二零二五年咖啡廳租賃合同書(shū)（含品牌形象宣傳推廣）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年咖啡廳租賃合同書(shū)（含品牌形象宣傳推廣）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物基本信息2.1咖啡廳名稱(chēng)2.2咖啡廳地址2.3咖啡廳面積2.4咖啡廳設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時(shí)間6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用規(guī)則6.3使用限制7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.品牌形象宣傳推廣8.1宣傳推廣內(nèi)容8.2宣傳推廣費(fèi)用8.3宣傳推廣方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：宣傳推廣方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______2.租賃物基本信息2.1咖啡廳名稱(chēng)：_______2.2咖啡廳地址：_______2.3咖啡廳面積：_______平方米2.4咖啡廳設(shè)施設(shè)備：_______2.4.1廚房設(shè)備：_______2.4.2餐飲設(shè)備：_______2.4.3休閑娛樂(lè)設(shè)施：_______2.4.4空調(diào)設(shè)備：_______2.4.5供水供電設(shè)備：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃結(jié)束日期：_______3.3租賃期限續(xù)約：租賃期限屆滿前_______日，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為_(kāi)______年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式：每月租金于_______日前支付至出租方指定賬戶。4.3付款時(shí)間：每月_______日。4.4逾期付款：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整方式：租金調(diào)整以_______為基準(zhǔn)，按_______比例進(jìn)行調(diào)整。5.3調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整自_______日起生效。6.租賃物使用6.1使用范圍：租賃方僅限于在咖啡廳內(nèi)進(jìn)行餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)。6.2使用規(guī)則：租賃方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.3使用限制：租賃方不得在咖啡廳內(nèi)從事與租賃用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和布局。7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，咖啡廳的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由租賃方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任：租賃方應(yīng)定期對(duì)咖啡廳設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.3維修費(fèi)用：租賃方自行承擔(dān)維修費(fèi)用，但如因出租方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.品牌形象宣傳推廣8.1宣傳推廣內(nèi)容：包括但不限于咖啡廳品牌LOGO、菜單設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃、社交媒體宣傳等。8.2宣傳推廣費(fèi)用：宣傳推廣費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元，由出租方承擔(dān)_______%，由租賃方承擔(dān)_______%。8.3宣傳推廣方式：8.3.1出租方負(fù)責(zé)在_______范圍內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳，包括但不限于在當(dāng)?shù)孛襟w、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等進(jìn)行廣告投放。8.3.2租賃方負(fù)責(zé)在咖啡廳內(nèi)部及社交媒體上進(jìn)行品牌宣傳，包括但不限于發(fā)布咖啡廳活動(dòng)信息、顧客評(píng)價(jià)等。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1租賃方未按約定支付租金；9.1.2租賃方擅自改變咖啡廳結(jié)構(gòu)或用途；9.1.3租賃方違反租賃物使用規(guī)則；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金計(jì)算：每發(fā)生一次違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)______元違約金。9.3違約賠償：9.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償給守約方。9.3.2賠償金計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。10.合同解除10.1解除條件：10.1.1合同期滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。10.2解除程序：10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。10.3解除后果：10.3.1解除合同后，租賃方應(yīng)將咖啡廳設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余租金和費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：_______年_______月_______日。12.3生效范圍：本合同對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：宣傳推廣方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.2.1.1因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行延誤或違約；15.2.1.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；15.2.1.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與合同履行的監(jiān)督和管理；15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；15.3.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)；15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.3.2.3第三方應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用；15.5.1.3甲方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)追究其法律責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.5.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用；15.5.2.3乙方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)追究其法律責(zé)任。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分：15.5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的共同責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)；15.5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方各自的責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)；15.5.3.3第三方對(duì)甲乙雙方共同責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)。15.6第三方介入的終止15.6.1當(dāng)合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入終止。15.6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。15.7第三方介入的變更15.7.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。15.7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.8第三方介入的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明咖啡廳內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。由出租方和租賃方共同簽字確認(rèn)。作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：宣傳推廣方案詳細(xì)要求：明確宣傳推廣的內(nèi)容、目標(biāo)、時(shí)間、預(yù)算及預(yù)期效果。包括宣傳推廣的具體實(shí)施計(jì)劃、合作方及聯(lián)系方式。由出租方和租賃方共同簽字確認(rèn)。作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。約定第三方介入的有效期限。由甲乙雙方與第三方共同簽字確認(rèn)。作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng)。包括合同履行中的變更、補(bǔ)充、解除等事宜。由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各種違約行為的違約金計(jì)算方式。約定違約金的支付時(shí)間和方式。由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金：租賃方未按約定時(shí)間支付租金。擅自改變咖啡廳結(jié)構(gòu)或用途：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)或用途。違反租賃物使用規(guī)則：租賃方未遵守合同約定的使用規(guī)則。第三方違約：第三方未履行合同約定的職責(zé)或義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：租賃方應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際支付日止的滯納金。擅自改變咖啡廳結(jié)構(gòu)或用途：租賃方應(yīng)恢復(fù)咖啡廳原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。違反租賃物使用規(guī)則：租賃方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出租方因此遭受的損失。第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付一個(gè)月租金的_______%作為滯納金。租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自將咖啡廳改為酒吧，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因裝修拆除和重新裝修而產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃方在咖啡廳內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)，違反了消防規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)的全部責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。第三方未按時(shí)提供約定的技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致咖啡廳營(yíng)業(yè)受到影響，應(yīng)向出租方支付_______元違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年咖啡廳租賃合同書(shū)（含品牌形象宣傳推廣）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：___________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：___________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將其位于________________咖啡廳的租賃權(quán)及品牌形象宣傳推廣權(quán)利授權(quán)給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)使用該咖啡廳，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》3.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.品牌形象：指甲方在其咖啡廳內(nèi)所展示的標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、圖案、色彩等具有獨(dú)特性、識(shí)別性的視覺(jué)元素。2.宣傳推廣：指乙方在租賃期限內(nèi)，通過(guò)各種媒體、活動(dòng)等方式對(duì)甲方咖啡廳進(jìn)行宣傳推廣，提升甲方咖啡廳的知名度和影響力。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃期限：指本合同約定的甲方將咖啡廳租賃給乙方的期限。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用咖啡廳的費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：指甲方提供的咖啡廳，包括室內(nèi)外裝修、設(shè)施、設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反合同約定、損害甲方權(quán)益的行為進(jìn)行制止和糾正；3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整租金；4.甲方負(fù)責(zé)咖啡廳的日常管理，確?？Х葟d的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用咖啡廳，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證支付方式合法、合規(guī)；3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，確?？Х葟d的整潔、有序；4.乙方應(yīng)積極宣傳推廣甲方咖啡廳，提高咖啡廳的知名度和影響力；5.乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及社會(huì)公德。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至________________年________________月________________日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的位于________________的咖啡廳。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用咖啡廳，不得擅自改變咖啡廳的用途；2.乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行宣傳推廣，提高咖啡廳的知名度和影響力。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：雙方應(yīng)在本合同約定的終止條件發(fā)生時(shí)，協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定退還甲方咖啡廳；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3.合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，租金包括但不限于咖啡廳的租賃費(fèi)用、品牌形象使用費(fèi)用等。2.宣傳推廣費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方咖啡廳品牌形象宣傳推廣的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)用、活動(dòng)費(fèi)用等。3.公共事業(yè)費(fèi)用：乙方在使用咖啡廳期間，應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用的支付。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及宣傳推廣費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。2.宣傳推廣費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在宣傳推廣活動(dòng)開(kāi)始前支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按照合同約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照合同約定提供品牌形象使用權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按照合同約定支付租金或宣傳推廣費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款的滯納金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變咖啡廳用途或損害甲方品牌形象，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方咖啡廳的經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。2.乙方在宣傳推廣過(guò)程中獲取的甲方咖啡廳的相關(guān)信息。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；3.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；3.政府政策調(diào)整，如稅收政策、貿(mào)易政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)咖啡廳的最終管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)品牌形象使用的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對(duì)宣傳推廣內(nèi)容的審核。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)咖啡廳進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)咖啡廳的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行品牌形象宣傳推廣活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________年________月________日蓋章：________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________年________月________日蓋章：________附件：1.品牌形象使用授權(quán)書(shū)2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.品牌形象使用授權(quán)書(shū)2.其他相關(guān)文件，包括但不限于租賃場(chǎng)地平面圖、設(shè)備清單、宣傳推廣方案等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳，視為違約。未按約定提供品牌形象使用權(quán)利，視為違約。未按約定調(diào)整租金，視為違約。未按約定進(jìn)行必要維修和改造，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或宣傳推廣費(fèi)用，視為違約。違反合同約定，擅自改變咖啡廳用途或損害甲方品牌形象，視為違約。未按約定進(jìn)行宣傳推廣，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例：指《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，是規(guī)范特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.調(diào)解：指在第三方的主持下，雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議。5.仲裁：指雙方通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁結(jié)果具有法律效力。6.訴訟：指雙方通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議，法院判決具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整的依據(jù)和程序，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：咖啡廳設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查咖啡廳設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：宣傳推廣效果不佳。解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估宣傳推廣效果，必要時(shí)調(diào)整宣傳策略，提高宣傳效果。4.問(wèn)題：品牌形象受損。解決辦法：雙方應(yīng)共同維護(hù)品牌形象，發(fā)現(xiàn)損害行為時(shí)，及時(shí)采取措施制止，并追究責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同