房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于受托方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及相關(guān)資源，同意作為委托方的掛靠單位，協(xié)助委托方完成項目的開發(fā)工作；雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作范圍及內(nèi)容1.1受托方作為委托方的掛靠單位，負責協(xié)助委托方完成項目的開發(fā)工作，包括但不限于項目立項、規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣等環(huán)節(jié)。1.2受托方應確保項目的開發(fā)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，并確保項目質(zhì)量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。1.3委托方應按照本協(xié)議的約定向受托方支付掛靠費用，具體費用及支付方式詳見本協(xié)議第四條。二、合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年，自項目奠基之日起計算。2.2若項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合作期限需要延長，雙方可協(xié)商一致后書面延長本協(xié)議。三、雙方的權(quán)利義務3.1委托方的權(quán)利義務：（1）負責項目用地的取得及配套設施的完善；（2）按照本協(xié)議的約定支付掛靠費用；（3）負責項目的投資決策、融資安排及利潤分配；（4）協(xié)助受托方完成項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)；（5）按照約定向受托方提供項目所需的資源及支持。3.2受托方的權(quán)利義務：（1）負責項目的開發(fā)及管理工作，確保項目順利進行；（2）按照本協(xié)議的約定向委托方支付項目管理費；（3）協(xié)助委托方完成項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定向委托方提供項目開發(fā)所需的資源及支持；（5）保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。四、費用及支付方式（1）項目管理費：人民幣__________元/平方米；（2）掛靠單位人員工資及福利：人民幣__________元/月/人；（3）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況，按照雙方約定的標準支付。4.2支付方式：委托方按照本協(xié)議約定的費用標準，按月向受托方支付相關(guān)費用。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的合作金額的__________%。5.2因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整合作方案。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證書2.項目規(guī)劃設計方案3.項目施工圖紙4.項目銷售推廣方案5.雙方的公司章程或成立文件6.雙方法定代表人身份證明文件7.掛靠費用明細表8.項目管理費支付憑證9.人員工資及福利支付憑證10.其他費用的支付憑證二、違約行為及認定：1.委托方未按照約定向受托方支付掛靠費用，認定為違約行為。2.受托方未按照約定完成項目開發(fā)工作，或項目質(zhì)量、安全、進度等目標未實現(xiàn)，認定為違約行為。3.雙方未按照約定履行其他義務，導致協(xié)議無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，進行土地開發(fā)、房屋建設、銷售和物業(yè)管理等活動。2.掛靠單位：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)或個人，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項目開發(fā)工作的單位或個人。3.掛靠費用：指委托方向受托方支付的費用，用于支付受托方在項目開發(fā)過程中的管理費用、人員工資及福利等。4.項目管理費：指受托方在項目開發(fā)過程中進行項目管理所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目開發(fā)過程中的行政手續(xù)辦理問題，解決辦法是委托方協(xié)助受托方完成相關(guān)手續(xù)。2.遇到項目資金不足問題，解決辦法是委托方按照約定向受托方支付掛靠費用，確保項目資金充足。3.遇到項目質(zhì)量、安全、進度等問題，解決辦法是受托方應加強項目管理，確保項目順利進行。4.遇到不可抗力等特殊情況，導致合作期限需要延長，解決辦法是雙方協(xié)商一致后書面延長本協(xié)議。五、