2025農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)，占地面積為平方米。1.2甲方擁有的房屋為層，建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)有效，如有必要，可要求對(duì)方提供身份證件、戶籍證明等。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保合同主體的合法性。2.宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保權(quán)利無瑕疵。3.交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需明確且雙方達(dá)成一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間，并由雙方簽字確認(rèn)。4.房屋質(zhì)量問題可能導(dǎo)致糾紛，需明確質(zhì)量保證條款。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任及爭議解決方式需明確。解決辦法：在合同中約定違約金數(shù)額及計(jì)算方式，并明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同的簽訂、生效、終止等環(huán)節(jié)需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅并使用該土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)和處置權(quán)。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋所有人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)的法律憑證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地及房屋買賣交易。2.農(nóng)民集體所有制單位與個(gè)人之間的宅基地及房屋買賣交易。3.農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓、置換等交易形式。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間、條件和要求。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于自然損耗以外的損壞或故障，維修責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋過戶手續(xù)：詳細(xì)說明辦理房屋過戶手續(xù)的具體流程、所需材料及費(fèi)用承擔(dān)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：明確房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)移事宜。6.房屋附屬設(shè)施：對(duì)于房屋附屬設(shè)施（如車庫、儲(chǔ)藏室等）的歸屬和使用作出約定。7.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息和隱私的保護(hù)義務(wù)。8.合同修改和補(bǔ)充：約定合同的修改和補(bǔ)充方式，以及相關(guān)的法律效力。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件。2.乙方身份證件復(fù)印