高端定制二手房買賣合同樣本

高端定制二手房買賣合同樣本合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：（填寫賣方的全稱）2.地址：（填寫賣方的詳細(xì)地址）3.法定代表人：（填寫賣方的法定代表人）4.聯(lián)系人：（填寫賣方的聯(lián)系人）5.聯(lián)系電話：（填寫賣方的聯(lián)系電話）買方：1.名稱：（填寫買方的全稱）2.地址：（填寫買方的詳細(xì)地址）3.法定代表人：（填寫買方的法定代表人）4.聯(lián)系人：（填寫買方的聯(lián)系人）5.聯(lián)系電話：（填寫買方的聯(lián)系電話）第一條房屋基本情況1.1該房屋位于（填寫具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積，如：房屋為三層別墅，總面積為X平方米，包括X間臥室、X間衛(wèi)生間、X間客廳、X間餐廳等。）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的用途為（填寫房屋的用途，如：住宅、商業(yè)等）。第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）（填寫金額）元整（小寫）（填寫金額）購買該房屋。2.2購房款支付方式如下：（1）買方在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的（填寫比例）作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在簽署本合同之日起30個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的（填寫比例）。（3）買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，向賣方支付購房款的（填寫比例）。2.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的（填寫比例）%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫時間）內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費用承擔(dān)給賣方。3.3買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，向賣方支付購房款的剩余部分。3.4賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。4.2合同一方如需要變更或解除合同，必須提前（填寫時間）天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同一方如未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同解除或變更書面通知二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時間支付購房款，視為違約。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未按照約定時間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，視為違約。5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方在簽署合同之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按時支付購房款：解決辦法：提醒買方按時支付購房款，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按時交付房屋：解決辦法：提醒賣方按時交付房屋，逾期交付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：提醒買方按時辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：建議雙方共同咨詢專業(yè)律師，按照法律法規(guī)和合同約定解決糾紛。5.合同變更或解除：解決辦法：雙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人