寫字樓買賣租賃合同

寫字樓買賣租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：_________________________

鑒于甲方是位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）的合法所有者，乙方希望租賃該寫字樓用于辦公用途，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1該寫字樓位于____________________，建筑面積為_________平方米，具體位置及面積以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

1.2該寫字樓的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，甲方保證對(duì)該寫字樓擁有合法的出租權(quán)。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)________年。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)_______元（￥________），乙方應(yīng)于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：_____________________

賬號(hào)：_____________________

戶名：_____________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_______元（￥________）給甲方。

4.2押金用于保證乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、維護(hù)租賃物等。

4.3租賃期滿或合同提前終止，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該寫字樓交付給乙方使用。

5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查該寫字樓的現(xiàn)狀，并簽署交接清單。

5.3租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將該寫字樓恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

第六條租賃物的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用該寫字樓，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。

6.2乙方不得擅自改變?cè)搶懽謽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保該寫字樓的消防安全。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方保證對(duì)該寫字樓擁有合法的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)提供該寫字樓的權(quán)屬證明文件。

7.2甲方應(yīng)保證該寫字樓的結(jié)構(gòu)安全，符合國家有關(guān)建筑安全的標(biāo)準(zhǔn)。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該寫字樓的使用、裝修等相關(guān)手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓，并享有該寫字樓的使用權(quán)。

8.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

8.3乙方不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、出借或用于非法活動(dòng)。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未改正的；

（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

（3）該寫字樓因不可抗力因素導(dǎo)致毀損、滅失，無法繼續(xù)使用的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理善后事宜。

第十條違約責(zé)任

10.1一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

10.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第十一條不可抗力

11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11.2因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_______________