設(shè)施的維護(hù)與管理；辦公樓公共區(qū)域的秩序維護(hù)與安全保衛(wèi)；辦公樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；辦公樓公共區(qū)域的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理工作；辦公樓公共區(qū)域的租賃、租賃管理與服務(wù)。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目公共區(qū)域清潔；公共區(qū)域綠化；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)；公共區(qū)域安全管理；公共區(qū)域消防管理；公共區(qū)域環(huán)保管理；公共區(qū)域衛(wèi)生管理；公共區(qū)域租賃管理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求的水平；定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查與評(píng)估。2.4物業(yè)管理服務(wù)流程接到服務(wù)請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)；制定服務(wù)計(jì)劃并執(zhí)行；服務(wù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)服務(wù)效果進(jìn)行反饋與改進(jìn)。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成日常物業(yè)管理費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用計(jì)算方法根據(jù)甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；按月或按季度進(jìn)行結(jié)算。3.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月/季度首月/季度首日前支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；調(diào)整后的費(fèi)用需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。四、物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、環(huán)保、衛(wèi)生等工作負(fù)責(zé)。4.2業(yè)主責(zé)任依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、物業(yè)管理規(guī)章制度5.1物業(yè)管理制度制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于門禁制度、清潔制度、安全制度等。5.2物業(yè)管理規(guī)則制定物業(yè)管理規(guī)則，包括但不限于車輛停放規(guī)則、垃圾處理規(guī)則等。5.3物業(yè)管理公約制定物業(yè)管理公約，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)實(shí)際情況和需要，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。七、物業(yè)管理安全7.1安全管理措施制定安全管理措施，包括但不限于防火、防盜、防搶等。7.2應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。7.3安全責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任。八、物業(yè)管理投訴處理8.1投訴渠道乙方可通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)中心、物業(yè)管理人員或書面形式向甲方提出投訴。8.2投訴處理流程甲方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查；甲方應(yīng)在調(diào)查結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方反饋處理結(jié)果。8.3投訴處理結(jié)果甲方應(yīng)采取有效措施解決乙方投訴的問(wèn)題；如乙方對(duì)處理結(jié)果不滿意，可向物業(yè)管理主管部門投訴。九、物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；雙方應(yīng)在接到變更通知后15日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。9.2合同解除出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事務(wù)。9.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同；合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事務(wù)。十、違約責(zé)任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定造成對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)確定；賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后合同生效；合同生效日期為合同簽訂日期。12.2合同終止條件合同期滿；雙方協(xié)商一致終止合同；出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事務(wù)；雙方應(yīng)相互退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。十三、其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自____年____月____日____時(shí)____分起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)________。14.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方（物業(yè)管理方）：_________乙方（業(yè)主）：_________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)的大政方針和重大決策；乙方有權(quán)對(duì)甲方的決策提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。1.2物業(yè)管理人員的任命與解聘甲方可任命物業(yè)管理服務(wù)的主要管理人員，乙方有權(quán)對(duì)管理人員的任職資格提出要求；甲方可根據(jù)管理人員的表現(xiàn)和合同約定進(jìn)行解聘，解聘前應(yīng)提前30日書面通知乙方。1.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，甲方應(yīng)定期向乙方提供費(fèi)用使用報(bào)告；乙方發(fā)現(xiàn)費(fèi)用使用不當(dāng)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)的大政方針和重大決策；甲方有權(quán)對(duì)乙方的決策提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮。2.2物業(yè)管理人員的任命與解聘乙方可任命物業(yè)管理服務(wù)的主要管理人員，甲方有權(quán)對(duì)管理人員的任職資格提出要求；乙方可根據(jù)管理人員的表現(xiàn)和合同約定進(jìn)行解聘，解聘前應(yīng)提前30日書面通知甲方。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用使用報(bào)告；甲方發(fā)現(xiàn)