2025版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.借款人與貸款人的基本信息2.1借款人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等2.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等3.借款金額、期限與利率3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃5.抵押物的設(shè)定5.1抵押物的名稱、地址、權(quán)屬情況等5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的使用限制7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)8.借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)9.逾期還款與罰息9.1逾期還款的定義9.2逾期還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)10.貸款提前還款10.1提前還款的條件10.2提前還款的手續(xù)11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同的訂立旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的合法、安全使用，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。2.借款人與貸款人的基本信息2.1借款人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等借款人：，男，身份證號(hào)碼：05678。2.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等貸款人：銀行股份有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：01。3.借款金額、期限與利率3.1借款金額借款金額：人民幣100萬元整。3.2借款期限借款期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月。3.3借款利率借款利率：年利率4.5%，按月計(jì)息，每月利率為4.5%/12。4.還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式還款方式：按月等額本息還款法。4.2還款計(jì)劃每月還款金額：人民幣元整。5.抵押物的設(shè)定5.1抵押物的名稱、地址、權(quán)屬情況等抵押物：借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值：經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣120萬元整。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任抵押物的保管責(zé)任由借款人承擔(dān)，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的現(xiàn)狀。6.2抵押物的使用限制抵押物僅限于借款人自用，不得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取借款利息；（2）有權(quán)在借款人逾期還款時(shí)采取法律手段追償；（3）有權(quán)在借款人違約時(shí)解除合同；（4）有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管。7.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定提供貸款；（2）在借款人提前還款時(shí)，按照合同約定退還剩余貸款本金；（3）在借款人違約時(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。8.借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定使用貸款；（2）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；（3）有權(quán)要求貸款人提供必要的貸款咨詢和服務(wù)；（4）有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。8.2借款人的義務(wù)（1）按照合同約定及時(shí)足額償還貸款本金和利息；（2）保證抵押物的完整和安全，不得擅自處置；（3）按照貸款人的要求提供必要的個(gè)人信息和資料；（4）遵守合同約定的其他義務(wù)。9.逾期還款與罰息9.1逾期還款的定義逾期還款指借款人未按照合同約定的還款日期償還貸款本金和利息的行為。9.2逾期還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)逾期還款的罰息按日計(jì)收，罰息利率為年利率的1.5%，即每日罰息金額為借款金額的0.004125%。10.貸款提前還款10.1提前還款的條件借款人可在不違反合同約定的情況下，經(jīng)貸款人同意后，提前償還全部或部分貸款。10.2提前還款的手續(xù)借款人提出提前還款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同變更與解除11.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變動(dòng)等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同解除的條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未糾正；（2）借款人無力償還貸款，且無法通過協(xié)商達(dá)成還款方案；（3）合同約定的其他解除條件。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本金和利息；（2）貸款人依法收回貸款；（3）合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至合同終止之日止，為本合同的履行期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、合同起草、法律咨詢、擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約或損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用的兩倍。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)導(dǎo)致合同無法履行；（3）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。18.2免責(zé)聲明第三方在提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明確告知免責(zé)條件，并在合同中予以明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中，享有甲乙雙方約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方變更與退出20.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。20.2第三方退出如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。21.第三方介入的合同條款補(bǔ)充21.1第三方介入條款本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為補(bǔ)充條款，不影響本合同其他條款的效力。21.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，本合同作為補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：提供借款人身份證、戶口簿等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)借款人身份信息。2.附件二：借款人收入證明文件要求：提供借款人工資單、勞動(dòng)合同、銀行流水等收入證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)借款人還款能力。3.附件三：抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)抵押物權(quán)屬。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：提供抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定抵押物價(jià)值。5.附件五：貸款申請(qǐng)審批表要求：提供貸款申請(qǐng)審批表。說明：用于記錄貸款申請(qǐng)審批結(jié)果。6.附件六：合同簽訂確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同簽訂確認(rèn)書。說明：用于確認(rèn)合同生效。7.附件七：還款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表。說明：用于明確還款時(shí)間、金額等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定償還貸款本金和利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照合同約定的逾期還款罰息標(biāo)準(zhǔn)支付罰息，并承擔(dān)貸款人追償產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付每日罰息金額為借款金額的0.004125%。2.違約行為：借款人未按合同約定使用抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)因擅自處置抵押物導(dǎo)致貸款人損失的責(zé)任。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物出租，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，借款人應(yīng)賠償貸款人損失。3.違約行為：貸款人未按合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)因未提供貸款導(dǎo)致借款人損失的責(zé)任。示例：貸款人未按合同約定提供貸款，導(dǎo)致借款人無法按計(jì)劃購房，貸款人應(yīng)賠償借款人損失。4.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款審批延遲，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析版1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域范圍1.3合同適用對(duì)象2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語定義2.2專用名詞解釋2.3合同條款解釋3.借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人財(cái)產(chǎn)狀況3.3借款人信用記錄4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法5.2費(fèi)用種類與標(biāo)準(zhǔn)5.3利息與費(fèi)用的支付6.抵押物信息6.1抵押物基本情況6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.3抵押物權(quán)利狀況7.抵押登記與保管7.1抵押登記手續(xù)7.2抵押物保管責(zé)任7.3抵押物處置權(quán)限8.借款人義務(wù)與責(zé)任8.1按時(shí)還款義務(wù)8.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.3信用違約責(zé)任9.借款人權(quán)利與救濟(jì)9.1借款人權(quán)利9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律救濟(jì)途徑10.借款人變更與解除合同10.1借款人變更情況10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.風(fēng)險(xiǎn)防范與處理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2合同適用地域范圍1.2.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。1.2.2本合同約定的借款、抵押等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3合同適用對(duì)象1.3.1本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法設(shè)立的個(gè)人住房抵押借款業(yè)務(wù)。1.3.2本合同適用于借款人為具有完全民事行為能力的自然人。2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語定義2.1.1借款人：指與出借人簽訂本合同，向出借人借款的個(gè)人。2.1.2出借人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供借款的個(gè)人。2.1.3抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給出借人作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)。2.2專用名詞解釋2.2.1抵押權(quán)：指出借人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。2.2.2抵押登記：指借款人將抵押物抵押權(quán)依法登記的行為。2.2.3還款計(jì)劃：指借款人與出借人約定的還款時(shí)間、還款金額等還款安排。3.借款人信息3.1借款人身份信息3.1.1借款人姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話等。3.1.2借款人婚姻狀況、子女情況等。3.2借款人財(cái)產(chǎn)狀況3.2.1借款人擁有的房產(chǎn)、車輛、銀行存款等財(cái)產(chǎn)情況。3.2.2借款人負(fù)債情況，包括但不限于信用卡、消費(fèi)貸款等。3.3借款人信用記錄3.3.1借款人信用等級(jí)、逾期記錄等。4.借款金額與期限4.1借款金額4.1.1借款金額應(yīng)明確、具體，以人民幣元為單位。4.1.2借款金額不得超過借款人財(cái)產(chǎn)狀況的合理范圍。4.2借款期限4.2.1借款期限應(yīng)明確、具體，以年、月、日為單位。4.2.2借款期限自借款人收到借款之日起計(jì)算。5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法5.1.1利息計(jì)算方法應(yīng)明確、具體，如按月利率計(jì)算。5.1.2利息計(jì)算公式：利息=本金×月利率×借款期限。5.2費(fèi)用種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1費(fèi)用種類包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金等。5.2.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、具體，以人民幣元為單位。5.3利息與費(fèi)用的支付5.3.1利息與費(fèi)用應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付。5.3.2借款人未按約定支付利息與費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.抵押物信息6.1抵押物基本情況6.1.1抵押物名稱、類型、所在地、權(quán)屬等。6.1.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.2.1抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.3抵押物權(quán)利狀況6.3.1抵押物權(quán)利清晰，無任何爭(zhēng)議。6.3.2抵押物權(quán)利人同意抵押物用于擔(dān)保借款債務(wù)。8.借款人義務(wù)與責(zé)任8.1按時(shí)還款義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金及利息。8.1.2借款人未能按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。8.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.2.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損。8.2.2借款人不得擅自處分抵押物，未經(jīng)出借人同意不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。8.3信用違約責(zé)任8.3.1借款人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2借款人違約情節(jié)嚴(yán)重的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人提前償還全部借款及利息。9.借款人權(quán)利與救濟(jì)9.1借款人權(quán)利9.1.1借款人有權(quán)要求出借人按照合同約定提供借款。9.1.2借款人有權(quán)要求出借人按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1借款人與出借人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律救濟(jì)途徑9.3.1借款人可通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。9.3.2借款人有權(quán)要求出借人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.借款人變更與解除合同10.1借款人變更情況10.1.1借款人如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知出借人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件10.2.1借款人違約嚴(yán)重，經(jīng)催告后仍不改正的。10.2.2出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人提前償還全部借款及利息。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)提前書面通知對(duì)方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.風(fēng)險(xiǎn)防范與處理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估11.1.1雙方應(yīng)充分識(shí)別借款過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。11.1.2雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.2.1借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整的借款申請(qǐng)資料。11.2.2出借人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款人的信用審查和抵押物評(píng)估。11.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序11.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理程序。11.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決風(fēng)險(xiǎn)問題，必要時(shí)可尋求第三方協(xié)助。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.1.2爭(zhēng)議解決可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議。12.2.2調(diào)解解決：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1協(xié)商或調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1借款期限屆滿，借款本息全部清償。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物解押、合同文本銷毀等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸出借人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除借款人和出借人之外，為合同履行提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或自然人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：a)提供借款咨詢、信息查詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；b)執(zhí)行抵押物評(píng)估、鑒定、保管等工作；c)提供法律咨詢、合同起草、爭(zhēng)議解決等服務(wù)；d)其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)借款人和出借人書面同意。16.2第三方介入前，借款人和出借人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.3第三方介入后，借款人和出借人應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行各自義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致借款人或出借人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。18.3第三方責(zé)任限額不得超過合同借款金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與借款人19.1.1第三方與借款人之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助借款人履行合同義務(wù)，但不對(duì)借款人的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與出借人19.2.1第三方與出借人之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，但不對(duì)出借人的損失承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與合同履行19.3.1第三方介入的目的是為了確保合同履行，降低風(fēng)險(xiǎn)。19.3.2第三方介入不應(yīng)影響合同條款的履行，各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.第三方變更與解除合同20.1第三方變更20.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)借款人和出借人書面同意。20.1.2第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。20.2第三方解除合同20.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同解除合同。20.2.2第三方解除合同應(yīng)提前書面通知借款人和出借人，并按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方爭(zhēng)議解決可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。21.1.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定。21.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1協(xié)商解決：第三方與借款人或出借人協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議。21.2.2調(diào)解解決：由第三方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。21.2.3仲裁或訴訟：協(xié)商或調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方保密義務(wù)22.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人和出借人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、市場(chǎng)行情分析、評(píng)估方法等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)合同履行和風(fēng)險(xiǎn)控制具有重要意義。2.借款人身份證明文件要求：借款人身份證、戶口本、婚姻證明等有效身份證明文件。說明：身份證明文件是確定借款人身份和履行合同義務(wù)的必要條件。3.借款人財(cái)產(chǎn)狀況證明要求：借款人房產(chǎn)證、車輛行駛證、銀行存款證明等財(cái)產(chǎn)狀況證明文件。說明：財(cái)產(chǎn)狀況證明文件是評(píng)估借款人還款能力和抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.借款人信用報(bào)告要求：借款人信用報(bào)告應(yīng)由中國(guó)人民銀行征信中心或其他信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具。說明：信用報(bào)告是評(píng)估借款人信用狀況的重要依據(jù)，有助于出借人判斷借款人的還款意愿和能力。5.合同簽訂地證明文件要求：借款人和出借人所在地的證明文件，如戶口本、房產(chǎn)證等。說明：合同簽訂地證明文件是確定合同履行地點(diǎn)的重要依據(jù)。6.合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：第三方與借款人或出借人簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議或服務(wù)合同是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，明確了第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：借款人和出借人之間簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為說明：借款人未按合同約定時(shí)間還款，或未按合同約定金額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。示例：借款人應(yīng)在每月5日前償還當(dāng)月借款，若逾期未還，則應(yīng)支付逾期利息。2.出借人違約行為說明：出借人未按合同約定提供借款，或未按合同約定支付利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。示例：出借人應(yīng)在借款期限內(nèi)提供借款，若未按時(shí)提供，則應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方違約行為說明：第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，或泄露借款人和出借人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人或出借人因此遭受的損失。示例：第三方未按照約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償借款人或出借人因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為說明：借款人和出借人在爭(zhēng)議解決過程中，未按照爭(zhēng)議解決協(xié)議或法律法規(guī)履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：借款人和出借人在訴訟過程中，未按照法院要求提供證據(jù)，可能導(dǎo)致案件延期審理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析版2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的簽訂與生效2.借款人與出借人的權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利與義務(wù)2.2出借人的權(quán)利與義務(wù)3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付時(shí)間與方式5.抵押物的設(shè)定與權(quán)利義務(wù)5.1抵押物的設(shè)定5.2抵押物的權(quán)利義務(wù)6.借款用途與監(jiān)管6.1借款用途6.2借款監(jiān)管7.合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約處理的方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與責(zé)任11.合同解除后的處理11.1借款本金與利息的歸還11.2抵押物的處理12.合同附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內(nèi)容13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年5月15日在北京市朝陽區(qū)簽訂。1.2合同雙方的基本信息：（1）借款人：，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)。（2）出借人：，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)。1.3合同的簽訂與生效：本合同經(jīng)借款人與出借人雙方簽字蓋章后生效。第二條借款人與出借人的權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）借款人有權(quán)按照合同約定向出借人申請(qǐng)借款；（2）借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額歸還借款本金及利息；（3）借款人應(yīng)按照合同約定使用借款；（4）借款人應(yīng)配合出借人進(jìn)行借款的監(jiān)管工作。2.2出借人的權(quán)利與義務(wù)：（1）出借人有權(quán)按照合同約定向借款人提供借款；（2）出借人有權(quán)要求借款人按照合同約定按時(shí)足額歸還借款本金及利息；（3）出借人有權(quán)對(duì)借款的使用進(jìn)行監(jiān)管；（4）出借人有權(quán)在借款逾期時(shí)采取法律手段追回借款。第三條借款金額與期限3.1借款金額：借款金額為人民幣100萬元整。3.2借款期限：借款期限為自2024年5月16日起至2026年5月15日止。第四條利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式：借款利息按月計(jì)收，利率為年利率6%，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算復(fù)利。4.2利息支付時(shí)間與方式：借款人應(yīng)于每月15日前將當(dāng)月應(yīng)還利息支付至出借人指定賬戶。第五條抵押物的設(shè)定與權(quán)利義務(wù)5.1抵押物的設(shè)定：借款人為本合同項(xiàng)下的借款設(shè)定抵押物，抵押物為位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)。5.2抵押物的權(quán)利義務(wù)：（1）借款人應(yīng)確保抵押物的所有權(quán)清晰、無爭(zhēng)議；（2）借款人應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改變其用途；（3）出借人有權(quán)在借款逾期時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。第六條借款用途與監(jiān)管6.1借款用途：借款用途為個(gè)人住房消費(fèi)。6.2借款監(jiān)管：出借人有權(quán)對(duì)借款的使用進(jìn)行監(jiān)管，借款人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第七條合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2合同解除的條件與程序：（1）合同解除的條件：借款人未按時(shí)足額歸還借款本金及利息，經(jīng)催告后仍未履行；（2）合同解除的程序：出借人發(fā)出解除合同的通知，借款人在接到通知后15日內(nèi)未履行還款義務(wù)，出借人有權(quán)解除合同。第八部分：違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）借款人未按時(shí)足額歸還借款本金及利息的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為逾期利息的1.5倍。（2）借款人未按照合同約定使用借款的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償因此造成的損失。（3）出借人未按時(shí)足額支付利息的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為逾期利息的1.5倍。8.2違約處理的方式（1）違約事項(xiàng)發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九部分：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)；（2）仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及北京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十部分：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。10.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一部分：合同解除后的處理11.1借款本金與利息的歸還（1）合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還借款本金及至合同解除之日止的利息；（2）如借款本金及利息未還清，借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。11.2抵押物的處理（1）合同解除后，出借人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，所得款項(xiàng)用于償還借款本金及利息；（2）抵押物處置后的剩余款項(xiàng)，如有，應(yīng)退還給借款人。第十二部分：合同附件12.1合同附件的名稱合同附件一：抵押物清單合同附件二：借款用途證明12.2合同附件的內(nèi)容合同附件一詳細(xì)列明了抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬等。合同附件二為借款人提供的借款用途證明文件，如購房合同、裝修合同等。第十三部分：合同的簽署與生效日期13.1合同簽署日期：2024年5月15日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同的解釋與適用法律本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同以中文書就，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除借款人、出借人以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供擔(dān)保、評(píng)估、咨詢、見證、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明介入的具體原因和需求。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的選定：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)借款人和出借人的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守借款人和出借人的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中的